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文档简介

1、2020/3/27物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫1号华府物业服务费用测算明细表序号项目测算依据年支出(兀)备注1人工成本详见测算明细表(一)1,664,2行政办公费详见测算明细表(二)97,3设备设施维护费详见测算明细表(三)146,4清洁费详见测算明细表(四)45,外包5绿化费详见测算明细表(人工成本)96,外包6保安装备保养费详见测算明细表(五)9,7资产折旧及摊销详见测算明细表(六)85,8社会保险费工资总额的%185,9管理责任保险综合测算8,10小计2,340,11不可预见费以上各项之和的 3%70,12管理者酬金以上各项之和的10%241,13营业税金及附加以上各项之和的%1

2、48,14总计2,799,15每平方米每月管理费说明1、本物业管理费测算方案米用酬金制形式,包括了常规的物业管理费用项目,未包含的 费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为 112349平米(一)人工成本序 号项目人 数月薪计算方法月支出年支出备注1经理16000人数X月薪6,72,2主任13500人数X月薪3,42,3行政助理11800人数X月薪1,21,4财务岀纳12200人数X月薪2,26,5财务会计12200人数X月薪2,26,6物业助理22000人数X月薪4,48,7客服主管12000人数X月薪2,24,8客服员51400人数X月薪7,

3、84,9工程主管13000人数X月薪3,36,10工程班长12000人数X月薪2,24,11电梯工22000人数X月薪4,48,12维护/值班技工71800人数X月薪11,142,三班制,其中:岗位 人员6人,替班1人。13安全主任12500人数X月薪2,30,14安全班长31800人数X月薪5,64,15安全管理员331500人数X月薪49,594,按三班制,其中:岗 位人员27人,替班 人员6人。16中控室值班员31500人数X月薪4,54,17园林绿化28,96,外包18清洁161200人数X月薪19,230,外包小计82138,1,664,(二)行政办公费序 号项目数 量单位单价计算方

4、法月支出年支出1办公用品、低值易耗品(1)办公用品管理人员30人30数量X单价10,(2)低值易耗品综合测算1,12,2通讯费用(固话)8部150数量X单价1,14,3员工培训费76人10数量X单价9,4消防安全专项宣传费综合测算3,5业务费综合测算1,12,6水电费综合测算1,18,7餐补综合测算1,18,8合计8,97,(三)设备、设施维修费序号项目数量单位单价保养期 (年)计算方法及其有关说明我方保养 期支出1强电系统维护费(1)高压供电系统1系 统20001数量X单价X保养期2,000(2)低压供电系统1系 统30001数量X单价X保养期3,0002室内照明系统综合测算2,0003室外

5、照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能/监控维护综合测算9,6007弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/ 台/月1数量X单价X 保养期67,2009电梯年检费28台1数量X单价X保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备/网络150/ 月1单价X保养期1,80013总计146,800(四)清洁费序号项目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2,33,2水池清洗费每年清洗两次2,3化粪池清理费每一年清洗一次4,4消杀费综合测算4,5小计3,45,(五

6、)绿化费序号项目数量单位单价保养期计算方法金额1日常养护费15,000平米1年数量X单价X保养期22,合计22,(五)保安装备保养序号项目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算9,(六)资产折旧序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备80,按3年摊销2,26,测算表(一)2工程设备17,按3年摊销5,测算表(二)3清洁设备30,按3年摊销10,测算表(三)4治安消防装备42,按3年摊销1,14,测算表(四)5服装57,按2年摊销2,28,测算表(五)6合计7,85,(一) 行政办公设备序号项目数量单位单价金额备注1内联网络电脑终端6台4,24,办公自动化2传真机1台1,

7、1,3数码照相机1部2,2,文化活动用4复印机1台8,8,5油墨打印机1台6针式打印机1台2,2,7办公台10张3,8办公椅10张1,9沙发1套15,15,接待客人用10验钞机1台1,1,11电视机2台1,2,员工宿舍12电话机8台13床架20个5,保安住宿用14文件柜4个3,15保险柜1个1,1,16空调5台1,7,17小计80,工程设备序号项目数量单位单价合计(元)备注1冲击钻1台2手抡电钻1台375型室内疏通机1套1,1,4管钳(大小)1套5数字万用表2个6指针万用表2个7万用钳1个8电工组合工具5套1,9综合维修工具1套1,1,102米铝合金组合梯1架113米档铝合金组合梯1架125米

8、档铝合金组合梯1架13常用维保材料备件1批3,3,14电焊机1台3,3,15切割机1台16平板车1辆17拖线盘2台18警示牌2套1,19保险带2条20小计119117, 1清洁设备数量单位单价金额用途1台2,2,洗地后吸干地面2台1,员工清洁工作时放置各类工具1台地毯清洗后及地面快干20个8,装各种垃圾1台下水道、马桶等疏通1台1台2,2,100个10,2台1套1台1套3,3,30,附:治安消防用品清单序号项目数量单位单价合计(元)备注1无线对讲机23套1,28,二电一充一主机2电筒10盏3灭火器50个4,4消防带10卷2,包括喷头5消防面罩10个1,6警示牌15块7太阳伞8把2,8消防斧头2

9、把9安全雪糕桶20个1,10专用消防扳手3把11消防培训用品1批1,1,12合计42,服装清单序号项目人数数量单位单价(元)总金额(元)备注1客服服装冬装612套2903480西装/衬衣/西裤夏装612条80960西裙工作鞋66对804802保安服装冬装4080套25020000夏装4080件302400短衬衣军大衣3030件902700皮鞋4040对803200迷彩服4040套803200配饰品4040套1054200军训鞋4040对208003工程服装冬装1122套2004400夏装1122套1603520工作鞋1111对808804行政服装男西装48套4503600西装/衬衣/西裤女冬西

10、装36套4002400西装/衬衣/西裤女裙36条100600配饰品77件302105小计57030附:清洁人工费测算表序号项目数量每月费用计算方法月支出年支出1工资(1)主管12000数量X每月费用2,24,(3)领班11600数量X每月费用1,19,(2)清洁工121000数量X每月费用12,144,小计1415,187,2管理费、社会保险14200数量X每月费用2,33,4住宿费用3600数量X每月费用1,21,6合计20,242,附:清洁工具/材料测算表名称数量单位单价(元)总额用途洗洁精2桶洗地、擦台等拖把24个拖地用大白桶2个消杀药品1批除四害漂白水3桶消毒、清洁全能清洁消毒剂1卡洗地清洁玻璃水2卡玻璃清洗洁而亮3支多种表面除渍里垫八、J2块清洗地面红垫2块抛光地面金属光亮剂2支金属表面处理空气清新剂6瓶洗手间用香球30只小便池用特光面蜡1箱地面打蜡洗手液1桶洗手用晶面处理垫3块大理石晶面地面洁厕灵3桶洗手间清洗用去污粉3箱除渍大卷纸2箱洗手间用纸擦手纸2箱洗手间用纸毛巾36条胶手套36付厕刷12把街扫12把

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