重庆地质矿产测试中心物业租赁合2

1、重庆地质矿产测试中心物业租赁合同出租人（以下简称甲方）： 法定代表人： 联系地址： 联系电话： 承租人（以下简称乙方）： 法定代表人： 联系地址： 联系电话： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方物业事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国相关法律、法规之规定，签订本合同。第一条、租赁物业 甲方同意将坐落于 的物业（以下简称该物业）出租给乙方使用，该物业建筑面积为 平方米，其中分摊共用建筑面积 平方米。（物业的详细建筑位置，使用范围以附件一该物业的平面图为准，租赁面积以建筑面积为准。）第二条、经营用途甲方将该物业出租给乙方作 用途，主要经营 。未经甲方书面同意乙方不得擅自改变

2、该物业的用途。乙方可自行命名该物业名称，未经甲方书面同意，不得在名称中出现” 重庆地质矿产测试中心”字样。第三条、租赁期限、租金、支付方式、保证金。 1、本合同所约定租赁期限为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、该物业第一年每月租金人民币 ；第二年每月租金人民币 ；第三年每月租金 。3、该物业租金按季度缴付。乙方应于起算租金后每季度的首月首日前15天按转账或现金付款方式向甲方缴付下一季度租金，甲方应向乙方提供相应的租金收据或发票。4、乙方应按时交纳该物业租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。5、本合同签订后7日内，乙方须向甲方交纳人民币 作为该物业的

3、租赁保证金。在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务，没有违约行为或其他赔偿情形的情况下，甲方将该租赁保证金在合同终止后以现金或转账的方式退还乙方（不计利息）。乙方违反本合同任何条款或出现其他需赔偿情形，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕，不足部分甲方均可向乙方追偿。第四条、 物业交付1、该物业约定在本合同生效后，乙方缴付保证金后3日内交付使用，甲方依照合同约定将该物业及设备交付乙方使用，因甲方原因致该物业不能按约定交付，且乙方不同意延期交付的，每逾期一日，须按月租金额的叁3%向乙方支付违约金。2、甲、乙双方同意交付时间变动的，免租期及租赁期

4、相应提前或顺延，双方互不承担违约责任。自该物业交付之日起开始计算免租期和租赁期。乙方在本条第1项约定的交付时间起超过30天仍未办理租赁该物业及设备的接收手续的，甲方有权没收租赁保证金及收回该物业，终止本合同，发出终止合同通知后甲方有权将该物业另租予第三方，并继续追究乙方的违约责任，乙方应对因此给甲方造成的损失承担一切责任。甲、乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已察看过该物业的现场，并对租赁物业的可利用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位等均无异议。在交付该物业时，双方应签署租赁物业及设备移交确认书，予以确认。该确认书为本合同的附件。第五条、甲乙双方的权利和义务1、租赁期间，甲方有权利转

5、让该物业，但甲方应保证在合同期内不影响乙方经营使用。乙方在同等条件下，享有优先购买权，甲方如将该物业的所有权转让给第三方，应提前按合同乙方的通讯地址以邮政快递方式通知通知乙方，乙方应在发出通知之日（以交寄邮戳日期为准）起15天内书面回复,乙方超出此期限没有作出书面回复，视为乙方放弃该物业优先购买权，甲方可以将房屋物业所有权转让给第三方。物业所有权转移后，甲方应告知乙方物业所有权转移情况。 所有权转移后，该物业受让人承继为本合同的出租人，承继原甲方的权利和义务。如需变更合同主体中的出租人的，乙方须积极配合并重新签订租赁合同。新合同权利和义务仍依照本合同之约定。若乙方从接到重签合同通知书起15天内

6、未与新业主重签租赁合同的，租赁保证金不予退还，乙方须按本合同第六条第1项承担单方解除合同的违约责任。 乙方不得占用道路及其人行道堆放货物或杂物（废旧物资）。同时乙方不得利用该物业堆放废旧回收垃圾，否则甲方有权立即收回租赁权，终止该物业租赁合同，并不退还租赁保证金。2、乙方应遵守国家法律法规、政府及其相关部门的规定，不得进行非法经营活动，不得损害消费者合法权益，并依据政府部门核定的经营范围，接受政府有关部门及消费者的监督，按规定向有关部门缴纳税费等。3、乙方负责该物业内的安全保卫、防火（含乙方二次装修的消防报建手续）及防盗工作。租赁期内，承租范围内的消防安全责任及公共区域内因乙方所致的消防责任由

7、乙方承担，一切人身、财产安全责任由乙方承担，与甲方无关。由于乙方（含雇佣人员）原因导致事故发生，给甲方或第三人造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担一切民事、行政、刑事法律责任。4、该物业交付之日起，由乙方承担该物业相关的水费、电费、气费、电话费、有线电视使用费、宽带网络使用费、电路损耗费及其他所有费用。其中，乙方所用水、电、气为甲方户名所办，乙方在承租期间内产生的费用依据相关部门向甲方收费的标准，由甲方按月计量向乙方收取；乙方承诺在双方计量核准后5日内足额支付；若乙方拖欠水电气费用，则甲方有权中止水电气的供应。5、除物业主体结构自然损坏应由甲方负责维修并承担费用外，物业其他损坏、设备设施损坏均

8、由乙方负责维修并承担费用。6、未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋的结构，装修或对房屋的装置、设备、设施、电路、管线等作出变动，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。如乙方因经营使用需要对该物业进行扩、加、改建（改变间隔）、室内外装修（包括重新装修、外部墙面装饰）或增加设备、设施的。应在施工前将设计图纸、材料、承建商等有关装修资料提交甲方审核，必须经甲方书面同意后方进行。甲方有权对施工质量进行监督管理。如涉及水、电、气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或挪移以及外部墙面的装修、装饰，必须取得甲方的书面同意，并由有资质的施工单位进行施工。如乙方的装修或安装工程需向政府部门报批的，乙方

9、应当自行向有关部门报批并获得有关部门批准后方可施工。施工及相关的报批费用由乙方承担。若乙方对租赁物业进行扩、加、改建（改变间隔）、拆除、室内外装修（包括重新装修、外部墙面装饰）或增加设备、设施等违反相关法律法规规定，被政府相关职能部门要求恢复原状或作出行政处罚的，不论事前是否已征得甲方书面同意，均由乙方承担责任，甲方因此所受到的任何损失应由乙方赔偿。7、乙方应爱护及正常使用该物业及其设备，发现物业主体结构自然损坏，应及时通知甲方，并积极配合检查和维修，因乙方原因延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的 ，乙方负责赔偿，因使用不当或者人为造成房屋、设备损坏的，乙方负责修复及赔偿。8、乙方因经营所需

10、安装空调设备的外机组及空调主机，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关标准或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责，甲方有权对前述安装工程进行监督。9、甲方保证该物业正常水电配套，如乙方在该物业内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方配合乙方到相关部门办理增容手续，费用由乙方承担。10、租赁期间，乙方承担该物业内部的清洁卫生、安全保卫、消防安全管理、防火防盗等责任，垃圾需按相关部门指定的地点堆放。11、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲方无关，经营过程

11、中产生的一切经营责任、法律责任均由乙方承担，与甲方无关。12、合同终止时，乙方应将租赁物业及设备按甲方确认的装修现状完好交还给甲方（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外）。双方应共同检查租赁物业及设备，乙方需对损坏及损耗承担赔偿责任，甲方可在租赁保证金中予以扣除，不足部分由乙方支付给甲方。乙方在交付该物业时，已有的装修、设备以及附着于顶、地、墙的不可与该物业分离的固定装修物均归甲方所有，乙方不得故意损坏、污损或拆除。乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿租赁期间内的装修及设备、设施的投入。乙方未按甲方要求恢复原状，甲方有权代为恢复并向乙方收取因此而产生的全部费用。13、按本合同规定应该偿付的违约金、

12、赔偿金和各种经济损失，应当在双方明确责任及赔付金额后7天内付清，每逾期一天，按应付金额的3%支付违约金。14、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定该物业不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。15、如因不可抗力的原因，造成本合同无法继续履行时，双方互不承担违约责任。第六条、关于违约责任的约定1、租赁期内任何一方无法定或约定理由而单方面解除合同时，另一方有权要求违约方支付与租赁保证金等额的违约金。守约方因此受到的损失超过违约金的，违约方还应就超过的部分进行赔偿。2、乙方应按时、足额交纳租金，如逾期30天未交租金的，甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外，甲

13、方还有权解除本合同，且租赁保证金不予退还，甲方并有权向乙方要求赔偿损失。3、如乙方违法、违规经营，或在该物业中存放易燃、易爆等危险物品，或者经营、提供假冒伪劣产品，甲方有权解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还。乙方还应向甲方支付合同全部租赁期内租金总额的5%作为违约金。甲方所受到的损失超过违约金的，乙方还应向甲方赔偿超出部分的损失。4、乙方擅自改变本合同约定的该物业使用用途的，甲方可解除合同，收回房屋，租赁保证金不予退还，由此造成的责任和经济损失由乙方承担。5、乙方有权按约定用途及营业范围使用该物业，未经甲方书面同意，不得分零或整体转租。否则，甲方有权解除本合同，收回该物业，且不退还租赁

14、保证金和乙方已缴纳的租金，乙方还须按违约当月租金向甲方支付违约金，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。乙方甲方书面同意可转租，乙方须对转租合同义务向甲方承担连带责任。6、租赁期满，甲乙双方未续签合同且甲方要求收回该物业的，乙方须在合同期满之日结清一切应交费用和应支付款项并在期满之日起15日内搬出该物业。逾期未搬出的，每占用该物业一天，应按上月每日租金的2倍向甲方支付逾期占用租金，并且租赁保证金不予退还。7、因甲方有法定或约定理由行使合同解除权的，乙方须于甲方解除合同之日起15日内迁出该物业，逾期未迁出的，每占用一天，应按上月每日租金的2倍向甲方支付逾期占用租金，并且租赁保证金不予退还。8、乙方

15、提前终止合同，乙方除须按本条第1项的约定承担违约责任外，甲方可即时收回该物业，租赁保证金不予退还，乙方从甲方发出收回该物业通知之日起15日内必须将属于乙方的物品搬走，逾期未搬离的，每占用一天，应按上月每日租金的2倍向甲方支付逾期占用租金。9、租赁期满或解除合同之日，双方应共同交接该物业及设备（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知7天内未办理交接的，视同乙方认可甲方的单方验收结果），如发现有损坏的，则从乙方的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿，甲方有权留置并处理乙方的物品予以抵扣赔偿金。10、乙方装修不得影响房屋的结构安全，不得破坏外立面，不得影响房屋的消防、安全功能。否则甲方有权单方解除合

16、同，租赁保证金不予退还，因此产生的责任和损失全部由乙方承担。第七条、其他约定1、乙方在履约期间无违约行为，在租赁期满时，在同等条件下享有优先承租权。如继续承租，必须持合同原件和租赁保证金的收据，并须在租赁期满前三个月以书面形式告知甲方，经甲方同意后重新签订合同。否则，甲方有权不再将该物业租赁给乙方。2、租赁期间因政府规划，征地拆迁等政府原因或不可抗力导致本合同无法继续履行时，甲方有权解除合同。甲方在乙方结清租赁期间内的所有费用（含违约金、赔偿金）后将租赁保证金无息退还给乙方，本合同终止，双方互不承当违约责任。3、乙方依本合同约定应向甲方支付有关费用（含违约金、赔偿金）的，如甲方对乙方负有应付款的，甲方有权予以抵销。4、乙方同意按现状承租该物业，该物业的改造工程及费用均由乙方负责。5、乙方的通讯地址为 邮编 联系