XX度假村酒店场地租赁合同

1、1 / 12XX 度假村酒店场地租赁合同甲方（出租方）：XXXX 度假村酒店有限公司注册号： XXXXXX乙方（承租方）：身份证：丙方（乙方担保公司） ：注册号：第一条 总则一、 甲、乙、丙三方（丙方为乙方担保公司）在充分协商、平等互 利原则下，根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，协商一 致签订本合同。二、 甲乙丙三方名称、地址为 ：甲方：XXXX 度假村酒店有限公司地址：XXXX 市 XXXXXX法定代表人： 职务： 国籍：中国电话： XXXXXX传真： XXXXXX乙方：身份证：2 / 12地址：电话： 传真：丙方：地址：法定代表人： 职务： 国籍：电话： 传真：本条载明的甲、乙、丙三

2、方的地址即为通讯地址，各方都按通讯地 址送达（无论是否已妥为签收或因非送达方的原因被退回） 。一方按通 讯地址送达即视为已送达； 一方变更通讯地址， 应自变更之日起三日内 以书面形式通知对方。 否则，对方按通讯地址送达即视为送达， 未通知 变更地址的一方承担由此而引起的相应责任。第二条 租赁场所座落、面积、用途一、租赁场所租赁物位于 X XX X 市 X XX X 区吉大石花 X XX X 路九号 X XX X 度假村酒店多功能厅 底层（大堂为公共区域）， 共 13641364 平方米。本租赁物采取包租的方式， 由承租方自行管理。二、经营范围经营范围：歌舞娱乐、卡拉 okok。乙方应在实际经营

3、前取得相关经 营执照及经营许可， 所有正常经营所需证照全部由乙方自行办理， 费用 由乙方自行承担。如需变更经营范围需取得甲方同意且需取得相关审批。如承租方需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需 办理3 / 12的全部手续由承租方按政府的有关规定申报， 因改变使用功能所应 交纳的全部费用（包括但不限于土地价款及税费等）由承租方自行承担。 乙方因履行本合同而设立项目公司的，项目公司可替代乙方成为本合同 之承租方，但乙方仍需与新项目公司就本合同的履行承担连带责任。丙方承诺对此变更无异议，且需对乙方及项目公司在本合同项下的义务及 责任承担不可撤销的保证责任。第三条 租赁期限、交付、规划、装

4、修免租期一、 租赁期限：租赁期限为年，即从_ 年_月_日起至_ 年 月 日止。乙方在租赁期限届满前 个月提出续租申请，在同等承租条件下，承租方有优先权，承租方有违约情形且未取得 出租方谅解的，或因承租方原因导致本合同解除的情形除外。二、交付：在本租赁合同生效之日起 5 5 日内,出租方将租赁物按现状交付承 租方使用，且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。 交付时双方对基 础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。租赁场地如有不 符合租赁或经营所需的设施、设备或手续的，由乙方负责完善并承担相 关费用，甲方仅有协助提供相关文件或资料的义务，承租方必须提交对 原设施、设备改造的方案，原设施、设

5、备由出租方处置。除租赁物主体 结构性安全问题外，租赁期间，乙方全面负责租赁场所的维修、维护及 保养并承担相关费用，甲方不负有租赁场所的维修、维护或保养义务且 无需承担任何费用。三、规划装修免租期。规划装修免租期为 6 6 个月，即自 _年月_日起至_年月_ 日止。4 / 12第四条 履约保证金、租金及其它费用的交纳一、租赁保证金：本合同签订之日起 7 7 个工作日内，乙方须交付 甲方人民币 3030 万元（大写：人民币叁拾万元）作为履约保证金。自 合同解除或合同期满后 7 7 天内，在扣除乙方应支付给甲方的费用等款 项后，保证金本金余额无息退还，本合同另有约定的除外。二、租金：1 1、 第 1

6、 1 年月租金为_万元，第 2 2 年起月租金比前一年递增 5%,5%, 直至合同期满。2 2、 乙方按月向甲方支付房屋租金，具体由乙方在每月五号前将本月的租金汇入甲方本条第三款所指定的银行帐户。三、水、电等其它费用的交纳：1 1、乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、 电表度数和甲方现行收费标准计算，如有调整，甲方另行通知。甲方应 于每月5 5 日前向乙方提供付款通知，乙方应收到付款通知之日起 3 3 天内 向甲方交付水电费。若甲方每月 5 5 号前未能确认费用或未书面通知的， 则乙方应按上月费用交纳，多退少补。乙方每月 8 8 号前需将水电费用汇 入甲方如下银行账号：开户

7、行：中国银行 XXXX 九州支行户名：XXXX 度假村酒店有限公司账 号： XXXXXX2 2、逾期未足额支付租金或水电费等费用的，每逾期一日按日千分 之一收取滞纳金，逾期超过 3030 天的，按本合同第七条第一款第 5 5 项执 行。5 / 12第五条 装修规定一、乙方需根据业务需要投入不少于 500500 万元资金对场地进行装 修，但事先应向甲方提交装修申请及设计方案， 在得到甲方书面回复同 意（甲方应在一周内回复） 的同时报请市有关部门批准后方可施工。 若 乙方报请装修申请及设计方案提交给甲方后， 两周未收到答复， 视同甲 方同意。二、乙方自行承担装修及报建等手续及费用，甲方提供协助。三

8、、甲方对乙方的装修投入不作任何经济补偿（如甲方无故提前解 除合同，按照第七条第三款执行） ，除乙方自行购置的可移动家俬、电 器、设备、灯具灯饰及其它贵重物品 （已附着于甲方墙体或顶棚等上的 物品、材料等不在此列） 外，其他设施设备的所有权在合同解除或终止 后均归属于甲方。 物品搬迁过程中不得破坏建筑主体结构。 在乙方未付 清相关款项前，甲方有权利阻止乙方搬离上述可搬离物品并可将该等物 品另行安放。合同解除或终止后九十个工作日内乙方仍未付清相关款项 的，视为乙方无条件放弃上述可搬离物品的所有权并转由甲方无偿所 有。乙方该等欠付行为及行为后果导致租赁场地被占用等时， 乙方还需 按照本合同第八条第八

9、款约定执行。四、乙方承诺： 装修时拆除租赁场地现有中央空调， 投资安装新的 中央空调，并且保证功率、 能耗等优于现有中央空调的配置， 在合同终 止或解除时新装中央空调归甲方所有，甲方不需给乙方任何补偿或赔 偿，新中央空调安装后乙方可以对旧中央空调设备自行处理。第六条 甲、乙、丙三方权利义务6 / 12一、 甲方：1 1、甲方确保其有权出租租赁场所，不存在对外出租的任何障碍， 本合同另有约定的情形除外。2 2、本着对乙方经营项目负责的精神，甲方有权监督乙方遵守国家 法律法规。3 3、提供租赁物产权证或有权使用证明、平面图供乙方办理营业相 关手续及证件或装修报建的相关手续。4 4、保障乙方经营用水

10、、电及电话通讯的正常供应，但乙方延迟交 付或欠付水电通讯等费用时除外。5 5 、承担场所外公共场所的安全保卫工作。6 6、拥有指导、检查并督促乙方做好安全、卫生、维稳综治管理工 作的权力。7 7 、有权对度假村（含租赁场所）进行整体规划。二、 乙方 ：1 1、负责租赁场所日常经营管理事务，享有对自身经营项目的充分自主经营权，但不得将租赁场所进行借贷、抵押、担保、融资。2 2、乙方应自行办理合法营业项目的相关证照；遵守国家、省市有 关行业管理的各项规定及甲方的消防、卫生、维稳综治等相关规定。3 3、乙方在经营期间，须遵守国家相关政策法规，确保合法经营健 康发展。如因税务、发票使用、经营活动、用工

11、等方面出现问题，则自 行承担过7 / 12程中所产生的一切风险和责任。4 4、按照双方签订的合作、承包、租赁场所防火安全责任书规 定，接受甲方消防安全领导工作小组的检查和督导、 及时整改， 对场所 内安全生产工作和安全生产事故负全部责任。5 5、乙方经营所产生的一切经营支出包括员工工资和福利、维修费用、水电费、保险费、事故赔偿、营业税、所得税等所有税费、滞纳金和罚款等费用均由乙方承担，并由乙方依法、及时、足额申报及缴纳。6 6、不得从事有损甲方声誉的经营活动，并有配合甲方在经营管理 上整体运作的义务。7 7、因乙方原因或因乙方与第三方的纠纷给甲方造成损失的，乙方 应负责赔偿甲方所有损失（包括但

12、不限于律师费、诉讼费等） 。8 8、乙方明确知悉度假村整体规划可能的施工等会影响其正常经营， 乙方同意不会因此向甲方提出减租或免租等要求， 或追究甲方的任何责 任。三、 丙方 ：1 1、丙方自愿为乙方 及项目公司（如有），下同 在本合同项下的义务及责任提供不可撤销的担保；如甲乙方对本合同有后续补充及变更、 该等补充及变更加重了丙方责任，则应获得丙方书面同意。第七条 违约责任一、乙方有下列情形之一的， 甲方有权无条件单方解除本合同， 甲 方无需退还乙方履约保证金， 也无需向乙方支付任何补偿或赔偿， 并可 要求乙方立即按照本合同第五条第三项约定退还场地， 乙方须向甲方支 付相当于本合同约定的最后一

13、年租金金额的违约金， 如给甲方造成实际 损失的，乙方还应予以全额赔偿：8 / 121 1 、未经甲方同意，乙方擅自将甲方提供的场所转租、分租或转借 的；2 2、乙方对租赁场所使用不当造成租赁场所建筑主体破损或损毁并 拒绝将其恢复原状的；3 3、乙方在租赁场所擅自搭建或增设并拒绝将其恢复原状的（按装 修设计需要搭建或增设并经报请甲方同意的除外） ；4 4、乙方利用甲方提供的场所进行非法活动，被有关政府部门或司 法机关依法查处的；5 5、乙方未足额支付租金或其他费用，逾期超过 3030 天的；6 6、因乙方或者乙方与第三方的纠纷严重扰乱甲方生产经营秩序或 社会声誉， 经甲方三次书面要求乙方整改，

14、乙方未及时整改或整改不力 的；7 7、乙方未履行本合同维修，维护、修缮或消防等义务，导致租赁 场所严重损坏或发生其他重大人身或财产损害事件的；8 8、因乙方债务原因导致租赁场所被查封或无法继续使用或出租 的，但如乙方向甲方按时足额支付该等情形持续期间的租金时除外。二、除上述情形外，如乙方在尚无违约行为时提出提前解除本合 同，乙方必须提前 3 3 个月向甲方提出书面解约申请， 在甲方同意解除合 同并双方盖章签字确认之同时，乙方需向甲方支付相当于六个月租金 （按本合同约定的最后一年租金标准计） 的违约金， 履约保证金不予退 还。乙方未提前3 3 个月书面申请的， 还需按照上述租金标准加付 3 3

15、个月 租金作为违约金；如乙方未提出解约申请而擅自单方搬离或有其他无正 当理由而拒绝继续履行合同行为的， 乙方须向甲方支付相当于本合同约 定的最后一年租金金额的违约金， 如给甲方造成实际损失的， 乙方还应 予以全额赔偿。9 / 12三、如甲方在合同租赁期内因甲方自身原因需提前解除合同且提前收回 租赁场地的， 甲方应提前 3 3 个月通知乙方， 除退还保证金外。 如在五年 内提前收回场地的，甲方需按乙方经甲乙双方确认的有正规合同及相应 发票的开业前一次性装修投资金额按十年期限折旧的折旧额， 给予一年 折旧额补偿，但最高不得超过甲方已收取的上一年度乙方租金， 除此之 外，甲方无需承担其他任何责任；

16、五年后（ 含五年 ）提前收回场地， 甲方 则不需要进行任何补偿或赔偿。乙方有权对所有自购的可移动的设施、 设备进行处理（中央空调归甲方所有），具体按照本合同第 8 8 条第 8 8 款执行。 但如出现酒店整体规划调整、租赁区域整体拆除或不可抗拒 事宜的，不适用本条规定，甲方有权提前收回且不需给予乙方任何补偿 或赔偿。第八条 合同补充和解除1 1、本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商签订补充协 议。2 2、本合同期限届满，如甲方继续出租本合同标的场所，在同等条 件下，乙方有优先承租权，本合同另有约定的除外。3 3、租赁物转让：在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的部分或 全部产权，出租方应

17、确保在转让合同中列明受让人继续履行本合同。4 4、承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。承租方应负 责租赁物内专用设施的维护、 保养（如经维护后还不能正常使用， 乙方 应报告甲方并负责自费更换与旧设施档次相当的设施； 如系其自行添加 的专用设施，乙方有权自行处理） ，并保证在本合同终止时专用设施以 可靠运行状态随同租赁物归还出租方。5 5、承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任， 对各种可能 出10 / 12现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。6 6、承租方在租赁期限内应爱护租赁物， 因承租方使用不当造成租赁 物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。7 7、对甲

18、方交给乙方使用的固定资产，乙方应妥善维护、保管及使用，并在租赁期结束后交还给甲方。 如有非正常的损坏， 乙方应承担赔偿责 任。对于正常使用中由于自然损耗而损坏的固定资产， 乙方应及时向甲 方报告，进行核销处理。8 8、对于乙方增加的固定资产，如建筑、固定装饰物、不可移动的 设施设备等资产（包括供水、供电、供气、锅炉、厨房、消防等设备） 合同终止或解除时无偿归甲方所有； 对能自由移动的设备， 承租方在合 同期满或解除时自行处理（如有欠款除外）。合同期满或解除之日起十 个工作日内，乙方仍未将相关设备、 设施及物品搬离的， 甲方有权按本 合同约定最后一年租金标准的两倍向乙方收取占用费。逾期超过三十 日，乙方