2015土地管理基础：土地概念13考试试题

1、2015 土地管理基础：土地概念（ 13 ）考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意）1、1998 年颁布的土地管理法规定，国家实行土地 _管制制度。A .数量B. 质量C .用途D.价格2、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。A :单项工程B:单位工程C:分部工程D ：分项工程E: 土地3、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是 （）。A. Ev BvCB. CvBvEC. Cv B, B、C与E不可比D. BvC, E与C不可比4、从

2、时间价值的角度看， _是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现。A .货币B. 价格C. 价值D. 使用价值5、土地利用现状调查是以 （）为单位，查清各类用地的面积、 分布和利用状况。A .省BPC. 乡D. 街坊6、建筑物的重置价格等于。A :估价时点上旧有房屋的建筑成本B:估价时点上房地产交易价格与地价的价值C :估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D:重置成本和折旧成本之和E:时间因素7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。A :土地面积B:地质条件C: 土地位置D: 土地条件E:时间因素8、进行标定地价评估时，首

3、先要。A:确定影响地价的因素B:确定估价方案C:选择估价方法，估算土地价格D:确定宗地估价额E:时间因素9、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。A :土地价值B: 土地使用价值C: 土地价格D: 土地等级E:合法性10、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。A: 2B: 3C: 4D: 5E: 土地11、假设开发法又称剩余法，是 _的变种。A .市场比较法B. 成本法C. 收益还原法D. 路线价法12、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。A :所有制为主体，公有制经济共同发展B:公有制为主体，多种所有制经济共同发展C:私有制为主体，多种所

4、有制经济共同发展D:公有制为主体，私有制经济共同发展E: 土地13、按划分， 土地规划可分为土地利用总体规划、 土地利用专项规划和土地利用 详细规划。A :时限不同B:规划范围大小C:规划性质D:规划形式E: 35% 50%14、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于 _日。A. 3B. 5C. 7D. 1015、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费 -利息 -税金-利润。【2004 年考试真题】A :物业开发总价值B:房地价格C:熟地价格D:房地总收益E:时间因素16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款， 它属于【2007 年

5、考试真题】A :长期负债B:或有负债C:估计负债D:流动负债E: 土地17、建设用地中的“特殊用地”不包括 _。A 街巷川地B 军事设施用地C. 使领馆用地D. 殡葬用地18、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（） 。A. 待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B .委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批 准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途C. 委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价 时以土地使用证所载面积为准D. 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限

6、设定19、土地增值税的税率采用. 【2006年考试真题】A :累进税率B:超额累进税率C:四级超率累进税率D:四级定额税率E: 土地20、已知某房地产总价为 1000万元，综合还原率为 7，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A. 300 B. 400 C. 500 D. 60021、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是 _。A .土地的转让关系B. 土地的租赁关系C. 土地的使用权出让关系D. 土地的抵押关系22、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A:面积规模和资金来源B:投资数额和资

7、金来源C:规划要求和开发的难易程度D:面积规模和开发的难易程度E:时间因素23、某房地产开发商于 2006 年 7 月经出让取得一宗住宅用地， 2 年后取得房屋 预售许可证， 2009年 2 月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A: 2079年 7月B: 2079年 2月C: 2076年 7 月D: 2076年 2月E:合法性24、采用收益还原法评估地价时，其关键在于 _。A 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B 合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D. 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势25、依据交通原则建立起来的中心

8、地体系， 上级中心地可以支配下级中心地的商 服活动。A :全部B: 12C: 13D: 16E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以 上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评 对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为 _。A40B60C62.5D66.72、下列属于闲置土地的处置方式的有 _。A 延长开发建设时问，但最长不得超过 1年B 延长开

9、发建设时间，但最长不得超过 2年C.变更土地用途，办理有关手续后继续开发D 政府为土地使用者置换其他闲置土地E. 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价3、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。A:法律可以设定各种行政处罚B:限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C:行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D:行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E:地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚4、可行性研究是 _的依据。A 项目审批B 资金筹措C.编制设计任务书D 开发商与各方签订合同E.确定项目金额5、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、

10、左右两边不封口的表格。一般应 当包括。A:总标题B:主词栏C:宾词栏D :表内的指标数值E:标题6、地籍档案管理的基本要求有 _。A .完整B. 准确C .系统D 安全E 间断7、土地调查形成的成果不包括。A :数据成果B:图件成果C:数据库成果D:权属证明成果E: 35% 50%8、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报 _批准。A .全国人大B. 国务院C. 山东省人民政府D. 济南市人民政府9、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。A: 2 3B: 3 4C: 3 5D : 4 5E: 35%50%10、商业银行的经营原则有 _。A 均衡性B. 安全性C 流动

11、性D.开放性E. 盈利性11、我国目前主要的地价管理政策有。A :政府对土地（使用权）出让实行计划管理B:国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C:政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D:政府对土地使用权的转移有优先购买权E: 土地12、在 1929年爆发的全球性经济危机中， 美国的地价急剧下降， 从 1925年高峰 值直线下跌， 1933 年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于 这个现象，下列的说法是正确的。 【 2002年考试真题】A :随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈 多地受世界经济秩序的影响B: 1929 年爆发的全球性经济危机是一个

12、特殊因素，作为特殊因素显然是影响 地价的个别因素C:在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D: 1929年至 1933年的美国地价暴跌， 主要是由于政府投放市场的土地过多造 成的E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租13、房地产开发企业按照合同约定， 向购买单位或个人预收的购房定金在会计上 应作为. 【2009 年考试真题】A :预收账款B:应收账款C:流动资产D:流动负债E:各种应交款项14、国家根据国民经济和社会发展需要，每 _年进行一次全国土地调查。A. 3B. 5C. 10D. 1515、影响地价的主要因素是 _。A .土地价值B. 地产需求C. 生产成本D. 相关政

13、策16、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析， 主要考察的影响土地因素以 _、 区域经济发展水平为主。A .城镇区位B .城镇基础设施C. 区域综合服务能力D. 城镇集聚规模17、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指 _。A .土地利用规划B. 土地利用计划C. 土地总体规划D. 土地利用管理18、建设工程监理的主要内容包括 【2002 年考试真题】A:办理建设的法定手续B:协调开发商、建筑师、承包商之间关系C:投资、进度、质量控制D:合同、信息管理E:资本金利润率19、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括 _。A .确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B. 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C. 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D. 估算宗地地价20、农业区位理论创始人杜能认为， 某个经营者能否在单位面积土地上获得最大 利润，主要取决于 _。A .农业生产成本B. 产品市场价格C. 农产品运输费用D. 社会平均利润率E. 其他产品的剩余价值21、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得 _以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/522、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A :区位B:市场C:交通D:行政E:经济23、经批准的水库移民后期扶持规划。A :是水库移民后期扶