2022年安徽省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

1、2022年安徽省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单选题1.在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（）。A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书答案：A解析：应当搜集的与工程建设有关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。2.某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A、2900B、3223C、3322D、4000答案：B

2、解析：通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。3.贴现是持票人持未到期的应收票据，通过背书手续，请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后，以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做（）。A、贴现息B、应收利息C、坏账准备D、应付利息答案：A解析：贴现是持票人持未到期的应收票据，通过背书手续，请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后，以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做贴息或贴现息。4.建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所

3、需要的全部时间。A、项目正式立项始B、项目正式动工始C、资金正式投入始D、项目初步提出始答案：C解析：建设期(也称为建设工期)是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。5.()是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。A、投资性房地产B、固定资产C、自用房地产D、无形资产答案：A6.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为（）。A、商誉B、公允价值溢价C、增值D、营业外收入答案：A解析：购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。7.对长期待摊费用等其他长期性资产的评估

4、通常发生在（）。A、资产转让时B、企业财务检查时C、企业整体产权变动时D、企业纳税时答案：C解析：由于其他长期性资产除特种储备物资、冻结存款、冻结物资以及涉及诉讼的财产外，主要是已发生费用的摊余价值，这些未摊销的费用不能单独对外交易或转让。因此只有当企业发生整体产权变更时，才可能涉及对其价值的评估。8.下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是（）。A、属于其他另类投资基金B、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式发行D、只能采用公募方式发行答案：B解析：不动产投资基金是一种以发行权益凭证的方式汇集投资者的资金，交由专业的投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分

5、配给投资者的一种基金。不动产投资基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。9.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价答案：A解析：建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。10.下列（）损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。A、资产的所有权B、资产用益物权C、资产担保物权D、资产的转让权答案：D解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。11.

6、国外运输保险费的取费基数为（）。A、海运费B、设备的离岸价C、设备的离岸价+海运费D、关税完税价+关税答案：C解析：国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价+海运费。12.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守以财务报告为目的的评估指南（试行）的要求时，（）。A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答案：A解析：以财务报告为目的的评估指南（试行）第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评估师应当在评估报告中进行说明。13

7、.某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率15%60%×50%45%。14.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的()。A、难以变现性B、用途多样性C、权益受限性D、涉及广泛性答案：D解析：涉及广泛性又称相互影响性，在经济学中称为外部性。某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。15.当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在

8、市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：B解析：相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法。16.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为（），能力利用率为（）。A、93.75%，116.67%B、93.75%，85.71%C、106.67%，116.67%D、106.67%，85.71

9、%答案：B解析：本题考查的是机器设备的利用率。设备的时间利用率实际工作时间/计划工作时间×100%7500/8000×100%93.75%，设备的能力利用率一定时间的实际产量/此期间的最大可能产量×100%3000/3500×100%85.71%。17.被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料，单价为50元，2019年2月购进500公斤A材料，单价为90元，企业按先进先出法计价，2019年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤100元，则该批A材料的评估值为（）元。A、120000B、108000C、80

10、000D、115000答案：A解析：评估价值与存货计价方法没有关系，A材料的评估值100×1200120000（元）。18.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）。A、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。19.（2018年真题）某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。A、23万元B、18.4万元C

11、、26.91万元D、20万元答案：A解析：消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）×消费税税率（8080×15%）/（120%）×20%23（万元）。20.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于()万元。A、15.73B、12.23C、18.5D、14.39答案：B解析：3.7×(1-15%)×(P/A，9%，5)=12.23(万元)21.红叶评估公司受托对某公司甲进行评估，甲公司拥有乙公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收

12、益率均在15%左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为乙公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则甲公司持有的乙公司的股票的评估值为（）元。A、285300B、321327C、154660D、385451答案：C解析：股票的评估价值前3年收益的折现值第4年及以后收益的折现值100000×1×15%×（P/A，12%，3）100000×1×（15%+5%）÷12%

13、5;（P/F，12%，3）154660（元）22.微观调查是以（）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备答案：C解析：微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。23.某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近()元/平方米。A、2250B、2744C、3279D、4000答案：B解析：24.下列各项中不属于房地产开发企业的存货的是（）A、在库但有些霉变的横幅B、未建成的

14、写字楼C、开发完成的地下车库D、公司取得的专利技术答案：D解析：房地产开发企业存货包括：原材料类存货，如用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资；设备类存货，如购入的用于房地产开发经营的各种设备；在产品类存货，如尚未开发的土地、房屋等；产成品类存货，如已完成开发建设全过程并已验收合格、可以按合同规定交付使用或对外销售的土地、房屋、配套设施；开发用品类存货，如进行房地产开发经营活动所必需的低值易耗品及其他用品等。25.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）A、会计人员对公允价值的计量和披露负责B、外部评估专业人员对评估结论的合理性负责C、会计人员对评估结论的合理性负责D、审计

15、人员对公允价值的审计结论负责答案：C解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责。26.某公司拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额为160万元。其中，办公室装修摊余费用为60万元;租入固定资产改良支出费用发生总额为200万元，摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期为5年，巳租入2年。若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万元。A、120B、100C、160D、0答案：A解析：200÷5×3=120(万元)27.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列城

16、市用地中，不属于城镇土地使用税免税项目的是（）。A、公园自用的土地B、市政街道公共用地C、国家机关自用的土地D、企业生活区用地答案：D28.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（）。A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素答案：B解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。29.当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时，（）。A、应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响B、不得出具评估报告C、应当明确评估报告的使用限制D、出具限制性评估报告答

17、案：B解析：当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时，不得出具评估报告。30.以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A、首先要求取净收益，通过总收益减总费用求得;然后确定资本化率;最后选用适当的计算公式求得待估建(构)筑物的价值B、以重置或重建可以产生同等效用的建(构)筑物所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建(构)筑物价值C、依据替代原则，通过对与评估对象类似建(构)筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值D、将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值答案：C

18、解析：要熟悉市场法、收益法、戚本法和剩余法评估的基本思路。A选项是运用收益法评估建(构)筑物的基本思路，B选项是运用成本法评估建(构)筑物的基本思路，D选项是运用剩余法评估建(构)筑物的基本思路。31.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（）。A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B、运营费用不包括保险费C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入D、未来净收益应首先通过租赁收入测算答案：B解析：运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费

19、用。32.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，该应收票据的评估值为（）。A、491万元B、509万元C、456万元D、650万元答案：A解析：贴现息（500×6/30）×909（万元），应收票据评估值5009491（万元）。33.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格

20、为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物价指数调整系数评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格600/5601.0734.下列选项中，（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A、装饰装修改造B、改变城市格局C、调整城市发展方向D、修建广场.公园.公共绿地答案：A解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。35.红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方

21、米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（）元。A、27929B、12731C、56341D、28030答案：D解析：每亩评估值3.5×35%×（45%×50025%×350）/（1.08101）4/0.08280.3（元/亩），该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3×10028030（元）。36.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()A、收益原则B、替代原则

22、C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。37.下列各项中属于矿业权评估特点的是()。A、专业性较低B、准确性较高C、与矿产资源法律制度联系不大D、与矿产资源法律制度密切相关答案：D38.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营戚本，需对各年度的

23、净超额运营戚本进行折现。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A，10%，的=40.01(万元)。39.关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是（）。A、应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到B、在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置.具有相同条件.从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格C、当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值D、当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估答案：D解析

24、：当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值。40.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（）进行价格评估。A、任意一家评估机构B、具有相应资质的评估机构C、自然人D、珠宝鉴定专家答案：B解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。41.下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是()。A、必须确定合理的投资收益率B、需要考虑成新率问题C、必须根据林分质量调整估算评估值D、在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的林分用

25、平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。答案：B解析：运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。42.对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。A、权益状况B、财务状况C、造价状况D、交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。43.机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用D、变现答案：A解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用或变现、原地使用或移地使用、现行用途使用

26、或改变用途使用。44.待拆迁改造的再开发地产的评估应用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、剩余法D、基准地价系数修正法答案：C解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。45.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是()。A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平答案：A46.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（）。A、股票.国家债券.银行债券.企业债券B、国家债券.银行债

27、券.企业债券.股票C、企业债券.股票.国家债券.银行债券D、股票.企业债券.银行债券.国家债券答案：B解析：相对于股权投资而言，债券投资风险相对较小。政府发行国债由国家财政担保，银行发行债券要以其信誉及一定的资产作为后盾，企业发行债券也有严格的限定条件，通常以其实力及发展潜力作为保证。因此按照风险由小到大排序，选项B正确。47.下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（）。A、宿舍楼B、纪念碑C、通讯电台D、埋地燃气管道答案：D解析：选项D属于土地的地下附着物。48.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日

28、为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6计算，则该应收票据的评估值为（）万元。A、491B、509C、456D、650答案：A解析：贴现息（500×6×1/30）×909（万元）应收票据评估值5009491（万元）49.现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（）。（计算结果保留2位小数）A、0.85B、0.9

29、6C、1.05D、1.15答案：B解析：该宗地使用年限修正系数50.无形资产最常用的评估方法为()A、收益法B、市场法C、成本法D、成本法和市场法答案：A解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。51.下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）A、与会计报表的时间尽可能接近B、与其他资产的评估时点必须一致C、最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点D、尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近答案：B解析：由于流动资产评估的特殊性，评估时点确定也可以与其他资产的评估时点有所区别。52.已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为()。A

30、、PPP存量项目B、PPP流量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：C解析：已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。53.甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400000元，连同解记通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30日，若甲企业到期无力支付，则甲企业的处理为()。A、转作应付账款410000元B、转作短期借款410000元C、转作应付账款400000元D、转作短期借款400000元答案：B解析：商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和

31、银行承兑汇票。商业汇票按是杏带息，分为带息票据和不带息票据。带息票据到期承兑时，除支付票面金额外，还要支付利息。不带息票据是指票据到期时按面值支付。应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作应付账款;应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作短期借款。54.下列选项中，不属于引起不动产价格上涨的原因的是（）。A、通货膨胀B、外部经济C、内部经营管理D、需求增加导致稀缺性增加答案：C解析：引起不动产价格上涨的原因主要有：（1）不动产拥有者自己对不动产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）不动产使用管制改变；（5）通货膨胀。5

32、5.投资性房地产的净收益是指（）。A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B、物业管理费C、代垫水费D、代垫电费答案：A解析：投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。56.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评

33、估值为（）万元。A、3300B、4000C、700D、3861答案：A解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在坏账损失，所以按3300作为长期应收款的评估值。57.资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑()。A、安装调试成本B、机器设备移位损失C、运输费、拆卸费D、厂房租赁费答案：A解析：资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本;对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位的损失对价值所产生的影响。58.长期应收款的特点有()。A、属于流动资产B、属于是

34、固定资产C、该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款D、企业经营租赁产生的应收款项答案：C59.长期应收款属于()。A、流动资产B、固定资产C、无形资产D、具有融资性质的金融资产答案：D解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。60.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值答案：B解析：运用市场法评估资产价值，是通过利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值。61.（2018年真题）使用寿命不确定的无形资产

35、，下列关于其减值测试说法正确的是（）。A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试D、无需进行减值测试答案：C解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。62.下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（）。A、当事人名称或者姓名和住所B、商品房面积C、商品房预计居住人数D、商品房价款的付款方式答案：C解析：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时

36、间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。63.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（）。A、这两部分都可以B、能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分C、用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分D、不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分

37、答案：B解析：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。64.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对其负债价值进行评估和审核，尤

38、其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。65.企业年初预付2017年全年房租5400元，2017年6月1日进行评估时账面金额为3600元，该预付费用最可能评估值为()元。A、2950B、3150C、3600D、2700答案：B解析：5400×(12-5)÷12=3150(元)66.根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（）。A、获得住房奖励的个人B、转让土地使用权的企业C、继承父母汽车的子女D、出售房屋的个体工商户答案

39、：A解析：（1）选项C：不属于契税的征税范围；（2）选项BD：契税纳税人为承受方，转让方、出售方不缴纳契税。67.截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为（）。A、14200B、12200C、13200D、12000答案：C解析：12000×1.113200（元）68.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16左右，并可持续下去。被评估企业甲计划

40、在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股18元，若折现率为10，被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于（）。A、1121万元B、1320万元C、1573万元D、1980万元答案：C解析：P100×10×12%×（P/A，10%，5）18×100×（P/F，10%，5）1573（万元）69.一般来说，应收账款评估后，账面上的"坏账准备"科目应为()。A、零B、应收账款的O.3%-0.5%C、按账龄分析确定D、评估确定的坏账数字答案：A解析：一般来说，应收账款评估以后，账面

41、上的"坏账准备"科日按零值计算，评估结果中没有此项目。70.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（）。A、历史成本模式B、公允价值模式C、现行成本模式D、未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。71.（2017年真题）市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准

42、而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。72.森林资源资产主要分布在偏远山区，工作量大、工作条件艰苦主要体现出森林资源资产评估的哪个特点()。A、森林资源资产的可再生性B、森林资源调查和资产核查的艰巨性C、森林资源资产的地域性明显D、森林资源资产价值的关联性答案：B解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。但这项

43、工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。73.（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（）A、应基于设计用途确定B、应基于实际用途确定C、应基于证载用途确定D、应基于最佳用途确定答案：D解析：投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。74.某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。A、23万元B、18.4万元C、2

44、6.91万元D、20万元答案：A解析：消费税（关税完税价关税）/（1消费税税率）×消费税税率（8080×15%）/（120%）×20%23（万元）。75.下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是()。A、股票承销费B、注册会计师费C、租入固定资产的改良支出资产D、评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等答案：C解析：ABD应采用账面余额法。76.综合因素分析法核心是确定抵质押物的（）。A、规模经济效益指数B、效用系数C、价值指数D、偿债系数答案：D解析：核心是确定抵质押物的偿债系数，债务人和担保人的偿债能力系数。77.下列不属于国有土地使用权转让

45、的是（）。A、出售B、交换C、赠予D、划拨答案：D解析：78.在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日（）确定。A、账面价值B、中间价C、协议价值D、活跃市场中的市场价值答案：D解析：有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定。79.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（）。A、这两部分都可以B、能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分C、用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分D、不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分答案：

46、B解析：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。80.（2017年真题）某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）A、11880元B、121200元C

47、、12280元D、117200元答案：D解析：A轿车的评估值1200008002000117200（元）。81.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。82.甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的（）特点。A、变现能力强B、波动性C、占用形态同时并存又相继转化D、循环周转速度快答案：

48、B解析：流动资产的波动性表现为：企业的流动资产一般需要不断地购买和售卖，受市场供求变化和季节性影响较大。83.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。A、250万元B、280万元C、120万元D、180万元答案：A解析：由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利R100×15%15（万元），则股票评估值100×15%/（10%4%）250（万元）。84.某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且

49、已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（）。A、资产交割日B、奶牛成熟时C、评估基准日D、奶牛停止产奶时答案：B解析：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品、提供劳务或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。85.财政部于()又发布了企业会计准则第39号公允价值计量，对公允价值计量进行了更加专业和细致的规范。

50、A、2004年7月B、2014年1月C、2010年1月D、2017年2月答案：B解析：财政部于2014年l月26日发布了企业会计准则第39号公允价值计量，并于2014年7月1日起实施。86.关于长期待摊费用的概述，下列表述正确的是（）。A、无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用B、应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用C、递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用D、摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用答案：B解析：选项A，无形资产本期计提的摊销额，不计入长期待摊费用，直接计入管理费用等科目即可；选项C，递延所得税资产不计入长期待摊费用；选项D，摊销

51、期在一年以内的固定资产修理支出，不计入长期待摊费用。87.长期股权投资是对()的评估。A、被投资单位资本的评估B、被投资单位获利能力的评估C、被评估企业资本的评估D、被评估企业获利能力的评估答案：B解析：长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案。因此，被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。88.下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。A、通货膨胀所引起的房地产价格上升B、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升C、外部经济.需求增加导致稀

52、缺性增加所引起的房地产价格上升D、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升答案：C解析：房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。89.在资产评估领域，按机器设备的（），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案：A解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。90.下列不属于税

53、收领域中资产评估需求的有（）。A、关联交易转让定价B、核定税基C、确定计税价格D、确定会计账面价值答案：D解析：91.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（）。A、基金的资产规模B、基金投资的收益C、基金投资的种类D、基金投资获得收益的时间答案：A解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。92.补偿第种无形磨损的重要方法是（）。A、更换B、大修C、项修D、对设备的技术改造答案：D解析：对设备的技术改造是补偿第种无形磨损的重要方法。93.当外币存款折算为等值人民币时，一般应按()折算。A、当月

54、平均汇率B、当年平均汇率C、评估基准日汇率D、当年最低汇率答案：C解析：外币一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。94.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（）。A、评估结果容易被高估B、评估结果容易被低估C、评估过程繁杂，数据不宜收集D、评估参照案例较少答案：B解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。95.下列关于普通股、优先股和债券的比较，说法正确的是（）。A、普通股比优先股的风险小B、优先股的股票在剩余财产分配上优先于普通股的股票C、普通股的股票在股

55、利分配上优先于优先股的股票D、债券的利息和优先股的股利一样，在所得税后支付答案：B解析：普通股比优先股的风险大，选项A不正确；优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于股通股的股票，选项B正确，选项C不正确；债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，选项D不正确。96.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。A、比较法B、成本法C、剩余法D、长期趋势法答案：C解析：本题考查的是剩余法。剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。97.某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（）万元。A、245.0B、282.5C、350.0D、455.0答案：B解析：在建工程完工率25%45%×70%56.5%。在建工程评估值500×56.5%282.5（万元）。98.对于材料的评估，下列说法错误的是（）。A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是