淮安义乌商贸城一期项目资料

1、一期义乌商贸城（共三期）开始预售，主力面积1525/。40年产权，淮安义乌商贸城由原来义乌小商品市场开发商开发，项目总投资12亿元，占地200亩，总建筑面积30万平方米。可容纳市场经营主体11000家以上。分三期开发，本项目属于一期工程，占地面积80亩，总建筑面积12万。属淮安市政府规划建设综合大市场群的核心板块。毗邻火车站、汽车北站、公交总站，苏北市场、南联汽配城、淮阴建材批发市场等繁华市场环绕周围，地理位置优势，交通便捷。主要是针对义乌商会，温州商会，本地汇通老商户。本项目位于淮安火车站周边建设规划中的10平方公里综合市场群的核心地段，周边商业氛围成熟，项目东邻淮安火车站、公交总站、新长途

2、汽车北站，还有多个专业市场，如欧蓓莎家居购物中心、农机汽配城、国贸商城、台州商城；南面紧邻珠江路及高档住宅区；西面是物流商城；北面有淮安钢贸城、淮安国际汽车城及市政府规划的综合大市场群。在淮安火车站周边规划建设10平方公里左右淮安综合大市场，形成建材装饰、汽摩、五金、灯具、日化用品等市场集群，配套建设配载、物流、展示、电子结算中心，力争打造长三角北部规模最大、功能最全的商品批发中心，形成“南有义乌、北有临沂、中有淮安”的一级批发市场格局。到2012年，市场营业面积150万平方米左右，入驻商家8000户，年交易额80亿元，在长三角地区形成较大知名度。到2020年，市场营业面积超过600万平方米，

3、交易额达到600亿元，成为全国知名商品交易市场。本项目是政府重点招商引资项目，政府重点支持项目。由政府主导，专门成立淮安义乌商贸城建设领导小组，对项目进行监督指导工作。为切实加强淮安义乌商贸城项目实施力度，淮阴区政府成立了淮安义乌商贸城建设工作领导小组，由区委副书记、区长葛莱任组长，区委常委、常务副区长李正国和副区长蒋启波任副组长，帮助项目协调各单位部分的关系，推进项目的进展。还有政府为淮安义乌商贸城的筹建工作专门颁发了三大文件通知：区政府办公室关于成立淮安义乌商贸城建设工作领导小组的通知、关于成立淮安义乌商贸城项目帮办服务工作领导小组的通知、关于筹建淮安义乌商贸城建设领导小组办公室函，全力配

4、合支持淮安义乌商贸城的工作推进。开发商：义乌创达市场开发有限公司（原国际义乌小商品市场开发商）董事长：黄克余现为中国五金交电化工商业协会副理事长，义乌五金家电行业协会会长，浙江创达企业董事长，义乌市翔达展览服务有限公司董事长，杭州千岛湖聚才旅游开发有限公司董事长。1998年创办“义乌市创达不锈钢制品有限公司”，任董事长；2000年3月至今，任义乌市五金家电行业协会第13届会长；2004年9月至今，当选为中国五金交电化工商业协会第四、五届副理事长；根据2003年8月11日（义政办115号）通知，任第一届中国国际五金电器博览会组委会办公室主任、大会总指挥；2004年至今任第二届至第六届中国国际五金

5、电器博览会办公室主任、大会总指挥；2005年1月至2008年12月任金华市市场营销协会副会长；2006年3月至今，任义乌市会展业联合会副会长兼秘书长；2006年5月至今，任义乌会长论坛组织委员会副主任兼秘书长；2007年3月至今，任浙江市场发展战略研究所委员、义乌中国小商品城促进市场繁荣委员会委员；2007年8月至今，任中国小商品城商会副会长；2008年9月至今，任义乌市社会组织促进会副会长江苏省淮安市位于江淮平原东部，地处以上海为龙头的长江三角洲地区，是长三角城市群22城市之一，是长三角城市经济协调会成员市。淮安市属中国东部沿海经济带，市区东距黄海海岸线仅100多公里，通达亿吨大港-连云港港

6、港和大丰港两个沿海开放港口均仅需1.5小时。京杭大运河与古淮河在淮安交汇，市境内有全国五大淡水湖之一的洪泽湖。此项目由原义乌小商品市场开发商开发，是沿海城市唯一一个小商品市场，绝对值得投资或者自己做生意的商铺开发商的优势义乌人开发，黄克余。现任中国五金交电化工商业协会副理事长，义乌五金家电行业协会会长，浙江创达国际集团董事局主席，淮安义乌商贸城董事长。集团实力中国创达国际集团系市场开发建设、不锈钢制品、展览会议、房地产等综合型集团化的企业，企业资产超过十亿，集团下属单位有淮安市创达义乌商贸城开发公司、义乌市创达市场开发有限公司、义乌市创达不锈钢制品有限公司、义乌市翔达展览服务有限公司、杭州千岛

7、湖聚才旅游开发有限公司。其中义乌市创达市场开发有限公司是一家专业致力于义乌分市场建设、专业市场开发以及其他商业物业经营的企业。公司现正投资创建淮安义乌商贸城项目。项目情况导入义乌现代市场理念，升级版小商品批发市场。淮安义乌商贸城由中国创达国际集团全线投资开发，项目计划总投资12亿元，占地200亩，总建筑面积30万平方米，可容纳市场经营主体11000家。项目将以具有“国际化商贸名城”、“世界级超市”之誉的义乌市场为样板，通过对接义乌源头价商品、复制义乌神奇生意经、导入义乌市场成功模式、嫁接义乌市场采购体系、引进义乌市场管理理念，力争把项目打造成苏北地区年成交额近百亿的大型小商品一级批发市场。项目

8、位于香港路和珠江路交叉口，是政府规划建设10平方公里综合市场群的核心板块。周边商业氛围成熟，地理位置优越。东邻淮安火车站、公交总站、新长途汽车北站及多个专业市场，如欧蓓莎家居购物中心、农机汽配城、国贸商城、台州商城等；南接珠江路及市场三期；西靠物流商城；北面为政府规划大市场群及淮安汽配城、淮安钢贸城。淮安义乌商贸城商铺参照义乌国际商贸城格局设计，面积在1525平方米不等，超低总价即可入市。市场培育期间，实行包租政策，在商业兴盛之前，让投资者坐收租金。同时坚决实行五统一原则，由义乌市场专业管理公司负责市场培育，实行独特的集中式运营管理，稳赚金银的成熟商业模式，保障商户利益最大化，以此保障市场繁荣

9、兴旺，让经营者、投资者、采购者、管理者都能赚钱，达到共赢、多赢的局面。政府支持的优势：政府主导淮安义乌商贸城是市政府重点招商引资项目，政府重点支持项目。由政府主导，专门成立淮安义乌商贸城建设领导小组，对项目进行监督指导工作。为切实加强淮安义乌商贸城项目实施力度，淮阴区政府成立了淮安义乌商贸城建设工作领导小组，由区委副书记、区长葛莱任组长，区委常委、常务副区长李正国和副区长蒋启波任副组长，区政府办、发改委、住建局、商务局、公安分局、工商分局、国土分局、规划分局、王营镇等部门领导担任成员。政府将在市场后期培育方面，给予市场经营户相关优惠政策：1、政府为淮安义乌商贸城创造良好、宽松的经营环境和公平竞

10、争环境，取消一切不必要的检查，制止乱收费，乱罚款、提供全方位的服务，支持商户创业。2、按照国家政策规定，落实下岗再就业，大学生创业，小额贷款等方面的优惠政策，对入市商户的户口迁入，子女入学等优先安排。3、市场建成后，允许试营业。在试营业期间，对进驻商户暂不办理工商，税务登记，待市场经营进入正常营业期再办理登记手续。4、市场形成后，对各商户工商管理费可按最低标准收取。税收按最低标准计算，按户定额征收。义乌的优势：专业运营1、运作团队优势运营团队的优势义乌龙庭基业房地产销售公司。专业运作商业地产，特别是小商品批发市场，积累大量的市场运作经验，曾运作多个成功市场案例。公司拥有庞大的市场专家顾问团队；

11、拥有庞大的分销招商网络；得到义乌20大行业协会的大力支持。行业协会优势淮安义乌商贸城得到中国商业联合会商品市场专委会等八大国家级行业协会的强有力支持，有义乌20大行业协会作为本项目的战略联盟单位。专业理念优势：对接义乌对接义乌商人坚定鼓励经营户学习义乌人“敢为人先、永不言败、不断创新、勇于吃苦”的精神；引入真正会做生意的浙商来我们市场经商，浙商成功的生意经来培训本地市场经营户的经营之道。对接义乌商品只有以相对低廉的成本才能占有市场，从而形成竞争优势，但总体的低成本不只是由某一种要素的相对低价决定的，义乌小商品市场繁荣的最直接的因素是其低廉的交易价格，形成的原因有：市场的先发优势；小商品的集聚带

12、来交易成本的降低；本地相关产业为市场提供了产业支撑等等。通过产品对接，提升淮安市场的商品档次，调整产品的结构。浙江义乌是全球最大的小商品生产基地，许多小商品都是在本地加工生产。我们将直接通过对接厂家，引进原产地、源头货、源头价的小商品，让我们的市场具备核心的竞争优势产品的价格优势。对接义乌理念学习义乌市场政府的管理经验：政府主导市场，“放水养鱼”。完善和配套优质齐全的市场服务体系；引进义乌市场划行归市等先进的市场管理模式。引入先进的交易手段和培育项目特有的采购体系。经营户培训由义乌市场专家对市场经营户进行专业的培训；组织客户到义乌参观考察学习，教他们如何做生意，培养他们的生意经。价格的优势：原

13、始低价通过三年的市场培育，把淮安义乌商贸城打造成为苏北地区年成交额超过100亿的大型小商品一级批发市场。这是我们市场运作的目标。我们来分析一下：市场未来的发展潜力，年成交额100亿：市场共4000个商铺，相当于每个商铺一年的成交额为250万，按小商品的毛利润12%来算，每户商铺一年可以赚30万。再扣除市场租金、市场管理费用等一切费用，一年可以净赚20万。如果按一年赚20万的收入，商铺租金3-5万元之间也不贵。所以说，不用几年时间，你就可以收回投资成本。你现在投资的是商铺价格最低的原始股。淮安的交通情况介绍：淮安交通四通八达，呈“米”字型大交通网络分布。公路：京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公路在境内交汇，形成90公里的“米”字形高速圈；铁路：规划建设中的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与运行中的新长铁路共同打造四通八达的铁路网络；水路：境内水运河道纵横交错，京杭大运河贯穿市境南北，通达亿吨大港连云港和大丰港两个沿海开放港口仅需1.5小时；机场：淮安机场投入使用将进一步巩固淮安在苏北地区的交通枢纽地位。淮安涟水机场位于淮安市东北方向，涟水县陈师镇与蒋庵乡境内，距离淮安市中心22公里，距离涟水县城10公里。通航初期拟开通京、沪、蓉、广、深、