2013年土地估价理论与方法模拟题第三套

1、2013 年土地估价理论与方法模拟题第三套一、判断题 (共 20题，题号 1-20，每题 1 分。请判断下列说法正确或错误，并在答 题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“V认为错误的涂 “X。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至 0 分)1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的 市场经济具有不同的特征。 (V )2. 价值规律、 竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。(V )3. 如果甲、 乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150 元每平方米和 300 元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和 1650 元每平方米。则表明两

2、商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。答案： ( V )4. 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。答案： ( V )5. 在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产 品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。答案： ( X )6. 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本， 应直接列入当期损益。答案： ( X )7. 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。( X)8. 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。

3、10. 已知某市 2001 年商品房价格的逐月增长率， 可以采用几何平均数求取该年的月平均 增长率。答案：(V )11. 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原 则。答案： ( V )12. 某市 2001 年商品房价格平均每月递增 0.5% ，则全年总计上涨 6%。答案： ( x )13. 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。(x)14. 所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。( V )15. 指标是说明总体单位特征的概念。 ( x )16. 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。

4、(x)17. 企业能否向投资者分配利润， 关键取决于该企业当年是否盈利。答案： ( x )18. 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑 工程概算。19 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。答案：（V ）20. 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。答案：（X ）“ B” “四个备D”选错不得分、二、单项选择题 （共 80 题，题号 21-100，每题 0.5 分。每题有 “A” 选答案， 其中只有一个最符合题意， 请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。 不倒扣分 ）21. 商品经济产生和发展的基础是 （ ）。A

5、. 畜牧业发展B. 农业发展C. 社会分工D. 商业发展答案： C22. 市场经济是以 （ ）为基础配置资源。A. 商品生产和交换B. 市场自由竞争C. 市场机制D. 价值规律23. 根据中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起 ( )日内，向土地、 房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报， 并在契税征收机关核定的期限内 缴纳税款。A. 7B. 10C. 15D. 30答案： B24. 下列各项中，不属于生产要素市场的是( )。A. 劳动力市场B 钢材市场 .C. 技术信息市场D. 土地市场答案： B25. 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。A. 粮食市场B.

6、 旅游市场C. 证券市场D. 钢材市场3052.226. “统计表明， 2002年 4月全国市场销售增幅继续提高， 社会消费品零售总额为 元”，该指标属于 ( )。A. 总量指标B. 平均指标C. 相对指标D. 变异指标答案： A27. 我国土地增值税的计税依据是 ( )。A. 转让房地产的总收入B. 转让房地产的纯收入C. 转让房地产的总价值D. 转让房地产所取得的增值额答案： D28. 无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内推销其价值。A. 直线法B. 工作量法C. 双倍 减法D. 年数总和法29. 采用成本法进行长期股权投资核算时， 股票投资的账面价值一般 ( )。A

7、. 将会增加B. 将会减少C. 保持不变D. 既可能增加也可能减少答案： C30. 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售。A. 20%B. 25%C. 30%D. 35%答案： B31. 下列固定资产中，应计提折旧的是 ( )。A. 修理停用的设备B. 当月交付使用的设备C. 未提足折旧提前报废的设备32. 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未 按规定的税种、 税率和课税对象， 计算出应交纳的房地产税 、车船使用税及土地使用税后， 借记( )科目，贷记 “应交税金 ”科目。A. 管理费用B. 销售费

8、用C. 财务费用D. 银行存款答案： A33. 会计处理中， 固定资产净值亦称折余价值， 的指固定资产的 () 。A. 重置价值B. 原始价值C. 重置价值减法已提折旧后的余额，D. 原始价值减去已折旧后的余额答案： D34. 某企业出资 100万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 5 万元，该企业决定 初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为( )。A. 4.75%B. 5%C. 9.5%D. 10%答案： D35. 下列统计指标中， ( )属于总量时点指标。A. 商品房销售收入B. 写字楼空置率C. 利润率D. 固定资产净值答案： D36. 某城镇 1996 至 1999 年，

9、新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、 7.56%、25.41% 、 18.97% ，若以 1995 年为基期，则 1999 年的发展速度为 ( )。A. 112.14%B. 114.7%C. 158.8%D. 171.4%答案： D37. 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210 元/平方米和 300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为 860 元/平方米和 1650 元 /平方米。则说明两商业路段平 均样点地价的代表性 ( )。A. 甲小于乙B. 甲大于乙C. 甲等于乙38. 在会计处理上， 对于固定资产清理后的净损失， 经主管部门批准后应计入 ( )。A. 营业外

10、支出B. 管理费用C. 其他业务支出D. 制造费用答案： A39. ( )是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。A. 财务状况变动表B. 现金流量表C. 利润表D. 资产现债表答案： D40. ( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。A. 资产B. 收入C. 所有者权益D. 利润答案： D41. 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理 竣工决算之前发生的，应计入 ( )。A. 当期管理费用B. 当前的财务费用C. 固定资产购建成本D. 营业外支出答案： C42.1995 年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893 元，扣除物价因素，比 1990

11、 年增长 ( )% ，年平均增长 7.7%。A. 38.5B. 44.9C. 84.2D. 144.9答案： B43. 在统计中，人均国民生产总值属于 ( )。A. 算术平均数B. 几何平均数C. 比较相对数D. 强度相对数答案： D44. 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为( )。A. 流动资金B. 固定资金C. 企业负债D. 银行借贷答案： A45. 我国目前资产评估收益期一般取 ( )。A. 5 年以内B. 510 年C. 1520 年D. 20 年以上答案： B46. 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。A. 有形资产损耗B.

12、 有形损耗C. 无形资产损耗D. 无形损耗答案： D47. 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()。A. 交易价格C. 参考价格D 指令价格 .答案： C48. 资产评估主要由 ( )等要素构成。A. 评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B. 评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C. 评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D. 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论答案： A49. 房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府 ( )。A. 土地管理部

13、门B. 工商行政管理部门C. 规划管理部门D. 房地产开发主管部门答案： D50. 地震烈度在 ( )度以上的工区，不宜作为城市用地。A. 6B. 8C. 9答案： C51. 会计核算的基本前提是 ( )、持续经营、会计分期和货种计量。A. 会计主体B. 会计科目C. 会计要素D. 会计等式答案： A52. 建设工程费用是指建设工程从拟建到 ()整个过程中的费用总和。A. 基本竣工B. 竣工完成C. 可以使用D. 验收交付使用答案： D53. 在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同 时，必须附有 ( )，否由就不能作为完整的技术文件。A. 设计概算B. 设计预

14、算答案： A54. 房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种 方式可称为 ( )。A. 风险转移B. 设计概算C. 施工图预算D. 工程结算答案： A55. 国家基本建设年度计划是以批准的建设项目() 所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A. 投资估算B 设计概算 .C. 施工图预算D. 工程结算答案： B56. 应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定 时，可以用 ( )作为预期年收益。A 评估期前后若干年的年平均收益 .B. 某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C. 等差时间序列模型的模拟值答案： A57. 根据城市房

15、地产开发经营管理条例的规定，预售商品房的购买人应当自商品房 交付使用之日起 ()日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A. 30B. 60C. 90D 120答案： C58. 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价A. 评估价格B. 原始价值C. 重置完全价值D. 评估净值答案： C59. 根据我国现行的规划建设用地标准， 城市人均建设用地标准为 ()平方米。A. 50100B. 60120C70140.D80160答案： B60. 资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是( )。A. 直接法B. 市场调整法C. 成本法D. 外推法答案： B61. 我国企业会计实务中的货币资金

16、是指 ( )。A. 现金B. 现金和银行存款C. 库存现金和有价证券D. 库存现金、银行存款和其他货币资金答案： D62. 雅典宪章 中规定的城市四大活动， 包括居住、 ()、游憩和交通。A. 绿化B. 生活C. 工作D. 建筑答案： C63. 会计的基本职能是 ( )。A. 反映经济活动B. 对经济活动进行监督C. 对经济活动进行管理D. 对经济活动进行反映和监督自由式布置。答案： D64. 住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置，()、混合式布置A. 块状式布置B. 卫星式布置C. 组团式布置D. 周边式布置答案： D65. 在统计中， ( )是说明总体单位特征的概念。A. 指标B

17、.变异C. 标志 D 。变量答案： C66. 下列不属于企业流动资产的是 ()。A. 短期投资B. 应收款项C. 货币资金D. 应付款项答案： D67. 坡度( )的土地适宜作为工业用地。A. 小于 10%B. 小于 15%C. 小于 20%D. 小于 2%答案： D68. 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。A. 单项资产评估B. 部分资产评估C. 长期投资评估D. 整体资产评估答案： A69. 采用三阶段设计形式的工程建设项目， 在() 阶段 ，可能会发现工程项目的建设规模、 结构、 设备类型攻数量有所变化， 设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正， 完成 修正总概

18、算。A. 技术设计B. 技术论证C. 施工图设计70. 关于会计年度的表述，正确的是() 。A. 公历的6月1日至第二年的5月31日止B. 公历的7月1日至第二年的6月30日止C. 公历的1月1日至12月31日止D. 农历的 1 月 1 日至农历年的最后一天答案： C71. 要使社会生产能顺利进行， 供给与需求不仅要在总量上， 而且应在 ( )上保持平衡。A. 全国B. 地区C. 质量D. 结构答案： D72. 统计指标按形式的依据不同，可以分为()。A. 数量指标和质量指标 B. 总量指标和分项指标C.控制指标和参考指标D.客观指标和主要指标答案： D73. 按照中华人民共和国土地增值税暂行

19、条例，( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人A. 转让B.出让C.继承D.赠与答案： A74. ( ) 是统计工作的核心环节。A. 统计设计 B. 统计调查C. 统计整理 D. 统计分析答案： D75. 党的( )第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体 制改革的主要目标。A. 十一届三中全会B. 十二大C. 十三大D. 十四大答案： D76. 某城市 19941999 年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3% ，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。A. 3.65%B. 3.11%

20、C. 3.00%D. 3.67%答案： A77. 标准差系数的功用在于 ()。A. 比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B. 说明同一总体中各标志值的平均离散程度C. 说明某一标志在总体中的最大数值差D. 说明同一总体中各标志值的离散程度答案： A78. 我国现行制度规定，企业的坏账准备采用()进行估计A. 应收账款余额百分比法B .销货百分比法C. 账令分析法D. 赊销百分比法答案： A它应属于 ( )。79. 土地市场是国家的重要市场， 按照市场体系的分类，A.生产要素市场B.技术市场C.商品市场D.产权市场答案： A80. 不同商品在市场中的交换比例，一般按 ( )。A.生产者的个别

21、劳动时间确定 B社会最大劳动时间确定C.社会必要劳动时间确定D.企业的实际成本确定答案： C81. 我国企业会计实务中的货币资金是指( )。A.现金B.现金和银行存款答案： D82. ( )不属于流动资产。A. 短期投资 B. 应收款项C.货币资金D.应付款项答案： D83. 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为( )。A. 资产负债表 B.利润分配表C.现金流量表D.损益答案： C84. 下列项目中不属于企业资产的是( )。A. 银行冻结存款 B.涉及诉讼的财产C.库存设备D.租借设备答案： D85. 根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周围使用的房屋应作

22、为企业的( )。A.长期投资B.存货C.固定资产 D.递延资产答案： B86. 统计分组应遵循 ( )。答案： C231587. “统计表明， 1998 年 8 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为 亿元 ”。该指标属于 ( )。A. 总量指标 B. 平均指标C.相对指标D.变异指标答案： A88. ( )是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A. 时点指标 B. 平均指标C.相对指标D.时期指标答案： D89. 选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于( )。A. 细节分析法 B.功能价值法C.成新率法D.统计分析法答案： B90. 通过被估资产的新旧程度

23、来确定实体性贬值的方法属于( )。A.使用年限法 B.功能价值法C.成新率法D.使用量比较法91. 清算价格法一般适用于 ( )情况下的资产评估。A. 企业破产 B. 土地出让C.房屋转租D.投资入股答案： A92. 以下资产属于无形资产的是( )。A. 房地产B.商誉C.货币D.流动资产答案： B93. 规定建筑后退红线的距离是( )阶段的规划内容之一。A. 总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划答案： C94. 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为( )。A. 给水、煤气、雨水和污水B.煤气、给水、雨水和污水C.煤气、给水、污水和雨水D.给水、煤气、污水和雨水答案：

24、C95. 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是( )。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费答案： D96. ( )是直接用于建筑施工管理的一种定额， 是建筑安装企业的生产定额。A. 施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额 D.机械台班定额答案： A97. 建筑工程的最终造价根据 ( )确定。A. 投资估算B.设计概算C.工程结算D.竣工决算答案： C98. ( )是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 项目选址意见书答案： D99. 在年利率 10%的情况下，按复利计算， 某房地产企业存入银行

25、 200 万元，存期三年， 三年后应该得利息 ( )万元A. 220B. 260C. 242D. 266100. 单利计息和复利计息的区别在于 ( )A. 是否考虑资金的时间价值B. 是否考虑本金的时间价值C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D. 采取名义利率还是实际利率答案： C四个备D”多三、 多项选择题 (共 30 题，题号 101130，每题 2分。每题有 “ A”“ B”“ 选答案， 其中有两个或两个以上最符合题意， 请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。 选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5 分 )101. 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以

26、将企业分为( ) 。A. 生产企业B. 工业企业C. 交通企业D. 流通企业答案： AD102. 下列固定资产中应计提折旧的有( )。A. 季节性停用、修理停用的设备B. 经营租赁方式租入的固定资产C. 经营组赁方式租出的固定资产D. 已提足折旧继续使用的固定资产103. 从认识对象看，统计具有 ( ) 特点。A. 总体性B. 数量性C. 具体性D. 同一性答案： ABC104. 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )A. 价格B. 工资C. 利润D. 汇率答案： ABD105. 下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有()。A. 可行性研究费B. 勘察设计费C. 土地征补费D. 拆迁安

27、置费答案： ABCD106. 根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设 施用地的有 ( )。A. 商业金融业用地B. 公共绿地C. 体育用地D. 文化娱乐用地答案： ACD107. 房地产开发就其开发对象而言，可划分为( )。A. 成片开发B. 土地开发C. 房屋开发D. 房地产综合开发答案： BCD108. 在下列指标中， ()为房地产开发项目财务评价的主要指标。A. 资金时间价值B. 财务内部收益率C. 财务净现值D. 房价答案： BC109. 统计表一般应当包括 ()。A. 表名 (总标题 )B. 横栏标题 (主词栏 )C 纵栏标题 ( 宾词栏 ).D. 指标

28、数值答案： ABCD110. 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的 收入包括 ()。A. 货币收入B. 实物收入C. 其他收入D 预计可获得的收入答案： ABC111. 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有( )。A. 生产经营决策权B. 产品劳务定价权C. 人事管理权D. 对职工的刑事处罚权答案： ABC112. 房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供( )。A. 房屋所有权证书，B. 住宅质量保证书C. 住宅使用说明书D. 土地使用权证书答案： BC113. 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( )。A.价格B.工资C. 利润D.汇率答案： ABCD114 .社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括( )。A. 技术市场 B. 金融市场C.消费品市场D.旅游市场答案： AB115. 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括 ( )。A.开办费B.租入固定资产的改良支出C.待摊费用D.财务费用答案： AB116. 房地