房地产估价师制度与政策练习题

1、房地产估价师制度与政策练习题（ 5）例题 1：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房 屋所有人应申请房屋（ ）登记。A、注销B、变更C、转移D、初始答案：B解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状 况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、 用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻 && 、改建 或添建而使房屋面积增加或减少例题 2：（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A、房屋注销登记B、房屋他项权利登记C、房屋变更登记D、房屋初始登记答案： B解析：这是房屋他项权利登记的含义。例题 3：关于房屋权属登记申请人，不正

2、确的表述是（）。A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请答案：D解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地 产抵押权登记即他项权利登记。例题 4：申请房地产权属登记应当具备（ ）等条件。A 、申请人年满 18 周岁B、有明确具体的申请请求C、申请登记的房地产产权来源合法D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围E、已按规定纳税答案： BCD解析：申请人年满 18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属 登记应当具备的条件

3、。例题 5：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（）日内向登记机关提出申请。A 、 30B、60C、90D、 120答案：C解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后 90 日内向登记机关提 出申请。例题 6：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是 否予以登记，对（ ），应当书面通知权利人。A、暂缓登记B、代为登记C、注销登记D、不予登记E、变更登记答案： AD解析：登记机关自受理登记申请之日起 7 日内应当决定是否予以 登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人） 。例题 7：权属审核一般采用 “三审定案 ”的方法，即采用（）的方法。A、初审B、复审C、预审D、终审E、

4、审批答案： ABE解析：预审、终审不是 “三审定案 ”的方法。例题 8：填写房屋权属证书应当按（）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写A、国务院B、建设部C、国土资源部D、全国人大答案：B解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房 屋权属证书的通知的规定来填写。例题 9：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（） 。（ 20xx 年试题）A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60日内向登记机关提 出申请B 、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体 土地全部转为国有土地， 原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实 发生之日起 90日内申请登记C、房屋权属

5、登记机关自受理登记申请之日起 10日内应当决定是 否予以登记，对暂缓登记、 不予登记的，应当书面通知权利人或权利 申请人D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向 登记机关申请补发， 登记机关应当作出补发公告， 经6个月无异议的 方可予以补发房屋权属证书答案： D解析：新建的房屋， 申请人应当在房屋竣工后 90日内向登记机关 提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 7 日内应当决定 是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权 利申请人。例题 10：登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料 齐全的（）登记申请予以核准登记。 （20xx 年试题）

6、A、初始B、转移C、变更D、他项权利E、注销答案：ABCD解析：第 7 章房地产权属登记制度与政策考点。 登记发证的时限： 初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记： 30 日。注销登记： 15日例题 11：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（ ）。A、公产B、公私共有产C、私产D、私产（部分产权）答案： C解析：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实 后，发给房屋所有权证 ，产别为 “私产”。例题 12：权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所 有权证。（） （20xx 年试题）答案：X解析：依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的 房

7、屋以及法律、法规规定的其他情形， 登记机关可依法直接代为登记。 直接代为登记， 应按正常的登记程序进行。 由于这类房屋权属状态不 明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所 有权人重新提出申请。例题 13：无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为 登记并颁发房屋所有权证。 （） （20xx 年试题）答案： X解析：无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予 颁发房屋所有权证。例题 14：下列关于房屋权属登记的表述中， 不正确的是（）。（ 20xx 年试题）A、公告不是房屋权属登记的必经程序B、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房 屋权属证书上进

8、行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C、因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实 的，登记机关有权注销房屋权属证书D、在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记答案：B解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取 房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。例题 15：下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的 表述中，正确的是（）。（20xx年试题）A、虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的， 由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废， 并可 对当事人处以 2 千以下罚款B、涂改、仿造房

9、屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回 权属证书，并可对当事人处以 2 千元以下罚款C、非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房 屋权属证书并可对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款D、因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任答案： D解析：城市房屋权属登记管理办法 的法律责任中， 第三十六条、 三十六条规定了： 虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属 证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权 && 属证 书作废，并可对当事人处以 1 千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书 的，其证书无效， 由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以 1千 元以