2022年海南省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

1、2022年海南省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1.A公司持有（上市）债券500张，期限5年，每张面值100元，票面利率为3%，每半年支付一次利息，距到期日还有2年。据调查，该债券在评估基准日的市场收盘价为每张92元，分析后确认该价格为合理价格，其评估值为（）元。A、45000B、46000C、44320D、46320答案：B解析：评估值500×9046000（元）。2.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能

2、性贬值额最接近于（）万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=40.01（万元）。3.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应当进行土地增值税清算的是（）。A、直接转让土地使用权的B、房地产开发项目全部竣工、完全销售的C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的答案：D4.机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用

3、D、变现答案：A解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用或变现、原地使用或移地使用、现行用途使用或改变用途使用。5.下列关于不动产清查核实的说法错误的是（）。A、必须进行逐项调查B、评估专业人员在现场勘查时很少使用专业的不动产鉴定C、可以利用专家及其工作成果D、可以要求相关当事人提供保证书或承诺函答案：A解析：对不动产进行现场调查时可以采用的方法有逐项调查或抽样调查。对于数量较大的不动产，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体不动产的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。6.某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时

4、，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。A、资产交割日B、奶牛成熟时C、评估基准日D、奶牛停止产奶时答案：B解析：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。7.运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。A、选择可比的参照物B、选择的参照物应尽可能与被评估资产类似C、设置恰当的调整系数D、参

5、照物的选择及调整系数的设置答案：D解析：运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。8.下列说法不正确的是()。A、互换是两个公司之间达成的协议，以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流B、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合C、嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一个组成部分D、通常用于计量嵌入衍生工具公允价值的模型比较复杂，一般都采用LattiCe模型进行评估答案：B解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。9.待拆迁改造的再开发地产的评估应用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、剩余法D、基准地价系数修

6、正法答案：C解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。10.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为通路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整20元，则该地区"五通一平"的正常费用是()元/平方米。A、103B、100C、99D、92答案：A解析："五通一平"一般是指通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整。上题为通路20+

7、供电25+通讯8+供水14+排水16+场地平整20=103(元/平方米)。11.某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分（G）75分，装修部分（S）70分，设备部分（B）50分。已知成新率修正系数为G0.5，S0.4，B0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（）。A、64.7%B、68%C、68.4%D、69%答案：A解析：（1）打分法成新率（2）使用年限法成新率（3）综合成新率70.5%×60%56%×40%64.7%12.目前我国各大林区的森林区划系统一般分为()级区划。储量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我国各大林区的森林

8、区划系统一般为五级区划，即:林业局一一林场一一营林区一一林班一一小班。13.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查答案：A解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。14.存货评估，（）是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。A、确定评估范围，界定评估对象B、确定评估方法C、确定评估人员D、确定评估基准日答案：A解析：存货评估，首先要确定评估范围，界定评估对象，这是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。15.土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、20B

9、、25C、30D、35答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。16.下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是()A、森林资源资产清单B、权属证明文件C、木材生产、销售等有关戚本费用资料D、森林培育的未来收益预测资料答案：D解析：森林资源资产评估收集资料通常包括林权证书(或相关权属证明文件);评估范围内的森林资源图面资料;森林资源资产清单;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料:营林生产技术标准及有关戚本费用资料;木材生产、销售等有关戚本费用资料;当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标;森林培育的账面历史成本资料;评

10、估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中的税、费征收标准;当地及周边地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料;当地及周边地区的林业生产投资收益率;各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料;使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等测树经营数表资料;其他与评估有关的资料。17.（2017年真题）某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。A、2100万元B、2070万元C、2030万元D、2000万元答案：C

11、解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值2000×（16%/12×3）2030（万元）。18.甲股份有限公司的应收账款实有金额为48200元，评估专业人员阿尔法根据甲公司的具体发生情况和有关会计凭证列出了坏账损失计算分析表，甲股份有限公司的应收账款评估值为（）元。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：应收账款评估值48200（8000×1%31000×10%9200×20%）43180（元）19.截止到评估基准日，甲公司

12、持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为（）。A、14200B、12200C、13200D、12000答案：C解析：12000×1.113200（元）20.类比法指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（）之间。A、0.10.4B、0.20.8C、0.31.0D、0.41.2答案：D解析：类比法指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.41.2之间。2

13、1.用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（）。A、市场成交价现值B、销售收入现值C、销售收入D、重置成本答案：B解析：收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。22.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（）。A、50万元B、100万元C、62.5万元D、75万元答案：C解析：预付费用的评估值100/8×562.5（万元）。23.下列各项中，不属于其他长期性资产的是（）。A、长期投资B、长期待摊费用C、长期应收款D、生产性生物性资产答案：A解析：长期资

14、产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。24.下列不属于税收领域中资产评估需求的有（）。A、关联交易转让定价B、核定税基C、确定计税价格D、确定会计账面价值答案：D解析：25.对于持续使用的机器设备一般采用()评估。A、市场法B、重置成本法C、收益法D、综合评估法答案：B解析：对于持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估;需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。26.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估

15、值为（）。A、500元B、600元C、700元D、800元答案：B解析：低值易耗品的评估值1200×（16/12）600（元）。27.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A、0.6B、2.0C、5.1D、6.0答案：C解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+1000×9）÷2000=5.1。28.下列有关房地产的表述，错误的是（）。A、房地产是房产和地产的总称B、房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形

16、态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利答案：D解析：选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定着物、依法附属于土地及其定着物上的权利。29.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：本题考查的是收益法。当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，按孰短原则确定剩余收益期限。30.一般来说，应收账款评估后，账面上的&q

17、uot;坏账准备"科目应为()。A、零B、应收账款的O.3%-0.5%C、按账龄分析确定D、评估确定的坏账数字答案：A解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的"坏账准备"科日按零值计算，评估结果中没有此项目。31.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K11，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2

18、0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.90.9。32.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000（元）33.固定资产减值测试评估中，关于公允价值、

19、使用价值的收益期的说法，正确的是（）。A、公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期B、公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限C、均为无限年期D、均为有限年期答案：A解析：公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下，考虑资产组内资产的有效配置、改良或重置的因素对资产组的未来收益进行预测，对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现。34.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（

20、）。A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。35.下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述，不正确的是（）。A、我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理B、珠宝首饰评估不能解决珠宝企业融资难题C、拍卖公司.典当行对珠宝首饰的评估，往往需要借助专业的珠宝评估师和评估机构提供服务D、随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求答案：B

21、解析：在经营性文化单位改革发展的新形势下，珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题。36.评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供()。A、委托评估森林资源资产清单B、营业执照C、委托方个人信息D、所有权证明答案：A解析：森林资源资产评估收集资料通常包括:林权证书;评估范围内的森林资源图面资料;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料;森林资源、清单;营林生产技术标准及有关戚本费用资料等。37.下列关于债券投资评估的说法中不正确的是（）。A、对上市交易债券评估，债券评估价值债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）B、上市交易的债券是指可以在证券市场上交易.

22、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估C、非上市交易债券可以直接采用市场法评估D、对距评估基准日1年内到期的债券（非上市交易债券），可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值答案：C解析：非上市交易债券不能直接采用市场法评估，所以选项C不正确。38.甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400000元，连同解记通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30日，若甲企业到期无力支付，则甲企业的处理为()。A、转作应付账款410000元B、转作短期借款410000元C、

23、转作应付账款400000元D、转作短期借款400000元答案：B解析：商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。商业汇票按是杏带息，分为带息票据和不带息票据。带息票据到期承兑时，除支付票面金额外，还要支付利息。不带息票据是指票据到期时按面值支付。应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作应付账款;应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作短期借款。39.在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。A、还原利率B、实际利率C、收益率D、报酬率答案：A40.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、

24、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的价格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。41.下列选项中，不属于“五通一平”中，“五通”的是（）。A、通讯B、通道路C、通电力D、通燃气答案：D解析：五通一平：道路、电力、通讯、供水、排水及场地平整。42.某小班为幼林龄，林分年龄为3年，实有保存株数为

25、1588，造林设计株数为1800，当地造林成活率要求为85%，则根据条件计算的株数调整系数为（）。A、1B、0.9C、0.88D、2答案：A解析：该小班的株数保存率r1588/180088%，根据已知条件可以知道R85%，rR，故株数调整系数K1。所以本题的正确答案为选项A。43.属于森林经营的最小单位是（）。A、营林区B、林场C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林经营的最小单位。44.目前，我国组成计税价格的确定是通过（）的方式。A、毛利加成B、收入加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：目前，我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。45.对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值

26、一般应以在建工程的（）为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。46.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（）。A、历史成本模式B、公允价值模式C、现行成本模式D、未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。47.某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×65万元。48.

27、下列各项中不属于矿业权评估的特点的有（）。A、不确定性因素更多B、与矿产资源法律制度密切相关C、评估准确性较高D、涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答案：C解析：49.根据建筑法的规定，下列各项属于禁止行为的是（）。A、将建筑工程的勘察.设计.施工.设备采购一并发包给一个工程总承包单位B、将建筑工程中的一项发包给一个工程总承包单位C、将建筑工程中的多项发包给一个工程总承包单位D、将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位答案：D解析：建筑法规定，提倡对房地产建设工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建设单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一

28、并发包给一个工程总承包单位，也可以将其中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。50.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（）。A、长期股权投资B、债券投资C、混合型投资D、单一性投资答案：B解析：长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。购买国库券属于债券投资。51.长期投资性资产评估指的是（）。A、对投资企业的获利能力的评估B、对被投资企业的偿债能力的评估C、对被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估D、对被投资企业的获利能力和偿债能力的评估答案：C解析：长期投资性

29、资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；（3）长期投资性资产评估师对被投资企业偿债能力的评估。因此本题选择选项C，选项BD的表述是不全面的。52.通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。A、功能的多样性B、分布的辽阔性C、再生的长期性D、经营的永续性答案：D解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可

30、以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。53.下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（）。A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分B、机器设备评估时通常采用重置成本法C、机器设备评估时通常采用收益法D、机器设备评估时通常采用市场法答案：C解析：在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。54.有关应付职工薪酬的评估程序说法不正确的是()。A、收集有关职工薪酬、福利的制度及政策规定B、核实相关计提基数及比例是否符合国家有关财务制度规定C、获取工资明细表并与应付工资账户核对，核实其余额是否正确D、对于职工薪酬的评估，一般以核实后的账面价值作为评估

31、值答案：D解析：对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值。55.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。A、第一种有形磨损B、第二种有形磨损C、第一种无形磨损D、第二种无形磨损答案：B解析：在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为

32、第二种有形磨损。56.甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400元。评估时确定回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为750元，该应收款项的评估值接近于()元。A、4400B、4350C、4000D、3250答案：C解析：应收款项的评估值=5000×(1-20%)=4000(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。57.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（）。A、规模经济效益指数B、效用系数C、偿债系数D、价值指数答案：C

33、解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。58.内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（）。A、林场B、营林区C、林班D、小班答案：D解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。59.某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。A、900B、560C、600D、400答案：C解析：低值易耗品评估值=1800

34、15;(1-8÷12)=600(元)60.下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（）。A、通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值B、建（构）筑物的价格弹性系数为负，即商品需求缺乏价格弹性C、当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏D、建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选项A错误，一般情况下，由于建（构）筑物价格与供给量同方向变动，所以建（构）筑物供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，建（构）筑物供给弹性系数为负值。61.按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。A、建

35、（构）筑物权益B、物质实体形态C、价格形成方式D、计价单位答案：B解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。62.2018年5月甲公司转让一幢办公楼，该办公楼于2009年购入，购买价为1250万元。当月由政府批准设立的房地产评估机构评定并经当地税务机关确认，该办公楼的重置成本价为2000万元，成新度折扣率为七成。在计算甲公司该业务土地增值税计税依据时，准予扣除的评估价格是（）。A、2000×70%=1400（万元）B、（2000-1250）×70%=525（万元）C、2000×

36、;（1-70%）=600（万元）D、1250×70%=875（万元）答案：A63.2019年2月1日，阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券，该债券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%，期限为5年，年折现率为8%，每年付息一次，到期一次还本。则该债券的评估值为（）万元。A、56B、49.71C、50D、48.71答案：D解析：该债券的评估值50×7%×（18%）-150×7%×（18%）-250×7%×（18%）-350×（18%）-348.71（万元）64.采用假设清算法需要剔除无效资产，

37、确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是（）。A、待处理损失B、待摊和递延资产C、福利性资产D、货币资产答案：D效资产可能包括：福利性资产、待处理损失、待摊和递延资产等。65.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（）。A、这两部分都可以B、能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分C、用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分D、不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分答案：B解析：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值

38、的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。66.关于负债的特点，下列表述不正确的是（）。A、由过去的交易或事项形成的B、预期会导致经济利益流出企业C、是企业承担的现时义务D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务答案：D解析：负债是企业承担的现时义务。67.若评估对象为待摊费用且摊余价值较大，但是，经调查该待摊费用所形成的资产和权益已经消失，那么其价值为（）。A、摊余价值B、账面原值C、现值D、零答案：D解析：摊余费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值

39、多大，其价值都应该为零。68.某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（）。A、160000元B、200000元C、140000元D、120000元答案：A解析：评估值为1000×12/15×200160000（元）69.我国进出口公司的进口费率一般为（）。A、0.5%1%B、1%1.5%C、1.5%2%D、2%2.5%答案：B解析：我国进出口公司的进口费率一般为1%1.5%。70.机器设备重置成本

40、的基本构成中，不属于直接成本的是（）。A、设备运杂费B、设备安装费C、设备基础费D、设备设计费答案：D解析：设备设计费属于间接成本。71.以下可以划分为森林资产的是()。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、经过依法认定后的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产。72.进口设备安装费率一般应()国产设备安装费率。A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费

41、率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%一70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低。73.甲公司以增发市场价值为6000万元的本企业普通股为对价购入乙公司100%的净资产，假定该项企业合并符合税法规定的免税合并条件，且乙公司原股东选择进行免税处理。假设所得税税率为25%。购买日乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值及其计税基础如下表所示（单位：万元）：根据上述资料，甲公司购买日的合并商誉为（）万元。A、960B、1297.5C、1000D、2310答案：B解析：乙公司适用的所得税税率为25%，该项交易中应确认递延所得税负债及商誉的金额计算

42、如下：企业合并成本6000可辨认净资产公允价值5040递延所得税资产（300×25%）75递延所得税负债（1650×25%）412.5考虑递延所得税后可辨认资产、负债的公允价值（4702.55040300×25%1650×25%）4702.5合并商誉=6000-4702.5=1297.5（万元）74.根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是（）。A、名胜古迹中附设的经营性茶社B、公园自用的办公用房C、个人所有的唯一普通居住用房D、国家机关的职工食堂答案：A解析：（1）选项AB：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产免征房产税；（2）选项C

43、：个人所有“非营业用”的房产免征房产税；（3）选项D：国家机关、人民团体、军队“自用”的房产免征房产税。75.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3324.75答案：D解析：房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%1

44、25（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×6%163.50（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十163.50十3003324.75（元/m2）。76.截止储量核实基准日，某铁矿的资源储量为1800万吨，其中露天开采700万吨，采矿回采率为95%；地下开采1100万吨，采矿回采率为85%。开采过程中可能发生的损失量为：露天46万吨，地下100万吨。该铁矿的可采储量为（）。A、1654.0万吨

45、B、1600.0万吨C、1471.3万吨D、1800.0万吨答案：C解析：露天开采可采储量（70046）×95%621.3（万吨）；地下开采可采储量（1100100）×85%850（万吨）；可采储量621.38501471.3（万吨）。77.长期股权投资评估的关键因素为（）。A、被投资单位的获利能力或其战略投资价值B、企业持续经营C、被投资企业权益的可分性D、被投资单位的费用发生额答案：A解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。78.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（）

46、。A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。79.甲公司委托评估的应收款项账面原值8000元，坏账准备800元，净值7200元。评估时确定其收回风险损失率为20%，审计机构确定的坏账准备为1000元，该应收款项的评估值接近于()元。A、5760B、5600C、6400D、4500答案：C解析：应收款项的评估值=8000×(1-20%)=6400(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式中的各个

47、因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。80.关于负债的概述中，下列表述不正确的是（）。A、负债包括现时义务和潜在义务B、按流动性分为流动负债和非流动负债C、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业D、负债是由过去的交易或事项形成的答案：A解析：选项A，负债是企业承担的现时义务，不包括潜在义务。81.（2019年真题）固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（）。A、公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期B、公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限C、均为无限年期D、均为有限年期答案：A解析：公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下，考虑资产组内

48、资产的有效配置、改良或重置的因素对资产组的未来收益进行预测，对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现。82.（2017年真题）市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确

49、定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。83.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。84.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（）。A、基本相等或接近B、远大于C、远小于D、没有任何关系答案：A

50、解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本基本相等或接近。85.下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（）。A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。86.企业清算条件下，要求流动

51、资产快速变现，这时按照（）评估流动资产。A、重置成本B、快速变现净值C、收益现值D、账面价值答案：B解析：企业清算条件下，要求流动资产快速变现。按快速变现净值评估流动资产。87.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可收回的金额及其产生坏账的可能性。一般来说，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账

52、损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。88.被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（）。A、104000元B、143200元C、161600元D、183500元答案：A解析：评估值400×200×40%600×200×60%104000

53、（元）89.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元答案：A解析：评估价值300150.2294.2（万元）90.在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。A、决算调整法B、类比系数调整法C、重编预算法D、单方造价指标估算法答案：A解析：对于大型、价值高、重要的建(构

54、)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。91.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估属于（）。A、PPP流量项目B、PPP存量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：B解析：92.根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（）。A、占用市区工厂土地建设商品房B、占用市郊菜地建设公路C、占用牧草地建设厂房D、占用果园建设旅游度假村答案：A解析：（1）选项A：占用的是“工厂土地”，并非耕地，肯定不缴纳耕地占用税；（2）选项BCD：菜地、牧草地、果园均属于耕地

55、，建设厂房（选项C）、旅游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。93.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。则该企业的坏账比例为（）。A、5.00B、5.38C、5.47D、5.25答案：C解析：企业的坏账比例（120110120）/（200022002200）×1005.4794.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。A、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值B、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，一般不具备独立的获利能力C

56、、在进行机器设备评估时，收益法的使用往往不会受到限制D、资产按其可移动性可分为动产和不动产答案：C解析：95.每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指（）。A、设备维护率B、设备检查率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。96.被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资料，在甲产成品成本中原材料占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%，人工及其他费用比入账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最接近于（）。A、103100元B、103600元C、104850元D、106000元答案：B解析：甲产成品的评估值10