商铺承租权转让合同

1、商铺承租权转让合同(共10篇) 商铺租赁权转让合同 商铺租赁权转让合同 本合同各方当事人 甲方： 合同编号：_ 法定代表人： 签订地址: _ 乙方： 签订日期: _年_月_日 法定代表人： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就商铺转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条 转让标的 甲方于_年_月_日前将位于_路_号的店铺(面积为_平方米)转让给乙方使用。 第二条 所转让标的的情况 该店铺的所有权证号码为_ ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_年_月_日止，月租为_元人民币。 第三条 结算与结算方式 乙方在_年_月_日前一次性向甲方支付

2、顶手费(转让费)共计人民币_元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第四条 乙方权利义务 1、店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 2、店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 第五条 债权债务 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经

3、营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 第六条 违约条款 1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之_的违约金，逾期_日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_向甲方支付违约金。 2、甲方应保证丙同意甲转让店铺租赁权，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。 3、若甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金。 第七条 其他约定 1 、

4、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 2、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金。 3、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。 第八条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 第九条 修改或补充 本合同可根据各方意见

5、进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。 第十条 法律适用与纠纷解决方式 1、本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 2、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。 3、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第_种方式解决： （1）将争议提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向_人民法院提起诉讼。 第十一条 权利的保留 任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃

6、或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。 第十二条 后继立法 除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。 第十三条 通知 1、本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。 2、前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之

7、日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 第十四条 合同的解除和变更 1、 当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效。要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知15日内给与答复，逾期未答复则视为已同意。 2、如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责。 第十五条 合同的解释 本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 第十六条 生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。 各方应在合同正本上加盖骑缝章。 本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履

8、行相关法律手续。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）： 单位地址： 单位地址： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 联系电话：篇二：商铺租赁转让合同 转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址： 受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址： 根据我国合同法的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议： 一、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转

9、由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙

10、方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。 四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见转让财物交接清单)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一

11、切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空非转让财物交接清单范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照转让财物交接清单点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署转让财物交接清单，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并

12、将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。 七、违约责任 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方篇三：商铺租赁转让合同 商铺租赁转让合同 租赁转让方（甲方）：身份证： 受租转方（乙方）： 身份证： 甲乙双方协商一致，甲方同意将位于 店面租赁转让给乙方，现将有关事项达成协议如下： 一、转让范围：等设备，设施。 二、租赁转让时间定于 年月日甲乙双方办理交接手续。 三、转让金额： （大写：）。 四、租赁房屋月租金 元整，每季度交付一次。 五、房屋租赁时间从 年月日 年月 日，租

13、期为四年，在租赁期间房租金不变，合同期满后，双方协商是否续租，否则租赁合同终止。甲方与乙方办理相关手续终止合同。 六、在房屋转租期间，房屋的修缮由乙方自行负责，同时乙方承担在租赁期间的安全事故所造成的损失。 七、乙方权利 1、乙方因经营不当需要转让时，甲方不得收回店铺继续履行合同时间。 2、乙方在租赁期间甲方不得收回店铺，否则视为甲方违约。 以上两条甲方在合同租赁期间收回房屋，影响乙方经营，造成乙方损失，甲方要承担乙方直接或间接的损失。 八、甲方权利1、甲方房屋因国家占用，甲方有权终止合同。 2、乙方向甲方交纳保证金壹仟元，在租赁期间乙方未按合同完成终止合同，甲方不需退还保证金，合同期间后，甲

14、方有权退还保证金给乙方。 九、乙方在租用甲方房屋期间，如转让、转租、转借他人经营，乙方应通知甲方，在不损害甲方利益的情况下，甲方应同意乙方转让、转租、转借他人，若乙方未通知甲方，甲方有权收回房屋，不承担一切责任。 十、乙方在租赁甲方房屋期间，该房屋的使用权归乙方，甲方向乙方无偿提供水电气设施，期间使用所产生水电气费用由乙方承担。 十一、甲乙双方应严格遵守上述协议，违约方应相应的责任。 十二、经甲乙双方签字盖印后，本合同生效。 十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字盖印）：乙方（签字盖印）： 联系电话： 联系电话： 年 月 日年 月 日篇四：店面租赁使用权转让协议

15、书 店面租赁使用权转让协议书 甲方（转让方）： 身份证： 乙方（受让方）： 身份证： 经甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成一致协议如下： 一、甲方自愿将其向 租赁取得址于店铺一间(建筑面积为)的使用权，以人民币（￥： ）出让给乙方所有。 二、付款方式：乙方应于本协议签订的同时一次性支付给甲方上述店铺使用权转让款人民币（￥： 元），甲方应将该租赁店面按原状交付乙方验收、使用，并将与签订租赁合同及相关手续交付给乙方收执、保管。 甲方租赁取得址于 店铺一间（建筑面积为 ）的使用权应向缴付的租金、保证金二项合计为人民币 元，已由甲方于 年 月 日向缴纳完毕。 三、本协议签订后，乙方即享有对上述店铺的占

16、有、使用、租赁、收益等 一切权利，同时享有及承担上述店铺因租赁合同约定的权利及义务（其中包括：该店铺租赁期限届满后的优先承租权），甲方无权以任何借口予以干涉。 四、本协议签订后，甲方应积极协助乙方及时向支付“ 店铺一间”的租金及保证金，如今后乙方逾期缴付租金及保证金等一切责任，均与甲方无关（如今后应以甲方名义缴纳租金，甲方有义务予以协助，否则、应当承担违约赔偿乙方由此造成的经济损失）。 五、双方特别约定：乙方拥有对上述店铺续租签订合同的估先权，乙方无需再支付甲方任何费用，如今后需以甲方名义与 签订续租合同，乙方负有协助义务，另如届时政府政策或 允许甲方根据转让后店铺的实际使用权人名义签订租赁合

17、同，甲方有义务协助乙方办理过户登记，办理过户登记的费用由乙方自行承担；否则、甲方应返还乙方支付的所有权转让金并承担违约赔偿乙方由此造成的经济损失。 本协议书壹式贰份，经双方签章后即生效，协议书双方各执壹份，本协议书经双方签章确认后可作为乙方已支付全部款项的有效凭据。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年月日篇五：商铺使用权转让协议 商业住宅使用权转让协议 甲方（转让方）： 乙方（受让方）：（身份证/营业执照号： 法人代表：联系电话： ） 根据中华人民共和国合同法的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，按照平等、互利原则，双方经协商一致，签订本协议。 一、转让物业坐落、面积： 甲方将坐落在 商

18、业住宅（建筑面积 平方米）的使用权转让给乙方。（附平面图） 二、使用权转让期限： 自_ 年 月_日至 年_ 月 日止。 三、使用权转让费： 甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为（大写）写：￥ 元）。 四、使用权转租及再转让： 乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，乙方及转租第三方，应履行协议的全部责任，如承租第三方未承担部分，由乙方履行。乙方转租的时间不得超过本协议时间，转租协议要报甲方备案。 乙方在使用和转租期间，不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动，由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。 乙方在转租期间，发生任何与承租第三方的经济纠纷，由其双方自行解决，甲方无连带责

19、任。 五、甲方的责任： 甲方保证上述房屋权属清楚，达到交付使用标准。 六乙方的责任： 乙方应合理、合法使用房屋，协议期满，将完好房屋交还甲方。 乙方有权对房屋进行装修，但不得影响房屋的安全和正常使用。 乙方应按规定按时足额缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。七、协议的变更、解除： 本协议一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议（双方协商一致同意解除或变更合同的情形除外）。 八、协议的续签： 乙方获得的房屋在使用期限届满前90天内，可提出续签申请，在同等条件下拥有房屋使用权的优先承租权，但最终以双方另行订立的协议为准。 九、房屋交还： 房屋使用权期限届满后，乙方不再继续购买使用

20、权的，本协议自动终止，则乙方应当在十日内将房屋交还甲方； 十、免责条款： 遇到以下几种不可抗力情形，双方互不承担责任。 1) 自然灾害； 2) 政府或有关机构宣布的禁令、法令、紧急状态、管制、戒严或其他劳资纠纷而引 起的公共设施的停止或中断； 3) 非甲方过错引起的侵害、盗窃、抢劫及其他刑事案件； 4) 因市政需要，政府或有关机构对与房屋相关的行政区划、道路名称、门牌号进行 变更等； 5) 根据法律政策改变、市政规划等政府行为限制等法律、行政法规规定的其他免责 情形。 十一、争议解决的方式： 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。 十二、本协议未尽事

21、宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，与本协议有同等效力。 十三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 代理人： （签章） 电 话：乙 方： 代理人： （签章） 电 话： 日期：年 月 日篇六：商铺租赁转让合同 篇一：商铺租赁转让合同 商铺租赁转让合同 租赁转让方（甲方）：身份证： 受租转方（乙方）： 身份证： 甲乙双方协商一致，甲方同意将位于 店面租赁转让给乙方，现将有关事项达成协议如下： 一、转让范围：等设备，设施。 二、租赁转让时间定于 年月日甲乙双方办理交接手续。 三、转让金额： （大写：）。 四、租赁房屋月租金 元整，每季度交付一次。 五、房屋租赁时间从

22、年月日 年月 日，租期为四年，在租赁期间房租金不变，合同期满后，双方协商是否续租，否则租赁合同终止。甲方与乙方办理相关手续终止合同。 六、在房屋转租期间，房屋的修缮由乙方自行负责，同时乙方承担在租赁期间的安全事故所造成的损失。 七、乙方权利 1、乙方因经营不当需要转让时，甲方不得收回店铺继续履行合同时间。 2、乙方在租赁期间甲方不得收回店铺，否则视为甲方违约。 以上两条甲方在合同租赁期间收回房屋，影响乙方经营，造成乙方损失，甲方要承担乙方直接或间接的损失。 八、甲方权利1、甲方房屋因国家占用，甲方有权终止合同。 2、乙方向甲方交纳保证金壹仟元，在租赁期间乙方未按合同完成终止合同，甲方不需退还保

23、证金，合同期间后，甲方有权退还保证金给乙方。 九、乙方在租用甲方房屋期间，如转让、转租、转借他人经营，乙方应通知甲方，在不损害甲方利益的情况下，甲方应同意乙方转让、转租、转借他人，若乙方未通知甲方，甲方有权收回房屋，不承担一切责任。 十、乙方在租赁甲方房屋期间，该房屋的使用权归乙方，甲方向乙方无偿提供水电气设施，期间使用所产生水电气费用由乙方承担。 十一、甲乙双方应严格遵守上述协议，违约方应相应的责任。 十二、经甲乙双方签字盖印后，本合同生效。 十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字盖印）：乙方（签字盖印）： 联系电话： 联系电话： 年 月 日年 月 日篇二：商

24、铺租赁转让合同 转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址： 受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址： 根据我国合同法的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议： 一、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租

25、赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该

26、门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。 四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见转让财物交接清单)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接。 门面交接时，甲方应腾空非转让财物交接清单范围内的一切设施、物品和货物

27、，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照转让财物交接清单点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署转让财物交接清单，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。 七、违约责任 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：

28、逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。 乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。 丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权。 转让方(甲方)： 受让方(乙方)： 出租方(丙方)：身份证号码：身份证号码：身份证号码：住 址： 住 址： 住 址：篇三：商铺租赁权转让合同 商铺租赁权转让合同 本合同各方当事人 甲方： 合同编号：_

29、 法定代表人： 签订地址: _ 乙方： 签订日期: _年_月_日 法定代表人： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就商铺转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条 转让标的 甲方于_年_月_日前将位于_路_号的店铺(面积为_平方米)转让给乙方使用。 第二条 所转让标的的情况 该店铺的所有权证号码为_ ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_年_月_日止，月租为_元人民币。 第三条 结算与结算方式 乙方在_年_月_日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币_元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关

30、费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第四条 乙方权利义务 1、店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 2、店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 第五条 债权债务 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_饭店的所欠一切债务由甲方

31、负责偿还，与乙方无关。 第六条 违约条款 1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之_的违约金，逾期_日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_向甲方支付违约金。 2、甲方应保证丙同意甲转让店铺租赁权，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。 3、若甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金。 第七条 其他约定 1 、遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 2、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_

32、元，并支付转让费的_的违约金。 3、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。 第八条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 第九条 修改或补充 本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。 第十条 法律适用与纠纷解决方式 1、本合同适

33、用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 2、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。 3、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第_种方式解决： （1）将争议提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向_人民法院提起诉讼。 第十一条 权利的保留 任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利

34、或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。 第十二条 后继立法 除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。 第十三条 通知 1、本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。 2、前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 第十四条 合同的解除和变更

35、 1、 当合同一方要求变更或解除合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效。要求变更的一方应及时通知对方，对方在接到通知15日内给与答复，逾期未答复则视为已同意。 2、如乙方要求变更或解除合同，所造成的损失由乙方负责。 第十五条 合同的解释 本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 第十六条 生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。 各方应在合同正本上加盖骑缝章。 本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）： 单位地址： 单位

36、地址： 邮政编码： 邮政编码： 联系电话： 联系电话：篇七：店铺转让合同 浅析商铺转让费的性质认定（注意防止商铺转租过程中高额转让费骗 局） 随着社会经济的发展，商铺转租越来越频繁，商铺转让费应运而生，并以一种?潜规则?形式在经济活动中被广泛运用，成为一种承租人和次承租人之间的正常而普遍的交易习惯，得到大家的认可和接受。然而，商铺转让费在潜移默化间成为一种固有交易习惯的同时，也因种种主观或客观的原因引发了诸多经济纠纷。在我国现有立法尚未明确界定商铺转让费性质的情形下，如何从法理上辨析商铺转让费的性质，如何厘清出租人、承租人、次承租人及商铺转让费之间较为复杂的法律关系，已经成为民事审判工作中一个

37、迫切而重要的问题。针对近年来频繁出现的因商铺转让费引发的纠纷，本文将结合审判实践，在现有立法体系下从法理角度进行辨析，力求寻求一条相对合理的救济途径。 一、审判实践中商铺转让费纠纷的类型 案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订房屋租赁合同，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁期限为3年，并约定可以转租。合同签订后，刘某向李某支付了两年租金12万元及押金2万元。2009年3月16日，黄某与刘某签订了转租合同，约定刘某将该商铺转租给黄某，租金每年7万元，租赁期限为2年，合同签订后，黄某向刘某支付了两年租金14万元及商铺转让费4万元。租赁期限届满后，黄某要求续租，但商铺所有人

38、李某拒绝继续向其出租。黄某诉至法院要求刘某退还转让费4万元并赔偿损失。 案例二：2006年6月，王某与代某签订房屋租赁合同，约定由王某承租代某所有的商铺一间，租金每年3万元，租赁期限为4年，并约定可以转租。合同签订后，王某分别于2006年7月、2008年7月向代某支付了全部租金12万元及押金1万元。2009年12月，王某在未告知马某其与出租人租赁合同还有7个月即将到期的情况下，与次承租人马某签订了转租合同，约定将该商铺转租给马某，租金每年4万元，租赁期限为2年，合同签订后，马某按约向王某支付了两年租金8万元及商铺转让费3万元。2010年7月，商铺所有人代某以租赁合同期限届满为由要求收回商铺。马

39、某诉至法院要求王某返还房屋未使用期间租金及退还转让费并赔偿损失。 案例三：2007年9月，某局将其位于某路的房屋门面租赁给赵某，双方签订了租赁合同书，合同约定租赁期限为五年，从2007年8月29日至2012年8月28日止，租金为每月13000.00元。2008年12月27日赵某又将该门面转租给周某，双方签订了转租协议，该协议约定按原合同条款执行（即租赁合同书）。2009年1月1日周某再将该门面转租给黄某，双方签订了房屋租赁合同，该合同约定租赁期限为两年，从2009年1月16日起至2011年1月15日止。年租金为306000.00元，每半年支付一次，另外，双方还口头约定了黄某要一次性支付周某25

40、0000元的转让费。合同签订后，黄某按约定支付给周某转让费250000元及半年的房屋租金，共计403000元，周某向黄某共出具了两张收条（一张系转让费，一张系半年租金的收条）。合同履行至2009年11月27日黄某突然接到某局通知称，按照市政府规划，市某局大楼门面需全面拆除，并于2010年1月31日整体搬迁。黄某诉至法院要求周某返还房屋未使用期间租金及退还部分转让费并赔偿损失。 案例四：2008年9月，张某购买了位于该市商业区某路段的商铺一间，2008年12月，张某与曾某签订商铺租赁合同，约定由曾某承租该商铺，租金每年12万元，租赁期限为5年，并约定可以转租。合同签订后，曾某向张某支付了两年租金

41、24万元及押金3万元。2009年12月，庞某与曾某签订了商铺转租协议书，约定由庞某承租该商铺，租金每年14万元，租赁期限为4年，合同签订后，庞某向曾某支付了两年租金28万元及商铺转让费8万元。2010年7月，市政部门开始在该商铺外的道路上建设立交桥，商铺外围的道路情况发生了显著变化，商业口岸价值遭到严重影响。庞某诉至法院要求曾某返还未使用期间租金及退还商铺转让费8万元并赔偿损失。 综合上述案例，可以归纳出目前商铺转让纠纷主要有以下类型：一是租赁期限届满，次承租人要求享有优先续租权；二是转租合同约定的转租期限期间，次承租人遭遇阻碍其继续承租的事由（如租赁合同期限先于转租合同期限届满、承租房屋被拆

42、迁、承租房屋因规划失去原有商业价值等等）时，要求承租人返还未使用期间的租金、退还店铺转让费及赔偿损失。二、现有立法框架内对商铺转让费性质之探讨 （一）合法性探讨 所谓商铺转让费，是承租人在有权转租(在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租人的同意)房屋的情况下，次承租人为获得剩余的租赁权而向转租人所支付租金之外的一种对价。确定商铺转让费的数额，一般考虑以下几个因素： 1.有形资产的费用，即承租人对门面进行装修而添附的固定物因固着于商铺而无法收回投资成本，承租人于是选择从次承租人处以转让费的形式获得一些补偿。在实践中，有形资产的费用有时还包括一些经营设备及余留商品的价值。 2.无形资产的费用，

43、即次承租人为获得该商铺良好的经营环境、商业信誉、人脉资源、供货渠道等无形资产而支付的对价。具体来讲，该商铺可能地理位臵较好，客流量较大，周围已经形成了一定的商业经济规模，亦或是经过前几任经营者的苦心经营，积累了良好的人脉基础，拥有稳定的供货渠道，创造了一定的品牌效应。这些都产生了一种无形的商业价值，能够为次承租人带来客观、迅速的经济利润。 3.租赁期限，次承租人为获得剩余的租赁期限而向承租人所支付的对价。转让费收取的多少往往都与该商铺剩余的租赁期限有关，剩余租赁期限越长，转让费越高。我国法律对商铺转让费的性质并没有明确界定，亦无相关的条文对承租人和次承租人之间产生的转让费问题进行调整，笔者认为

44、，在私法领域，法无禁止即自由，商铺转让费的产生，符合市场经济的发展规律，能够在一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配臵，应当认定为合法。同时，最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释 （二）第七条规定：?下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。? 转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。因此，商铺转让费的收取符合法律规定，具有合法性。 （二）合理性探讨 在社会主

45、义市场经济的环境下，不论是基于有形资产、无形资产或是剩余租期的长短，店铺转让费的存在在一定程度范围内是合理的。然而在实践操作中，却出现了一些不合理的情况，引发了一系列纠纷，不利于经济持续有序地发展。一是转让费随商铺转让次数不断增加，没有规范。以笔者所在的城市为例，大多数商铺转租时都要收取数额不等的转让费，承租人在承租商铺后，因种种原因无法继续经营时，基于商铺的有形资产、无形资产或是剩余租赁期限，都会在转租的时候考虑收取次承租人一笔转让费，而商铺多次转让后，转让费便会像滚雪球一样越滚越大，出现?天价转让费?等不合理现象。二是职业投机转让者的出现。一些房产中介或者个人恶意承租商铺，空臵而不经营，只

46、为在转租?下家?时赚取转让费差价，成为?炒铺?一族。以上两种情况均系立法空白情况下出现的不合理现象，需要相应的法律、政策予以规范、约束。篇八：商铺转租合同(承租人使用) 合作合同 出租人： (以下简称甲方) 承租人： (以下简称乙方) 甲方将自已承租的商铺转租转让给乙方,经双方协商,自愿达成如下条款: 第一条:甲方与AA有限公司 日签订有租赁协议，商铺为 号，租期至日止，每月租金元 ,甲方没有欠费及任何违约行为。见附件租赁协议书。 第二条:甲方承诺第一条所述情况真实，没有其它未向乙方披露的协议义务。 第三条:双方协商，甲方转租第一条所述商铺，从本协议达成生效之日，由乙方以自己或以甲方的名义，向

47、AA有限公司履行交纳月租金 元（ 元）的义务，其它费用据实或依租赁协议书约定支付。租赁协议书中承租人的权利，均由乙方享有。乙方有权选择使用甲方的营业执照开展经营活动，甲方免费配合。 第四条:甲方再次承诺，对本次转租转让，AA有限公司不会书面反对或明确反对。乙方受让后对商铺进行装修，甲方应积极配合完成。租赁到期,甲方交纳的押金由AA有限公司退还。租赁到期前，甲方应配合乙方，使乙方能直接获得商铺的承租权。 第五条：如本合同因AA有限公司不同意而无效，乙方投入的装修费用及已支付的租金、费用等经济损失，由甲方承担。 第六条 本合同一式两份，双方签字或盖章成立生效，各执一份。 出租人（盖章签字）：承租人

48、（盖章签字）： 联系电话： 联系电话： 年 月日 年 月日篇九：商铺使用权转让合同 篇一：商铺使用权转让协议 商业住宅使用权转让协议 甲方（转让方）： 乙方（受让方）：（身份证/营业执照号： 法人代表：联系电话： ） 根据中华人民共和国合同法的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，按照平等、互利原则，双方经协商一致，签订本协议。 一、转让物业坐落、面积： 甲方将坐落在 商业住宅（建筑面积 平方米）的使用权转让给乙方。（附平面图） 二、使用权转让期限： 自_ 年 月_日至 年_ 月 日止。 三、使用权转让费： 甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为（大写）写：￥ 元）。 四、使用权转租及

49、再转让： 乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，乙方及转租第三方，应履行协议的全部责任，如承租第三方未承担部分，由乙方履行。乙方转租的时间不得超过本协议时间，转租协议要报甲方备案。 乙方在使用和转租期间，不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动，由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。 乙方在转租期间，发生任何与承租第三方的经济纠纷，由其双方自行解决，甲方无连带责任。 五、甲方的责任： 甲方保证上述房屋权属清楚，达到交付使用标准。 六乙方的责任： 乙方应合理、合法使用房屋，协议期满，将完好房屋交还甲方。 乙方有权对房屋进行装修，但不得影响房屋的安全和正常使用。 乙方应按规定按时足额

50、缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。七、协议的变更、解除： 本协议一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议（双方协商一致同意解除或变更合同的情形除外）。 八、协议的续签： 乙方获得的房屋在使用期限届满前90天内，可提出续签申请，在同等条件下拥有房屋使用权的优先承租权，但最终以双方另行订立的协议为准。 九、房屋交还： 房屋使用权期限届满后，乙方不再继续购买使用权的，本协议自动终止，则乙方应当在十日内将房屋交还甲方； 十、免责条款： 遇到以下几种不可抗力情形，双方互不承担责任。 1) 自然灾害； 2) 政府或有关机构宣布的禁令、法令、紧急状态、管制、戒严或其他劳资纠纷而引 起的公

51、共设施的停止或中断； 3) 非甲方过错引起的侵害、盗窃、抢劫及其他刑事案件； 4) 因市政需要，政府或有关机构对与房屋相关的行政区划、道路名称、门牌号进行 变更等； 5) 根据法律政策改变、市政规划等政府行为限制等法律、行政法规规定的其他免责 情形。 十一、争议解决的方式：本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。 十二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，与本协议有同等效力。 十 三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 代理人： （签章） 电 话：乙 方： 代理人： （签章） 电 话： 日期：年 月 日篇二：

52、商铺使用权合同 xxx商铺使用权合同 出租方（甲方）：xxx公司 通讯地址：廊坊市广阳区广阳道148号邮政编码： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话： 承租方（乙方）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】： 出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【】： 出生日期：年 月 日，性别： 通讯地址：邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方所持有20年经营使用权的廊坊市博源商贸有限公司天汇丰商城

53、（以下简称商城）商铺使用权转让给乙方的相关事宜，经双方自愿协商一致在意思表示真实的情况下签订本合同。 一、商铺情况 1、甲方使用权转让给乙方的商铺（以下简称该商铺）的主要情 况如下：座落：河北省廊坊市广阳区和平路博源商贸天汇丰商城号 2、商铺合计使用面积： 平方米（详见附件一） 3、甲方作为该商城经营权所有人将该商城商铺使用权转让予乙方。 4、商铺使用期限： 年。 5、商铺装修、附属设施、设备状况详见本合同附件二，双方同意以上附件作为甲方向乙方交付该商铺验收依据。 6、本合同期满或因故提前终止合同后，乙方应立即返还该商铺及本合同附件（二）中注明的附属设施、设备。 二、商铺用途 1、乙方向甲方承

54、诺该商铺作为商业经营使用,乙方保证遵守国家和地方政府有关商铺使用及本商城经营和物业管理的相关规定。 2、乙方入场前需到甲方办理经营品类、范围的登记备案。 3、乙方保证在未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，不擅自改变上述约定的商铺用途和属性。三、交付日期和使用期限 1、甲乙双方约定，以商城开业之日为乙方使用权之起始日。 2、使用期自开业之日起 年整。 3、商城正式开业后会将开业日期公告作为附件附着于该合同，该开业公告与合同具备法律效力。 四、租金、费用及支付方式1、甲、乙双方约定，该商铺 年使用权转让金一次性付清。乙方可以使用支票、现金方式支付，甲方收到乙方转让金时为乙方提供

55、收款收据。 2、乙方应付转让金总额为人民币 元 （大写：佰拾万仟佰 拾元角整），于本合同签订当日付清。 3、甲方账户 开户行： 户 名： 账 号： 五、商铺转租 1、甲、乙双方约定，乙方在商城开业后，对自己租赁之商铺进行转租，必须在转租合同签订后五日内到甲方处办理备案登记。 2、转租期限不得超过甲、乙双方约定的终止日期。 3、乙方及乙方的承租方必须办理转租及经营品类备案登记，如未办理此登记，甲方视为该门店责任人仍为乙方。 4、乙方的承租方（以下简称使用人）使用期间内，商城运营所发生的运营管理等费用按照登记备案中约定的责任人承担。 5、乙方对实际使用人应缴纳的各项费用承担连带责任。 六、商铺使用要求和维修责任 1、商铺使用期间，乙方及使用人发现该商铺及其附属设施由甲方工程原因造成的损坏或故障时，应及时通知商城管理部门或甲方指定的物业管理部门进行维修。 2、商铺使用期间，商城管理部门或甲方指定的物业管理部门权利对保证该商铺及其附属设施处于正常的使用和安全状态进行维修、维护，乙方或使用人不得以任何理由阻止。 3、除本合同附件（二）外，乙方及使用人另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得商城管理部门或甲方指定的物业管理部门的书面同意，方可