南开春学期资产评估在线作业

1、南开春学期资产评估在线作业南开大学11 学期资产评估在线作业 单选题1.城镇土地的基准地价是A.某时点城镇土地单位面积B.某时期城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时点城镇区域性土地平均单价B. 0.948答案： D 2.预计某企业未来 5年的税后资产净现金流分别为 15万元、13 万元、12万元、12万元、14 万元，假定企业可以永续经营下去，且从第 6年起以后各年的收益均为 14 万元，折 现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）A. 190B. 137C. 145D. 129 答案： B3. 被评估土地的剩余使用权年限为 20 年，参照物剩余使用权年限为

2、 25 年，假定折现率 为 10%，被评估土地的年限修正系数最接近 。A. 1.054C. 0.938D. 1.066 答案： C4. 以下指标中， （ ）最能反映宗地地价水平。A. 土地总价格 / 土地总面积B. 建筑总价格 / 土地总面积C. 房地总价格 / 土地总面积D. 土地总价格 / 建筑总面积 答案： D5. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性 答案： B0.5。市场上年15 万元，现有七成新的年加工 2500 件产品的 ）万元。6. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为 加工

3、 1600 件产品的该类全新设备价值为 该类被评估设备，则该设备的评估值为（A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75 答案： C）。7. 下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（A. 大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平C. 为国有资产管理提供重要的数据资料B. 对资产评估结果质量进行评估D. 征收管理费用的主要依据 答案： D8. 待估建筑物账面原值 100万元，竣工于 1990年底，假定 1990年的价格指数为 100%， 从 1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%， 则 199

4、5 年底该建筑物的重置成本最有可能是A. 1048000 元B. 1910000 元C. 1480000 元D. 19100000 元 答案： B）。9. 被评估土地的剩余使用权年限为 20 年，参照物剩余使用权年限为 25 年，假定折现率 为 10%，被评估土地的年限修正系数最接近（A. 1.054B. 0.948C. 0.938D. 1.066 答案： C10. 某企业的预期年收益頟为 350 万元，该企业的各单项资产评估价值之和为 1700 万元， 其中专利权价值为 500 万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为）万元。10%，其商誉的评估值为（A. 1200B. 50

5、0C. 1800D. 2300答案： C11.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性答案： B12.资产评估的价值类型取决于A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则 答案： A 13.某企业 1999 年 9 月预付了 6 个月的房租 90 万元， 2000 年 2 月 1 日该企业的预付费 用评估值为（） 。A. 30B. 60C. 90D. 15答案： D14.城镇土地的标定地价是（）。B. 某时期城镇某宗地价格A. 某时点城镇某宗地价格C. 某时点城镇标准宗地价格D. 某时期城镇标准宗地价

6、格 答案： A15.机器设备的经济寿命是指A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间A. 280B. 300B.C.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间 答案： A 16.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说 明资产评估具有A. 市场性B. 公正性C. 咨询性D. 预测性 答案： B 17.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数调整法D. 工料测量法 答案： A 1

7、8.估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为A. 单位成本法D. 工料测量法答案： C19.清算价格的评估适用于假设。A. 清算B. 继续使用C. 公开市场D. 企业主体答案： A20.资产评估是通过对资产某一价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A. 时期B. 时点C. 时区D. 阶段 答案： B21.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价 值评估的情形。因此，清算价格往往 现行市价。A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能 答案： B22. 某企业于 2000 年 10 月购入 2000 吨钢材，每吨价格 3500 元， 2

8、001年 9 月购入 600 吨钢材， 每吨价格 4000 元。2001 年 10月有 800吨库存钢材， 该批库存钢材 2001 年 10 月的评估价值为（ ）万元。C. 310D. 320 答案： D23. 资产评估与会计计价的关系是A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 相互替代的经济活动D. 既相区别，又相联系 答案： D24. 如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损 耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 实际已使用年限D. 已提折旧年限 答案： A25. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑

9、物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待）。评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（A. 100/90B. 90/100C.110/100C. 100/110A. 7000 元B. 31000 元答案： C26. 某砖混结构单层住宅宅基地 200平方米，建筑面积 120平方米，月租金 3000 元，土 地还原利率 10%，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土 地使用权价格为 1200 元/ 平方米，建筑物的年纯收益为A. 7000 元B. 31000 元C. 8800 元D. 12000 元 答案： A）。27. 待估建筑物账面原值 1

10、00万元，竣工于 1990年底，假定 1990年的价格指数为 100%， 从 1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%， 则 1995 年底该建筑物的重置成本最有可能是（A. 1048000 元B. 1910000 元C. 1480000 元D. 19100000 元 答案： B28. 下列资产中，属于不可确指资产的是（） 。A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权29.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。C. 经济性贬值D. 经济性溢价 答案： A30.资产评估的价值类型取决于（）A. 评估目的B. 评

11、估方法C. 评估程序D. 评估原则 答案： A 31.下列资产中，属于不可确指资产的是A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权答案： C32.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。A. 企业具有生产能力B. 企业各项资产完好C. 企业能够持续经营D. 企业具有商誉 答案： C）。33. 某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土 地还原利率 10%，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土 地使用权价格为 1200 元/ 平方米，建筑物的年纯收益为（C. 8800 元D. 12000 元 答案： A）

12、。34. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比较 答案： C35. 当事人拟购置 1500 平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）A. 单价 3000 元/平方米，容积率为B. 单价 4000 元/平方米，容积率为C. 单价 3500 元/ 平方米，容积率为4.3D. 单价 3800 元/平方米，容积率为4.6答案： A36. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300 万元，用于工业厂房开发时的价值为200 万元，用于商业大楼开发时的价值为 380 万元。城市规划确认该土地可用于商品房 住宅或商业用地

13、，则该宗土地的价值应评估为 万元。A. 200B. 300C. 380D. 34037.资产评估价值取决于资产的C. 生产成本D. 评估基准日的利用现状答案： B38.评估流动资产时有时会考虑其（）。A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 各种贬值 答案： C39. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为 0.5。市场上年加工 1600 件产品的该类全新设备价值为 15 万元， 现有七成新的年加工 2500 件产品的该类被评估设备， 则 该设备的评估值为 万元。A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75 答案： C40. 某被评估资产 199

14、3 年购建，账面原值 10万元，账面净值 2万元，2003 年进行评估， 已知 1993 年和 2003 年该类资产定基物价指数分别为 120%和 180%，由此确定该资产的 重置完全成本为 A. 150000 元B. 30000 元C. 120000 元D. 180000 元 答案： A41. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20 万元，工）万元。资费用 30万元，管理费用 5万元，专利设备费 10 万元，营销费用 5万元，咨询鉴定费 3 万元，其直接成本为（A. 75B. 63C. 65D. 20 答案： B42. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于A

15、. 相同的原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计）。答案： C43. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险费44. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）答案： CA. 功能价值法B. 规模经济效益指数法C. 指数调整法D. 修复费用法答案： D45.某宗土地的取得成本为 500 万元，土地开发费为 800 万元，土地开发期为 1 年，银 行一年期贷款利率为 9%。该土地投资利息为 万元。A. 117B. 72C. 45D. 80答案： B多选题1.资产评估报告书的内容包括（）A. 资产评估报告书正文B. 资产评估说明C. 资产评估明细表D. 相关附件答案： ABCD2.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（）。A.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础B.超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的C.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用D. 授权确认后才可使用涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或答案