建筑成本分析统计汇总

1、建筑成本分析统计汇总模板： 19-23 元/ 平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑： 55-70 元/立。抹灰： 7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 18/m2.室地面砖（ 600*600 ）15 元/平米，踢脚线： 3 元/米，室墙砖： 25 元 /平米（包括倒角）楼梯间材： 28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断： 120-300 元/蹭位。大白乳胶漆： 6 元/平米。外墙砖： 43 元 /平米，外墙干挂蘑菇： 50 元/平米。屋面挂瓦

2、： 13 元 /平米。水暖： 9 元/平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2 ,架子工5.5元/m2,房地产建筑成本（按建筑平米算）1、 桩基工程（如有）：70100 元/平米；2、钢筋： 4075KG/ 平米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平米；3、 砼： 0.30.5 立/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平米；4、 砌体工程： 60120 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程： 2540 元/平米；6、 外墙工程（包括保温）：50100 元/平米（以一般涂料为

3、标准，如为材或幕墙，则可能 高达 3001000 元 /平米；7、室水电安装工程（含消防） ：60120 元/平米（按小区档次，多层略低一些） ；8、 屋面工程： 1530 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平米（与设计及是否 高档很大关系 ,高档的比例较大 ）,造价 90300 元/平米，一般为 90150 元/平米，如采用高 档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平米；1 0 、土、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30150 元/平米（与小区档次高低关系很大， 档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有） ：增

4、加造价 40100 元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有） ：40200 元/平米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平米；13、人工费： 130200 元/平米；14、室外配套工程： 30300 元/平米，一般约为 70100 元/平米；15 、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/ 平米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58% ：约 6090 元/平米；17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房）： 3050 元/ 平米

5、；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030 元/ 平米；19 、承包商管理费、 资料、劳保、利润等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元 / 平米；20 、上交各种税费（总造价 3.33.5%）:3370 元/平米，高档的可能高达 100 元/ 平米。 以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/ 平米，高档小区可达 3500 元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/ 平米，这要 看档次高低， 也有 300 元/ 平米简装修， 更有 300010000 元/ 平米超高档装修 （拎包入住） 。

6、 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/ 平米；22 、监理费： 330 元/ 平米；23 、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/ 平米，高者可达 500 元/平米以上；24 、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万/ 亩，容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500 元/平米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 15003000 元/平米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单土地造价更高；一线城市甚至有 高达 20000 元/ 平米以上的土地单造价； 三线城市、县城等土地单造价较低， 一般为 100500 元/

7、平米，也有高达 2000 元/ 平米以上的情况；25 、土地税费与前期费，一般为土地费的15% 左右，二线城市一般为 100500 元/ 平米，各地标准都不一样。结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以最低标准承建，造价也难以少 于 1000 元/平米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/ 平 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/ 平米左右，档次越高，造价越高。能让 利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地政府部分 的税费、广告策划销售环节 的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差

8、一些； 民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两面的原因， 一是大 多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低 一些。不论种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/ 平米。常见的基础常识12 墙个平需要64 块标准砖18 墙一个平需要96 块标准砖24 墙一个平需要 128 块标准砖37 墙一个平需为 192 块标准砖49 墙一个平需为 256 块标准砖 计算公式：单位立米 240 墙砖用量 单位立米 370 墙砖用量 空心 24 墙一个平需要 80 多块标准砖一 个土建工程师应掌握的数据 （转 ）、普通住宅建

9、筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22 、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23 、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24 、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25 、高层 30 层 H=94 米 钢筋 65 75KG/m2 砼 0.42 0.47m3/m26 、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11 12 层之间 以上数据按抗震

10、7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1 、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242 、模版面积占建筑面积 2.2 左右3 、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4 、室抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1 、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2 、一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块3 、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4 、瓷砖 15 平米5 、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米 / 天四、基础数据1 、混凝土重量 2500KG/m32 、钢筋每延米重量 0.00617*d*d

11、3 、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34 、子重量 2200KG/m35 、一立米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立米空心砖 175 块左右7 、筛一干净砂需 1.3 普通砂 一点不同观点：1 、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2 ，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2 、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。3 、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4 、一个砖工一天砌 240 砖墙 1000 1800 块， 370 或 500 墙 2000-3000 块。5 、钢筋混

12、凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3 。6 、工程子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平成正比。 G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm） X钢筋的直径（mm） X 0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单$ 6 = 0.222 Kg $ 6.5 = 0.26kg$ 8 =0.395kg$ 10 = 0.617kg$ 12 = 0.888kg 14 = 1.21kg 16 = 1.58k04 = Q 18 = 2.0kg2.47kg 22 = 2.98kg 25 =

13、3.85kg 4.832kg 12（ 含1 2）以下和 28（ 含28）的钢筋一般小数点后取三位数， 14至 25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很便的。钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量 W（ kg/m ）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785 X宽X厚钢 W = 0.00785 X边长圆钢、线材、钢丝W = 0.00617

14、 X直径钢管 W = 0.02466 X壁厚（外径壁厚）等边角钢 W = 0.00785 X边厚2边宽边厚）不等边角钢 W = 0.00785X边厚长边宽+短边宽-边厚）工字钢 W = 0.00785X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢 W = 0.00785X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1 、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带 a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带 a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4 、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30K

15、G/m2砼 0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23 、小高层 11 12 层钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、咼层17 18层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层H=90米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11 12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑

16、面积0.20 0.242、 模版面积占建筑面积2.2左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、 室抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、 一个抹灰工一天抹灰在35平米2、 一个砖工一天砌红砖1000 1800块3、 一个砖工一天砌空心砖800 1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光 90平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、子重量 2200KG/m35、一立米红砖 525块左右（分墙厚）6、一立米空心砖 17

17、5块左右7、筛一干净砂需1.3普通砂俗话说得好：“滴水之恩，当涌泉相报”知恩图报，是做人的良知；忘恩负义，被人们所不齿。谓恩情？恩情即施惠人给受惠人的好处，恩惠情谊。恩情言其大，有“养育之恩”、“救命之恩”；恩情言其小，有“滴水之恩”、“帮扶之恩”大恩大德，人们会没齿不忘，刻骨铭心；小的恩惠，我们同样会念念不忘，记挂在心。恩情，难以用确切的言辞来表述，只能用心灵去感受，用行动去报答。恩情，就是当你身处困境时，有人愿意帮你的那份情；恩情，就是当你失意落魄时，有人不离不弃的那份情；恩情，就是当你遇事有难时，有人无私帮助你的那份情。做人千万不能忘恩，忘了恩，就负了义；忘了恩，就负了人；忘了恩，就没有

18、了良心！谓真情？真情，就是寒冷时的一把火，让人感觉暖意融融；真情，就是冬里的一轮暖阳，它的光和热都洒在了你的身上；真情，就是黑暗中的一盏灯，照亮了你前行的向；真情就是一眼清泉，滋润着每个人的心田，让我们精神旺盛，生命茁壮！真情，就是一首动听的歌曲，它能将你的烦恼驱赶；真情，就是一个灿烂的微笑，它能让你心花怒放；真情，就是一场及时雨，它能让你干涸的心灵滋润舒畅！真情，是无私的奉献；真情，是真诚的情谊；真情，是纯洁的爱心。做人，真情不可少，感恩最重要。一颗感恩的心，人人都需要；有了感恩的心，彼此都温暖；捧出感恩的心，个个皆欢笑。恩情很贵，真心难得，真情莫伤。伤了真情，就伤了真心，伤了真心，就伤了好人，伤了好人，就落下了悔恨。恩情最怕忘，真情最怕伤！母亲的恩情不能忘，生我九死一生，养我含辛茹苦，襁褓中奶我喂我，怀抱中亲我宠我，双手中托我举我，出门时想我盼我，病痛中怜我惜我。父母的真情不能伤。自古以来，父母千万倍的付出，难以换回子女百分之一的回报。父母一生真情付出，他们用心血和汗水滋养我们成长、成熟和成功，谁如果伤害了父母的真心真情，谁将悔恨终生！老师的恩情不可忘，老师的真情不可伤。为人之师，尽心尽力，小小三尺讲台，乃育人之天地；看那满头银发，皆是岁月里积聚。绞尽脑汁，为让学