XXXX年5月贵阳房地产市场分析报告_20页

1、2011 年 5 月贵阳房地产市场分析报告目录1. 本月宏观政策及楼市大事件2. 土地市场分析2.1 本月土地挂牌2.2 本月土地成交2.3 本月土地市场小结3. 房地产市场销售分析3.1本月房地产市场销售情况分析3.2本月新上市商品房分析3.3近期新上市商品房走势3.4本月销售情况分析4. 主流媒体广告监测4.1 监测近期报媒统计4.2 媒介监测小结4.3 媒介监测小结5. 区域代表楼盘分析1 .政策分析1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例在 2011 陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍， 目前银监会的房贷政策没有改变， 仍然是首套房首付款比例不低于

2、 三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成， 贷款购买 二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍的监管要求， 但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示， 近期把首套房首付调高至四成都可能性。 更有媒体披露， 工行丰台某支行表示， 近期或将把首套房首付 提高至五成。中地点评：首套房首付 3 成的政策不但没有松动迹象， 相反不是没有提高的可能。1.2 房产调控再度升级 商

3、业地产不再是调控避风港5月下旬，北京市住建委等 5个部门联合出台关于加强部门联动、完 善商业、办公类项目管理的通知 ，斩断了商住两用项目的“财路” ，通知规 定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。 今后，商业、办公类项目将不得每户 单独设卫生间， 以防止有人擅自改作住宅； 若开发商将商用单位分成多个房屋当 住宅出售，将不能办理房产证。严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT酒店公寓的动作早在 5 年前就有了，只是在利益的驱使下，商住项目屡禁不止。中地点评： 商业地产首先在京城被控制， 已不再是避风港， 未来调控力

4、度加强的可能越来越大。1.3 贵阳市物价局告诫房开商 6 月 15 日前不严格实行者从严处罚5月 25日，贵阳市物价局、住建局召集市内 30家商品房销售经营企业开会告诫，要求房地产企业必须在 6月 15日之前明码标价， 严格实行一房一价， 否则将查处。 据了解，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定， 贵州省也 相继出台了商品房销售明码标价规定实施细则 ，明确规定商品房销售必须实行明码标价，并实行一房一价。根据要求，商品房销售经营企业，必须于 6 月15 日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门 将按照价格法等法律法规从严处罚。贵阳市物价局、住建局将从 6月 15日

5、起开始，对商品房明码标价情况进行检查。中地点评：再次重申“一房一价” ，意义在于执行力度上，希望物价局在这个问题不再尴尬。1.4 贵阳市住建局 : 公布房屋租赁市场租金参考价格5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不含三县一市） 住宅类房屋租赁综合平均价格为 10 元/ 平方米，最高为南明、 云岩的中心片区，租金价格为 13.50 元/ 平方米。根据公告，南明、云岩分为四个区域， 区域一主要包括大十字、 小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的主要街道，租 金为 13.50 元/ 平方米；区域二主要包括次南门、文昌路、兴关路、延安路等片 区

6、的主要街道，租金为 12.50 元/ 平方米；区域三主要包括火车站、北京路、解 放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为 11.50 元/ 平方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主要街道，租金为8.9 元/ 平方米。此外，金阳新区租金为 9 元/ 平方米；小河区 9 元/平方米；花溪区 9.5 元/平方米；白云区 9 元/ 平方米；乌当区 9 元/平方米。中地点评： 保障性房在市场上的执行细节在逐步完善， 对楼市发展趋于良性有较大帮助。2. 土地市场分析2.1.本月土地挂牌本月土地挂牌量较少，南明区挂牌地块:容苦車不天于KO ；建莺苗奩吓犬汙赵U ;碗 琳山于2斑:夸三e

7、:亀20.7个门00方木.辰：密乜： S；和烧&0624nr型米kAF个/护、夸爭也歼方1皿 未个户；”建旳0用沖龜:丹寄占址丄叫 割为:W主不丈于匚.具亲为:国却若相寿煖获规逻笄需ESF颐厅金共Q 0谡整睡金阳新区挂JStfe決=sjsmtWUE J尝E2011-05金聲2011-06HES*?,繭1S钗骤诚音科帝.北至勰武胆大渲南至 主栄西霄.匪 至適道涯打034.&平方鱼甘 g西* 农 匿疗曲 ：匚已 64s : W1 ；*EE2011-07总至购市政直賂南至3C129-?平宮C45-.l&n ；叙E2011-04童夏审秀兀酉至麦i瞌3L400L4L平1朗6禹方米

8、时1H50Sf5.5連 哥寄査不大于2期. 垠ZE茲丘h于35暫， 准湘髙力吗UWOO180020502.2本月土地成交成交方面:本月全市仅有金阳高新2011-02地块挂牌出让，面积为34222.3平方米（51.33亩）。该地块规划用地性质为商业（含酒店）、办公、科研设计用地。容积率：不大于5.0 ;建筑密度不大于20%建筑限高不低于100米；绿地 率不小于35% 停车位:0.7个/100平方米。贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以16500万元竞得该地块国有建设用地使用权。预计本地块最大建筑面积不超过 171000平方米，楼面地价964元/平方米。2.3本月土地市场小

9、结3000000 -1500000 -1UOOOOOO -500000$ur 1110- L2 300000 -25TOW ” 200000 -LMOOO -100000 50000 0ll'Ol11*03ITMirosS0577997S7282557447072 ItM&7&a 1S7427S J422210005010440164765159510215835 24742 16500近期土地市场持渎上升走势械急團症回年:月土地市圾;炎，成交跌到扱总L3. 房地产市场销售分析3.1前言本月贵阳楼市平稳过渡，529557平方米的成交总量环比上月482968平方米上涨9.

10、65%，主要由于本月新项目大量上市，又有5.1黄金周大量项目的促销,外加老项目加推新货，即便在这样的大环境下，本月成交量还是没有达到民众普 遍的上涨预期，同比去年同期 829397平方米下降36.2%;本年度市场在受到一系列的政策调控收到的影响还将持续。3.2本月新上市商品房分析区煎更目夜告面任毒諛两城区7543560.03506S313 51S7.71S54H云区35S615.O2512花讒区000小河区3L17?"S8,581吋9马兰区&297 8741&54清附118450.90146橹文县15212.0153241086617,059S63>白云区5S6

11、15.O25%区0沌区走兰区詐市117355 gO78221&a(Lafe, £ 11託A丄蚩3.3S212.01k543360.0盘区LJ5197.71 kTfl本月新3隹房源量较大,主要以两城和乌当项目为主重中放題势胡显本月隹房源都以住宅产品为主,经适房的新睢S比例本月有所下渭等近期新上市商品房走势本月窑数顷目曲中放量抢占5黄金周市圾108万方璘比上涨6% ,同比去年同期74万方±46.2%3.4本月成交分析2011年5号份成交面畤型分折住宅尊业別壁具乜总直C奁吕皀（经MJ23366820134232M6丸52?775B9金阳区JW45 壬11S20524514

12、SS5i7e4970164041&4O4014500179花浜区901350130iD00打诃区话0訂3S55O107lO'00乌半区7£215，埠00Q69936蜩ano00修文县317131710O'000*5047437L97£780017143eLS312&4本月全市共计成交各类物业529557m'环比上涨9.7% H比2X0年同期829孕97平方FK36-2% ,本月咸交类型中住宅成交504997 HT f商品房吧力97 +经适房67800 ）.3.5本月成交总量250000 23$66E页月成交区域,奚型统计表（平方洙）2

13、# 542200000 Lg 1叱1吨I严2WOOO I I1&4MLLj 二901350117321S两福区 金阳区 S云区 花浜区 小江区 a兰区 詮方 卷立昙ti宅亘星住宅：商叭 任宅 至运已 商土 -5字桂"別星 具住3.6本月成交分析一区域成交总量分析1-_< 筠-本月全市咸交各鬓物业共计55上套环密c金足区.口尉53自云区_3%W tt宅険&星C裔品房+屋适房）靱县 殛N-一沖9013 臥1足两趣区比上涨6灵春同比下降174醴威交主力是花異园，世®C恒大、保列等项已3.7商品房各区域均价走势700060005000;= _4000itfl5

14、00030001000llOi10 1211101irO2十 再痂区-金陌 h白云区 *苻溟区 一丁河区=乌兰区110511'04誇市-摩丈具苹月商品房成交均价走势中，大部分区域均价上扬，冥中花溪区在花谟御院和班芙小晌成交下带动均价上涨清慎市也左參个髙揣项目的热牯下拉丹整体均价；3.8本月成交分析一经适房 g阳市主更的筈适房项貝主雯 a中在两城和乌当r本月经适房 成交总S67g00 irf占到全市总 量的123%,听占比重环比下降2 个百分点不月应交厉目主要集中在两城 送的録苑小区、金祈小呂银通 花园和乌当区的至福里、振坐凯本月成交分析一商业小河区D._枣区 局岂区510毎S市一罄文县

15、 馬岳区 贾牯盘甬-空二二5打厶b二P匸二_ L40? ”口醉a不月全希商业成交fil7143平 方米环比上誌100%主要鬓 中全阳新送绿地联盞国际、世靶城和白云刮海米兰春天等初的“国八養"象对揃是住宅而韭裔业,所以育业市场被人5O0G025000M(XW1W0010500'01 一 一 一W预计三来将星持续稳歩上扬志势10' 12110111'02 iroj 11'0411K*两磚区=金归A岂区本月成交分析一商品房和经适房对比曬菱尿障出场的不断老善经 适房悄售趣耒越茨爆本月两城 区尺乌当区均价走势呈那曜上涨 态势"5971玄再弔豆弃尹感如-

16、兀生斗尹:口商晶霁经走房田于本金阳新区少有经适房35目上市成交所uz导致与两城区的成交差距披尢裔品房与经道房成交均价对比500000200000=豆恳专亘三?*拓:量迥± :工;y千：301W1 L1E2O5上勢个区域春现出均价差距港一 涉拉大的超势，但通过“国八各” 对去来瞳住房市场的再次强狷措100000施F预计耒来保直房7会越来越火簷本月成交分析一项目成交量 TOP10屛斫£区域咳目容秤龚S面积貨品房均桥金港奮注1南阴区目12411049281248启超高层2金归新区世纪城Ills1265814683706183391任宅+闫业十亘字金归33

17、"区馳联曆圍阪2刃7059 11&243114656555蔺业4乌当区保利關臧20723750 I 41579S7261BB5云岩区和:号=娄喊市丘心ggw' 175084966314612345747461 lllllfiW'雋”嗣小 户里位5小河区万社注域华币=1SS16.7高昙竞争住电7云岩区廉利云山国麻I 1473190507544高亘丰邮分H捷&快乐家园1%11402355540533612经适雋9乌兰区156ISQLg26555022729010小河区腫龙管11211915464955396751弓3层高层S宅前十总量346S83平方来占到

18、全市聖量的655%,相出上月包始的占比上3出占个百分点前十项目整休均价5刃2元/研高于全市总体均价99元/ ma站元本月成交分析一供求比走势2/005OODO0 -10 1211' 01IT 0211' DJ11 04ir 05呈(±)1445549O3S76156577&4 幻 i147511036617灌伍cm)lW'74i475235468477432965525557比L651200.3911£0.302.0570 500-001500000 -lOOOOOO'-本月供大于求进人本年度第一个黄全周參数贞目都枉急于出存绘和主准新

19、 产品,所Ltt整个市场上丢现皿.近期成交总体形势本月总体成交小唱上涨但没没有出现受压制后的强力回单全帝各类物业成交总休均价环比上涨4.2% ,冥中,商品房恿体均价环比上涨3.1% .总体呈 坦价卉升“态势近期各类物业均价走势近期全曲却业m圭势*元/平方灌）KT 1211' 01ir 0211' 03ir 04IT 05Y商品肩M1-051214919544S51635527347332SS3137S1755222324310635口述1773314378iesi.71.7143'剧墅7077125757470ioe&410251S5971写討37W1I3TO7

20、53e144956406SISGT20000 1M00 100005000本月商品房整体均价环比上涨冥中两城区4蛊,花澳区上涨口；7短 涓填市上 涨24鳴市场上在售别墅项目越来趨少.成交宾型参以联排或类gq墅产品为主所IJi均价 被大唱拉回本月市场小结本月成交小幅上涨，主要源于黄金周促销，多数项目出新货等原因；全市 共成交5513套，529557平方米，环比上月4881套，482968平方米，上涨9.7%, 同比去年同期下降36.2%。本月新推货9568套，1086617平方米，环比上涨 656%同比去年同期上涨 46.2%。商品房成交均价上：两城区商品房均价5971环比上涨4.8%,花溪商品

21、房均价 5922环比上涨13.7%,金阳商品房均价4792环比下降3.5%，乌当商品房均价4202环比下滑2.1%。下月预计：5月的成交并没有因为4月的低谷而呈现强力反弹，只有小幅上涨, 与去年同期相比还有较大降幅，说明本年度政策力度效果已开始真实显现出来, 预计未来将会维持在这样一个月成交量 50万方左右的区间。4. 主流媒体广告监测本月贵阳市房地产报媒投放总量 237版次，环比上月198版次上涨39版,同比2010年同期148版上涨33.7%,主要由于大部分新项目上市或者新货加推。在本月报广量投放中，主要项目有保利贵州、恒大城、花果园项目等，且都以贵阳晚报为投放主力。投放时间大都集中在周三

22、和周五。投放物业类型多为在售住宅，其次是商业，还有部分的酒店及旅游地产等。4.1监测一近期报媒统计1 旺122125ulLlllL1 打 iO 10 ii 10'11" 0111' 62 il' 0511&411 站妻阳晚振；版威羞訓那市包舸灰 妻制映；版/夕：丰月贵阳地产釦刊载星持牡涨r主要田于苓月有大曲货上? r共计23?版次.主藝是保利旻州项目、晅大地产项目和S立城集团花栗园项目晚报和都市报的投放量比期然维持在俎的局面4.2监测一代表项目投放量公司广舌趣量卫天域投集固0中去会晟城0Q天花园000疽立15- *工51幌利実州1:云山国氐g :36i

23、喜无日110 :保利焦匡1 :=:諏珈9：:iSWOlO5:.ffiiJSSC2312那恒大城11轴嗚警S际5那世紀域8中哄逸靜国麻2黔灵公世2万科会域倘苻5国歸2金0時權界花园7美的决塢时代3本月媒介监测一小结贵阳主流媒体的强势地位还是贵阳晚报、贵州都市报。由于本月保利贵州多个新项目上市和老项目推新货，所以36版次的投放量排在第一位，其次恒大集团、花果园项目等也表现活跃。5. 区域代表楼盘分析金阳新区一世纪城.of更耳成交房溥共计1口&產，邑拮住宅， 蔑业和写字搂.环比上月旳號有大嘔上 浇本尼成交面积126万方苞品房主要舷交組团収W.刚、L, Z殂团为主' 写字播主要収X&#

24、174;团栋为主.ISOOOO nItMXWO-49M呻曲47M46004500440CU -ID li11' 0111' 0211' 0311' 0411' 0501 tr)127964912191615949OM5&6370126SB1茧悄f元俎、462546454796羽？6+6&esoooo3月奋威交WHK含计1759373201116闻积（平方米】S607&72343327112&531单忙（帀三方M J46SS12444&391557940353605790017700212629624706183J&

25、amp;1本月成交园大厲上涨,主要由于住宅W组西旺销芾动本月W组团销售606 套J均价去到4721 T X殂团1-5栋写字楼本月销售120 ,均价去到6391 ;共 计为詹写字褛房睡月可以清覧，金阳区域一中天会展城2500002aXfM -'.11' 04150000 - lOCWOO50000 -10 111211' 01ir 02ir 05面枳H)6£726辽巧汨327767774112血iW 冠nQ37424029905230*5H-0：! (商H >ei02550540504060fcD912641523141711»164171700

26、0 &000 woo 4W0 -WOO 3000 -1(XB -0本月该项吕总体成交量大儀下滑均价上涨田于集中菽约/阳介圉购B区单位变少,所以住宅均价又倉連回升.金阳新区一中铁逸都国际本月成54書463卿方米成交星持總ee运行，均价急速下滑;场目近期在认咖请,最小面积7呼交10万低13万交15万抵20万顼计均价咅万左右；00-270;炉住宅预计了月开奂.100005200BOW6000400050004sa)4KX)110- 1211 0111'血It 0311- 04LI- 05S72T564929714929405S4638均IR f 厂Zr ；47154943431143

27、3251574ei7I20004400金阳新区一远大生态风景5、pj A.芒本月成58舂6552平方米户型面积11G-17CT 米r均析誇速下滑；项目近朋在在做11®可扳式小 育g ,交1万抵4万交2万抵7万ISOOO10000WOO011 01ir 0211. 02IT 04"SS5T51771455fllW791843SS5106麻36555U' OS5012iCyVM8000eoG'O200005SM5GM54W520050004SCW 4600两城区域一中国铁建国际城本月是常规誚售期，S有ffi可直传成交房源共 计22套321评方米主蓼姑售2010年推出的 高层户全货单位r均价有持续走彳氐态势。JWO两城区域一中天花园不月签约成奁57察面积551血1=都是住宅产i 品，主姜罡收苜绸御翠岭，歸29层高层和口 L 层小高层产品由于本琦目接近清盎阶段因此1除了主打黒民房外少有大批量的宣传措匾I Illi两城区域一中天世纪新城12000 n 10000 -SOW _V =W U11' 0111' 021丁们IT 0411' Cb加意圣105