消防设施维保方案(标准月检)

1、消防设施维保方案编制单位：四川信安工程检测有限公司2014年1月20日为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维 保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统；自动喷水灭火系统；消火栓系统；防排烟系统；气体灭火系统；二、人员组织机构项目经理：技术负责人：三、维修依据及标准(1) 建筑设计防火规范GB50016-2006(2) 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-98(3) 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005(4) 给排水管道工程施工及验收规范GB50268-97(5) 电气装置安装工程施工及验收规范

2、GBJ232-82四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：&、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷淋系统：&、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及 时清除。3、消火栓系统：0、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵

3、试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；C、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统：&、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀 驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维 护。6、应急照明、疏散指示标志：&、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：3、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行

4、模拟火警、故障及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；C、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线 路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：&、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及 时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：&、每季对消防泵进行启动运转

5、试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；C、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：3、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；C、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。5、气体灭火系统&、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、 阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与 维护。b、每季对灭火器储存容器、驱动装置

6、、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择 阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。6、应急照明、疏散指示标志：&、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。c、每季检查切断正常供电，测量照度。六、半年检维修保养方案1、火灾自动报警系统：&、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验;b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地 线路的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试

7、验，主电源和备用电源自检；f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：&、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换;c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时 及时清除；d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；-5-f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。3、消火栓系统：&、每半年对消防泵进

8、行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的岀水情况对重点部位的消火栓进行岀水检查。4、防排烟系统：&、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；d、每

9、半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统&、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、 阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与 维护。b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选 择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器 仪表，存储容器称重。6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：3、每半年检查电源切换和充电功能。b、

10、每半年检查标识正确性。C、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。七、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采 取有效的应急措施，防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。八、其它在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、 维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责

11、购买，我公司 负责安装。编制单位：四川信安工程检测有限公司2014年1月20日-#-1月巡检细则序号内彳梦标准检查方法白斜掬駆玄结设备无异常观察显示灯确认设备 各类显示灯正常有无故障L消防控制室坛讪1興7T 晋 T处干册K咅焙削估冥於杏1 十 |j口pty亠亠水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀2对冬由；井行1 1-9.汰呑谕由电源使系统正常运冇试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置开闭位;状况完好皇正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3泵房温度、压力、位置响声处于观察正常状态临场判断仪表读数3、水系统无跑、冒

12、、滴、漏现象，无观察使用故障目测管网外观系统压力是否恒定4、管网4联动系统1、消防广播功能正常:番放、强制转换2、消防通讯功能正常:區话试验排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作灵手、酣启动风机试验排烟3、阀、防火阀是否正常工作帧,无滞碍4、防火分隔糸统处j待用状态尢障、碍物2.季巡检细则序号内容标准检查方法宀 7447 樹r NT 厶匕B欝餐制蠢备L消防控制室2坛苗lIBaTir 普 T 比工 M R点土甘 廿1込盂宁1大 JS、L入开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用温度、33、/Hi曰別刃1火洪迪A厶壬址&qu

13、ot;H 刃J 啖 W"莎 TTt ZK YH "X丁力了曰皿I、/於4* 2/eQ、申宀右小儿厶匕JK w lAR UL 中丄丨2、设置储水设备尺心収爪氐抱，启宋T里冃艺寒冷李节测定室温测的房间1压力、位置响声处观察彳泵房1表读数于正常 将态临场判断无跑、冒、滴、漏现象观察系统压力是否恒定4、管网系统m i沐i Jr h 宀 m 亠无使用故障目测管网外观中4 nr-rj ?.rnilo、壬7T 卩7 1 J 7T /口 l<jj旦 JLL 币 丿LiJ乡俪 口 伏J0、小水仮口命兀殄游曰测m 4術7、唤头元好尢损7冃你mzrH大劲糸纨1、消防广播功能正常2、消防通讯

14、功能正常潘放、强制转换直话试验2 -挫畑玄结排烟风机手、自动启动正手、自动启动风机试验排4常；防火阀、排烟阀动作烟阀、防火阀是否正常工灵敏，无滞碍作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验WORD格式专业资料整理-8-3.年巡检细则-10-序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常 各类显示灯正常观察显示灯确认设备 有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力 开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验口动喷淋系统及消火|控制阀门电磁等状况完好冃测巡检报警阀保持疋常

15、丄作狀态放水试验,，启泵性能'2、设置储水设备33、力：泵房4、管网系统寒冷季节测定室温测量温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使母故障观察仪表读数临场判断 观察系统压力是否恒定 月测管网外型5、室外阀门井启闭仗置止常无渗漏冃测6、水泵接合器无渗漏冃测7、喷头完好无损清除k物联动系统1、消防广播功能正常:番放、强制转撫2、消防通讯功能正常:甬话试骗3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作灵手、舸启动风机试验排烟 阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处J待用状态无障碍物5、启泵试骗丰、白动.匀能正常启动试骗供水设施1、水源测试年供水能力52、储水设

16、备检查结构;才料3、气压稳压设备正帚工作模拟试验4季（年）检查登记表单位名称防火彳1责人日期设备彳书类检查试验内容及结果检壬tA仪器自检情况故障及排除情为為注5控制器日检查登记表单位名称器型电初、自检消芒:复位故障报警巡检检査 人签名主由源备用由源目备注1W检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员:第页共页WORD格式专业资料整理-11-6.消防工程维修单报修部门月日时报修人报修 内 容完 成 情 况完成时间年月日主修人签字验收人盜字耗用主要材料名称规格数量单价,争价备注7. 消防维修工程排故报告单单位名称：编号:故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采

17、取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时1可-13-WORD格式8. 火灾自动报警系统鎌绦检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:检査 结果备注一火灾探测标， 伤 丁1、半亠X灯 LT<<< 、TI/ VE "枚一一< rL ，7JU1. P八P -Tin / 一y匕匕-, 信故yrfe出 *;输 输号 If二 警按钮a余 不9 松 不报岀 输 号 c-rr能火灾欄警控仙器M, rlrlJk蓄Ea 丿卜-J 攵U EF功 本 ®- 器 制 6.【 i-一二一/X />> r AJ=_l A>兀-

18、> 尸一 =L1 a 、 t t+> V f g.八 扌 亠 rd rLl-f R4 丁r7/ c/亠 r4 A=u17/ _n I# 、 一Lu 夂V A J / 二 IXp 人 UT* I p 一 Q A /、 J1J"日-位 ru换鼻了-播以 火灾（1一二 yJJ1V:丿故 音响轼播放范围内最远点声压级 > 就噪15dB专业资料整理-14-丿播、 碑通淅、晰消暂断、消防联动控附側设备强行切换功能合用糸统口住洎拴至将进仃中旳 肢丿® 强切换沖火灾广播牛戸L坛T*台匕滔绘玄肉应把宗楼层（冈城）广搐消2.消防通1控制室与设各间的通话功徘正常，语音清菸1话插

19、範讯试號动报警按钮处扭通话，功能正常，语音清与“119”台通话消防控制'苣应设置向当地消防部门接报警防J外缱话2Tf rir£t 中1/ 士 Ma+R 敝 RQ TIWHJ品 7ujRtiix )Zi5ir口 心卅国B 他二KZ>,牛MM土丿殳牛阿，1関，小乐3丿1T厶SU音响 背景噪声15dB报警功能及时报警4.消防由J阀口力能确认火灾后T可不动-L自动泊隆眉信号反馈功能对电梯控制禾1联动时，信号能反馈蜃制室5.消防联动控制设备E五 火应 急 照明接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设哥球1 火灾应急照明灯外观彊外表完整无损短路保护及试验按具备但不应设其寒应急转换功能

20、正常电源切断应急转换时间56丫置状态指乐灯应设等待（红、尤电（绿、故障（黄）应急作时问75乔、放由七30min:放由终【卜由瘙癩由橋并有灾功能防过充、放电保护应急照明照度卡05Lx火灾1廿继续工作的房间应保址常一照明的照庫见裡P2峯夕2.安全疏散指示灯"丿力、枕駅夕1、:史兀誥儿3贝疏冃攵扌曰小丿J luJ口国？MHJ JJDTl用，国、乂、丿 J、J 棚2刀也也扳以切冃匕应起扳以n、j冋能，円 连扳抓iu伏疏散指示照度1OLx检查员甲方值班日期备注：检查内容符合要求打不符合要求打“ X”，并在备注栏中注明情况_5_9. 自动喷水灭線绦检测it系统名称：自动喷水灭系统NO:检查顶检查

21、要求检查 结果备注一湿式报阀组1外纯装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施水管径试水管径:倍3.水力警铃（1）位置主通道或值班室内(2)启动压力0. 05Mpa4.供水总控阀1）开、关状盡活可靠、标志明（2）锁定设就开，锁定牢固5.报警阀功能试验警（1）伺应状卷迟器无岀水（2）报警阀动作后相功能釁；动，5-90s内开始连续报警，丿土力开关在 亍中心报警，信号显示，泵动启动（3）报警阀复位后的相功警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时一HLFjStnin1水流指示器外观犁无缺损-木K志明显r,永.方向指示正确2 信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；开）1.未端试水装査设査

22、位査母层EC区取M、屉I2.组件有试水阀或测压仅表或里表四3.排水设施符合要求1 R?力-$ 奇&压力表读数：0. 049Mpa9咪时功台S才耳令流量范围：0. 94-1. 5L/s水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控飙跡蜡 信号并启泵检查员甲方值班日期备注：检查内容符合要求打7不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况WORD格式专业资料整理_6_10. 气体自动灭火保养绦检测录1）系统名称：气体灭火系统共2第1画:检查顶检查要卷注检查结果1.灭火剂贮存容器（1）外观離无变形、缺陷；手动操作装置有錨（2）规格同一系统规格要一致,高度差10mm（3）贮存容器上的压力表符合图纸设计要求（4）管道颜色外表面涂红色油漆（5）设编号标明设计规定的灭火剂名称和编号（6）贮存容器的ig永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期（7）充