成都写字楼调研报告16Pppt课件

1、 成都写字楼市调调研报告成都市典型写字楼价钱走势2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2019年1月2019年2月喜年广场130001300014500145001450016000新希望大厦130001400014000145001500016500新希望国际790068007500750080008000郭嘉新世界120001200012000140001400020000商业场新座9180918091809180919092801从09年以来，成都市房地产价钱不断上涨，很多楼盘价钱突破15000元/平米。2目前成都市领涨的写字楼均是销售进入尾盘或工程资金压力较小的

2、楼盘，从而带动整个成都市写字楼市场。3成都市2019初房地产价钱上涨的缘由还在于，年初部分楼盘销售义务较低。成都市典型写字楼成交量走势2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2019年1月2019年2月喜年广场5067558750471090112831000新希望大厦135146951096232512481148新希望国际1992211951406313516107457081 从上面工程备案看，随着价钱的上涨，成交量逐渐下降。喜年广场开盘时间：2009/4/1入住时间：2019/3/30占地面积：9039.37平方米竣工日期：2009/10/30容 积 率：12.3

3、8建筑面积：132217.68平方米物业管理费：16元/平方米月绿化率：20%物业管理附加信息：写字楼16元/月/平米（含中央空调）楼层状况：A座地上49层写字楼大堂面积写字楼大堂高度 8.7电梯数量13电梯服务面积51692.31总面积6.7万平米单层面积1400层高车位数606个 喜年广场位于成都市东大街，紧邻春熙路，接近2号地铁站出口。喜年广场总占地13亩，总建面约13万平米，会聚了国际甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业四大物业形状，是一个多功能的城市商务复合体。 甲级写字楼五星级酒店精装公馆 喜年广场分为东西两个塔楼，其中东塔为49层3-49层写字楼的超高层写字楼，建筑高度约19

4、0米。 西塔为32层、建筑高度约100米的国际酒店和精装公寓的综合楼，其中3-14层为星级酒店，15-32层为精装修公寓。 周边配套：太平洋百货、王府井百货、伊藤洋货堂、新世界百货等；中国银行、建立银行、工商银行、民生银行、农业银行等面积区间套数总面积套比面积7536%21%131-160233448.937%5%161-190000%0%191-22081637.272%3%221-25011927535.7836%43%250-3306317944.7919%28%总计33363867.52100%100%产品配比价钱趋势 目前喜年广场仅剩下43楼以上一些

5、房源，剩余房源约有40多套，销售是16000-28000元/平米，49层28000元。一次性优惠5%，按揭优惠3%。243.78225.53266.58225.81226.92320234.84106.69111.53267110117109231150已售罄价钱上涨缘由分析1目前喜年广场工程的外立面以呈现，写字楼物业在外立面呈现后，往往价钱会上调。2目前喜年广场工程在售的43楼以上的物业，写字楼物业的销售价钱是从低到高价钱逐渐添加，因此喜年广场价钱上涨。3目前喜年广场销售率在80%以上，工程销售进入尾盘销售期，工程销售压力减小，因此工程销售价钱上涨。4目前成都市在售甲级写了楼物业价钱上涨幅度

6、均较大，如国嘉新视界仅剩下的900平米，销售价钱是20000元/平米，新希望大厦销售价钱在17000元/平米左右，因此喜年广场价钱上涨。5喜年广场的开发商，花样年在香港上市，开发商资金充足，因此开发商要求的会快义务不大，工程价钱上涨。62019年以来，开发商对政策房地产政策平稳和房地产宏观政策看好，因此价钱较高。新希望大厦开盘时间： 2009/4/22入住时间：2019/12/30容 积 率：8.5建筑面积：81140.06平方米停 车 位：300绿化率：27%物业管理费：18.50元/平方米月楼层状况：地上25层，地下3层，建筑总高度93.95米写字楼大堂面积500写字楼大堂高度9电梯数量1

7、0电梯服务面积5771.2平米/台总面积5.7712万平米单层面积2900层高车位数300 新希望大厦位于人民南路和航空路交汇处，与首座和火车南站向往，紧邻商鼎国际、国航大厦、丰德国际广场等一大批高端写字楼，商务气氛浓重。 新希望大厦工程总建筑面积8.2万平方米，地上24层，地下3层，写字楼从4-25层，总高93.95米。 周边配套：富豪酒店、凯宾斯基酒店、首座、商鼎国际、国航大厦、丰德国际广场等一大批高端写字楼，商务气氛浓重。 产品分析面积区间套数总面积套比面积比200-3006115174.2838%26%300-4003913667.5624%24%400-5004018080.825%

8、31%500-600201078913%19%总计16057711.64100%100% 新希望大厦主要是200-500平米的房源，整个房源可以自在组合。单层主要面积是2900平米。 新希望大厦主要是从底楼层向高楼层开场销售，目前主要销售20-22层，价钱是15000-17000元/平米，一次性优惠2%,分期优惠1%，按揭无优惠情况。价钱趋势工程价钱上涨分析1目前新希望大厦工程的封顶，价钱会上调。2写字楼物业的销售价钱是从低到高价钱逐渐添加，新希望大厦在低楼层销售价钱从12500元/平米不段上涨，目前在售20-22层，因此价钱上涨。3工程在人民南路三段，紧邻丰德国际广场，传统的商务区域，商务价

9、值高，工程销售压力减小，因此工程销售价钱上涨。4目前成都市在售甲级写了楼物业价钱上涨幅度均较大，如国嘉新视界仅剩下的900平米，销售价钱是20000元/平米，喜年广场销售价钱在16000-28000元/平米左右。5目前新希望在成都市开发工程有新希望大厦和新希望国际，而新希望国际价钱较低，公司定位为快速销售，而新希望大厦是寻觅利润。62019年以来，开发商对政策房地产政策平稳和房地产宏观政策看好，因此价钱较高。新希望国际开盘时间： 2009/3/1入住时间：2019-6-00占地面积：16667.50平方米建筑面积：133643.66平方米容 积 率：6.6物业管理费：6元/平方米月写字楼大堂面

10、积550写字楼大堂高度9.7电梯数量8电梯服务面积总面积28万平米单层面积2000层高3.7车位数1160 新希望国际位于天府新城科技商务中心区，包括A区两座5A甲级Power office和B区Moco无间隔弹性商务楼，总建筑面积逾28万平米。 周边配套：中、小学： 成都七中初/高中，美视国际学校、四中规划中、九中规划中、软件园国际小学等 商场： 欧尚、宜家、富森美家居；规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店等。周边写字楼未来写字楼有国航世纪中心，水电大厦、高新国际广场等等，写字楼供应量宏大。 B座A座B栋产品分析面积区间套数总面积套比面积比100-20026342351.7349%

11、34%200-30017343225.7732%35%300-4005518306.6410%15%400-5004619605.599%16%总计537123489.73100%100%B座A座单层平面图价钱趋势 新希望国际主要是100-300平米的房源，整个房源可以自在组合。单层主要面积是2000平米。 新希望大厦主要是从底楼层向高楼层开场销售，目前主要销售20-25层，价钱是7000-9000元/平米，一次性优惠2%,分期优惠1%，按揭无优惠情况。商业场新座王府井商场背后王府井商场背后 商业场新座位于总府路，王府井百货的后面，整个工程为商业裙楼方式，整个楼22层高。1-5层为商场，6-2

12、2层位写字楼。 开盘时间：2019/10/18 入住时间：2019/12/31开工日期：2019/11/1竣工日期：2009/6/1占地面积：3330平方米 建筑面积：32828平方米容 积 率：9.2楼层状况：22层323户物业管理费：12元/平方米月 工程周边配套：王府井百货、伊势丹百货、百盛、伊藤洋华堂 工程周边写字楼：第一城、正熙国际、时代广场、财富ID等。面积区间套数总面积套比面积比40-50973888.2631%21%50-60683569.3921%19%60-701026847.0632%36%70-80171328.85%7%90-100343180.3511%17%总计3

13、1818813.86100%100% 整栋写字楼共22层，1-5楼为商场只租不卖6-22楼为写字间，其中6楼自用，另9、10、14、15、20、21楼为开零层，其它楼层为整层销售。 目前工程主要销售均价从7800元/平米，逐渐涨到9200元/平米。目前工程价钱在10000元/平米左右。产品分析价钱走势工程特点1交通环境：春熙路交通较堵塞，上班交通不便利；2稀缺性：商业场新座位于春熙路，工程周边写字楼多，如时代广场，第一城、正熙国际、香槟广场、财富ID、华敏世家、未来还有喜年广场、铁狮门、九龙仓等甲级、乙级写字楼。3租赁情况：华敏世家，入住率只在70%，时代广场入住率88%，中环广场71%的入住

14、率，未来该工程周边写字楼工程众多，且交通堵塞，未来租赁令人担忧。4商业场新座处于王府井背后，周边均是超高层建筑，工程展现效果不好，地标性不强。项目名称项目名称 租金范围（租金范围（m2） 空置率空置率 物管费用（物管费用（m2/元）元） 1川信大厦川信大厦 70-85 13%152时代广场时代广场 80-105 12%123中环广场中环广场 85-115 29%164华敏世家华敏世家85-11530%165国航世纪中心国航世纪中心 85-105 15%186冠城广场冠城广场 60-90 30%157城市之心城市之心 90-110 7%208汇日央扩汇日央扩 90-110 13%159力宝大厦力

15、宝大厦 65-110 30%1810威斯顿联邦大厦威斯顿联邦大厦 90-120 9%1711香格里拉香格里拉 120-150 26%20紫金乐章 紫金乐章座落在二环路北三段21号，二环路北三段主干道上，交通便利，配套设备完善，整个工程包含住宅、商务酒店、写字间、商业为一体的综合型楼盘。该工程临近火车北站,西临荷花池零售商圈，东靠青龙场-高笋塘建材商圈，北望沙河源板块。写字楼 紫金乐章设计为两梯一户，面积220-570平米，从开盘到如今不断售价是9500平米左右。银玺国际商务公寓住宅 银玺国际位于厂北路上，间隔本工程仅500远。工程的商务公寓是位于大商业上的一栋。面积区间套数总面积套比面积比30-3525773.347%5%36-4018708.755%5%41-4528112106.7380%82%46-5