物业用房配置标准(新)

1、所谓的光辉岁月，并不是以后，闪耀的日子，而是无人问津时，你对梦想的偏执。物业用房设置、装饰装修及设施配置标准一、目的规范物业用房的分步、布局、面积大小、装饰装修标准及物业用 房设施的配置标准。二、适用范围适用于泽京集团现开发的各项目。三、依据依据重庆市物业管理条例、重庆市国土房管局关于贯彻落实 重庆市物业管理条例 若干问题的实施意见的相关规定。配置比例：物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用 房，应当由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不 少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配置。配置条件：物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋， 具备水、电使用功能；没有配置电

2、梯的物业，物业服务用房所在楼层 不得高于四层。四、具体标准(一)客户中心1.客户中心具体位置设置标准(1)原则上设置在小区人流主出入口附近或小区中心附近处；(2)在一层或半地下室；(3)形状较方正，无异形。2.客户中心面积设置标准(1)前台大厅按35 M进行设置；(2)业主档案室按1 itf/lOO户进行设置(不低于8m2)；(3)邮件包裹室按15 itf进行设置；(4)洽谈室按10 ttf进行设置；(5)公共卫生间按6 M进行设置；(6)客户主管办公室按8 m2进行设置；(7)客户人员办公室按3.5 itf/人进行设置；(8)更衣室按5-8 itf进行设置。3 .客户中心装修标准(1)大厅、

3、洽谈室、公共卫生间按每平米 400-600元的标准进行 装修；(2)其它区域按每平米250-300元的标准进行装修；(3)档案室和邮件包裹室应加装换气系统。4 .客户中心设施配置标准(1)大厅配置3P柜机1台、主管办公室配置1P挂机1台、客 户人员办公室配置1.5P-2 P挂机1台、饮水机1台、真皮沙发1套(根 据实际情况)、前台客户座椅3把、工作人员座椅3-4把；(2)配置复印机1台、收费打印机1台、验钞机1台、电脑2 台、电话2部、对讲机1部、过塑机1台；(3)主管办公室配置办公桌椅1套、电脑1台、椅子2把、铁皮柜1个;(4)客户人员办公室配置每人1套办公桌椅、电脑1台/2人、铁皮柜1个/

4、 2人；(5)邮件包裹室根据房间配置合适货架、更衣柜1个/3人；(6)档案室配置现场制作的木质档案柜；(7)大门上配置醒目的门楣招牌；(8)网络配电信光钎；(9)独立水电表计量。(二)办公区域1 .办公区域位置的设置标准(1)尽量靠近客户中心；(2)以不良资产为主；(3)能自然通风和采光；(4)在一层或半地下室。2 .办公区域面积的设置标准(1)经理室按13 itf进行设置；(2)档案资料室10 m2进行设置；(3)综合办公室按25-30 nf进行设置；(4)综合库房按20-30 nf进行设置；(5)会议室按0.7 itf /人进行设置；(6)卫生间按3 nf进行设置。3 .办公区域装修标准按

5、每平米250-300元的标准进行装修。4 .办公区域设施配置标准(1)经理室配置桌椅1套、沙发1套、文件柜1个、1P空调1 个； 综合办公室配置办公桌椅 5套、电脑5台、2.5P挂机1台、 铁皮柜3个、饮水机1个、传真机1个、打印机1个、扫描机1个、 投影仪1台、照相机1个；(3)档案资料室根据项目竣工资料的多少配置铁皮柜；(4)综合库房根据现场制作物资货架；(5)会议室配置会议桌椅1套、3P柜机1台；(6)网络配电信光钎；(7)独立水电表计量。(三)食堂5 .食堂位置的设置标准应设置在小区边缘，尽量远离住户。6 .食堂面积的设置标准(100人以内)(1)厨房按20 nf进行设置；(2)储物间

6、按6-8 nf进行设置；(3)餐厅按40-50 nf进行设置。7 .食堂装修标准(1)按每平米250-300元的标准进行装修；(2)有独立排烟道、隔油池、洗碗梢、淘菜池、制作灶台、排水地沟、地面防滑处理，墙石专高度 1.5米。8 .食堂设施配置标准(1)抽油烟机1台、冰柜1个、消毒碗柜1个、10人圆桌椅4-5套、吊扇3-5把、不锈钢灶具1台、蒸饭车1套等；(2)独立水、电、气表计量。(四)宿舍1.宿舍位置的设置标准(1)尽量在小区边缘；(2)以不良资产为主；(3)能自然通风和采光；(4) 一层至四层均可。2 .宿舍面积的设置标准(100人以内)(1)集体宿舍按2.5 nf/人进行设置，每间房住

7、6-8人；(2)管理人员宿舍设3间，每间15 m内配卫生间；(3)设学习室一间，面积15-20 m2 ；(4)设娱乐室一间(可与会议室或餐厅共用)；(5)公共男卫生间一间10-12 itf, 4-6个蹲位，小便池2-3个；(6)公共女卫生间一间8-10 ttf, 2-4个蹲位；(7)公共男淋浴室一间8-10 nf,淋浴头3-4个；(8)公共女淋浴室一间5-6 nf ,淋浴头2-3个；(9)探亲房一间6内配卫生间；(10)设置搭棚集中晾晒衣物区15-20 m2。3 .宿舍装修标准按每平米250-300元的标准进行装修。4 .宿舍设施配置标准(1)铁制上下铺1架/2人、衣柜1个/人、宿舍桌椅1套/

8、间、穿 衣镜1个/间；(2)每间集体宿舍和学习室各配置 2P空调1台，管理人员每间 宿舍配置1.5P空调1台；(3)学习室配置4-5套办公桌椅；(4)娱乐室配置电视；(5)每个房间安装单独电表，设立总水表和气表计量。(五)工程值班室1.工程值班室位置的设置标准(1)与客户中心的位置较近；(2)以不良资产为主；(3)能自然通风和采光；(4) 一层或半地下室均可。2 .工程维修值班室面积设置标准(1)维修值班室按10-20 m2设置；(2)可设维修设备加工房一间 20-30 m2o3 .工程维修值班室装修要求达到一次装修条件即可。4 .工程维修值班室设施配置标准办公桌椅2套、电话1部。(六)环境员

9、工休息室1.环境员工休息室位置的设置标准(1)尽量在小区边缘；(2)以不良资产为主；(3)能自然通风和采光；(4) 一层或半地下室均可。2 .环境员工休息室面积的设置标准(1)环境员工休息室按15-20 nf设置;(2)设环境库房一间12-15 itf。3 .环境员工休息室装修标准达到一次装修条件即可。4 .环境员工休息室配置标准办公桌椅2套、衣柜1个/5人。(七)安全值班室1.安全值班室位置的设置标准(1)临近中控室。(2)以不良资产为主；(3)能自然通风和采光；(4) 一层或半地下室均可。2 .安全值班室面积的设置标准按8-10 nf进行设置。3 .安全值班室装修标准达到一次装修条件即可。4 .安全值班室配置标准办公桌椅2套。五、其它1 .为减少租赁物业用房的费用，分期分批次开发的物业，原则上 在第一期（第一批次）配置能达到示范区和交房区物业人员的食宿、 办公条件的物业用房。2 .物业用房的装饰装修、配置的各种设施等所产生的费用均由各 项目公司负责承担。3 .物业公司应于各项目启动会前与设计管理部对物业用房的分 布达成共识。4 .设计管理部会同物