房产经纪人合作协议(有底薪)

1、合作协议编号:经纪人合作协议甲方：xxxxxx><g产代理有限公司地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方：身份证号码：住址：电话：根据中华人民共和国合同法和有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实 信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订本协议。第一条 合作事项、合作期限(1)甲方推行经纪人合作制”的经营模式，即甲方与乙方由传统的雇佣关系改 变为合作关系，工资由原来底薪加提成的模式，改为奖励加分成的激励机制。(2)乙方以经纪人身份与甲方合作。乙方使用甲方办公场所、电脑网络、电话 等办公条件及楼盘资源、客户资源等信息资源，并以甲方名义在甲方指定经营场 所开展房地产经纪

2、及一切相关业务。(3)甲乙双方约定合作期限自本协议签订之日起一年为限。第二条 分成计算、给付方式、给付时间(1)甲乙双方约定每笔成交单实际收到佣金扣除非本人盘源方、钥匙方、合作方(若有)、按揭费(若有)等其他分佣后所剩佣金为乙方个人实收佣金(以下 简称实收佣金)。(2)在合作期限内，甲方根据乙方实际工作量和出勤情况， 对乙方进行按月奖 励补贴，合作满6个月后，于次月20日提取乙方6个月总业绩的1%寸乙方进行 半年奖励，若一年期合同到期，续签，第二年按此制度根据乙方总业绩的 2%对 乙方进行奖励，若不满6个月终止合作的，甲方不予奖励，此奖励于每年的季度 会议或年度会上，以现金的形式发放。(3)乙

3、方每笔租单按实收佣金的40%固定比例分成；（4） 乙方当月售单提成按照附件1 比例分成；（5） 乙方租单分成在佣金收齐、相关手续办理完毕后即可分配。（6） 如乙方分成发放后发生撤单退佣或减佣等事项的，乙方须将多发分成退回甲方。（7） 乙方已售（租）的单子，在三个月以内不能过户的且佣金全部收齐的，须预留佣金的10%在甲方，乙方履行正常手续终止本协议，则未结单须交接给甲方指定的接手人继续跟进，该单的10%转移给接手人作为跟单奖励。第三条 甲方的权利和义务（ 1） 甲方免费为乙方提供开展业务的办公场所、电脑网络、电话等办公条件及楼盘资源、客户资源等信息资源（不提供笔、本、 计算器、 等日常个人办公用

4、品）。（ 2） 甲方根据乙方需要组织开展房地产经纪及相关业务知识培训。（ 3） 甲方应积极为乙方提供一切广告、信息资源支持，并协助乙方开展业务。（ 4） 甲方有权随时了解乙方业务进展情况，并要求乙方随时汇报，有权查看乙方工作量和业绩进展情况。（ 5） 甲方有权干预、阻止乙方违反甲方业务操作流程、服务标准的行为，并对所造成损失要求乙方赔偿。第四条 乙方的权利和义务（ 1） 乙方在合同期间所获得所有客户、楼盘信息等资源均须登记在甲方资源管理系统，并按甲方规定享有所登记楼盘、客户资源成交后的分佣。（ 2） 乙方进行业务时必须遵守甲方有关规定及客户服务标准。（ 3） 乙方开展业务时不能做出有损甲方品牌

5、形象和声誉的行为，并在进行业务时不得有损害客户及甲方利益的行为，不得吃差价， 因前述情形给甲方带来的品牌形象损害和经济损失，乙方须向甲方赔偿。（ 4） 乙方在甲方所接受的培训内容及讲义、内部文件、内部规章制度、乙方进行业务时所使用、获知的所有客户、楼盘等信息资源均为甲方机密，不得以任何形式泄露，未经甲方书面许可不得提供给第三人及用于其它任何用途。（ 5） 乙方须遵守甲方管理制度及相关规定。甲方制定的规定和限制，与本协议内容不一致的，乙方可提出书面异议，否则视为同意，双方不另行签订协议。（ 6） 乙方所成交售单过户按揭手续须在甲方服务部门或指定合作机构办理，未经甲方书面许不可私自找外部机构办理的

6、，甲方有权扣除乙方该单所有收益，如因甲方服务部门或指定合作机构过错造成该单产生纠纷的，由甲方服务部门或甲方指定合作机构承担损失。第五条 协议变更、终止、违约责任（ 1） 合作期限内如乙方未经甲方许可私自收取红包、好处费、佣金等，甲方有权单方终止协议，并扣发乙方所有未支付分成为违约金且有权向乙方追偿由此给甲方带来的损失。（ 2） 乙方如因违规操作被办公地点所在地政府管理部门通报或处罚，则本协议自行终止。（ 3） 乙方因违反甲方制度规定，使甲方受到损害的，甲方有权单方终止本协议。（ 4） 合作期限内如需变更协议内容由双方协商确定。因不可抗力的原因，使协议无法完全履行或部分无法履行，经双方协商，可以

7、变更、修改或终止本协议。（ 5） 在合作期限内，乙方积分连续3 个月低于甲方合作经纪人平均标准，或存在浪费甲方平台资源的行为，甲方有权单方终止本协议。（ 6） 合作期间内甲乙双方不得擅自变更或解除本协议，如需单方终止，由一方提前 15 个工作日书面通知另一方，双方交接完毕则终止协议。第六条 其它的约定（ 1） 甲乙双方不因本协议而存在劳动关系，乙方自行承担各项社保福利费用及按国家规定应缴的个人所得税。（ 2） 合作期间因任何一切的违法违规行为给第三人造成损失的，由过错方自行承担。（ 3） 对交易中出现的合同纠纷，甲方有义务提供法律咨询服务及帮助，但因乙方过错导致的，乙方应承担由此带来的损失；对

8、于合作期间发生的诉讼案件，由过错方承担诉讼费用及损害赔偿。（ 4） 对违约行为若双方协商不成，可凭此协议向甲方所在地人民法院提出诉讼。第七条甲方所制定的考勤制度、基础工作量积分制、分成比例等规章制度，做为本协议之附件由甲乙双方共同遵守执行。第七条保密协议甲乙双方经协商愿意并保证遵守甲方的有关规章制度，并就甲方的商业机密达成以下协议且愿意遵守：（一）、保密范围：甲方的各类客户信息、房源信息、经营信息、发展方案、培训资料、软件资源、合同信息及其他不宜公开的商业信息与各类资料。（二）、保密规定：1、乙方掌握的甲方信息数据，不得违章向规定以外的任何人明示或暗示，禁止向外界以任何方式透露。2、未经甲方授

9、权，乙方不得以任何方式与非本单位的同行取得业务联系或为其进行中介服务。3、未经许可，乙方不得将信息数据以任何方式带离甲方工作区域，甲方存有商业信息的所有硬件设备，未经总经理室批准，不得携离甲方办公区域。4、乙方不得将甲方商业信息和软件数据转移或传递任何甲方配置的微机中及软、硬盘等给各类存储器中。5、 从合作终止之日起2个月内，乙方保证不在南通地区不得从事房地产中介工作，不得外泄甲方的商业机密。6、合作期限内，禁止有参与、协助、怂恿炒房的任何言行。（三）、泄密及违约责任1、乙方违反本协议任何条款，甲方有权单方终止合作协议，另外乙方须向甲方支付违约金贰万元整，违约金不足弥补甲方损失的，另作等额赔偿

10、。2、因不可抗力导致乙方泄露甲方机密的，乙方不负任何责任。（四）、本协议经双方签字确认后生效。签订日期本协议未尽事宜，由双方协商解决并签署书面文件，与本协议具有同等效力。本协议一式两份双方各执一份，双方签字或盖章后生效。以下无正文。甲方（盖章）：乙方签名（按指模）：甲方代表签字：年月日年月日4附件1分成比例、业绩分成采用跳点分配方法，具体如下:业绩分成比例（阶段性分成）补贴奖励（不累计）0-400035%04001-800035%1008001-1200035%20012001-1600035%130016001-2000035%40020001-5000040%40050001-800004

11、5%40080001-10000050%400100000以上60%400基础工作量二、基础工作量积分制（标准：1000分+100分，1积分=1元,虚假信息扣减200 分）房源新增客源新增X钥合作期限内，乙方必须保证所录信息真实、准确，不得弄虚作假，否则甲 方有权对乙方不予奖励，对不遵守合作协议、浪费甲方平台资源的行为，甲方有 权单方终止协议，且取消所有奖励。甲方根据南通经纪人平均水准和业务需要， 确定各项基础分值，基础工作量根据乙方工作量实行积分累加制，甲方根据乙方 的工作量积分，对乙方进行相应的奖励。钥匙分属于必考项，多收的钥匙分可以 抵扣其他项。三、本协议一式两

12、份双方各执一份，双方签字或盖章后生效。四、甲方双方已仔细阅读并知晓该附件各项条款，且愿意遵守本附件的各项条 款。乙方签名（按指模）：年 月日甲方（盖章）：甲方代表签字: 年 月日5附件 2考勤制度为了更好便于甲乙双方依据合作协议开展工作，双方一致同意遵守甲方制定的出勤制度。一、作息时间为：春秋季上班：上午8： 3011： 30 下午13： 3018:00夏季上班：上午8： 3011： 30：下午14： 0018： 30.冬季上班：上午8： 4511： 30；下午13： 0017： 30.根据实际情况调整作息时间。主管与值班人员上午上班时间统一为8： 20；值班时间为：晚上由店长安排至少1 人值

13、班到20.： 30点（夏季），19： 30点（冬季），20： 00（春秋季）。轮休制根据合作协议规定，在合作期限内，乙方必须服从甲方店经理管理：1、店经理根据店内实际运行情况，制定轮休表，休息时间定在周三周四，每周休息一天；2、乙方须遵守甲方的上下班时间，按时按点钉钉签到，对有特殊事情，不能到店指纹签到的，可以通过钉钉外勤签到；3、迟到、早退1 小时之内，扣减奖励，工作范畴以内的外勤签到，标明外勤事项，（例如：带看），计算考勤，其余不计算。迟到早退超过1 小时者，奖励减半；4、乙方请假无特殊情况需提前2 天向店长申请，店长根据店内运营情况，做好值班安排，并且报备甲方行政部门；未经店长同意私自休息的，取消当天奖励；5、夜间23 点以后请假的一律不批，若有身体不适等紧急情况无法提前请假的，需电话联系请假。所有请假必须走钉钉请假流程，并上传请假条。考勤奖励制