买了房子不想要能退吗？退房流程是什么？

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享买了房子不想要能退吗？退房流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房， 退房流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。房屋交易需要一段时间办理复杂的手续，交房也是一段 漫长的时间，在这期间很有可能出现各种意外，导致购房者 想要退房，毕竟房子不是你想退，想退就能退的。如果你买 了房子不想要能退吗？退房流程是啥？一、哪些情况下能退房？1、面积误差若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积 与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%依照法律规定购房人有权解除合同。2、开发商擅自变更房屋规划设计若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例

2、 如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有 告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、房屋质量问题买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常 居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房 子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。4、无法获得贷款若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银 行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。5、逾期交房很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则 购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合 理期限内，仍未履行交房义务的，购房者

3、有权要求退房，合 同中另有约定的除外。6、购房合同无效如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定（比如 开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人、开发商未取得 预售许可证），购房合同无效，购房人有权退房。7、不可抗力导致合同不能继续不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自 然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当 不可抗力买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。 需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免 开发商“浑水摸鱼”。二、退房流程有哪些？1、协商解决先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主, 假设满足

4、合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽 谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能 使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发 商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因 开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包 括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的 赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致 退房的，开发商无需承担赔偿责任。3、15 天内办好各种手续在

5、购房者提出退房申请后的15 日内，开发商应当退还买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银 行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未 签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的 本金与利息。4、开发商退还房款购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还 给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还 款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通 知后第 16 日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天 向买房人支付违约金。如果是购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过 一段时间，那么这段时间会产生一