消防设备维修保养规程00000000000000000

1、广州新世界物业管理有限公司作业文件文件编号WI-NWGZ-KX.BA-02-06版本号A消防设备维修保养规程修订状态号0页码1/51.消防设备维修保养规程目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2.适用范围适用于广州新世界物业管理有限公司小区/大厦内的消防系统的维修与保3.养工作。职责3.1工程组维修技工负责消防设备的日常维修保养。3.23.3消防中心员工负责对设备的每日清洁、养护工作。4.工作程序4.1消防中心设备维修保养工作程序。4.2消防中心设备的维修保养工作由工程组技术人员负责。工程组主任负责对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委人员修理的联系工作。4.34.4消防维修技工对消防设

2、备进行维修保养，并将维修保养情况记录于相关记录内。消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。4.5消防中心设备故障维修一般不超过 8小时，若在 8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间汇报物业服务中心领导，并联系厂商维修。5.消防中心消防设备的检查保养5.1火灾报警系统的检查保养5.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。5.1.25.2月检查保养5.2.1完成日检查保养全部内容；5.2.2控制器主要工作电压测试；按自检键，让报警控制器进行自检 ,然后按消音键，消去控制器的声音。5.2.3公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于 45 °，与底座接触是否良

3、好，外观是否洁净完好；5.2.4手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；5.2.5任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；5.2.6对防火卷帘、喷淋末端、消防电话、消防栓内设施、灭火器、防火门、消防标示进行检查，统计完好情况；5.2.7对火灾报警控制柜、 联动控制柜等进行清扫除尘； 线路松动， 应进行紧固；对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。6.消防泵的维护保养6.1泵体6.1.16.1.2检查、补充、替换润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换；泄漏检查：盘根是否良好，泵体有无渗水、溢水、砂眼、泵轴有无渗水、溢水到地面；6.1.3外观是否整洁、油漆

4、、标志是否完好清楚。6.2阀门管道及附件：6.2.1阀门开、关灵活，无卡阻，关闭严密，内外无渗水；6.2.2阀体、手柄完好；阀杆润滑好，外观整洁；6.2.3单向阀动作灵活，无漏水；6.2.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。7.电机：7.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩；7.28疏散出口指示灯的保养8.1月保养内容：8.1.1检查出口指示灯玻璃表面有无划痕或破裂现象；出口指示灯、电源指示；8.1.3检查出口指示灯安装是否牢固；出口指示灯、电源指示是否正常；8.1.4针对检查中发现的缺陷，将指示灯取走进行修复，再装回原位；线耳连接端紧密

5、牢靠，无变色迹象，无裸露部分、接地良好。8.1.5灯箱外壳及表面是否清洁。8.1.69.灭火器使用及保养每三个月进行一次备用电池亮灯测试（半小时） ，使电池放电后再充电，延长电池寿命。9.1灭火器设置在通风、干燥、清洁的地点，不可受到烈日的爆晒，不得接9.2近热源或受剧烈振动。灭火器应放置在明显位置，便于取用，且不影响安全疏散，保持通道畅通无阻。9.3对灭火器经常进行检查，检查内容为：9.4喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）9.5压力表指针是否在绿色区域 （如在红色区域要检查原因， 检查后重新灌装）；9.6零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）9.7可见部位防腐层是否完好， （轻度脱落要及

6、时补好） 明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验；9.8铅封是否完好（灭火器一经使用，必须按规定再行充装，并做密封试验，重新铅封）。9.9按时进行定期检查、保养，检查喷嘴和喷射管有无堵塞、腐蚀、损坏。9.10灭火器由消防部门统一进行灌装。10.消火栓的保养10.1每月逐个检查一次10.1消火栓外观检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；10.2随机抽取消火栓总数的 5% 测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示， 检查箱内元件是否完好； 有无脱落现象， 栓内水龙头有无渗漏水；10.3每年 逐个打开消火栓检查一次（与管道放水清洗同步）。10.4完成月检查中消防栓外检查部分；10.5开消防栓门取出水带，检查有无破损，栓带有无发黑、发霉，如有此现象，应取出刷净，晾干。10.6检查水枪、