[流程管理]建设工程报建流程及需提供的资料

1、建设工程报建流程及需要资料壹、 初步设计审查 5 个工作日1 、申请书：2 、计委备案通知或立项批复复印件 ；3 、规划批准方案总平面图查验原件，复印件须盖建设单位公章 ；4 、勘察、设计合同复印件 ；5 、初步设计文件：立面效果图小样俩份、初设说明书壹份、初步设计图壹套含总平面图 1 份、建初图 1 份、结初图 1 份、水初图 1 份、强电初设图 1 份、弱电初设图 1 份、 暖通初设 图 1 份等，另单备地下室平面图 1 份、给排水总初图 1 份、住宅工程电视 播送系统初设图1 份无专门电视播送初设图，可用弱电初设图代替 、防雷图 1 份建筑高度 80m 之 上项 目、转输水箱水池所于楼层

2、给水平面图、地勘方案 1 份。6 、初步设计文件电子文档壹张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7.住宅工程应报户型统计表二、建筑节能审查备案 5 个工作日建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案 3 个工作日壹、行政审查立项通知复印件壹份 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见复印件各壹份 。设计合同、资质证明正本复印件各壹份勘察合同、资质证明正本复印件各壹份二技术审查2 、?审查合格书?原件壹份、 ?施工图审查方案?原件 1 份3 、审查合同、资质证明正本复印件各壹份4 、?建筑节能设计审查备案登记表?原件壹份5 、建筑施工总平图壹份加盖审

3、查机构章 复印件壹份四、招投标监督备案壹国家政府投资工程比选监督备案 即办 1 、有效的工程审批部门的工程批准文件原件或加盖比选人鲜章2 、施工图设计文件审查通知书复印件3 、比选委托代理合同原件委托比选的提供4 、工程量清单及参选控制价编制的委托合同原件或加盖比选人鲜章5 、比选公告或资格预审公告或参选邀请书原件或加盖比选人鲜章6 、资格预审方案完整壹套原件或加盖比选人鲜章7 、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书原件或加盖比选人鲜章8 、比选文件完整壹套原件或加盖比选人鲜章9 、比选文件备案情况通知书复印件10 、评选方案完整壹套原件或加盖比选人鲜章11 、中选候选人告示材料证明12 、中选通

4、知书另册原件13 、施工合同另册原件14 、中先人的参选文件完整壹套另册副本二国家政府投资工程招标监督备案资料 即办 1 、有效的工程审批部门的工程批准文件原件或加盖招标人鲜章2 、施工图设计文件审查通知书复印件3 、招标委托代理合同原件委托招标的提供 原件或加盖招标人鲜章4 、工程量清单及投标控制价编制的委托合同原件或加盖招标人鲜章5 、招标公告或资格预审公告或投标邀请书原件或加盖招标人鲜章6 、资格预审方案完整壹套原件或加盖招标人鲜章7 、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书原件或加盖招标人鲜章8 、招标文件完整壹套原件或加盖招标人鲜章9 、招标文件备案情况通知书复印件10 、评标方案完整壹套

5、原件或加盖招标人鲜章11 、中标候选人告示材料证明原件或加盖招标人鲜章12 、中标通知书另册原件13 、施工合同另册原件14 、中标人的投标文件完整壹套另册副本三非国家投资工程中标备案资料 即办 1 、有效的工程审批部门的工程批准文件原件2 、施工图设计文件审查通知书复印件3 、招标委托代理合同原件委托招标的提供 原件或加盖招标人鲜章4 、工程量清单及投标控制价编制的委托合同原件或加盖招标人鲜章5 、招标委托代理资质证书复印件6 、评标委员会人员组成情况原件或加盖招标人鲜章7 、中标人的资质证明复印件且加盖招标人鲜章8 、中标工程经理资质证明复印件且加盖招标人鲜章9 、中标通知书另册原件10

6、、施工合同另册原件四免予招标备案资料 即办1 、有效的工程审批部门的工程批准文件原件2 、施工图设计文件审查通知书复印件3 、承包人的资质复印件4 、承包工程经理资质证明复印件5 、承包人的平安生产许可证复印件6 、免予招标方案另册原件7 、施工承包合同另册原件五、新墙体材料审查意见即办1 、施工图审查通知书六、报建费的核定即办1 、施工图设计文件审查通知书复印件2 、申请报建费减免的，建设单位仍应提供符合法定条件、标准的书面材料3 、根据建设工程的具体情况要求建设单位提供的其它资料七、建设工程质量平安监督报监备案即办1 、规划批准总平面图壹份2 、立项批文3 、中标通知书： 1 国家政府投资

7、工程；招标备案通知书、中标通知书 2非 国家投资工程工程；招标方案收讫回函、中标通知书3 免予招标工程； 免予招标备案通知书4 、施工合同5 、建筑材料检测委托合同6 、消防审查意见7 、监理合同8 、设计合同9 、勘察合同10 施工图设计文件审查通知书及审查方案11 、建设工程施工合同备案表12 、缴纳建设工程报建费的“局部行政事业性收费壹站式收费通知单或“关于新建项 目手 续办理统壹收费的函开发区八、安监备案 5 个工作日1 、文明施工责任书 1 式 2 份每栋注：签订责任书日期由安监站填写2 、平安监督备案表 1 式 3 份每栋注：登记日期由安监站填写3 、施工平安条件审核表 1 式 2

8、 份每栋4 、施工单位的平安生产证复印件5 、关于平安文明施工和平安措施增加费协议 1 份6 、安监备案工程信息表 1 份每栋7 、备案完成后建设单位必须按照平安监督备案须知要求装备现场九、核发施工许可证 5 个工作日1 、填写建筑施工施工许可证申请表工程业主单位盖章、2 、中标通知书原件招标备案资料收讫回函通知书原件3 、建设用地手续复印件4 、建设规划许可证及附件复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图5 、施工图设计文件审查合格书和审查通知书 复印件6 、监理合同、 总监理工程师岗位证书 复印件、工程经理资格证书 复印件 施 工合同 副 本原件7 、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的

9、施工组织设计会签表原件8 、民工工资保证金或保函9 、银行出具的建设工程资金到位证明原件10 、建设单位预付工程备料款的银行进帐单复印件 注：预付工程备料款为年 度工程用款的 25% ，年度为 365 天计11 、方案生育责任书此责任书壹式三份，建设单位、施工单位签字盖章12 、企业平安生产许可证复印件注：施工押证； 1工程经理资质证书必须和中标及合同确定的工程经理壹致。 2施工员岗位证书按壹个施工员负责3000 m2的规模计算押证数。平安员岗位证书超过10000 m2的工程规模必须配备专职平安员。注：于资料齐备且符合要求前提下承诺之上时限。 第壹局部：房 地产开发公司的准备工作 于报行政机关

10、审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院 对待建工程进行研究且制作方案书 ,应附有详细的规划设 计参数和效果图， 且落实足够的开发 资金。第二局部：行政审批局部 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设工程的行政许可程序壹般共分六个阶段： 1 选址定点2 规划总图审查及确定规划设计条件3 初步设计及施工图审查4 规划报建图审查5 施工报建6 建设工程竣工综合验收备案。壹、选址定点阶段。此阶段壹般办理以下事项：1 、计委审查可行性研究方案和进行工程立项。2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供给方式的审查。3 、建委办理投资开发工程建设条件意见书。4 、环保局办

11、理生产性工程环保意见书表。5 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程关联专业内容和范围进行审查。6 、规划部门办理工程选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下壹般事项：1 、人防办进行人防工程建设布局审查。2 、国土资源局办理土地预审。3 、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对 建设工程关联专业内容和范围进行审查。4 、规划部门对规划总图进行评审，核发?建设用地规划许可证?。5 、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下壹般事项：1 、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2 、公安消防

12、支队对初步设计的消防设计进行审查。3 、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4 、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5 、国土资源局进行用地预审。6 、市政部门、环保局、卫生局、地震局等关联部门对初步设计的关联专业内容进行审 查。7 、建委制发初步设计批复，且对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8 、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托 通知 单。9 、建委根据施工图设计文件审查机构发出的?建设工程施工图设计文件审查方案?， 发放 ?建设工程施工图设计文件审查批准书?。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下壹般事项：1 、公安消防支队进行消防设计

13、审查。2 、人防办进行人防设施审查。3 、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对关联专业内容和范围进行 审查。4 、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件，于建设单位缴纳有关规费 后， 核发?建设工程规划许可证?副本。五、施工报建阶段，此阶段办理以下壹般事项：1 、建设单位办理施工报建登记。2 、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招 标类 工程直接发包。3 、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发?建筑施工施工许可证?。六、商品房预售许可阶段， 此阶段办理以下壹般事项： 由房地产管理部门办理预售登记， 核发?商品房预售许可证?。开

14、发企业申请办理?商品房预售许可证?应当提交以下证件复印件及资料：1 、以下证明材料： 1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2持有建设工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25 之上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。2 、开发企业的?营业执照?和资质等级证书；3 、工程施工合同；4 、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预 售总 面积、交付使用后的物业管理等内容，且应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下壹般事项：1 、建筑施工质量监督站机构对建

15、设单位提供的竣工验收方案进行备案审查。2 、财政部门对建设工程应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3 、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及 其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对关联专业内容和范围进行验 收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发 ?建设工程规划许可证? 正 本4 、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程工程竣 工综 合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理且要求限期整改。第三局部房地产工程权属初始登记阶段1 、由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记。2 、开发商应提交材

16、料：1申请书； 2企业营业执照； 3用地证明文件或者土地使用权证； 4 建 设用地 规划许可证； 5建设工程规划许可证； 6施工许可证； 7房屋竣 工验收资料； 8 房屋测绘成果； 9 根据有关规定应当提交的其他文件。之上几个阶段，需增加或减少的关联事项及时限，各地根据实际情况，会有不同 的差异。各个程序的办理时间，绝大局部均少于 15 天，壹般于 7 天内。需要的 具体资料能够于政府大厅拿到效劳指南。报建需要提供的资料1 、报建条件：1 、已经办理该建筑施工用地批准手续；2 、于城市规划区的建筑施工，已经取得建设工程规划许可证；3 、施工场地已经根本具备施工条件，平安生产、文明施工措施落实；

17、4 、已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有 公开 招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施 工企业无 效；5 、已经办理劳务分包手续；6 、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查包 括建 筑节能审查；7 、有保证工程质量和平安的具体措施，且按照规定办理了工程质量、平安监督手续；8 、按照规定应该委托监理的工程已委托监理；9 、建设资金已经落实， 建设工期缺乏壹年的， 到位资金原那么上不得少于工程合同价 的50，建设工期超过壹年的， 到位资金原那么上不得少于工程合同价的 30 ；建设单位应当提 供银

18、行 出具的到位资金证明；10 、法律、行政法规规定的其他条件。2 、申请材料提交的复印件需加盖公章且提供原件核对：1 、?建筑施工施工许可证申请表?壹式二份，原件；可于湛江市建设局窗口免费 领取， 原件填写2 、固定资产投资工程审批、核准或备案文件复印件；3 、建设工程规划许可证复印件；4 、建筑施工用地批准手续复印件；5 、核准施工、监理招标的工程提供 ：施工中标通知书及施工合同、劳务分包合同、监 理中 标通知书及监理合同原件； 核准施工、监理“不采用招标方式的工程 ：提 交免标工程 建筑企业承接工程任务资质核查登记表及施工合同、劳务分包合同、免标工 程监理企业承接 工程任务资质核查登记表及监理合同原件；6 、?建筑施工施工、监理单位派驻工程人员架构表?壹式三份，原件，施工、监理单位 提供且加盖公章及表格要求提供的人员证件复印件；7 、审查机构出具加盖审查机构公章的施工图设计审查合格文件及建筑施工图设计文件审查 备案表原件；8 、已办理建设工程质量监督注册的 ?建设工程质量监督注册申报表? 、?工程质量保证书? ?工程质量监督书?；已办理建设工程平安监督登记的?建设工程平安监督登 记表?；?建 设工程平安监督通知书?各壹份原件；9 、资金证明原件；10 、建筑施工新开工现场情况核验记录