(朝阳北路)分项工程和检验批划分方案

1、(四)检验批的划分、编制依据()施工合同（二）施工图纸（三）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300 2013 ） （四）施工组织设计文件二、工程概况序号项 目内容1工程名称北京市朝阳区咼井2号地保障性住房用地（配建商品房及公建）1#住宅楼等9项2工程地址北京市朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧3建设单位北京首开仁信置业有限公司4设计单位华通设计顾问工程有限公司5监理单位北京大正建设监理有限公司6质量监督北京市朝阳区建筑工程质量监督站7施工总包正太集团有限公司序号项目内容1建筑功能公租房及车库2建筑面积占地面积13249.47m2总建筑面积50428.91m2地下建筑面积13330.40m

2、2地上建筑面积37098.51m23建筑层数地上层数1# 楼 28层、2#楼27 层、8#楼1层地下层数地下2层，1#、2#楼有设备夹层4建筑层高地下部分层咼地下二层3.6m地下一层3.85m夹层1.98m地上部分层咼首层至二十七层2.8m屋面层2.92m机房层4.35m5建筑咼度±0.00绝对标高33.3m基底绝对标高1#楼22.77m2#楼22.82m1# 车库23.17m基底标高檐口高度建筑防火一级安全等级二级设计年限50年抗震设防人防等级1#-10.53m2#最大基坑深-10.53m-10.48m1# 车-10.13m1# 楼 78.4m2# 楼 75.6m丙类、二级二等人员

3、掩蔽室内外高差0.30m三、结构施工阶段施工段的划分根据工程特点、工期节点内容要求，划分施工段如下: 第一阶段（地下部分结构施工阶段）：地库（包含1#、2#楼、8#附属楼）分为六个施工段;第一施工段：1-10轴/F-Q轴;第二施工段：1-10轴/Q-U轴;第三施工段：10-22轴 /Q-U轴；第四施工段：10-22轴 /D-Q轴；第五施工段：22-27轴 /A-N轴；第六施工段：27-31轴 /A-N轴；第二阶段（地上部分结构施工阶段）：1#楼地上部分结构施工段划分：第一施工段： 1-17 轴 /A-G 轴； 第二施工段： 18-34 轴 /A-G 轴；2#楼地上部分结构施工段划分：第一施工段

4、： 1-15 轴 /A-G 轴； 第二施工段： 15-29 轴 /A-G 轴； 注： 8#附属楼、 9#地上配电室、 10#配套服务地上部分单独划分施工段，地下部分施工包含在地库施工段内。四、分部、子分部、分项、检验批的划分一）分部工程的划分本工程分部工程划分为： 地基与基础工程、 主体结构分部、 建筑装饰装修分 部、屋面分部、建筑给排水及供暖分部、通风与空调分部、建筑电气分部、智能 建筑分部、建筑节能分部、电梯分部。二）子分部工程的划分1、地基与基础分部可分为以下子分部地基、基础、基坑支护、地下水控制、土方、地下防水子分部。2、主体结构分部可分为以下子分部混凝土结构、砌体结构子分部。3、建筑

5、装饰装修分部可分为以下子分部建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、涂饰、 细部子分部。4、建筑屋面分部可分为以下子分部基层与保护、保温与隔热、防水与密封、细部构造子分部。5、建筑给水排水及供暖分部可分为以下子分部室内给水系统、室内排水系统、室内热水系统、卫生器具、室内供暖系统、室外 给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑饮用水供应系统、建筑中水系统 子分部。6、通风与空调分部可分为以下子分部送风系统、排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调系统、地下人防通风系统、 冷凝水系统、设备自控系统子分部。7、建筑电气分部可分为以下子分部室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、

6、电气照明、备用和不间断电源、防 雷及接地子分部。8、智能建筑分部可分为以下子分部综合布线系统、 移动通信室内信号覆盖系统、 有线电视及卫星电视接收系统、 建 筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全技术防范系统、机房、防雷与接地子 分部。9、建筑节能分部可分为以下子分部围护系统节能、 供暖空调设备及管网节能、 电气动力节能、 监控系统节能子分部。10、电梯分部可分为以下子分部电梯分部工程由建设单位分包给相关的专业单位施工，检验批的划分方案由分 包单位出具。三）分项工程的划分地基与基础（分部）1、地基子分部工程分为以下分项cfGS复合地基分项2、基础子分部工程分为以下分项筏形与箱形基础分项3、基坑

7、支护子分部工程分为以下分项灌注桩排桩围护墙、土钉墙分项4、地下水控制子分部工程分为以下分项降水与排水分项5、土方子分部工程分为以下分项土方开挖、土方回填、场地平整分项6、地下防水子分部工程分为以下分项主体结构防水、细部构造防水分项主体结构（分部）1、混凝土结构子分部工程分为以下分项模板、钢筋、混凝土、现浇结构分项工程2、砌体结构子分部工程分为以下分项砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体、填充墙砌体分项工程建筑装饰装修（分部）1、建筑地面子分部工程分为以下分项基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设分项2、抹灰子分部工程分为以下分项一般抹灰、保温层薄抹灰、装饰抹灰分项工程3、外墙防水子分部工程分为以下分项

8、外墙砂浆防水、涂膜防水分项工程4、门窗子分部工程分为以下分项木门窗安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装分项5、吊顶子分部工程分为以下分项板块面层吊顶分项6、轻质隔墙子分部工程分为以下分项板材隔墙分项7、饰面砖子分部工程分为以下分项内墙饰面砖粘贴分项8、涂饰子分部工程分为以下分项水性涂料涂饰分项9、细部子分部工程分为以下分项门窗套制作与安装、护栏和扶手制作和安装、花饰制作与安装分项 屋面（分部）1、基层与保护子分部工程分为以下分项找坡层和找平层、隔汽层、隔离层、保护层分项2、保温与隔热子分部工程分为以下分项板状材料保温层分项3、防水与密封子分部工程分为以下分项卷材防水层、涂

9、膜防水层、接缝密封防水分项4、细部构造子分部工程分为以下分项女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、设施基座分项 建筑给水排水及供暖（分部）1、室内给水系统子分部工程分为以下分项给水管道及配件安装、 给水设备安装、室内消火栓系统安装、 消防喷淋系统安装、防腐、绝热、管道冲洗、消毒，试验与调试分项2、室内排水系统子分部工程分为以下分项排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试分项3、室内热水系统子分部工程分为以下分项管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热、试验与调试分项 通风与空调（分部）1、送风系统子分部工程分为以下分项风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、风机与空气处理

10、设备安装、风管与 设备防腐、系统调试分项2、排风系统子分部工程分为以下分项风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、风机与空气处理设备安装、风管与 设备防腐、厨房、卫生间排风系统安装、系统调试分项3、地下人防通风系统子分部工程分为以下分项风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、风机与空气处理设备安装、风管与 设备防腐、过滤吸收器、系统调试分项 建筑电气（分部）1、电气动力子分部工程分为以下分项成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装，电气设备试验和试运 行，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管铺设，电缆铺设，管内穿线和槽盒内敷 线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试分项2、电气照明子分部工

11、程分为以下分项成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和 槽盒安装，导管铺设，电缆铺设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连 接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建 筑照明通电试运行分项3、防雷及接地子分部工程分为以下分项接地装置安装、防雷引下线及接闪器安装、建筑物等电位连接分项 智能建筑（分部）1、综合布线系统子分部工程分为以下分项梯架、托盘、槽盒和导管安装、线缆敷设、机柜、机架、配线架安装、信息插座 安装、系统调试、试运行分项2、有线电视及卫星电视接收系统子分部工程分为以下分项梯架、托盘、槽盒和导管安装、线缆敷设、设备安装、系

12、统调试、试运行分项3、火灾自动报警系统子分部工程分为以下分项梯架、托盘、槽盒和导管安装、线缆敷设、探测器类设备安装、控制器类设备安 装、其他设备安装、系统调试、试运行分项 建筑节能（分部）1、围护系统节能子分部工程分为以下分项墙体节能、门窗节能、屋面节能、地面节能分项2、供暖空调设备及管网节能子分部工程分为以下分项供暖节能、通风与空调设备节能分项3、电气动力节能子分部工程分为以下分项配电节能、照明节能分项（四）检验批的划分4.1地基与基础分部序号分项名称检验批数量备注1素土、灰土地基（按地库施工段划分）6个（6个施工段）检验批一 检验批二 检验批三 检验批四 检验批五1-10 轴/F-Q 轴；

13、1-10 轴/Q-U 轴；10-22 轴 /Q-U 轴；10-22 轴 /D-Q 轴；22-27 轴 /A-N 轴；检验批六：27-31轴/A-N轴;筏形与箱形基同上础（按地库施工（6个施工段划分）段）1#楼 2 个检验批一：1-17轴/A-G轴;CFG桩基（1#楼、2#楼单独划分）土方回填主体结构防水、细部构造防水（基础底板、导墙、外墙）（2个施工段）2#楼 2 个（2个施工段）7个（7个施工段）7个（7个施工段）6个*3项（施工段*项）检验批二：18-34轴/A-G轴;检验批一：1-15轴/A-G轴;检验批二：15-29轴/A-G轴;检验批一1-20/U 轴；检验批二20-31/N 轴；检

14、验批三1/D-U 轴；检验批四1-21/D 轴；检验批五21-31/A 轴；检验批六31/A-N 轴；检验批七21/P-U 轴；（地库顶板回填）检验批一地下二层顶板18-20/R-U 轴；检验批二地下二层顶板1-6/G-U 轴；检验批三地下二层顶板25-28/A-C 轴；检验批四地下一层顶板6-22/P-R 轴；检验批五地下一层顶板5-22/D-J 轴；检验批六地下一层顶板19-31/H-N 轴；检验批七地下一层顶板28-31/A-H 轴；（肥槽回填按地库施工段划分）检验批一：1-10 轴/F-Q 轴；检验批二：1-10 轴/Q-U 轴；检验批三:10-22 轴 /Q-U 轴；检验批四：10-

15、22 轴 /D-Q 轴；检验批五：22-27轴/A-N轴;检验批六：27-31轴/A-N轴;4.2主体结构分部序号分项名称检验批数量1#地库：基础砖胎模、基础导墙、基础梁模板、地下二层墙体、柱模板，地下二层顶板、梁及楼梯模板、地下一层墙体、柱模板，地下一层顶板、梁及楼梯模板，按地下部分结构施工段划分各6个检验批（安装、拆除检验批数相同）；检验批一1-10 轴/F-Q 轴;模板6个*7分项*2检验批项（施工段*项*检验批项）2个*29层*2检验批项（施工段*层*检验批项）2个*28层*2检验批项（施工段*层*检验批项）1个*3个单体检验批二检验批三检验批四检验批五检验批六1#楼、1#楼:2#楼:

16、1-10 轴/Q-U 轴;10-22 轴 /Q-U 轴;10-22 轴 /D-Q 轴;22-27 轴 /A-N 轴;27-31 轴 /A-N 轴;2#楼模板安装、拆除夹层增加各2个检验批一：夹层检验批二：夹层检验批一：夹层检验批二：夹层1-17 轴/A-G 轴;18-34 轴 /A-G 轴;1-15 轴/A-G 轴;15-29 轴 /A-G 轴;1#楼地上部分模板安装、拆除:一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴;一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴;机房层 5-11/E-G 轴；24-30/E-G 轴;2#楼地上部分模板安装、拆除:一层至27层（按楼层施工段划

17、分）1-15轴/A-G轴;一层至27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴;机房层 5-11/E-G 轴；19-25/E-G 轴;8#配套商业、9#配电室、10#配套服务模板安装、拆除:*2检验批项检验批划分按楼层划分1#地库：基础底板、基础导墙、基础梁钢筋、地下二层墙体、柱钢筋，地下二层顶板、梁及楼梯钢筋、地下一层墙体、柱钢筋，地下一层顶板、梁及楼梯钢筋各6个（加工、绑扎、接头检验批数相同）检验批一1-10 轴/F-Q 轴;检验批二1-10 轴/Q-U 轴;钢筋混凝土6个施工段*7项*3检验批2个施工段*29层*3检验批项2个施工段*28层*3检验批项3个单体*3检验批项6个施工段*7

18、检验批三检验批四检验批五检验批六1#楼、1#楼:2#楼:10-22 轴 /Q-U 轴;10-22 轴 /D-Q 轴;22-27 轴 /A-N 轴;27-31 轴 /A-N 轴;2#楼钢筋加工、绑扎、接头夹层增加各 2个检验批一：夹层检验批二：夹层检验批一：夹层检验批二：夹层1-17 轴/A-G 轴;18-34 轴 /A-G 轴;1-15 轴/A-G 轴;15-29 轴 /A-G 轴;1#楼地上部分钢筋加工、绑扎、接头:一层至一层至机房层28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴;28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴;5-11/E-G 轴；24-30/E-G 轴;2#楼地上部分钢

19、筋加工、绑扎、接头:一层至一层至机房层27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴;27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴；;5-11/E-G 轴；19-25/E-G 轴;8#配套商业、9#配电室、10#配套服务钢筋加工、绑扎、接头:检验批划分按楼层划分1#地库：基础底板、基础导墙、基础梁混凝土、地下二层墙体、柱混凝土，地下二层顶板、梁及楼梯混凝2个施工段*29层2个施工段*28层3个单体*1层现浇结构6个施工段*7土、地下一层墙体、柱混凝土，地下一层顶板、梁及楼梯混凝土各6个;检验批一检验批二检验批三检验批四检验批五检验批六1#楼、1#楼:2#楼:1-10 轴/F-Q 轴;1-1

20、0 轴/Q-U 轴;10-22 轴 /Q-U 轴;10-22 轴 /D-Q 轴;22-27 轴 /A-N 轴;27-31 轴 /A-N 轴;2#楼混凝土夹层增加各2个检验批一:检验批二:检验批一:检验批二:1#楼地上部分混凝土:1-17 轴/A-G 轴;18-34 轴 /A-G 轴;1-15 轴/A-G 轴;15-29 轴 /A-G 轴;一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴;一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴;机房层 5-11/E-G 轴；24-30/E-G 轴;2#楼地上部分混凝土:一层至27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴;一层至27层（按楼层

21、施工段划分）15-29轴/A-G轴；;机房层 5-11/E-G 轴；19-25/E-G 轴;8#配套商业、9#配电室、10#配套服务混凝土:检验批划分按楼层划分1#地库：基础底板、基础导墙、基础梁、地下二层墙体、柱，地下二层顶板、梁及楼梯、地下一层墙体、柱，地下一层顶板、梁及楼梯各 6个;检验批一1-10 轴/F-Q 轴;检验批二1-10 轴/Q-U 轴;检验批三10-22 轴 /Q-U 轴;检验批四：10-22轴/D-Q轴；检验批五：22-27轴/A-N轴；检验批六：27-31轴/A-N轴；1#楼、2#楼夹层增加各2个1#楼：检验批一：夹层1-17轴/A-G轴；检验批二：夹层18-34轴/A

22、-G轴；2#楼：检验批一：夹层1-15轴/A-G轴；检验批二：夹层15-29轴/A-G轴；2个施工段*29层1#楼地上部分：一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴；一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴；机房层 5-11/E-G 轴；24-30/E-G 轴；2个施工段*28层2#楼地上部分：一层至27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴；一层至27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴；机房层 5-11/E-G 轴；19-25/E-G 轴；3个单体*1层8#配套商业、9#配电室、10#配套服务： 检验批划分按楼层划分67个1#地库、1#楼、2#楼、8#

23、配套商业、9#配电室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）混凝土小型空心砌块砌体4.3建筑装饰装修分部序号分项名称检验批数量备注1基层铺设67个1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电 室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）2板块面层铺设67个1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电（厨房、卫生间、 阳台、首层门厅、 前室、走廊）室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）3一般抹灰67个1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电 室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）4保

24、温层薄抹灰（不采暖房间与 采暖房间）55个1#楼、2#楼：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）5装饰抹灰67个1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电 室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）6外墙砂浆防水55个1#楼、2#楼地上部分：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）7木门窗安装57个1#楼、2#楼、8#配套商业、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）8金属门窗安装（铝合金门窗）58个1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10# 配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）9特种门安装67个1#地库、

25、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电 室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）10门窗玻璃安装67个1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）11板块面层吊顶（水泵房、排风、 进风机房、厨房、 卫生间）61个1#地库、1#楼、2#楼:检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）12板材隔墙（室内90厚混凝土条板隔墙）57个1#楼、2#楼、8#配套商业地上部分；检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检 验批）13内墙饰面砖粘贴（厨房、卫生间 及地下二层泵 房）57个1#地库地下二层泵房、1#楼、2#楼地上部分 厨房、卫生间、前室、8#配套商业地上一层 厨房、卫生间：检验批划