门店选址评估表62178

1、门门店店选选址址评评估估审审批批表表申报店铺名称（现名称）：申报店铺地址： 填报人： 房东姓名：联系方式： 房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）加盟商姓名：日期：第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44项为附件图片商商圈圈环环境境是是/ /否否1所属行政区： ；所属一级商圈： ；所属二级商圈： ，居住/流动人口数量： 人2临近绝味门店 店，距离 米 3所属渠道：生活社区 核心商圈 交通枢纽 商超渠道 特殊渠道4业态选型：形象店 标准店 卫星店 店中店 5门店性质：直营店 加盟店6店铺原经

2、营信息：门店经营行业 ，经营时长 ，经营状况，关闭原因 ； 7临近店铺：左一 ，经营时长 ，经营状况；左二 ，经营时长 ，经营状况；左三 ，经营时长 ，经营状况；右一 ，经营时长 ，经营状况；右二 ，经营时长 ，经营状况；右三 ，经营时长 ，经营状况；8行人流量测评, 工作日(人/10分钟）:高峰 点 人,低谷 点 人，合计人 节假日(人/10分钟）:高峰 点 人,低谷 点 人，合计人9周边客源分析社区1 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高中低； 价格敏感:高中低社区2 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高中低； 价格敏感:高中低社区3 住户数量 户；人口 ；入住

3、率: % ，消费能力:高中低； 价格敏感:高中低10商业制高点分布位置1_，高峰时间:起 ，止 ；位置2_，高峰时间:起 ，止 ；位置3_，高峰时间:起 ，止 ；11 周边公交站、地铁站点_，距离门店_；12 周边相关连锁品牌：肯德基/麦当劳 来一份 良品铺子 周黑鸭 紫燕百味鸡 其它竞竞品品信信息息13 竞品综述：14 竞品1、经营品牌 ，距离 ，日均销量 元/天，SKU: 个，主销产品: ，价格 元/斤；2、经营品牌 ，距离 ，日均销量 元/天，SKU: 个，主销产品: ，价格 元/斤；3、经营品牌 ，距离 ，日均销量 元/天，SKU: 个，主销产品: ，价格 元/斤；店店面面自自然然条条

4、件件15 店铺面积 m2,实用面积 m2 ，正面店宽 m；16 形象效果：优秀 良好 一般 17 店面临街道宽度 m，门前是否电线杆和树木遮挡物：是 否18 快慢车道是否分开： 是 否；是否有路中隔离带：是 否19 是否可安装探招/立招 是 否 ；招牌展示面积 m2 20 是否有上、下水 是 否21 门面装修是否能按公司要求施工 是 否22 是否有空调外机悬挂位置 是 否23 门前是否开阔： 是 否24 门店门口有无台阶： 是 否，台阶层级_25 门面朝向是否西晒 是 否租租赁赁贸贸易易条条款款26 原门面租赁合约从 年 月 日到 年 月 日，原始租金 元27现租金 元/年，支付周期： 押金:

5、 元，租赁合约从 年 月 日到年 月 日 28 租金 年递增 %，递增方式 年/次29 转让费 元； 商铺周边门面转让费 元30 是否有优先续约权： 是 否31 承租期内是否允许转让： 是 否32 产权所有人： 出租方姓名： 联系方式： 33 是否有产权所有人同意转租证明：是 否34 是否有房管部门同意出租的证明：是 否 35 是否同意使用公司制式合同：是 有部分修改 否（如否请附对方租赁合同模板）36 能否满足证照办理条件：产权证明 二房东原始租赁协议 其它37 风险评估及规避方法:盈盈利利能能力力评评估估38初始总投资成本：押金： 转让费： 装修费： 设备费用： 加盟费： 保证金： ；合计初始投资： ；39 销售预估：养店期（ 月） 元/天；正常营业 元/天40月净利润预估月销售： 产品毛利率： 月毛利额： ；月成本费用：月租金： 月人力成本： 月水电费： 月物料清洁费： 月其他费用： 合计： .（注：税费/设备分摊等计入“月其他费用中”）月净利润： （月毛利额-月成本合计） 月盈利平衡点：销售 元41 投资回收期 _ 月（合计初始投资成本月利润）附附件件42 店铺照片：正面全景2张、左右临铺全景3张、店内3张43 商圈人流分布图44