使用面积计算规则

1、绍兴市区住宅使用面积计算规则根据国家经委经基设字（ 82）58 号文建筑面积计算规则 和一九八五年全国城镇房屋普 查时有关使用面积的说明，结合本市居住用房的实际情况，配合住房制度改革工作，制定本规 则。一、住宅中的卧室、起居室和独户使用的客厅（堂层）、厨房、厕所、室内走道、贮藏间均按 水平面积计算使用面积。二、独户使用的室内楼梯按水平投影面积计算使用面积，独户用的室外楼梯和二户以上共用的 室内楼梯不计算使用面积。三、地下室、车库其设计层高在 2.20 米（含）以上的按水平面各计算使用面积，设计层高在2.20米以下1.70M以上的按二分之一计算使用面积。设计层高在1.70M （含）以下的按四分之

2、一计算使用面积。1.70M四、木结构楼层、带亮（含老虎窗）搁楼，使用面积按高度分段计算，其室内最低点在（含）以上的部分按水平面积计算使用面积。室内最低点在1.20M （含）以上，1.7M以下的部分按二分之一计算使用面积。 1.2M 以下部分的带亮搁楼及不带亮搁楼均按四分之一计算使用面 积。五、独户使用的封闭式阳台，按水平面积计算使用面积；开敝式阳台按水平面积的二分之一计算使用面积。二户或二户以上合用的阳台，按此方法分摊到户。六、二户以上合用的客厅（党屋）厨房、厕所、卫生间等房间，不计使用面积。七、住宅室内柱子，包括突出墙面的壁内嵌柱和壁外立柱，均不扣使用面积。八、住宅无天井的底层开敝式阳台、晒

3、台、进户门外的公共走道、走廊、沿廊、过楼、门楼等， 不计使用面积。九、住户因自行搭搁楼、装修阳台，改拆房屋等增加的面积不计算使用面积。因自行装隔房屋 等而减少的使用面积不作扣减。十、水平面积是指住宅内，以房间内墙包角线（面）为端点的平面几何净面积。十一、本规则适用于市区公、私住宅。各县（市）可参照执行。十二、在计算使用面积时，如遇上述以外情况，可参照上述精神办理。5 / 5十三、本规则解释权属绍兴市房地产管理处。A建筑面积计算规则（设计标准）C 层高与室内净高B 套内使用住宅面积计算细则2007年04月22日 星期日 16:11全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于 1982 年颁布的法规性

4、文件，其主 要计算规则如下：计算建筑面积的范围1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2. 高低联跨的单层建筑物， 如需分别计算建筑面积， 当高跨为边跨时， 其建 筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨 中柱外边线的水平宽度计算； 当高跨为中跨时， 其建筑面积按勒脚以上两端山墙 外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算， 其底层按建筑物外墙 勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

5、4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口 的建筑面积按其上口外墙 （不包括采光井、 防潮层及其保护墙） 外围的水平面积 计算。5. 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过 2.2m 的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。6. 坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过 2.2m 的，按围护结构 外围水平面积计算建筑面积。7. 穿过建筑物的通道、 建筑物内的门厅、 大厅不论其高度如何， 均按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8. 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。9. 电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算

6、建筑面积。10. 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11. 建筑物内的技术层，层高超过 2.2m 的，应计算建筑面积。12. 有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平 投影面积的一半计算建筑面积。13.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独 立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围 水平面积计算建筑面积。15.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。16.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台 按

7、其水平投影面积的一半计算建筑面积。17. 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面 积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建 筑面积，多层者按多层计算。不计算建筑面积的范围1.突出墙面的构件配件和艺术装饰， 如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2. 检修、消

8、防等用的室外爬梯。3. 层高在2.2m以内的技术层。4. 构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、 地下人防干、支线等。5. 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6. 没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7. 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8. 层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。其他在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。1. 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕 所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；2. 跃

9、层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；3. 烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；4. 室内使用面积按结构墻体表面尺寸计算， 有复合保温层， 按复合保温层表 面尺寸计算；5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算 使用面积；净高在 1.20m-2.10m 的空间按 1/2 计算使用面积；净高超过 2.10m 的空间全部计入使用面积；6. 坡屋顶内的使用面积应单独计算， 不得列入标准层使用面积和标准层建筑 面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。住宅设计规范 GB 5009619991. 普通住宅层高不应该高于 2.80m。2. 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40m,局部净高不应