2018-2024年中国文化地产行业市场深度分析研究报告(目录)

1、2018-2024年中国文化地产行业市场深度分析研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观

2、点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略201

3、8-2024年中国文化地产行业市场深度分析及投资前景预测报告（目录）【出版日期】2018年【交付方式】Email电子版/特快专递【价 格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8200元【报告编号】R622900【报告链接】报告目录：第一章文化地产业基本概述1.1文化地产的概念界定1.1.1文化地产的基本定义1.1.2文化地产的理论涵义1.1.3文化地产的商业属性1.1.4文化地产的评判标准1.2文化地产涵盖的文化类别1.2.1地脉文化1.2.2建筑文化1.2.3社区文化1.3文化地产的主要特点1.3.1时代性1.3.2系统性1.3.3应用性1.4文化地产与传统地产的区别1.4.

4、1生产产品不同1.4.2开发侧重点不同1.4.3投资回收期不同1.4.4利益主体不同1.4.5社会效益不同第二章2015-2017年中国文化地产业发展环境分析2.1经济环境2.1.1国民经济运行状况2.1.2固定资产投资情况2.1.3经济转型升级形势2.1.4宏观经济发展趋势2.1.5宏观经济对地产业的影响2.2政策环境2.2.1文化产业政策基调2.2.2文化产业重点政策2.2.3房地产业调控政策2.2.4房地产业政策特点解析2.2.5房地产业政策走势预测2.3社会环境2.3.1居民文化消费指数2.3.2居民文化消费潜力2.3.3文教娱乐消费支出状况2.3.4文化地产社会根源分析2.4用地环境

5、2.4.1批准建设用地规模2.4.2建设用地供应情况2.4.3建设用地出让情况2.4.4重点城市土地价格2.4.5重点城市土地抵押第三章2015-2017年中国文化地产业的行业背景分析3.1中国房地产业的基本面剖析3.1.1行业运行阶段3.1.2行业经济周期3.1.3行业供需格局3.1.4行业泡沫分析3.1.5市场发展态势3.22015-2017年中国房地产业开发运营现状3.2.1开发投资情况3.2.2行业销售情况3.2.3资金到位情况3.2.4行业运行特征3.2.5市场成交行情3.32015-2017年房地产热点市场发展状况3.3.1住宅市场3.3.2商业地产3.3.3工业地产3.3.4旅游

6、地产3.3.5养老地产3.4房地产行业的投资特性3.4.1周期性3.4.2关联性3.4.3地域性3.4.4政策敏感性3.4.5高收益高风险3.5房地产业投资潜力分析3.5.1仍处于黄金发展期3.5.2行业未来前景乐观3.5.3仍有较大上升空间3.5.4行业发展趋势分析3.6房地产业涉足文化地产的必要性及可行性3.6.1文化地产是房地产业未来重要方向3.6.2房地产业发展文化地产势在必行3.6.3房地产业开发文化地产时机来临第四章2015-2017年中国文化地产业发展现状4.1文化地产业的需求背景4.1.1民众对文化体验的需求上升4.1.2文化企业对文化空间需求上升4.1.3城市对文化地标的需求

7、上升4.1.4国有资产保值增值需求上升4.2文化地产业的发展契机4.2.1国民经济发展及城市化进程加快4.2.2国民消费结构不断升级4.2.3国外品牌进入带来市场需求4.2.4对文化地产职能认识提高4.2.5产品发展规律呼唤高端产品的出现4.32015-2017年文化地产业的运行态势4.3.1行业发展历程4.3.2行业发展现状4.3.3项目建设动态4.3.4开发运营趋势4.3.5行业问题分析4.4文化地产业开发投资主体4.4.1出版企业4.4.2房地产企业4.4.3影视企业4.5文化地产成功的关键问题4.5.1产业基础问题4.5.2人才问题4.5.3品牌树立问题4.5.4交通问题4.5.5规模

8、问题4.5.6项目定位问题4.6文化地产的金融创新手段选择4.6.1房地产信托投资基金（REITs）4.6.2万科“小股操盘”模式4.6.3房地产互联网众筹4.6.4文化地产信用金融体系的建立第五章2018-2024年文化旅游地产投资潜力分析5.1文化旅游地产的基本情况5.1.1行业发展综况5.1.2运行特征分析5.1.3运行趋势分析5.22015-2017年文化旅游地产业运行现状5.2.1政策环境分析5.2.2市场发展现状5.2.3产品供需状况5.2.4产业结构剖析5.2.5行业大事盘点5.32015-2017年中国文化旅游地产的主要特征5.3.1宏观背景强导推进5.3.2市场区域稳中有进5

9、.3.3产品供给量中求变5.3.4消费需求理性回归5.3.5产业属性回归本质5.4文化旅游地产的主要类型5.4.1传统民俗文化+旅游地产5.4.2欧陆风情文化+旅游地产5.4.3时尚休闲文化+旅游地产5.5文化旅游地产典型开发模式5.5.1先做旅游后做地产开发模式5.5.2地产+旅游同步开发模式5.5.3古村落改造开发模式5.6文化旅游地产市场的竞争主体5.6.1万达文化旅游地产5.6.2雅居乐文化旅游地产5.6.3华侨城文化旅游地产5.6.4恒大文化旅游地产5.6.5保利集团文化旅游地产5.7文化旅游地产发展的主要问题及对策5.7.1概念模糊5.7.2盈利模式混乱5.7.3开发模式弊端凸显5

10、.7.4发展建议5.8文化旅游地产项目拓展与开发策划5.8.1项目拓展注意事项5.8.2项目开发策划原则5.9文化旅游地产成功个案剖析5.9.1东部华侨城5.9.2万达文旅5.9.3芙蓉古城5.10文化旅游地产投资风险分析5.10.1竞争风险5.10.2经营风险5.10.3资金风险5.10.4同质风险5.11文化旅游地产发展潜力分析5.11.1未来发展机会5.11.2产品开发方向5.11.3运营模式创新5.11.4区域发展潜力5.11.5发展趋势预测第六章2018-2024年影视地产投资潜力分析6.1影视地产发展基础及意义6.1.1影视产业规模持续扩大6.1.2影视文化地产前景光明6.1.3影

11、视文化地产范畴扩大6.2影视地产运营模式分析6.2.1主题公园模式6.2.2拍摄基地模式6.2.3基地+主题公园复合模式6.3主题公园发展状况6.3.1主题公园发展历程回顾6.3.2主题公园建设运营情况6.3.3主题公园发展特征分析6.3.4主题公园投资开发态势6.3.5主题公园行业融资形势6.3.6主题公园基本态势判断6.4影视基地发展状况6.4.1中国影视基地发展脉络6.4.2中国影视基地建设现状6.4.3中国影视基地项目发展6.4.4中国影视基地发展特征6.4.5中国影视基地发展动因6.4.6中国影视基地制约因素6.4.7中国影视基地发展战略6.5影视地产成功个案香港迪士尼乐园6.5.1

12、项目概况6.5.2运营现状6.5.3运营模式6.5.4成功经验6.6影视地产成功个案怀柔影视基地6.6.1项目概况6.6.2项目定位6.6.3招商策略6.6.4成功经验6.6.5发展思路6.7影视地产成功个案横店影视城6.7.1项目概况6.7.2运营现状6.7.3运营模式6.7.4成功经验6.8影视地产发展方向分析6.8.1升级影视旅游产业结构6.8.2营造关联产业发展机制6.8.3深化影视旅游文化内涵6.8.4注重影视地产市场营销第七章2018-2024年文化MALL投资潜力分析7.1文化Mall基本概述7.1.1Mall的产生与发展7.1.2文化与Mall的结合7.1.3文化Mall发展情

13、况7.1.4与Shopping Mall的比较7.2文化Mall商业模式分析7.2.1产业价值链定位7.2.2业务模式7.2.3营销模式7.2.4赢利模式7.3传统书店转型文化MALL分析7.3.1发展现状7.3.2发展特色7.3.3转型条件7.4文化MALL项目投资动态7.4.1凤凰传媒文化MALL项目7.4.2长江传媒文化MALL项目7.4.3银兴华创文化MALL项目7.5文化MALL成功个案台湾诚品书店7.5.1项目概况7.5.2运营现状7.5.3业务动态7.5.4经营模式7.5.5成功经验7.6文化MALL成功个案南京凤凰国际书城7.6.1项目概况7.6.2运营现状7.6.3经营模式7

14、.6.4成功经验第八章2018-2024年博物馆地产投资潜力分析8.1博物馆建设运营状况8.1.1博物馆增长情况8.1.2博物馆结构分析8.1.3博物馆建设目标8.1.4博物馆选址情况8.1.5博物馆运营模式8.1.6博物馆政策法规8.2民办博物馆建设运营分析8.2.1办馆主体8.2.2主要类型8.2.3发展水平8.2.4亮点分析8.2.5区域分布8.2.6经营特点8.2.7设立政策8.3民办博物馆的运营模式8.3.1观复博物馆8.3.2今日美术馆8.3.3紫檀博物馆8.3.4国外私立博物馆8.4博物馆发展的问题及建议8.4.1博物馆建设运营的问题8.4.2民办博物馆面临的困难8.4.3民办博

15、物馆规范化问题8.4.4博物馆建筑设计的问题8.4.5博物馆的经营策略探讨8.4.6博物馆文化产业开发建议8.5博物馆投资风险及建议8.5.1投资门槛分析8.5.2投资经营风险8.5.3投资运营建议第九章2018-2024年文化产业园/基地投资潜力分析9.1文化产业园的基本介绍9.1.1产生背景9.1.2基本定义9.1.3主要特征9.1.4类型划分9.1.5产业链条9.2国外文化产业园的发展模式9.2.1以文化为核心的模式9.2.2以科技为核心的模式9.2.3以城市为核心的模式9.2.4以产业链为核心的模式9.3中国文化产业园发展综述9.3.1园区形成模式9.3.2园区发展特点9.3.3园区建

16、设现状9.3.4园区运营态势9.3.5园区发展趋势9.3.6园区经验及影响要素9.4文化产业园分布及关注格局9.4.1园区总数及其分布9.4.2园区类型分析9.4.3园区区域分布格局9.4.4最受关注十大园区9.4.5最具潜力十大园区9.5文化产业园的开发模式分析9.5.1政策导向型园区9.5.2艺术家主导型园区9.5.3开发商导向型园区9.5.4资源依赖型园区9.5.5成本导向型园区9.5.6环境导向型园区9.6文化产业园的盈利模式分析9.6.1物业租赁收入9.6.2活动策划收入9.6.3项目投资收入9.6.4产权投资收入9.6.5其他服务性收入9.6.6盈利模式评价9.7文化产业园成功个案

17、北京798艺术区9.7.1项目概况9.7.2项目重点9.7.3招商策略9.7.4成功经验9.7.5发展思路9.8文化产业园成功个案上海张江文化科技创意产业基地9.8.1项目概况9.8.2项目目标9.8.3招商策略9.8.4成功经验9.9文化产业园的投资开发要素9.9.1架构设计9.9.2经济地理要素9.9.3地理成本要素9.9.4文化要素9.9.5经济成本要素9.9.6竞争力要素分析9.10文化产业园的投资风险及防控9.10.1市场风险9.10.2经营风险9.10.3政策风险9.10.4人才技术风险9.10.5功能定位风险9.10.6风险控制策略第十章2015-2017年文化地产业标杆企业经营

18、状况分析10.1江苏凤凰出版传媒股份有限公司10.1.1企业发展概况10.1.2经营效益分析10.1.3业务经营分析10.1.4财务状况分析10.1.5项目开发情况10.2江苏凤凰置业投资股份有限公司10.2.1企业发展概况10.2.2经营效益分析10.2.3业务经营分析10.2.4财务状况分析10.2.5项目开发情况10.3华谊兄弟传媒股份有限公司10.3.1企业发展概况10.3.2经营效益分析10.3.3业务经营分析10.3.4财务状况分析10.3.5项目开发情况10.4浙江华策影视股份有限公司10.4.1企业发展概况10.4.2经营效益分析10.4.3业务经营分析10.4.4财务状况分析

19、10.4.5项目开发情况10.5保利房地产（集团）股份有限公司10.5.1企业发展概况10.5.2经营效益分析10.5.3业务经营分析10.5.4财务状况分析10.5.5企业发展战略10.6万达商业地产股份有限公司10.6.1企业发展概况10.6.2业务运营分析10.6.3发展优势分析10.6.4项目开发情况10.7深圳华侨城股份有限公司10.7.1企业发展概况10.7.2经营效益分析10.7.3业务经营分析10.7.4财务状况分析10.7.5项目开发情况10.8北京万通地产股份有限公司10.8.1企业发展概况10.8.2经营效益分析10.8.3业务经营分析10.8.4财务状况分析10.9中弘

20、控股股份有限公司10.9.1企业发展概况10.9.2经营效益分析10.9.3业务经营分析10.9.4财务状况分析10.9.5项目开发情况10.10文化地产公司财务比较分析10.10.1盈利能力分析10.10.2成长能力分析10.10.3营运能力分析10.10.4偿债能力分析第十一章文化地产业商业模式分析11.1房地产业的典型开发模式11.1.1短平快的合作开发模式11.1.2小而全的多项目开发模式11.1.3精耕细作的成片开发模式11.1.4成功案例借鉴11.2房地产企业文化地产项目开发模式11.2.1文化地产+住宅地产11.2.2文化地产+商业地产11.2.3文化地产+旅游地产11.2.4项

21、目实践11.3文化地产业的主要商业模式11.3.1博物馆模式11.3.2公共游憩空间模式11.3.3商旅文联合开发模式11.3.4开辟创意新区模式11.4文化地产品牌塑造的五核模式11.4.1无核模式11.4.2错核模式11.4.3离核模式11.4.4对核模式11.4.5多核模式11.5文化地产业成功商业模式探索11.5.1以企业为主体的商业模式11.5.2产业链经营的商业模式11.5.3产业链形态的产业集聚11.5.4快速连锁复制模式11.5.5组合混搭商业模式11.5.6高专业化发展的商业模式11.5.7重新定位业态或主题11.5.8“订单地产”模式第十二章文化地产市场营销分析12.1文化

22、地产的4P营销策略12.1.1产品策略12.1.2价格策略12.1.3渠道策略12.1.4促销策略12.2文化主题地产的营销策略12.2.1基本内涵12.2.2特殊要素12.2.3主题种类12.2.4营销策略12.31912文化地产项目营销案例12.3.1项目介绍12.3.2营销策略12.3.3发展建议第十三章文化地产项目开发运营策略分析13.1文化地产的文化定位13.1.1定位含义13.1.2定位过程13.1.3定位模型13.1.4注意事项13.2文化地产项目开发和经营难点13.2.1招商引资能力不足13.2.2开发模式落后13.2.3融资渠道匮乏13.2.4后期管理混乱13.2.5经营质量

23、难以保障13.3文化地产项目开发运营要素13.3.1开发理念13.3.2运营原则13.3.3主题策划13.3.4主题构建13.4文化地产项目开发运营思路13.4.1从文化上：灵魂涤新、主题策划13.4.2从产品上：价值展现、产销到位13.4.3从服务上：身心体验、运行深化13.5文化地产项目运作的重点考虑事项13.5.1注重项目定位13.5.2注重产业链的培育13.5.3注重品牌价值的塑造13.5.4考虑业态的组合与比例13.5.5寻求营销模式的创新13.5.6打造可复制的产品模式13.6商业性文化地产项目成功运作战略13.6.1树立正确理念13.6.2要规划更要策划13.6.3要重视整体布局

24、13.6.4要注重长远利益13.6.5开业需要好策略13.6.6需要复合型团队13.6.7以市场为导向培育商场13.6.8增强事前风险防范意识第十四章文化地产业投资分析及前景预测（ZY CW）14.1投资机会14.1.1文化地产投资优势14.1.2文化地产投资价值14.1.3文化地产投资机遇14.2投资风险14.2.1经营风险14.2.2法律风险14.2.3拿地风险14.2.4原料供给风险14.3投资建议14.3.1理性看待文化地产风险14.3.2房企文化地产投资建议14.3.3把握文化地产投资机遇14.4前景趋势分析14.4.1文化地产业前景展望14.4.2文化地产业发展趋势14.4.3文化

25、地产业发展方向部分图表目录： 图表：文化地产的形成图图表：2015-2017年国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2005-2017年全国粮食产量变化情况图表：2015-2017年规模以上工业增加值增速（月度同比）图表：2015-2017年社会消费品总额名义增速（月度同比）图表：2015-2017年居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2015-2017年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）图表：2006-2017年中国总人口及增长情况图表：2015-2017年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）图表：2015-2017年房地产开发投资名义增速（累计同比）图表：“国五条”

26、（国办发201517号）细则主要内容图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表：2017年中央重要会议主要内容图表：2017年来房地产行业主要政策图表：2017年中国省市文化产业发展指数得分及排名情况图表：2017年中国文化消费指数总体变动图表：2017年中国文化消费指数得分及排名情况图表：2017年中国城乡文化消费指数图表：2013-2017年我国人均GDP的变化趋势图图表：2008-2017年我国城镇居民人均可支配收入变化趋势图表：2013-2017年我国居民在文教娱乐现金消费支出图表：2013-2017年批准建设用地情况图表：2017年批准建设用地结构图表：2013

27、-2017年国有建设用地供应变化情况图表：2015年国有建设用地供应结构图表：2013-2017年国有建设用地出让面积及出让价款变化情况图表：2013-2017年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表：2013-2017年84个重点城市土地抵押变化情况图表：1998-2017年我国房地产经济周期图表：2013-2017年上市房地产企业资产周转率图表：2013-2017年70个大中城市（分为一二三线城市）新建住宅价格定基指数图表：2013-2017年100个大中城市（分为一二三线城市）新建住宅价格定基指数更多图表见正文什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以

28、及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起