住宅楼及地下车库工程监理规划要点

1、築龍網XX家园小区二期 C1、C2、C3及3#车库监理规戈I编制：审批：XX建设工程监理有限公司年 月 日築龍網建执资粗下賞就在筑龙网一、工程项目概况 2二、监理工作范围 5三、监理工作内容 5四、监理工作目标 6五、监理工作依据 7六、项目监理机构的组织形式 7七、项目监理机构的人员配备计划 8八、项目监理机构的人员岗位职责 8九、监理工作程序 10十、监理工作方法及措施 15十一、监理工作制度 19十二、监理设施 20十三、关于监理实施细则 20十四、安全监理内容 20十五、关于扬尘治理要求 20十六、墙改节能监理内容 28十七、监理服务的检验 30ii一、项目工程概况（一）、工程项目名称

2、：XX家园小区C1-C3#楼。（二）、工程项目建设地点：本工程位于 XX市太行路以北，朝阳南大街以西。（三）、工程及水文地质条件：根据岩土工程勘察报告，天然地基无法满足沉降及承载力的要求，因此必须进行地基处理加固持力层，采用 CFG桩复合地基。处理后地基承载力fspk=380Kpa。（四）、建筑设计：本工程为XX市博创房地产开发有限公司开发的 XX家园住宅小区C1-C3#楼。其中 C-1#楼地上二十六层，地下一层，其中地下室为自行车库，一层二层为商业网点，三层 及以上为普通住宅，房屋高度74.02米，建筑面积为 20191.46平方米，其中地上 19429.98平方米，地下761.48平方米。

3、建筑耐久年限50年，建筑分类为一类居住建筑， 建筑耐火等级一级，建筑设计等级一级，抗震设防烈度7度，结构类型：钢筋砼剪力墙结构。C-2#楼地下二层为自行车库，地上三十四层，一层二层为商业网点，三层及以上为普通住宅。房屋高度96.420米，建筑面积为28215.56平方米，其中地上25659.27平方米， 地下1556.29平方米。室内外高差北向 450mm南向350mm设计标高土 0.000相对于绝 对标高为20.350米。地下一层层高为3.30米，局部层高为4.00米，地下而层高为3.10 米，地上住宅标准为2.80米，一层商业网点层高3.50，局部2.80米，二层商业网点层 高3.00米。

4、出屋面楼梯间层高2.65米，电梯机房层高3.00米，建筑设计使用年限：3 类（50年）建筑分类：一类居住建筑（高层建筑防火分类）。建筑耐火等极：一级，建筑 设计等级：一级，抗震设防烈度：7度，主体结构类型：钢筋砼剪力墙。C-3#楼地上三十四层，地下两层，其中地下两层为自行车库，地下二层为人防工程，一 层及以上为普通住宅。房屋高度95.62米，建筑面积为40972.51平方米，其中地上38572.7 平方米，地下2399.81平方米。室内外高差450mm,设计标高土 0.000相对于绝对标高 为20.350米。地下一层层高为3.50米，地下二层层高为3.55米，地上住宅标准为2.80 米，出屋面

5、楼梯间层高2.65米，电梯机房层高3.00米，建筑设计使用年限：3类（50 年）建筑分类：一类居住建筑（高层建筑防火分类）。建筑耐火等极：一级，建筑设计等 级：一级，抗震设防烈度：7度，主体结构类型：钢筋砼剪力墙。3#地下车库为地下一层、地上二层，地下平时为复试小型汽车库，战时为核六级人员掩蔽所。总建筑面积6768.70平方米，其中人防建筑面积为5527.84平方米，地下一层 高4.8米，覆土层1.50米，室内外高差0.30米，地面楼梯间层高为3.40米。建筑 设计工程等级：一级。建筑防火分类：二类汽车库（219辆）。（五）主体建筑结构:C-1号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构， 现浇楼板，复

6、合地基，基础为筏形基础。 剪力墙、框架抗震等级三级，结构底部加强部位为基础至地上四层顶。结构嵌固部位在 基础筏板。材料部位混凝土强度等 级部位混凝土强度等 级混凝土基础垫层C15标高33.700米以上构件C30基础梁、基础筏板C30预制混凝土构 件标准构件按相 应图集要求挡土墙C30轻质隔墙上的构造柱及圈梁的 混凝土强度等级均为C20砌体填充墙砂浆加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥砂浆土内砌体用混凝土实心砖 MU15砌体施工质量控制等级为B级地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6。C-2号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板

7、，复合地基，基础为筏形基础。 剪剪力墙的抗震等级为二级，框架的抗震等级为二级。楼盖为现浇梁板结构，结构底 部加强部位为地下一层至五层顶。结构嵌固部位在地下二层顶板。材料部位混凝土强度等 级部位混凝土强度等 级混凝土基础垫层C15标高33.700米以上构件C30基础梁、基础筏板C35预制混凝土构 件标准构件按相 应图集要求挡土墙C35轻质隔墙上的构造柱及圈梁的 混凝土强度等级均为C20标咼33.700米以下构件C35砌体填充墙砂浆加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥砂浆土内砌体用混凝土实心砖 MU15砌体施工质量控制等级为B级地下室基础，外挡土

8、墙均为抗渗混凝土，抗渗等级 P6oC-3号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构， 现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。 剪力墙的抗震等级为三级，框架的抗震等级为三级。楼盖为现浇梁板结构，结构底 部加强部位为基础至地上四层顶。结构嵌固部位在基础筏板。材料部位混凝土强度等 级部位混凝土强度等 级混凝土基础垫层C15标高33.700米以上构件C30基础梁、基础筏板C35预制混凝土构 件标准构件按相 应图集要求挡土墙C35轻质隔墙上的构造柱及圈梁的 混凝土强度等级均为C20标咼33.700米以下构件C35砌体填充墙砂浆加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥

9、砂浆土内砌体用混凝土实心砖 MU15砌体施工质量控制等级为B级地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级 P6（六）门窗工程：1）门窗玻璃采用普通透明平板玻璃或透明弧形玻璃，厚度由厂家计算确定，并不小于 5厚。2）内门窗（不含阳台门），地下室外窗采用单层玻璃，其余外门窗（含阳台门）为中空玻璃，采用5（6）+9A+5（6）,（6）用于阳台门，中空层厚度不小于9,飘窗为中空玻璃， 采用5+12A+5。户内门窗由用户自理。3）外维护中空玻璃塑料门窗、传热系数应不大于 2.47,外窗气密性不应低于建筑外 门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法 规定的6级，隔声不下于30Db,框料塑料 窗为白色。4）外

10、立面门窗抗风压性能不应低于 5级，水密性不低于3级（七）屋面：1、设计执行屋面工程技术规范 GB50345-2004.本工程采用外排雨水系统。2、屋面防水等级为II级，两道设防，防水层耐用年限15年。（八）内、外装修：1、本工程住宅套型内装修按初装修设计，地下室装修按普通装修设计，水暖井、电井、 电梯井不做内装修。2本工程整体外装修见各立面及外效果图，外墙面装修材料主要为外墙涂料。（九）防水：1、执行标准地下工程防水技术规范 GB50108-20081）地下室防水等级二级，采用抗渗钢筋混凝土及防水卷材共同设防。2）防水涂料：选用单层4厚SBS防水卷材；防水层立面保护墙为 30厚聚乙烯泡沫塑料

11、片。2、室内防水：1）厨房、卫生间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水渗漏、2） 设置地漏、排水沟的房间楼地面应向其找坡，坡度不小于5%3） 卫生间周边墙体（不含钢筋混凝土部分）根部设 C20混凝土翻边，高度至踢脚上皮，5築龍網建执资粗下賞就在筑龙网宽同墙厚。4）电梯底坑、排水沟、集水坑内表面采用 1.5厚聚氨酯防水涂料一道，高度1.7米。3、人防顶板为抗渗钢筋混凝土顶板。（十）防火：1、高层建筑防火分类：一类居住建筑；建筑耐火等级：一级。2、地下室设自动灭火系统，每单元地下一、二层合并为一个防火分区。地上一层以上 以变形缝分开，一单元为一防火分区，二、三单元为一防火分区。3、每个防火分区安全出

12、口不少于二个。 每单元设防烟楼梯间，直接对外出口并直通屋顶， 二部消防电梯。4、内装修防火设计执行建筑内部装修防火规范 GB50222-95.5、地下室严禁存放甲、乙类物品。6本工程每层沿楼板位置设置400宽A级保温材料改性粉煤灰建筑节能专用砂浆防火隔 离带。（一）水暖工程：1、给水系统本工程生活给水全部由给水加压泵站供给。一至十四层为低区（一至四层在地下室减压 至0.20Mpa供给），十五至二十四层为中区，二十五及以上为高区，给水方式为下行上给 系统。2、太阳能热水系统住宅部分每户设分户式太阳能热水系统，真空管型集热器设于南向外立面，储热水箱设 于南向阳台内。3、本工程地面以上污水为重力自流

13、排至室外，经化粪池处理后排至城市污水管网，排水 形式设专用通气管立管的排水系统。地下室消防电梯井下设集水坑，坑底设排水泵，消 防及生活废水经泵提升后排至室外。地下室压力排水管采用热镀锌钢管，丝接，需要拆卸采用法兰连接。4、室内消火栓系统连成环状。室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时达到室 内任何部位，消火栓出口压力设定为 0.25Mpa。消火栓采用无缝钢管，要求承压能力1.60Mpa，焊接。5、自动喷水灭火系统设计危险等级为中危险一级，系统设计水量30LS，火灾持续时间1小时，采用预作用系 统。系统给水由室外地下消防水池提供，自动喷水灭火系统由设在小区内最高建筑屋顶 水箱间内的消防水箱

14、稳压。6建筑灭火器配置本建筑灭火器设计为轻危险级，属 A类火灾。设计采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每 个组合消防柜下自带灭火器箱内设置两具。（十二）电气工程：强电部分包括照明及应急照明系统、动力系统、建筑物防雷保护及接地保护系统、 建筑总等电位联结及局部等电位联结，弱电部分包括有线电视、电话系统、单元可视对 讲系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。本工程所有高层住宅的楼梯间及前室的照明均设应急照明，火灾时，配电箱通过消 防联动系统自动点亮电梯前室及疏散楼梯的应急照明灯。（十三）节能：一、节能工程1、 执行居住建筑节能设计标准 DB13（J） 63-2007.,本工程处于河北省气候区属的 一区，

15、建筑层数34层。2、米用低温热水地面辐射米暖系统。3、 设计中采用的挤塑聚苯板，干密度不小于30 kg/卅，模塑聚苯板不小于20 kg/卅，均为阻燃性聚苯板，改性粉煤灰建筑节能保温砂浆，干密度400 kg/tf04、屋面。上人屋面保温层为55厚挤塑聚苯板，不上人屋面保温层为 55厚挤塑聚苯板。5、外墙。主楼外保温层为70厚挤塑聚苯板，商业网点200厚加气混凝土墙外保温层为 70厚挤塑聚苯板。&山墙。外保湿层为90厚挤塑聚苯板，商业网点200厚加气混凝土墙外保温层为90厚 挤塑聚苯板。7、外窗。中空玻璃塑料窗。8、不米暖区隔墙。抹20厚改性粉煤灰建筑节能保温砂浆。9、不采暖地下室顶板：板

16、上20厚挤塑聚苯板，板下贴35厚改性粉煤灰保温砂浆。二、配电与照明节能工程：1、本工程公共部分照明在充分利用太阳光的前提下均采用高效光源、高效灯具和节能控 制措施。2、除电梯厅的应急照明外，公共部分均采用节能自熄开关；当应急照明在采用节能自熄 开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。3、直管应急灯采用电子镇流器，镇流器应采用损耗低、性能稳定的灯用附件，其能耗应符合该产品的国家能耗标准。功率因数不小于0.9o光源显色指数Ra>80,色温:3300-5300, 光通量：33501m （三基色T8直管荧光灯）。4、照明与室内装修设计应有机结合。在确保照明质量的前提下，应有效控制照明功率密 度

17、值。5、除装饰需要外，应优先选用直射光通比例高、控光性能合理的高效灯具。灯具的结构和材料应易于维护清洁和更换光源；充分利用自然光。&电梯、水泵、风机等设备应米取节电控制措施。7、本工程配电系统设计尽量使三相平衡。三、采暖节能工程1、分户供热的计量收费，本设计采用共用立管的分户独立系统，户内单独形成环路 并在共用管井的设置分户热计量表，室内采用低温热水地板辐射采暖，地暖盘管按户的 主要房间分环路布置并设有流量控制阀调控室温，商业网点每组散热器均安装温控阀。2住宅室外埋地及窗井的敷设的供回水干管采用聚氨酯硬质泡沫保温管保温。地下室及管井内采暖管道采用玻璃棉管壳（或岩棉管壳）保温，住宅管道井

18、内热表之后至户 的分集水器前垫层内敷设的采暖管道采用 10mm厚橡塑保温。四、太阳能利用：1、 本工程依据民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005设计的太阳能 热水系统。2、太阳能集热器应选用同意品牌产品，按设计要求统一安装，以保证建筑立面整齐、美 观。3、本工程太阳能热水系统为分户设计，集热器在建筑立面 邙日台栏板）垂直安装。（十五）电梯：1、每单元设两部消防电梯，参数详电梯图。2、电梯功能应满足无障碍设施的有关规定，见城市道路和建筑物无障碍时间规范2011 年版。（十六）人防设计：1、本工程地下室二层为人防工程，为甲类防空地下室、防空专业队员队员掩蔽部，抗力 等级为核5级

19、、常5级，防化等级为丙级。2、本人防工程按平战结合原则进行设计。平时为戌类库房。3、 人防工程建筑面积：1118.0川。为一个防护单元，掩蔽面积（掩蔽人数）：609.18 m2 （203 人）。4、出入口设置：1）设置二个室外出入口，总宽度 2.40m.。一个主要出口，一个次要出口。5、战时每防护单元的设备、电器系统自成体系统。&各通风口部设防爆波悬板活门及扩散室。（十七）无障碍设计：1、电梯功能应满足无障碍设施的有关规定。2、单元主入口处设有轮椅坡道。3、 首层均为无障碍住房，装修按城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001） 7.7.2条执行。（十八）其它：1、信报箱设

20、于各单元入口门厅处。2、每单元门外设活动垃圾箱。3、预埋木砖均须作防腐处理，漏明铁件均须作防腐处理。4、本图应与其它各专业图配合施工，注意预留孔、洞、管、件，避免剔凿与返工。5、本图需经图纸审查、消防以及相关部门的各方面审查、并交底后，方可备料施工。（十九）工程项目投资预算总额：250000000元（二十）工程项目计划工期：（ 日历天）开工日期： 年 月曰；竣工日期： 年 月曰。（二十一）工程项目质量等级（施工合同目标）：省优工程。（二十二）建设单位及相关单位名称：建设单位：XX市博创房地产开发有限公司设计单位：XX市建筑设计院施工单位：监理单位：XX建设工程监理有限公司二、监理工作范围根据委

21、托监理合同，业主委托我公司独立对本工程从开工到工程竣工验收施工阶段 的全过程进行工程监理。包括：（一）地基处理；（二）基础工程；（三）主体工程；（四）内外装修；（五）电气安装工程；（六）水暖及消防工程三、监理工作内容（一）总监组织监理人员熟悉设计文件，对图纸中存在的问题，提出意见和建议； 参加建设单位组织的图纸会审（设计交底）会议，提出建设性建议，对会议纪要进行签 认。（二）审查承包单位提交工程项目的施工组织设计（施工方案），审查包括工程项目 施工安全技术措施和施工现场临时用电方案，以及达到一定规模的危险性较大的分部分 项工程专项施工方案（指建设工程安全生产管理条例第二十六条内容），并提出审查

22、意见， 签认后报建设单位。（三）审查承包单位现场项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体 系确能保证工程项目施工质量时予以确认。（四）审查并确认施工总承包单位报审的分包单位资格。（五）审查各种测量放线的方案，并在现场对测量放线控制成果及保护措施进行复 验和确认。（六）根据建设单位的授权，现场检查工程开工的各项准备工作及相关资料和施工 现场质量管理做到“三有”（即有施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量检验制 度和综合施工质量水平评定考核制度）。安全生产管理取得安全生产许可证，并具备安全 生产条件规定的相关文件和资料。（七）审查确认承包单位用于施工试验的试验室资质等级及试验范围。（

23、八）审查工程所用的主要建筑材料、构配件、主要设备能否满足设计要求和符合 规范、标准等规定的要求。（九）审查确认承包单位按照施工合同的工期目标编制的各种工程进度计划，定期 检查工程的进度，提出进度控制的措施。（十）按建设工程质量管理条例第38条规定“监理工程师应当按照建设工程监 理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理”；建设工程监理规范第548条要求“对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重 点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站”；及建设部颁布房屋建筑工程施工旁 站监理管理办法（试行）界定必须实施旁站监理的关键部位、关键工序制定旁站监理方 案，对其施工

24、质量实施全过程现场跟班的监督活动。（十一）组织隐蔽工程验收；组织工程质量检验批、分项工程、分部（子分部）工 程施工质量验收及单位（子单位）工程竣工预验收；参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。（十二）对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应按规定进行见证取样检测； 在监理规划中确定见证工作内容和项目通知承包单位。分部（子分部）、单位（子单位）工程验收，在分项工程验收合格的基础上，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程 应进行抽样检测。（十三）参与水暖卫工程的系统试压试验，通风、空调工程的单机试运转及无生产 负荷联合试运转和电气照明、动力试验，以控制安装工程质量。（十四）监督施工单位严

25、格遵守有关安全生产法律、法规的规定，做好安全防护、 消防及文明施工工作；对违章指挥、违章操作应立即制止；发现存在事故隐患的应当要 求施工单位整改。（十五）审查及会签设计变更、工程洽商文件；当工程变更涉及安全、环保等内容 时，应按规定经有关部门审定，并对工程变更的费用和工期作出评估。（十六）主持召开工地例会，检查分析工程项目进度计划完成情况、工程质量状况 和检查工程量核定及工程款支付情况，协调有关各方的关系，处理需要解决的有关事项。（十七）调解建设单位与施工单位之间的合同争议，签发合同争议处理意见。（十八）发现施工存在质量隐患应停工整改；组织有关各方进行工程质量事故分析， 并责成事故责任方及时写

26、出质量事故调查报告和提出处理方案，经设计单位等相关单位 认可；并对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。（十九）对实际完成的工程量进行计量、计价；审查工程付款申请，确定工程变更 的价款。（二十）组织编写并签发监理月报，提交阶段的工程质量评估报告、专题报告和项 目监理工作总结。（二十一）依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对 承包单位报送的竣工资料进行审查，并按程序进行归档。（二十二）做好监理记录，进行监理资料的日常管理，在各阶段监理工作结束后及 时整理、检查与归档。监督检查勘察设计、施工资料的真实性、完整性、准确性，对施 工单位的工程资料进行监督、检查并签署意

27、见。（二十三）工程保修期的监理：依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作 的时间、范围和内容，检查工程质量状况，鉴定质量问题，分析责任，督促保修工程责 任单位修理，对修复的工程进行验收，合格后予以签认。（二十四）协助建设单位按照民用建筑工程室内环境污染控制规范要求，对室 内环境质量检查验收。（二十五）在办理工程竣工验收手续时，协助建设单位提供与新型墙体材料建筑节 能产品相一致的备案复印件XX市民用建筑节能措施验收报告。四、监理工作目标公司按GB/T19001 2000质量管理体系一要求（idtlS09001: 2000）标准的要求, 建立质量管理体系并形成文件，加以实施和保持，予以持续改进

28、，通过满足顾客要求和 适用法律、法规要求，达到增强顾客满意的目的，确保顾客不断发展的需求和期望，公 司的质量方针为：“科学公正、守约诚信、持续改进、顾客满意”。为实现公司的质量方 针，公司总的质量目标为：监理合同履约率 100%;监理服务准确率98%;监理人员到位 率98%;顾客基本满意率100%;所监工程竣工合格率100%。根据公司质量目标结合本 工程特点，现制定本部门质量目标为：监理服务准确率99% ;监理人员到位率98.5%；所监工程竣工合格率100%（一）造价控制目标：10築龍網施工合同规定的工程造价为 250000000万元。在保证工程质量的前提下，通过对工 程进度的控制，来实现造价

29、目标在合同约定的范围内。（二）质量控制目标：施工合同规定的工程质量等级为合格工程。通过一切监理手段，务使达到该目标的 同时控制造价和进度在合同约定的范围内。工程质量必须符合设计文件、建筑安装工程 施工质量验收规范的要求，并达到建设单位与施工单位签定的施工合同要求的工程质量 目标。（三）进度控制目标：满足施工合同规定的工期要求天。通过监理，排除一切不利因素，务使达到工期目标（日历天控制在合同约定范围内）。（四）安全管理目标：及时发现安全事故隐患，采取监理措施，避免安全事故发生。五、监理工作依据（一）国家及河北省关于工程建设工程质量和施工安全生产的政策、法律、法令、 法规及技术规范、标准、规程（现

30、行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工 程施工质量验收规范、企业标准、设计规范，工程建设标准强制性条文，建设工程监理 规范，当地现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法等） ；（二）建设单位上级主管部门对本工程的批准文件（政府批准的建设计划、规划、 设计文件、技术资料）；（三）工程项目施工图纸及技术文件（正式的工程项目施工图纸及说明）及工程地 质勘察报告；（四）建设部建设监理的有关规定中关于施工阶段的监理内容，具体结合监理合同 规定的条款；（五）本工程的施工合同及委托监理合同（监理大纲、与建设工程项目相关的合同 文件）；六、项目监理机构的组织形式项目监理机构名称为项目监理部。其组织结构图

31、示如下：11七、项目监理机构的人员配备计划人员配备原则依据：配制监理人员的数量和专业，应根据委托监理合同的任务范围、 内容、期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素确定，并符合委托监理 合同中对监理深度和密度的要求。监理企业管理机构设置原则：1、必须符合公司的规模和所从事监理企业的特点，机构功能明确；2、必须符合统一领导和分级管理的原则，使集权和分权相结合；3、必须符合精简、高效、节约的原则，避免重叠；4、必须符合人员结构合理，控制管理层比例，定职、定责、定员；5、必须符合有利于信息沟通的原则。本项目监理部人员配备如下：（一）项目总监理工程师：黄现龙总监代表：任婵娟（二）监理工程师：

32、土建工程：马秀娜、金云岗、王红、兰红光、王行 安全监理工程师：黄现龙 见证取样：李洪涛 电气工程：刘永涛 水卫暖通：刘宇八、项目监理机构人员岗位职责1、项目监理部总监理工程师职责：1）确定项目监理部人员的分工和岗位职责；2）主持编写项目监理规划，制定旁站监理方案，确定见证取样工作内容和项目，审 批项目监理实施细则，并负责管理项目监理部日常工作；3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称 职的人员应调换其工作；5）主持监理工作会议，签发项目监理部的文件和指令；6）审定承包（施工）单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、安

33、全技术措 施或专项施工方案、进度计划；7）审核签署承包（施工）单位的申请、支付证书和竣工结算；8）审查和处理工程变更；9）主持或参与工程质量事故、安全生产事故的调查；10）调解建设单位与承包（施工）单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告（即工程质量评估报告）、专题报告和项目监理工作总结；12）审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量检验评定资料，审查 承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，组织工程 质量进行预验收，参与工程项目的竣工验收，协助建设单位按照民用建筑工程室 内环境污染控制规范要求对室内环境检查验收

34、。13）主持整理工程项目的监理资料，监督检查勘察设计、施工资料的真实性、完整性、 准确性。2、专业监理工程师职责：！负责编制本专业的监理实施细则，参加制定旁站监理方案；负责本专业按照安 全生产法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；2）负责本专业监理工作的具体实施，安排监理人员进行旁站；1、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理 工程师提出建议；2、审查承包（施工）单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、安全技术措施、 变更，并向总监理工程师提出报告；3、负责本专业检验批、分项工程及隐蔽工程的划分和工程质量验收；4、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告

35、，对重大问题及时向总 监理工程师汇报和请示；5、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；6、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，对施工单位的工程资料进行监督、 检查并签署意见；参与编写监理月报；7、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量 情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予 以签认；&负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3、监理员职责：1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）检查承包（施工）单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状 况，并做好检查记录；3）复核或从施工现场

36、直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4）按设计图及有关标准，对承包（施工）单位的工艺过程或施工工序进行检查和记 录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5）担任旁站工作，实施旁站监理方案，安全技术措施，发现问题及时指出并向专业 监理工程师、总监理工程师报告；6）做好监理日记、旁站监理记录和有关的监理记录。九、监理工作程序（一） 监理工作程序：项目监理机构进驻现场（二）监理工作程序的一般规定：1、要按照监理工作开展的先后次序，明确每一阶段完成的工作内容、行为主体、 工作时限和考核（检查）标准；2、必须坚持监理工作“先审核后实施、先验收后施工（下道工序） ”的基本原则;3、监理工作程序

37、应体现事前控制和主动控制的要求；4、当涉及到建设单位、施工单位工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施 工合同规定约定的程序、法律、法规规定的程序。执行基本建设程序“坚持先勘察，后 设计，再施工的原则”。5、在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完 善。执行施工程序：先准备后施工，先地下后地上，先土建后安装，先主体后围护，先 结构后装修的原则。（三）施工阶段的监理工作程序：1、施工准备阶段的监理工作：14築龍網建执资粗下賞就在筑龙网1）组建项目监理机构，并进驻施工现场：按中标通知书或委托监理合同的规定及投标承诺的人员派到现场，建立起工作制 度，明确监理人员职责，开

38、始工作；2）参加设计交底、图纸会审：总监组织监理人员熟悉施工图纸及有关设计文件，对图纸中存在的问题提出书面意 见和建议；参加建设单位组织的设计技术交底会；3）编制工程项目监理规划，制定旁站监理方案、监理实施细则：制定见证取样和 送检计划；制定涉及结构安全和使用功能的抽测项目、时间、标准、方法计划；监理规划的编制应针对工程项目的实际情况，明确项目监理机构的工作目标，确定 具体的监理工作制度、程序、方法和措施，并应具有可操作性。制定旁站监理方案，明确旁站监理范围、内容、程序和旁站监理人员职责等。分专业编制监理工作实施细则，应结合工程项目的专业特点，对各专业技术、管理 和目标控制方面提出具体要求，做

39、到详细具体、具有可操作性。4）审查施工组织设计（施工方案）：组织专业监理工程师对施工组织设计（施工方案）的完整性、符合性、适用性、合 理性、可操作性及实现目标的保证措施审查，并审查安全技术措施或专项施工方案，提 出审查意见，再与承包单位磋商达成一致意见，总监审定批准，报建设单位。5）审查承包单位项目管理机构的质量管理、技术管理和质保体系：承包单位健全的质量保证体系，对于搞好监理工作是很重要的环节，也是保证做好 工程质量的重要条件。审核的内容： 质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； 质量管理、技术管理制度； 专业管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。6）审查分包单位资质：分包单位的资格应符

40、合有关规定并满足工程需要。7）审查测量放线控制成果及保护措施：对建设单位交给施工的红线桩、水准点进行校核复测，并对承包单位建立的控制网 （或控制导线）、水准点系统测量进行审查确认；审核承包单位专职测量人员岗位证书及 测量设备鉴定证书、测量成果及现场查验桩、线的准确性及桩点、桩位保护措施的有效 性。8）审查开工报告：对承包单位开工前的各项准备工作情况进行检查，包括是否取得安全生产许可证， 具备安全生产条件的相关文件、资料；除检查所报内容外，还应对施工现场临时设施是 否满足开工要求；地下障碍物是否清除或查明；测量控制桩、试验室是否经项目监理机 构审查确认等进行检查并逐项记录检查结果，总监确认具备开

41、工条件时签署同意开工时 间，并报告建设单位。9）第一次工地会议的组织：第一次工地会议一般应在承包单位和项目监理机构进驻现场后，工程开工前召开， 并由建设单位主持。第一次工地会议应由下列人员参加： 建设单位驻现场代表及有关职能部门人员； 承包单位项目经理部经理及有关职能部门人员，分包单位主要负责人； 项目监理机构总监理工程师及主要监理人员。2、施工阶段的监理工作：由于工程项目建设及项目监理的复杂性，监理规划不可能制定一个适合所有项目监 理工作的规范性程序，因此总监理工程师及项目监理机构在实际监理工作中，要根据项 目的具体情况和具体要求制定符合项目建设和项目监理特点的监理工作程序。施工阶段的监理工

42、作主要是围绕工程三大目标和施工安全生产展开，因此，监理工 作程序也主要是实施工程项目的质量、造价、进度的控制和保证安全施工。1）项目监理机构应按下列程序进行工程质量控制： 建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工 程和检验批； 建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并 应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可；（质量预控） 各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查；（过程控制） 相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理

43、工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下道工序施工；（合格控制） 建筑工程质量验收的基本要求，主要是：参加建设工程质量验收各方人员应具备 规定的资格；建筑工程质量验收应在承包单位检验评定合格的基础上进行；检验批质量应按主控项目和一般项目进行验收；隐蔽工程的验收；涉及结构安全的试块、试件以及 有关材料，按规定进行见证取样检测；涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽 样检测以及承担见证取样检测、结构安全检测的单位具有相应资质的要求，观感质量的 现场检查确认等； 建筑工程质量验收程序和组织按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300第6章规定程序进行验收。2）项目监理机构应按下列程序进行

44、工程进度控制： 总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划是否符合施工合同中开竣工 日期的规定； 总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；进度计划中的主 要工程项目是否有遗漏；分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求；总承包、 分承包单位分别编制的各单项工程进度之间是否相协调；施工顺序的安排是否符合施工 工艺的要求；工期是否进行了优化，进度安排是否合理；劳动力、材料、构配件、设备 及施工机具、设备、水、电等生产要素供应计划是否能保证施工进度计划的需要，供应 是否均衡；对由建设单位提供的施工条件（资金、施工图纸、施工场地、采供的物资等）， 承包单位在施工进度计划中所提出的

45、供应时间和数量是否明确、合理，是否有造成因建 设单位违约而导致工程延期和费用索赔的可能。 专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析； 当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划， 当实际进度 滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。3）项目监理机构应按下列程序进行工程造价（工程计量和工程款支付）控制： 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表； 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付 申请表，并报总监理工程师审定； 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建

46、设单位。4）项目监理机构应按下列程序进行竣工结算： 承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表； 专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表； 总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工 结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。5）项目监理机构应按下列程序处理工程变更： 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程 师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉 及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。 项目监理机构应了解实际情况

47、和收集与工程变更有关的资料； 总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同 的有关条款，指定专业监理工程师审核该项变更的各项手续是否齐全，其变更是否经总监确认；对工程变更概（预）算核对计算是否准确，符合施工合同的规定，对工程变更 的费用和工期作出评估，报总监理工程师。总监理工程师取得建设单位授权的，按施工 合同规定与承包单位进行协商，达成一致后向建设单位通报协商结果；未取得建设单位 授权的，总监理工程师应协助建设单位和承包单位协商。达成一致意见的签署协商一致 的意见。如建设单位和承包单位未能达成一致意见，监理机构应提出一个暂定价格，待 工程竣工结算时，以建设单位和承包

48、单位达成的协议为准； 在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更； 未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。6）工程竣工验收程序： 单位（子单位）工程完成后，承包单位依据质量标准、设计图纸等组织有关人员 自检，并对检测结果进行评定，符合要求后填写工程竣工预验报验单并附工程验收 报告和完整的质量资料报送项目监理机构，申请竣工预验收。 总监理工程师组织各专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查；对涉及安全和使用功 能的分部工程有关安全和功能检验资料复查其完整性（不得有漏项缺项），而且对分

49、部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复查；并对各专业的工程质量进行全面检查 检测及进行观感质量检查等竣工预验收，对发现影响竣工验收的问题，签发工程质量 整改通知单责成承包单位整改，承包单位整改完成，填报监理工程师通知回复单，由专业监理工程师进行复查，直至符合要求。 对需要进行功能试验的工程项目（包括单机试车和无负荷试车），承包单位应及时进行试验，专业监理工程师对重要项目进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设 计单位参加，并应认真审查试验报告单。 经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查，验收合格后由总监理工程师签署工程竣工预验报验单和竣工报告。 竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人

50、签字并加盖监理单位公章后， 由 承包单位向建设单位申请竣工，在此基础上总监理工程师组织各专业监理工程师编写工 程质量评估报告。 建设单位收到工程竣工验收报告后，组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。单位工程质量验收合格后，建设单位 在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。7）监理工作总结：施工阶段监理工作结束时，总监理工程师组织项目监理机构有关人员编写，内容按建设工程监理规范7.3节，总监理工程师和监理单位负责人签字， 加盖监理单位公章 后，向建设单位提交监理工作总结。3、施工阶段的安全生产监理工作1 ）建设工程安全生产管理

51、，坚持安全第一，预防为主的方针；与建设工程安全生产 有关的单位，必须遵守安全生产法律、法规的规定，落实国务院关于进一步加强安全 生产工作的决定、安全生产许可证条例、建设工程安全生产管理条例、工程建设 标准强制性条文第九篇施工安全部分，以及相关专业安全技术规范的规定；落实生产 经营单位安全生产主体责任，加强安全生产监督管理，保证建设工程安全生产。2 ）工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的施 工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案（指基坑支护与降水工程、大型土方开挖 工程、高大模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、拆除、爆破工程及主管部门规定的 其他危险性较大的工程）

52、，是否符合工程建设强制性标准，提出审查意见，并经总监理工 程师审核，签字后报建设单位。3 ）工程项目开工前，总监理工程师应审查施工单位是否取得安全生产许可证，是 否具备安全生产许可证条例第六条安全生产条件内容及规定的相关文件、资料；总 监理工程师确认具备安全生产条件，报告建设单位，由建设单位批准报当地建设行政主 管部门。否则，不符合安全生产条件的应指出通知施工单位整改。4 ）项目监理部按照安全生产法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；在监理 过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施 工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，

53、应 当及时向有关主管部门报告。复工审查时，不仅要审查其停工因素是否消除，还要审查其是否查清了导致停工因 素发生的原因和制定了针对性的整改措施、预防措施，还要复核其各项措施是否得到贯 彻落实。5）项目监理部参加工程安全事故的调查；坚持事故原因未查清不放过，责任人员 未处理不放过，整改措施未落实不放过，有关人员未受到教育不放过的“四不放过”原 则。6）项目监理部实施对建设工程安全生产的监督管理，不得降低安全生产条件，否 则，造成重大安全事故的，承担监理责任。并协助建设单位提供建设工程有关安全施工措施的资料，安全生产作业环境，审查 安全技术措施所需费用，总监签认后报建设单位批准。（四）工程质量保修期

54、的监理工作：1、监理单位依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内 容开展工作。2、承担质量保修期监理工作时，安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进 行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。3、监理人员对工程质量缺陷原因进行调查分析，并确定责任归属，对非承包单位 原因造成的工程质量缺陷，监理人员核实并报建设单位。十、监理工作方法及措施除执行建设工程监理规范 GB50319-2000施工阶段的监理工作有关内容外应做 好如下工作：（一）由总监全面负责建设工程监理的实施工作，实行总监负责制，项目监理部的 监理人员应专业配套，数量满足工程项目监理工作需

55、要，并完善职责分工及有关监理工 作制度的责任落实。项目监理部首先的任务是充分了解工程设计、现场和施工等状况下 编制项目监理规划，制定旁站监理方案，根据监理规划，各专业监理工程师编制监理实 施细则。（二）监理工作方式，是依靠自身的专业技术知识，管理工程建设的实施，因而监 理工作具有公正、独立、自主的特点。在监理工作中涉及的工程专业技术，应当符合相 关的国家现行工程建设标准强制性条文、规范的规定，监理单位依法执业，既要维护建 设单位的利益，也不能损害施工单位的合法利益。（三）监理单位根据所承担的监理任务，设立总监，专业监理工程师和其他监理人 员，并采用见证、旁站、巡视、平行检验，指令性文件，工地会议，严格执行监理工作 程序等手段进行工程施工监理；（四）总监定期主持召开工地例会、专题会议，解决施工过程中的各种专项问题， 做好项目的组织协调，协调贯穿于施工全过程。（五）监理工作要采取主动控制与被动控制相结合的原则。主动控制是防患于未然， 监理工程师分析目标偏离的可能性，并拟定和采取各项预防措施，以使计划的目标得以 实现；被动控制是工程建设计划进行时，监理工程师对计划的实施进行跟踪，并与原来 的计划目标进行对比，从中发现偏差，从而采取措施纠正偏差。（六）施工阶段的监理工作