住宅楼施工组织设计方案教材

1、第一章：工程概况如东县中坤苑二期工程 E 标段由 26#.29#.31#.32#住宅楼组 成，由南通中天江东置业有限公司如东分公司投资建设，由江苏省东方建筑设计有限公司设计。工程地址位于如东县掘港镇外环 北路北侧，泰山路东侧。该建筑底层设车库，一至五层为标准层， 其上为阁楼层，总建筑面积 13103m2o建筑物为五层砖混结构，下部另设车库，顶层设阁楼，现浇 楼面，局部为平屋面，阁楼部分为坡顶现浇，混凝土挂肋，盖水 泥瓦。各层平面布置统一，为三梯六户，或四梯八户和两梯四户。室内地面相对标高 +0.000 详见总平面图，室内外高差为150mm 建筑各层层高 2.9m,底层车库层高 2.18m,檐高

2、为 17.51m,脊高为 19.81m。该建筑门有成品防盗防火进户门，防火门，电 控防盗对讲门，钢平开门以及室内门。所用窗为铝合金窗。本工程结构为现浇楼板混合结构，抗震设防烈度为 7 度，结构合理使用年限为 50 年。地基为预制管桩加固地基，基础为钢 筋混凝土承台梁，基梁底标高为一 1.400m。基础混凝土采纳 C25, 垫层混凝土等级 C15,砌体+0.00 以下，采纳 MU10 标准砖，M10 水泥砂浆，一至五标准层用 MU10KP 空心砖， M10 混合砂浆 （5.08 以下外纵墙为 370） ,阁楼层为 MU10KP 空心砖，M7.5 混合砂浆。1/ 83/ 83标高 0.06m 处设

3、水泥砂浆防潮层。桩基不在招标范围内。上部 结构构造柱，圈梁，现浇板混凝土采纳 C25,各层为现浇板结构，现浇板厚 120mm.100n 以及 92m,屋顶为现浇坡顶。各部建筑详细做法：混凝土防潮地面（苏 J01 2005 6/2 ）：60 厚混凝土，表面 撒1 ： 1 水泥中粗砂压实抹光； 撒绿豆砂易层粘牢； 刷冷底子 油一道，热沥青二道防潮层，厚 2.0 以上；60 厚 C15 混凝土， 表面撒 1：1 干水泥中粗砂压实抹光； 100 厚碎石或碎砖夯实， 灌 1：5 水泥砂浆；素土夯实。水泥楼面（苏 J0120052/3 ）：10 厚 1： 2 水泥砂浆面层； 20 厚 1：3 水泥砂浆找平

4、层。地砖楼面（苏 J0120059/3 ）：8 1 0 厚地砖楼面，干水泥擦缝； 5 厚 1：1 水泥细砂浆结合层； 30 厚 C20 细石混凝土； 防水层刷冷底子油一道，热沥 青二道防潮层，厚 2.0 以上，聚氨酯两遍涂膜，厚 1.2； 20 厚 1 ： 3 水泥砂浆找平层（四周作圆弧状或钝角） ，现浇钢筋混凝土 楼面.抹灰平顶（苏 J0120055/8 ）：刷（喷）涂料； 板厚腻子（水泥 801 胶）；6 厚 1：2.5 水泥 砂/ 83浆粉面； 6 厚 1：3 水泥砂浆打底；钢筋混凝土板。坡道（苏 J0120059/11 ）：25 厚 1： 2 水泥砂浆抹出 60 宽撑深锯齿形表面； 素

5、水泥浆一道；80 100 厚 C15 混凝土； 200 厚碎石或碎砖，灌 1: 5 水 泥砂浆； 素土夯实（坡道按工程设计） 。散水（苏 J0120051/12）：40 厚 C20 细石混凝土，撒 1: 2 水泥黄砂压实抹光；120 厚碎石或碎砖灌 M2.5 混合砂浆； 素土夯实，向外坡 4%。坡屋面 , 平屋面详见图纸设计要求。给排水设计讲明:一.管材及接口:1.冷水管采纳无规共聚聚丙烯（PP-R）管（1.60MPa），热容式连接。2.排水管采纳 UPVC 芯层发泡塑料排水管，专用胶水连接。3.雨水管采纳 UPVC 塑料排水管专用胶水连接。4.太阳能热水器系统套管采纳 UPVC 塑料排水管，

6、专用胶水粘结。二.排水管管坡:硬聚氯乙烯排水干管标准管坡为 0.026 排水支管最小管坡为：De50 I=0.012 De75 I=0.007De110 I=0.005 De160 I=0.004三 . 阀门工作压力：生活系统采纳 1.0Mpa四 . 设备安装：1.冷，热水管：画在墙内的为暗装，画在墙外的为明装。2.生活污水管：室内名装再由装修掩蔽。3.雨水管：室内明装再由装修掩蔽，室内沿外墙明装。4.各种管道在统一标高时相碰时，遵行以下原则。A .压力管避开重力管。B。同一管类，小管让大管5.管道穿楼板，承重墙时加套管，套管内径管道外径20-30mm 管道穿沉降缝时要留孔洞或加柔性接头。管道

7、穿 屋面防水套管做法参见 01R409。6.管道支架： 管道支架或管卡应严格按照规范执行， 特不是 塑料给水管， 排水管的固定支座及滑动支座安装位置及间 距应严格操纵。7.排水塑料管应设伸缩节和阻火圈，详 CJJ/T29-98 建筑 排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 。8.室内给水管道需敷设在楼板面层内预留宽度不小于 150mm4/ 83的管槽。 待管道安装及试压后再用异色砼隐蔽， 并在现场 详细标示给水管的实际定位。9.排水横管与立管的连接，采纳 45斜三通或斜四通，排 水立管以两个 45弯头连接。五. 卫生器具：应采纳节水型洁具。1.洗涤盆 99S3048 2. 座便器 99S304 643

8、.淋浴器 99S304 129 4. 台式面盆 99S30438六 . 保温：明露给水管道均需用 H=15 闭孔式高发聚乙烯管保温，外缠 二道聚氯乙烯薄膜后用塑料胶带管封。做法见 03S401 七 . 管道试压：1.生活给水系统必须通过 1.0Mpa 水压试验。2.排水管，雨水管安装后应做闭水试验。电器设计讲明一. 低压电力配电系统1.本工厂各栋住宅楼均采纳低压电力电缆进线，进线电 缆由建筑物北侧引入，进线电源为三相四线制 220/380V，由本住宅小区的箱试变电站沿室外电缆沟 引至各栋住宅楼单元配电计量总箱，以放射式穿管暗5/ 83/ 83敷引至每户户内配电箱，计量总箱设在底层。2.负荷等级

9、：本工厂用电负荷为三级负荷。3.住宅用电指标：依照住宅设计规范及建设单位要求， 本工程住宅用电标准为每户 8KW。4.低压配电接地型式采纳 TN-C-S 系统，低压配电以放射 试配电方式为主， 由室外电缆沟进入室内的进线电缆， 要穿镀锌钢管爱护， 钢管在室外部分伸出散水坡 0.1m， 深埋为室外地面下 0.7m。二. 照明系统1.住宅照明仅按一般常规要求设置照明灯具，灯具的具 体型号规格由甲方或者拥护自己装修时依照自己的装 修要求定。2.本工程照明，插座分不由不同的支路供电，除图中差 不多闻名的导线型号及规格外， 期于未注明的导线 （强 电 0 均采纳 BV-500V 聚氯乙烯绝缘铜芯线穿阻燃

10、 PVC 硬塑料管暗敷在楼板内，墙内或柱内，其中照明回路 线采纳 2.5m ，插座回路线采纳 2.5m 或者 4m， 详见配电系统图。三 . 设备安装配电计量总箱距地 1.5M 暗装或按当地供电部门要求安装， 户内照明配电箱距地 1.6M 暗装， 翘板式开关距地 1.3M 暗装，1.7/ 83吊扇调速开关距地1.3M 明装，一般电源插座和电视电话插座距地 0.3M 暗装，空调插座及卫生间插座距地 2.0M暗装，其中空调柜机插座距地0.3M 暗装，住房插座距地 1.3M 暗装，油烟机插座距地 21.8M 暗装，灯具的安 装方式为吸顶或见图例。2.安装高度在 1.8M 以下的电源插座应擦安全防护型

11、，卫 生间和阳台的插座应采纳防潮型。洗衣机和电热水器的电源插座应带操纵开关，有淋浴，浴缸的卫生间内开关，插 座须设在 2 区以外。四.有线电视系统1. 电视信号由室外有线电视网的市政借口引开，进楼处预埋 两根SC40 钢管。2. 系统采纳 750MHz 邻频传输要求用户电平满足 64+4Db,图 象清晰度不低于 4 级。3. 放大器箱或分支分配器箱均安装在各层楼梯件的公共墙上，底边距地 1.8M，或者按当地有线电视部门要求安装，拥护电视插座暗装，底边距地 0.3M。4.干线电缆选用 SYWV-75-9 穿 PVC25 墙内暗敷设。支线电缆选用 SYWV-75-5 穿 PVC 墙内或者楼板内暗敷设/ 835. 本工程有线电视系统仅设计预埋好竖向管线，电视终端盒 的数量和具体位置由拥护自己装修时依照装修需要统一考 虑，设备的调试也由有线电视部门负责。五. 电话及宽带网络布线系统1. 市政电话电缆线由室外引入至单元首层的总接线箱，再由总接线箱通过竖向管道引至各层接线箱，各层接线箱分线给住户家具信息接线箱，再由每户接线箱跳线给户内的每个电 话插座。2. 电话电缆及电话线分不选用 HYA 和 RVB（RVB-2X0.5）型， 穿PVC 管敷设，电话竖向主线电缆在墙内暗敷（如设电