桃江县板溪国有林场危旧房改造工程代建合同书

1、桃江县板溪国有林场危旧房改造工程同r书年十月O桃江县板溪国有林场危旧房改造工程代建合同书甲方：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程指挥部（以下简称甲方）乙方：桃江县天宇房地产开发有限公司（以下简称乙方）桃江县板溪国有林场危旧房改造异地新建工程，是国家保障性安居工程的重要组成部分，是湖南省为民办实事的重点工程之一，为高速优质安全完成工程建，根据县林业设，依照中华人民共和国建筑法和中华 人民共和国合同法 局危旧房改造领导小组、指挥部、 六家建设单位法人民主推荐的结果，已比选确定 乙方作为代建公司。 现按照甲方向乙方已发送的 邀约书和代建通知书 及自愿、公平和诚实守乙方的意 向合作书和回复函的相关条件，

2、遵循亚卑信的原则，经双方协商一致，订立本合同。第一条程概况2012 144 号工程名称：桃江县板溪国有林场危旧房改造工程 工程地点：桃江县苗圃 区，桃江县原种场先锋塘 工程专项批准文号：桃发改行审第二条甲方负责和提供的条件1、甲方提供危旧房改造工程所有政策性文件和资料。2、甲提供建设场地三块，共计29.46亩（其中苗圃10.72亩已由甲方付讫土地补偿款，苗圃3.28亩未支付土地补偿款，桃江县林业局已垫付的原种场15.46亩土地款项未付，所有29.46亩全部没有 办理用地手续）具体位臵及内 容见征地图纸和征地协议书。3、甲方负责筹措资金到位，代管帐目，代付总体工程款（经乙方法人签字盖米 X7.5

3、 米确定 （边单章） 。按 600 元 / 由甲4、甲方需建房屋 235 套，户型按已审定的 12.7元超出面积不再另行补偿工程款； 看守所后改变户型超出面积方补偿给乙方，不再另行负担税费），一至四层每户按 10.5万元，五至六层每户按 9.7 万元，按工程进度付款给乙方。5、乙方建完 235 户危旧房所剩余的土地，按照桃林字201221 号文件精神，按县政府批示进行操作处理（详见文件内容）6、甲 方付款金额为贰仟壹佰柒拾柒万伍仟壹佰伍拾玖元2376.9-199.3841=2177.5159 万元 ) 。甲方危旧房改造工程 235 套房屋（不含拆迁户）程款贰仟肆 佰零伍万元壹仟元整（ 157X

4、10.5+78X9.7=2405.1 万元）。乙方承诺每户优惠 1200 元（ 235X0.12=28.2 万元）后，程 款为贰仟叁佰柒拾陆万元玖仟元整（ 2405.1-28.2=2376.9 万元），一 次性大包干给乙方经营。2012 年 8 月 2 日交接已审定列抵金额 199.3841 万元后 , 工程款为贰仟壹佰柒拾柒万伍仟壹佰伍拾玖元2376.9-199.3841=2177.5159 万元）。第三条乙方整体承包负责事项、办理建设手续1、乙方负责所建的房屋报建、报批、规划、图纸设计及审图工 程检测、消防、防雷、水土检测， 环境评估、建设土地、地使用证、房产证到户办理等各项工如竣工手续所

5、所需费用由作， 各有关部门收取的规费和事业性收费及 各种应交纳税费。具体政策按县政府 桃府阅 201065 号和桃府阅 201120 号两个会议纪要操作。2、甲方授权给乙方，全面办理招投标手续及工程等各项事宜。必须的物业资料由乙方代理完成。3、甲方聘请招投标代理公司、监理公司、设计公司（图纸设计）乙方负担。材料设备、4、对整体工程编织方案、组织设计、施工预算、施工进展计划、施工区域的安全维护和管理，报甲方审议、确认并备案。、前期事宜1、因甲方前期工作所有发生的费用，以双方已审核交接为依据，列抵乙方程款。2、苗圃 3.28 亩土地甲方未付款，由乙方与苗圃协商处理。苗圃建房户不负担土方和护坡工程费

6、用。3、29.46 亩土地在刚性安臵 235 户后，剩余的土地用于合作开发。所得收入中150 万元缴入县财政账户， 用于县森林防火大楼建设，其余部分由乙方用于弥补危旧房改造的资金缺口。4、因征用原种场和苗圃土地建房，附属工程同等条件下优先原单位在各属地单位组织施工。5、因征用原种场地皮，原有一个车库（个人所有），在建设地新 房中无偿提供一个车库给库主。6、甲方与第一期工程的水、电、下水管道、道路修建共享的费用分摊问题，具体按照 2012 年 2 月 21 号六家单位在林业局开会精神 处理。7、乙方带资（人民币 800 万元，打入甲方工程专用账户，作为保证金，在2012 年 7 月 30 号已到

7、位）并具备相应的资质。8、当地和周边关系及施工环境基建麻纱由乙方自行协调处理，甲方协助，但甲方不承担任何责任和费用。9、乙方在施工期间负责三块建设地皮购臵费，既通电、通路、通水、充填） ，施工区域的道路维护、修整、临时设施、施工用水、用电设施的铺设，管理和维修工作。建筑垃圾 处理、材料和施工机械进场，安全维护和管理。10、乙方必须在主体工程招标后一个星期内付清林业局土地垫付款及合作开发利润贰拾万共计壹佰肆拾玖万壹仟贰佰柒拾贰元 （1291272+200000=1491272）。、主体工程修建1、严格依法依规按房建工作程序进行招投标。2、二、期新建房屋 235 套严格按图纸施工，主体结构为桩基

8、础和开挖基础砖混结构，房屋楼层全部为现浇。3、室内地面水泥浆找平，内墙水泥沙灰浆粉刷找平，门框、窗 户留空洞（进门口配门由甲方自行采购，乙方每户补贴 300 元），外 墙装饰做防水砂浆，外墙 贴面砖（规格、材料按照一期标准） ，屋面 顶楼水泥浆找平，天沟排水沟贴满铺SPS小屋顶参照一期标准，盖兰色水泥彩瓦。4、楼梯间水泥砂浆抹平，墙面刮 308（三遍），水泥浆贴脚线加 刷油漆，塑钢窗带玻璃，不锈钢扶手栏杆及梯间照明安装（规划、材 料比照一期）5、给水、排水管、厨房、洗手间、污水管安装、防水渗漏工序及试压水管密封到位，按水电图纸施工（比照一期）6、层地下室设计图纸 1.8 米高改为 2.6 米高

9、，楼层层高2.8 米高，改为 3.1米高包板厚。7、甲方 235 套房屋比照第一期工程质量标准衡量。四、附属工程1、所有附属工程乙方必须先规划设计图纸，预算报甲方审议方可施2、自来水工程根据建设地域和标高及建房户数，请自来水公司规划设计，装表到户（参照一期标准）3、电力工程，请电力局规划设计，装表到户（参照一期标准）4、消防设施，按消防要求到位。5、道路硬化（厚20cm、下水道、沉淀池、化粪池、房屋四周明沟表面垃圾场地按照规划图纸排水沟，高差挡土墙，边坡防护、有线电视、绿化、亮化、 到位，具体比照第一期危旧房工程建设标准。6、靠一标段周围邻居废水管接入总体下水道。7、 在施工中损坏周边公共设施、道路及居民财物等概由乙方恢复到位。第四条本工程工期为 420 个日历日（必须完成综合验收） ，自签订合同 之日起生效。其中主体工程必须在 258 个日历日内完成竣工验收。第五条程质量、本工程必须按国家建设部有关工程建设的现行规范和质量标准施工，程质量必须保证达到合格工程。、本工程严格按国务院颁发的建设工程质量管理条例和相应的建筑安装工程质量检验评定标准组织施工、维护、保修。、本工程实行建设工程监理制。 甲方聘请河南建基管理工程监理有限公司承担本工程监理任务。