2016年度基准地价更新成果

1、2016 年度基准地价更新成果1. 基准地价定义本次评估的基准地价是在评估基准日和现状平均土地开发程度及平均容积率下， 同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。（ 1）评估基准日本次评估基准日为2017 年 1 月 1 日。（ 2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年。（ 3）土地开发水平根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3 以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内 “场地平整 ” 设定土地开发水平。（ 4）容积率商服和住宅用地

2、地价区段容积率根据区段现状平均容积率设定，工业用地地价区段容积率根据区段实际容积率结合工业项目建设容积率控制指标设定。（ 5）临街宽度、深度商服用地地价区段临街宽度、深度根据区段内宗地平均临街宽度、深度设定。2. 基准地价确定我们以第四季度地价区段地价水平测算结果为主，适当参考地价区段内市场交易样点地价， 并充分考虑政府优化、 调节土地利用等方面的政策需要，综合确定 2016 年度基准日为 2017 年 1 月 1 日的地价区段基准地价。表 1城区商服用地地价区段基准地价表单位： m、元 /m2区段编号区段名称起止点开发水平设定容设定设定地面平均楼面积率宽度深度地价地价100001S海阳北路南

3、段如泰运河 -中山路六通一平1.871089304960100002S中山路东段海阳路 -靖海桥六通一平1.581257003800100003S文昌路中山路 -海阳路六通一平0.94921302370100004S海阳路南段中山路 -外城河六通一平1.881282304570100005S秀水路广福路 -海阳路六通一平1.181237403400100006S步行街如泰运河 -秀水路六通一平1.461049703550100007S中山路西段外城河 -海阳路六通一平1.881297005390100008S广福路青云路 -海阳路六通一平1.281125502120100009S福成路中山路

4、-秀水路六通一平1.281239503300100011S中山东路外城河 -新民路六通一平1.251333002750100012S东皋路 -外城河、（宏育贤路济桥）-育贤路 -浅水湾六通一平1.181222202010门面房100013S宁海路东段海阳路 -东皋路六通一平1.281333902830100014S海阳南路外城河 -惠政路六通一平1.681252903300100015S宁海路中段 - 健 益寿路 -海阳路、宁海六通一平1.281140903410康路路- 福寿路100016S福寿路东段益寿路 -龙游河六通一平1.281335302940100018S益寿路中段如泰运河 -福寿

5、路六通一平1.481347103370100019S中山西路东段益寿路 -外城河六通一平1.681251403210100022S中山东路东段新民路 -李渔路六通一平141111001100100023S益寿路南段福寿路 -惠政路六通一平181220002000100024S福寿路西段花城大道 -益寿路六通一平1.141321001910100025S宁海路西段花城大道 -益寿路六通一平1.171222302030100026S中山西路中段花城大道 -益寿路六通一平1.281332002670东至金威东路；南至100028S苏浙大市场福寿西路；西至金威六通一平131215001500西路；北至

6、金威北路东至益寿路，南至花100029S天平市场苑新村，西至桃园路，六通一平141137303730北至绣品路东至如港公路；南至100030S嘉信钢材市场大明村；西至大明村； 六通一平1-14301430北至大明村100031S大明街（原皋大明供电所 - 农村商六通一平141111801180南镇区）业银行区段编号区段名称起止点100032S桃源路申港豪庭南侧道路 -宁海路100033S芙蓉路 - 宣化南益寿南路 -海阳南路 ,路-慧隆南路福寿路 -解放路100034S健康西路 -健康益寿路 -海阳路东路100035S福兴路稚水路 -益寿路100036S蒲行路宁海路 -中山路东至红星河，南至惠

7、100038S汽车城政西路，西至兴业路，北至解放西路东至四级河，南至规100040S月星家居广场划路，西至老 204 国道，北至丞相大道100041S万寿南路南段游客中心 -八里港100042S大司马路解放路 -滨溪路400010S海阳北路北段仁寿路 -如泰运河400020S益寿路北段惠民路 -如泰运河东至太平村，南至太400027S亿丰国际商城平村，西至益寿北路，北至太平村仁寿路东至通龚河、400037S仁寿路 - 鹿门路西至东风路；鹿门路南至仁寿路，北至茶庵路红星美凯龙 - 山东至规划路，南至起400039S凤路，西至通扬运河，姆广场北至惠民路400040S庆余路益寿路 -万寿路，庆余路-

8、大司马桥开发水平设定容设定设定地面平均楼面积率宽度深度地价地价六通一平1.231120801730六通一平0.931217601960六通一平1.131234903180六通一平0.941235403930六通一平0.931234703860六通一平1-14501450六通一平1.5-16701110六通一平1.281216401360六通一平1.271235102920六通一平1.181231802890六通一平1.141127002460六通一平1-14501450六通一平0.931221902440六通一平1.5-16201080六通一平141122602260表 2城区住宅用地地价区段

9、基准地价表单位：元 /m2区段编号区段名称区段范围设定土地设定地面地价平均楼面地价开发水平容积率100001J江中花园东至内城河，南至外城河，西六通一平2.0031901600至外城河，北至如泰运河100002J百花苑东至外城河，南至内城河，西六通一平2.0031601580至内城河，北至如泰运河东至东皋路，南至福寿路，西1.90100005J丽泽华庭至外城河 -海阳路，北至如泰运六通一平27101430河100006J龙游御境东至万寿南路，南至惠政路，西至益寿南路，北至福寿西路100007J东至外城河 -海阳南路，南至福城建嘉园寿路，西至益寿路，北至中山路100009J金茂国际东至益寿路，南

10、至宁海路，西至桃源路，北至中山路六通一平1.80六通一平1.70六通一平1.70242013502370140021001240区段编号100012J100013J100014J100016J100017J100018J100019J100020J100021J100022J400003J400004J400008J400010J400011J400015J区段名称绿杨新村申港豪园盛世华庭如城东部工业区张八里居住区十里居住区邓元居住区城南新区长寿城龙游湖上海嘉苑上海新城荷兰小镇万林名都城碧桂园中交美庐城区段范围东至茅雉河，南至惠政路，西至东皋路 -万寿南路，北至如泰运河东至益寿南路，南至惠政路

11、，西至红星河，北至宁海路东至益寿路 -桃源路，南至宁海路，西至红星河，北至如泰运河东至估价范围， 南至估价范围，西至铁路，北至估价范围东至铁路，南至大明河，西至龙游河、茅雉河，北至如泰运河东至城西大道 -益寿南路 -龙游河，南至估价范围，西至估价范围，北至如泰运河东至东风河，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围东至李渔路，南至中央大道，西至益寿南路，北至惠政路东至红星河， 南至新 334 省道，西至城西大道，北至如泰运河东至估价范围， 南至估价范围，西至万寿南路，北至大明河东至通扬运河， 南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路东至万寿北路， 南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路东至外城河，

12、南至中山路，西至益寿路，北至如泰运河东至通扬运河，南至仁寿路 -如泰运河，西至东风河，北至起凤西路东至万寿北路 -铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至起凤路东至估价范围，南至起凤路，西至估价范围，北至估价范围设定土地 设定开发水平 容积率六通一平1.60六通一平1.70六通一平1.60六通一平1.50六通一平1.50六通一平1.50六通一平1.50六通一平1.70六通一平1.60六通一平1.70六通一平1.80六通一平1.70六通一平1.90六通一平1.60六通一平1.60六通一平1.60地面地价平均楼面地价150094015809301510940880590124083093062088

13、059018701100137086017601040165092014908802320122013008101020640950590表 3城区工业用地地价区段基准地价表单位：元 /m2区段编号区段名称范围设定土地设定容积率 基准地价开发水平100003G昌昇集团100004G昌昇电控100007G明龙时装100009G大地蓝绢纺织东至万寿路，南至福寿1.00路，西至外城河，北至如五通一平485泰运河东至外城河，南至福寿1.00路，西至益寿路，北至如五通一平515泰运河东至茅雉河，南至惠政1.00路，西至海阳南路，北至五通一平390如泰运河东至海阳路，南至惠政1.00路，西至花城大道，北至

14、五通一平420如泰运河区段编号区段名称100011G九鼎股份100013G如城西部工业区I 区100014G江苏英田集团100016G 如城西部工业区II 区北区100017G 如城西部工业区II 区南区100018G顾庄工业园区西区100019G顾庄工业园区东区400001G泰慕士服装400002G水明楼400005G思源电器400006G长寿集团400010G双钱轮胎范围东至河流，南至五里港，西至铁路，北至如泰运河东至花城大道，南至团结河，西至城西大道，北至如泰运河东至花城大道，南至如泰运河，西至估价范围，北至估价范围东至城西大道，南至惠政西路，西至如海运河，北至如泰运河东至花城大道，南至

15、估价范围，西至如海运河，北至惠政西路东至海阳南路，南至估价范围；西至花城大道，北至惠政东路东至铁路，南至估价范围，西至海阳南路，北至惠政路东至通扬运河，南至如泰运河，西至益寿路，北至仁寿路东至通龚河 - 庆余东路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至仁寿路东至通扬运河，南至如泰运河，西至花城大道，北至惠民路东至铁路，南至如泰运河，西至通扬运河，北至惠民路东至铁路，南至惠民路，西至花城大道，北至估价范围设定土地设定容积率基准地价开发水平五通一平1.00330五通一平1.00325五通一平1.00315五通一平1.00310五通一平1.00315五通一平1.00320五通一平1.00325五通一平1.

16、00445五通一平1.00465五通一平1.00355五通一平1.00345五通一平1.00315表 4 如皋港区和建制镇商服用地区段基准地价表城镇区段编号区段名称名称111001S长江西路（长江镇区）111003S富江路 -滨江路（长江镇区）如皋111009S知青路港区111010S金盛船舶配套交易城401002S长江路（长江镇区）401004S长江东路（江防乡）单位： m、元 /m2起止点设定土地设定 设定宽 设定地面平均开发水平 容积率度深度地价 楼面地价支路 -疏港一级公路五通一平1.3041017901380富江路：如港一级公路-长江西路以南河五通一平1.304101280980流；

17、滨江路： 富江路-通江路环岛西路 -粮种场南五通一平0.90410890990侧小河东至疏港公路， 南至0.90410定海路，西至重洋五通一平850950路，北至界址线疏港一级公路 -龙游1.30410大道，长江路 -纬四 五通一平16001230路龙游大道（经四路）五通一平0.904109401040-周圩港城镇区段编号区段名称起止点设定土地设定 设定宽 设定名称开发水平 容积率度深度401005S江中线疏港一级公路以西五通一平0.90410（长青沙）1500 米支路 -曙光路401006S经一路长江路五通一平0.90410-纬四路401007S龙游大道纬四路五通一平1.10410（经四路）

18、长江路东至疏港公路， 南至401008S圣名国际圣名大道南侧超市，五通一平0.90410广场西至通江路， 北至五案花苑401011S丰泽路长江路 -纬四路五通一平 0.90410东至农村道路，南401012S东升石材城至沿江公路，西至五通一平0.8-如港公路，北至农村道路东建路南至贾公路，103001S育兴路 -东建路 -北至育兴路北侧， 育五通一平0.80410贾公路兴路、贾公路东至东东陈镇风河桥，西至滨湖路东建路南至中山东103002S东建路 -路南侧，北至通扬运五通一平0.80410中山东路河，中山东路东至东建路，西至滨湖路丁新路西段西至 206丁新路西段 -县道，东至通扬运0.9041

19、0104001S河； 206 县道北至如 五通一平206 县道丁线，南至园区东路地面 平均地价 楼面地价930 1040135015001490135011401270133014801110138010501320990124013401490丁堰镇南侧西至丁堡河桥， 东至104002S丁新路中段 五通一平七一桥团结北路、环镇东路南至 334 省道，北至团结北路 -光明104003S 东路 -环镇东路 光明东路；光明东路 五通一平西至团结路， 东至环镇东路东侧0.904100.904102140238016701860白蒲镇104004S丁新东路（原丁堰乡）105001S蒲涛路105002S

20、蒲塘路105003S丁平公路丁东河桥 -丁夏路五通一平邮政局 -白蒲中学五通一平新蒲大桥 -白蒲汽车五通一平站白蒲汽车站 - 新丰河五通一平文昌路南至蒲塘路，北至蒲黄路； 蒲塘路东至蒲盛路， 西至蒲0.804100.904100.904100.904108701090281031201900212012401370下原镇105007S 文昌路 -蒲塘路 -涛路；蒲盛路南至天五通一平蒲盛路 - 天祥路 祥路（火巷），北至蒲黄路； 天祥路： 东至蒲盛路，西至蒲涛路迎驾西路： 204 国道迎驾西路 -至迎驾西路路头， 康107001S五通一平康园南路园南路：迎驾西路至政府南侧河流107002S惠园路

21、大寨河至康园南路五通一平0.804100.804100.80410181022601000126010401310城镇名称九华镇石庄镇吴窑镇江安镇搬经镇磨头镇区段编号区段名称起止点设定土地设定 设定宽 设定开发水平 容积率度深度107003S老 204 国道跃进河至政府五通一平0.80410南侧河流东至南通巨能锻压蒲黄公路 -机床有限公司， 西至0.80410107005S康园南路，北至重庆 五通一平兴原路鸡公煲，南至南通中皋铝制品有限公司204 国道九华镇204 国道：育贤路西0.80410108001S100 米 -华山路；市场 五通一平区西段 - 市场路路108002S204 国道九华华

22、山路 -老 204 国道五通一平0.80410东侧镇区东段108005S华山北路 -环北路 -204 国道；五通一平0.80410锦绣路锦绣路110001S搬石路西板桥 -玖佳服饰五通一平 0.90410110002S沿河北路东板桥 -西板桥五通一平 0.90410110003S北大街凤鸣桥 -石庄中学五通一平 0.90410110004S西板桥南路西板桥 -江平公路五通一平 0.90410南大街南至江平公南大街 -路南 150 米，北至沿110006S河北路；江平公路东五通一平0.90410江平公路至东板桥南路东 300米，西至西板桥南路西侧110007S江平公路 -如港如皋港 -百胜金属五

23、通一平0.90410公路112001S人民路兴业路 -立新河五通一平 0.80410人民路：立新河 - 王人民路 -港河；0.80410112002S迎宾西路、鲁班路：五通一平迎宾西路旭日时装公司 -如港路龙游路东至环东112004S龙游路 - 人民南路，西至人民南路；五通一平0.80410路-鲁班路人民南路南至环南路，北至王港河113001S迎春路西桂河 -曲江路东侧五通一平0.80410约 200米人民路北至立新河，113002S人民路 - 府前路 南至府前路； 府前路五通一平0.80410西段西至朝阳路， 东至人民路府前路东至小龙游113003S府前路东段 -人 河，西至人民路； 人五通

24、一平0.80410民路南段民路南段南至滨江琦景苑，北至府前路116001S人民路搬经中学 -镇医院西五通一平0.80410侧约 200 米116007S绘龙路老 334 省道 - 北二环 五通一平0.80410116005S绘园路南二环 -初级中学五通一平 0.80410116006S缘龙路绘园路 -焦港河五通一平 0.80410117001S卓吾路如港公路 -振兴路五通一平0.80410地面 平均地价 楼面地价990 1240890 11101080135010101260107013301340149021502390112012501230137012501380111012401090

25、136010201270980 122010501320990 12409301170109013601030129010201280880 110010201280城镇区段编号区段名称起止点设定土地设定 设定宽 设定地面平均名称开发水平 容积率度深度地价 楼面地价117002S光明路如港公路 -邓高东西五通一平0.8041010701330大道117005S育才路 - 金磨路振兴路 -卓吾路五通一平 0.8041010001250117006S邓高路G204 国道 -光明路五通一平0.8041010001250表 5如皋港区和建制镇住宅用地区段基准地价表城镇区段编号区段名称名称401001J

26、如皋港新城区如皋401002J长青沙居住区港区401003J头案居住区东陈镇103001J东陈镇区丁堰镇104001J丁堰镇区白蒲镇105001J白蒲镇区下原镇107001J下原镇区九华镇108001J九华镇区石庄镇110001J石庄镇区吴窑镇112001J吴窑镇区江安镇113001J江安镇区搬经镇116001J搬经镇区磨头镇117001J磨头镇区范围东至估价范围；南至长江；西至如港一级公路 - 通江路 -疏港一级公路；北至如皋港引河东至估价范围；南至估价范围；西至长江；北至长江东至如港一级公路 -通江路 -疏港一级公路； 南至长江；西至长江；北至估价范围东至东陈镇与原丁北界河，南至双群一线河

27、，西至双群路，北至三级河东至丁东河、丁夏路，西至工业园区，南至皋南河，北至镇区规划区北边线东至蒲盛路东侧，西至蒲西，南至文峰社区，北至新丰河、胜利河东至大寨河，南至蒲黄线，西至斜桥河，北至跃进河北侧东至九龙池，南至育贤南路、纬五路南侧，西至育贤北路西侧，北至环北路东至如港公路东侧，南至宁通高速，西至王石路，北至石北界河东至龙游河；南至横港河；西至小龙游河；北至黄石路东至新江曲公路东侧；南至东头河；西至西桂河；北至镇北路北侧东至搬石线，南至新 334 省道，西至江曲公路，北至搬经镇与原夏堡界沟东至如港公路东侧，南至新徐村，西至 204 国道，北至丁磨公路单位：元 /m2设定土地设定地面平均开发水

28、平容积率地价楼面地价五通一平2.001320660五通一平1.50860570五通一平1.50770520五通一平1.50800530五通一平1.60840520五通一平1.601040650五通一平1.50780520五通一平1.50810540五通一平1.601010630五通一平1.50790530五通一平1.50840560五通一平1.50860570五通一平1.50810540表 6如皋港区和建制镇工业用地区段基准地价表城镇区段编号区段名称名称401001G如皋港高新技术园区如皋401002G船舶制造及配套园港区401003G石油化工园东陈镇103001G东部工业园区丁堰镇10400

29、1G丁堰镇区白蒲镇105001G白蒲镇区下原镇107001G下原集镇九华镇108001G九华镇区110001G新生港工业集中区石庄镇110002G四号港工业园区吴窑镇112001G吴窑镇区江安镇113001G江安镇区搬经镇116001G搬经镇区磨头镇117001G磨头镇区范围东至周圩港； 南至长江；西至沿江一级公路、疏港公路；北至估价范围东至估价范围；南至长江；西至长江；北至长江东至疏港公路；南至长江；西至长江；北至沿江一级公路东至白雪线，南至双群一线河，西至与如城界河， 北至三级河东至丁东河、 丁夏路，西至工业园区， 南至皋南河， 北至镇区规划区北边线东至盐通公路出入口， 西至火车站出入口，

30、南至镇区规划区南边线，北至镇区规划区北边线东至大寨河，南至蒲黄线南侧，西至斜桥河， 北至跃进河北侧东至老 204 国道东侧；南至沪陕高速；西至育贤路西侧；北至环北路东至如港公路，西至如皋港，南至江平公路， 北至居住河东至如皋港区，西至靖江市，南至长江，北至沿江一级公路东至龙游河；南至横港河；西至小龙游河；北至黄石路东至新江曲公路东侧； 南至东头河；西至西河；北至镇北路北侧东至搬石线，南至新 334 省道南侧，西至江曲公路，北至搬经镇与原夏堡界沟东至如港公路东侧， 南至新徐村，西至 204 国道西侧，北至丁磨公路单位：元 /m2设定土地设定地面开发水平容积率地价五通一平1.00330五通一平1.

31、00320五通一平1.00320五通一平1.00310五通一平1.00310五通一平1.00315五通一平1.00295五通一平1.00310五通一平1.00310五通一平1.00310五通一平1.00295五通一平1.00295五通一平1.00305五通一平1.00305表 7撤并集镇商服用地地价区段基准地价表单位： m，元 /m2建制镇区段设定设定设定设定地面平均区段名称起止点容积开发楼面名称编号宽度深度地价率程度地价城北101001S丁柴路跃进河 -通扬河0.80410五通一平8801100街道（原柴湾镇）建制镇区段名称编号101004S101003S119001S119002S1190

32、03S119004S102001S东陈镇102002S103003S105004S105005S106001S白蒲镇106002S106003S106004S106005S下原镇107004S108003S九华镇108004S109001S109002S长江镇109003S区段名称花城大道 -天平路（原柴湾镇）农民街（戴庄集镇）316 省道（原袁桥镇区）中心路（原袁桥镇区）皋桥路（原袁桥集镇）通城大道（原袁桥镇区）丁柴线 -向阳路（原雪岸镇）丁柴公路（南凌集镇）丁柴线（丁北集镇）丁平公路（勇敢集镇）新林路（新姚集镇）高阳中路（原林梓镇）朝阳路（原林梓镇）丁平公路（原林梓镇）吴奚路（奚斜集镇）高

33、阳西路（原林梓镇）吴奚路（花园集镇）新龙路（龙舌集镇）营余路（营防集镇）郭车公路（原郭园镇）迎宾路（原郭园镇）（车马湖集镇）起止点花城大道： 北洋港 -白毛港；天平路：花城大道 - 杨宗小区西侧小河戴庄小学 -戴营公路城西中学北侧 加油站如泰运河 通城大道戴营公路 -北焦港中心路 -204 国道丁柴线：丁堡河-中心幼儿园西侧；向阳路：中心路 - 红旗港东港河 -南凌社区界北河南至中山东路，北至腰庄路大桥 - 养护站原新姚初中 -新姚老政府通扬运河 -村东路高阳路 -居住河居住河 -艳河丁平路 -红卫河东至通扬运河，西至振兴路东至花园医院，西至花园粮站杨码村 -郑甸大港营集路 -通港路东至老政府

34、东侧，西至迎宾路南至 336 省道，北至郭车公路东至如海河， 西至车马湖老政设定设定设定设定地面平均容积开发楼面宽度深度地价率程度地价0.80410五通一平95011800.80410五通一平7409200.80410五通一平90011200.80410五通一平87010900.80410五通一平7108900.80410五通一平87010900.80410五通一平85010600.80410五通一平7409300.80410五通一平7409300.80410五通一平7108900.8038五通一平6908700.80410五通一平98012300.80410五通一平90011200.80410五通一平93011600.80410五通一平7409300.80410五通一平94011700.80410五通一平7409300.80410五通一平7909900.80410五通一平7509300.80410五