通胀 及 经济泡沫(宏观经济)

1、目录通胀本身12泡沫经济3永恒的通胀通胀与房价问题-通胀在市场中真实的运作模式房价问题所反映出的 投机与泡沫泡沫的含义 影响与泡沫经济时期经济状态“通货膨胀”的(一)通货膨胀与纸币流通相联，是纸币流通条件下的特有现象。 (二)通货膨胀与物价相联 (三)通货膨胀与物价总水平相联 (四)通货膨胀与物价的持续上涨相联 通货膨胀的主要有： 1、GDP折算指数2、消费价格指数（CPI）3、生产者价格指数（PPI）通货膨胀的有：、需求拉动型、成本推动型、结构失调型、货币现象型。简单来说，目前我们对通胀的认知如下：、通胀带来双向影响；、通胀在生活中表现在纸币贬值与物价上涨的同时变动上； 3、目前我国通胀水平

2、是利于经济发展的。我们已经听到了许多奇谈怪论，什么丈母娘推高房价、什么小三推高房价、什么房价是国家战略除此之外，忧国忧民的政府n年如一日地高喊“一定要控制住房价”，但房价却好像对官员的权威不屑一顾，一如既往地涨上去。官员们痛心疾首地把房价暴涨归结为商人的黑心贪利，呼吁他们要有点“道德的血液”；而地产商大佬则引经据典地告诉你，你买不起房是应该的（高房价是应该的）。通胀如何让我们买不起房的针对房地产业，中央出台了从“”到“”再到“”的一系列措施。 固定资产投资总额得到有效抑制，宏观调控减少了房产的供给，而在需求不变的条件下，房价的局部过高不会得到缓解。 一方面，政府限制水泥、钢材等行业的扩张，造成

3、相关产品供不应求，形成了，加大了商品房开发成本压力，；另一方面，土地资源从严控制，土地供应量减小预示着房市供应总量即将减少，这从反面刺激了潜在的消费动力，很多人将预期消费意向提前转化为即期消费行为，可能造成总需求的扩大。据报道：据报道：通货膨胀总是会导致非理性的繁荣，制造某个市场上的泡沫。通胀真相（李松）一文中做出了通俗的描述：最早拿到新钱的最早拿到新钱的人人，根据他自己的偏好（比如说喜欢吃苹果或者收集书籍）来花费花费新增钞票新增钞票，并推高其惠顾的行业的收入推高其惠顾的行业的收入。 引入到投资问题，其过程也是这样： 最早受惠于信贷扩张的人最早受惠于信贷扩张的人，拿着这些新增信贷（货币）投资投

4、资于楼市，那么楼市就暴涨；投资到郁金香，就会有郁金香泡沫；投资到股市，股市就会在短期内爽翻天；投资到互联网，就出现互联网行业的搞大力刺激必然制造泡沫，由于开发商等使用融资杠杆以及我国居民存在投机现象，导致2015年我国房地产贷款占银行信贷比重从2014年的21.3%提高至22.4%。 曾叶泽：造就房产乱象 推动去库存防止过多 无限扩大的福利支出和战争支出，其结果是导致政府债务不断扩大；于民粹主义当道的今天，由于加征税赋无望，最后不得不通过印刷钞票的办法来为支付庞大的债务而进行货币融资。如此一来，其必然的结果是导致全面的通胀。由于积极的财政和宽松的货币政策，造就整个社会充斥着大量的错误投资，但是

5、，随着利率上升，这些投资必然会被清算，社会将出现大量破产企业和失业人员，于是，政府为了维稳，将不得不承接那些错误的投资，而这样的结果是导致了更大的债务产生整个社会就这样陷入一种债务与通胀的恶性循环中而不能自拔。在一个不受通货膨胀干扰的市场中，不可能出现非理性的繁荣和泡沫。因为错误的预期会遭受到亏损的惩罚，房价不可能一直被炒到很高。“黑心的”炒房者就算一味逐利也没办法不断把房价炒上天，因为如果没有更多货币的话，他就不能做出更高的竞价。简单来说，目前我们对通胀的认知如下：简单来说，目前我们对通胀的认知如下：但是如果有源源不断地货币注入到房地产市场上来，则会鼓励地产商、投机客、购房者去坚持错误的预期

6、，让他们不断地去高估房子的未来价值。因为新增的货币会使得房地产市场本该被利润亏损机制纠正的价格继续膨胀下去，不管多么虚高的价格都会有人以足够高的价格接手，本来不会有利润甚至会亏损的投机却出现了巨大利润，这就使我们看到了房价被不断追高。随着新钱的不断增发，这个泡沫越吹越大，击鼓传花的危险也越来越高。 SOSO什么是泡沫经济？一种经济状态泡沫经济，指资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动支撑。由于缺乏实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为“泡沫经济”。 1929年到1930年代的大萧条 1980年代日本泡沫经济 东南亚金融危

7、机 2000年美国因特网泡沫经济 2007年 美国次贷危机成因：第一、宏观环境宽松，有炒作的资金来源第二、泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制1、日本的银行业是“土地神话”的忠实信奉者。80年代后半期，由于金融自由化、利率自由化的发展，金融机构之间的竞争加剧，银行的筹资成本趋于上升。在这种情况下，银行把房地产作为寻求高回报率的途径，对房地产业的融资大幅度增加。2、对泡沫经济的形成和发展进行约束，关键是对促进经济泡沫成长的各种投机活动进行监督和控制，但到目前为止，社会还缺乏这种监控的手段。这种投机活动发生在投机当事人之间，是两 两交易活动，没有一个中介机构能去监控它。作为投机过程中的最关键的一步货款支付活动，更没有一个监控机制。很多人买房，并不是用来住(消耗)，而是用来投机，买来是等着市场涨价后，转手卖给下一个人以便赚上一笔。 实际的真