住宅使用说明书

1、开发公司的名称尊敬的业主:您好！首先欢迎您入住XXXXX,为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您 仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问, 欢迎随时垂询。房屋设施简况:商品房名称开发单位名称地址电话设计单位名称地址电话名称地址电话名称地址电话施工单位名称地址电话监理单位名称地址电话外墙饰面涂料、石材及木条饰面室内装饰楼地面水泥砂浆找平棚面水泥砂浆找平墙面水泥砂浆找平卫生间地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平厨房地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。门、窗露台、阳台栏杆结构类型使用活荷载标准值铝合金门窗、入户门为木门部分为实墙外饰木条

2、，部分为玻璃栏板钢筋混凝土框架结构厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯房屋结构kn/m2202.0252.0抗震设防烈度均按地震烈度八度抗震设防墙体材料粘土烧结空心砖和实心砖所用管材给水UPVC塑料管，排水 PP-R排水管管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装给排水设备设置或预留预留进出水口分户热水供水系统室内电热水器消防室外消防系统配电负荷每户设计最大容量为 10KW供电装置由配电箱、 计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关供电配电形式分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。线路敷设室

3、内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷电话、电视电话、有线电视接口可视对讲每户均配置宽带及可视对讲系统安防系统小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防燃气管道煤气入户，用户按表计量收费。防水材料高分子防水涂料使用说明住宅部位使用说明和注意事项主体结构1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用 活何载，以免造成结构物损坏。住宅部位使用说明和注意事项装修装饰1住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功 能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后 方可按审核批准的设计图、文

4、字说明进行施工。2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露 台。不得在窗外加设防护栅栏3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司 指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墙体1外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。给排水1所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止 异味。供配

5、电设施1不能改动公共供配电设施。2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请 求专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设 施损坏或造成短路引起火灾。4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘 线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。电视及电话1不能改动户外通讯设施。2、入住后办理相关手续后即可使用。宽带多媒体用户入住后，可自行申请开通。可视对讲和 安防系统1外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无 误用户可在家看清来访者以决定是否开门。2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随

6、意改动，以免影 响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时， 请与物业公司联系，切不可自行修理。燃气1不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产 安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关 紧阀门。3、严禁私装燃气热水器。4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。消防请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施， 非消防用 途请勿动用消防水源。门窗各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、 缩小门窗的尺寸，为统一 外立面，不得随意改动铝合金的颜色。屋顶、阳台及露台屋顶、阳

7、台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。防水层1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因 业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增 设防水层。分户 供水系统请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可 施工。电线、供水管业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。室外花园不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须 报物业公司和我司批准后方可施工。其它1为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修 工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自 觉维护公共利益，营造

8、良好的小区环境。2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意 改造、接线和开闭，以免影响他人利益。3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品 和有毒物品，以免发生危险。4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及 其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定 的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。协议书甲方:有限公司乙方:（身份证码：甲方因业务工作需要，现聘用 乙方从事兼职 二级建造师（专业:机电）工作；经甲、乙双方

9、友好协 商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：一、聘用期限：甲方聘用乙方的期限为壹年。聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。二、聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（Y 12000.0元）,并以银行卡或现金的形式支付。本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（Y 3000.00元），（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（Y 9000.00 元）三、甲方义务及权利:1、甲方承诺乙方注册证书用于 企业资质 升级或 资

10、质年检使用，不用于承接 工程项目（按工程合同写 有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约 使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。2、保证乙方二级建造师执业资格3、协议证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。承担在聘 用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的 业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。期内，乙方全力配合甲方办理二级 建造师资格证 书注册及企业年检 等手续，甲方支付乙方相关 差旅

11、费。书注册到其他法律后果4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。因甲方原因给乙方造成行政、 和经济损失的，全部责任由甲方承担。四、乙方义务及权利:1、乙方承诺向甲方提供真实合法的资料，若乙方提供的资料是虚假伪造的，或已到其它由乙方自行承担一切责任，并双倍退还定金陆千 元整； 2、乙方不承担甲方的任何工作责任，但应配合甲方的 二级建造师证书 注册工作。合同期内，甲方在 工程项目施工中所发生一切有关 工程施工 工程施工安全 方面的事故责任以及由此造成的经济损失均由甲方承担。乙方不承担由此造成的任何责任及

12、经济损失。3、聘用期间，如需配合甲方要求，乙方每年应参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训。甲方承担相关差旅费（按乙方工作的城市到广州培训地点的陆路或水路的普通公共交通销），并另外支付乙方200元/天的补贴。公司注册，质量和票价报履约期内未经甲4、具备国家 建设部、人事部认可的二级 建造师 资格，在甲方当地可以购入社保。如在原单位取得 类人员安全证需协助转入 甲方单位 或注销。方同意,履约期间，乙方必须将 建造师证书原件交由甲方保管，注册章由个人自行保管。 不得转注册。乙方如持有职称证，应配合甲方的资质申请一并使用。五、违约责任：建造师资格证书、 违约行为，乙方有权单2、在聘用期内如因如因

13、甲方原因发1、在聘用期内甲方如未能按协议约定及时足额支付乙方聘用工资，或甲方将二级注册证书等借予除甲方以外的任何第三方使用，或甲方有违反本协议书条款等其他 方终止本协议，甲方除必须按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方损失；甲方原因发生注册证书（或执业印章或IC卡）失效的，甲方按协议期限支付乙方聘用工资； 生注册证书（或 执业印章或IC卡）吊销或注销的，甲方除按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方 贰万元；3、若因乙方原因（假证，或在其他地方已注册）导致不能正常注册，或注册不成功的，责任由乙方承担，退还甲方已支付费用。4、乙方要求提前解聘的，乙方应提前1个月，并经由甲方同意，否则退还甲方当

14、年已支付的（部分）聘用工资；5、甲方要求提前解聘的，应提前 1个月，否则甲方支付乙方解聘当年的聘用工资。六、其他:1、本聘用协议期满前一个月，如双方达成一致意向，甲方可优先考虑续聘乙方，但须重新办理聘用 手续；双方未达成一致意向，甲方必须配合乙方办理注册证书变更迁出手续，否则即视为违约。 甲方不承担聘用期内乙方的任何伤、残、病、死亡等及其他原因产生的一切费用。3、如甲方需将乙方注册证书（或执业印章）用于承接 工程项目的（按工程合同写有乙方姓名为准），必须征得乙方书面同意，费用及各事项应另订协议约束。4、履约期内，若乙方原有的二级建造师资格证书再通过二级其他专业考试或一级建造师 或其他执业资格考试，如国家规定必须注册在甲方，在甲方取得资质证书后，甲乙双 方另行协商费用及各事项， 另订协议或签订补充协议； 如双方协商未达成一致协议， 则本协议书自动解除， 聘用工资按实际聘用时间结算，双方不承担额外赔偿责任。2、5、协议期满后，甲方积极配合乙方转注册手续。6、在办理注册时所签订的劳动合同仅为办理二级建造师证书注册所用