工程进度管理制度

1、工程进度管理制度第一章总则第一条 目的：为了适应公司发展需要，便于公司领导掌握各项目建设进度， 进行战略决策和宏观调控，并利于公司各相关职能部门，更好地管理、协调及配 合各建设项目工程进度及销售安排，特制定本制度。第二章分则第二条职责一、总经办根据董事会确定的年度经营目标，下达公司年度经营指标，并审核项目公司 提交的年度年度经营计划，组织对项目关键节点进行考核管理。二、工程部（一）根据不同产品形态，制定工程施工阶段的施工标准工期参考表，以指导项目公司工程计划编制。（二）审核项目公司编制的年度经营计划和项目（按交房批次）执行 计划。（三）跟踪项目公司进度情况，按照每月对项目关键节点、每季度对工程

2、关 键节点的达成进行考核和管理。三、项目公司工程部根据本公司的年度经营计划制定项目（按交房批次）执行计划、项 目示范区、推盘区执行计划 等各种工程进度计划，并严格按照制定的计划进行 动态管理。第三条术语一、 项目关键节点：由地产公司总部下达并考核的计划节点。二、工程关键节点：由地产公司总部工程部监督考核的 项目（按交房批次） 执行计划中规定的指定节点。三、开工：指项目公司项目工程部签发的“开工通知书”的时间。四、单体竣工：示范区为正式开放时间；非示范区为外墙门窗、栏杆及涂料 全部完成、外墙淋水试验完成、室内防水施工完成、厨厕关水试验完成的时间（需 物业公司签字确认）。五、竣工备案：取得竣工备案

3、证或当地法定交房手续的时间。六、交付业主：项目公司与业主签订的销售合同中的约定时间。七、首层结构完成：单位工程基础以上首层底板砼结构完成时间。八、达到预售条件：工程实体进度满足地方现行预售要求的时间。九、门窗制安：门窗框安装完成三分之一的时间。十、外脚手架拆除：外脚手架拆除完时间；十一、园林入场施工：以发出园林开工通知书、并完成三分之一场地移交的 时间。第三章细则第四条进度管理机制一、计划编审计划编制实行地产公司总部和项目公司分级编审的方式，项目公司负责年度经营计划的编制，地产公司总部总经办组织审核和下达项目关键节点；项目 公司工程部、成本管理部等负责项目（按交房批次）执行计划、项目示范区、

4、推盘区执行计划、招标计划、装饰园林设计计划等，地产公司总部工程部、成 本管理部等部门进行对口审核。二、计划调整项目公司确需调整经地产公司总部审批的项目关键节点，即：调整年度经 营计划，应填写关键节点计划变更审批单报地产公司总部审批。关键节点 调整后，项目公司对应调整项目（按交房批次）执行计划 。三、进度控制及纠偏工程进度控制的依据是施工合同中约定的工期目标， 在确保工程质量和施工 安全的原则下通过对人、材、机、环、法等要素的管理，实现对工程进度的动态 控制。加强对工程进度的监控，特别是抢工项目，及时发现偏差并积极采取补救 措施，以及制定下一步相应的赶工方案，保障工程进度的顺利达成。四、物业交付

5、管理工程竣工后交业主前项目公司应完成所有物业的质量整改达到交物管的标 准后完成向物管移交，并及时完善相关会签及备案手续，物业移交后维护及整改 工作由物管公司负责。五、计划节点考核地产公司总部对项目公司的计划实行分级考核的管理方式， 地产公司总部总 经办代表地产公司总部组织对项目公司项目关键节点进行考核， 地产公司总部工 程部等相关部门对项目公司工程关键节点和其他重要计划进行考核。第五条流程及条文说明一、计划编审（一）地产公司总部对项目公司通过对项目关键节点计划的审批和考核来实 现对项目进度计划的管理。项目公司在获取土地后负责项目计划的编制，并在此基础上提出项目关键节点报地产公司总部总经办审批；

6、在方案审批通过后项目公 司对项目计划和项目关键节点进行修正和重新报批。（二）项目公司工程部根据地产公司总部下发的项目关键节点和 施工标准 工期参考表，编制项目（按交房批次）执行计划 、项目示范区、推盘区执 行计划。（三）项目公司工程部在开盘前按照专用流程完成销售合同约定交房时间的 报审。（四）项目公司成本管理部和设计管理部门对应编制相关招标计划、 招标预 案及设计计划，并报地产公司总部相应部门审批备案。（五）施工进度计划： 承包单位开工前编制施工进度计划报监理机构和项目 公司工程部审批。 开工后 30 日内提交施工组织设计（该进度计划必须使用专 用软件编制成网络图） 。每月、每周分别编制阶段性

7、施工进度计划，报监理机构 和所辖项目公司工程部审核后实施。二、计划调整（一）如因设计变更、气候、材料供应、市场变化、方案调整等客观因素影 响工程进度， 确需延迟项目关键节点的，由项目公司报地产公司总部审批。 关键 节点允许调整后，项目公司对应调整项目（按交房批次）执行计划 ，地产公 司总部工程部等相关部门以计划 （第一版）和地产公司总部相关领导意见（例如 地产公司总部领导统一调整项目关键节点， 则二级计划可相应顺延） 作为考核的 依据。（二）若建设单位原因施工单位提出工期签证申请， 则由施工单位提出调整 进度计划报监理机构和所辖项目公司工程部及领导审核后，可给予工期延期签 证。三、进度控制及纠

8、偏（一）项目公司在施工合同中应明确规定工期控制目标 （包含地产公司总部 考核的工程关键节点），明确工期延误的处罚办法和工期提前的奖励办法， 用经 济方法控制施工进度。（二）在招标文件中应明确规定施工单位各阶段、各类人员、 各种施工机械 和不同作业机组的数量要求，要求在投标文件中明确响应并作为评标的依据之 一。工程开工前和施工过程中对照投标文件中的承诺进行检查考核。（三）施工单位在进场前应编制施工进度计划， 工程部审核施工单位的施工 进度网络计划（总进度计划范围内），审核内容主要为是否符合合同工期目标， 施工人员、技术措施、机具是否满足，进度计划保证措施是否得当。（四）工程部要积极为施工单位创造

9、良好的外围条件， 尽量减少外界干扰对 工程进度的影响。 同时，为更好地掌握现场情况， 应在项目现场设置监控摄像设 施，并保证设施运行正常，以便各级领导随时监控现场进度等。（五）施工过程中监理机构或工程部应定期组织召开例会， 研究分析影响进 度的主要原因，制定相应措施， 并督促相关责任方执行。其召开频率应随进度影 响而调整。（六）工程部对没完成当月施工进度的，应以工程整改通知单形式向施 工单位发出预警或召开工程协调会，以分析影响进度的原因（如设计变更、 报批 报建、气候、供应材料、施工单位人力及物质资源等） 、采取补救措施及下一步 相应的赶工方案和措施。 如因施工单位原因造成项目工程施工进度延误

10、， 所辖项 目公司工程部应按合同实施索赔。同时，应提出赶工方案和措施。（七）监理机构根据施工组织设计 、阶段性施工进度计划，检查施工单 位填报的月形象进度、现场完成工作量及工程量统计表，每月汇总形成 监理月 报报项目公司工程部审核。（八）工程部根据施工组织设计 、阶段性施工进度计划，检查施工单位 填报的月形象进度，现场完成工作量及工程量统计表，每月汇总形成 工程建设 月报。（九）工程部对合同中的阶段工期目标应作为进度管理考核的重点， 对未达 到阶段工期目标的在签批进度款时必须注明， 并可通过暂扣押进度款作为进度管 理的手段。（十） 监理机构、工程部应检查进场的材料、 设备的规格与数量是否满足施

11、 工进度的要求， 如不能满足正常施工进度需要， 及时与物资公司或向施工单位提 出，从物资上保证工程进度目标的实现。（十一）工程部专业工程师应每日巡视现场，掌握工程形象进度，并记录在 工作日志中，必要时应以图片方式反映。（十二） 对于项目收尾阶段的工程， 施工单位要重新制订合理细化的进度计 划，项目工程部要重新审核经监理批准的进度计划 （必须在总进度计划范围内） ， 审核内容同原计划审核标准。（十三）项目公司工程部应于每月 25 日前将反映包括月度生产进度等的工 程月报报地产公司总部工程部备案，以便地产公司总部及时掌控现场生产信息。 在项目没有安装和地产公司总部联网的监控摄像之前， 月报中应附有

12、各楼栋的影 像资料（详：工程月报） 。对不按上述要求及时上报或虚假报送的，地产公司总 部工程部将在季度排序中予以考核扣分处理。四、物业交付管理项目公司工程部负责组织竣工物业交付管理工作。 （一）竣工物业业主接房前 90（或 120）天，由工程分管领导或工程部经理 组织工程部、监理机构、销售部、开发部、财务部、行政部、物管公司、施工单 位等召开交房相关工作准备会，详见 XX 楼房屋交付相关部门完成工作的计划 安排，会议落实各部门相关工作完成时间。（二）物管用房、泛会所、幼儿园等功能性用房及样板房等工程在竣工前30 日内由工程部参照竣工物业交房工作会组织相关部门召开移交工作准备会。 落实各部门相关

13、工作完成时间。（三）项目（单位）工程在向业主交房前 60 天，由监理机构组织工程部和 物管公司按分户验收制度要求对移交物业完成验收， 并及时将该工程分户质量检 验档案提交物管公司，由物管公司在向业主交房前 30 天组织相关人员完成对移 交物业的复检，并将最终验收结果形成书面记录，及时反馈给工程部， 由工程部 及时组织完成整改，并及时完成向物管的移交。（四）物业管理公司在房屋建筑及设施接管前的预检中， 必须严格按照有关 现行规范和地产公司总部验收标准对所有房间、设备、设施进行逐项检验， 所发 现的质量缺陷， 由物业管理公司管理处书面提出质量缺陷清单， 交由项目公司项 目工程部组织工程施工单位及时

14、整改和完善。（五）地产公司总部工程部至少在交房前 20 天对交房物业进行验收，验收 前置条件及相关处罚具体参见验收管理办法 。五、计划节点考核 每季度项目公司将工程关键节点的相关资料报送地产公司总部工程部， 工程 部对照计划 （第一版）中的节点和地产公司总部相关领导意见， 按照达成率进行 考核。（一）为保障地产公司总部项目关键节点的达成， 地产公司总部工程部在地 产公司总部项目关键节点的基础上对工程部分的进度节点增加首层结构完成、 门 窗制安、外脚手架拆除、园林入场施工四个工程关键节点，并每季度进行考核， 考核结果在季度的工程系统排序成绩中应用。（二）考核依据： 首层结构完成：以首层结构混凝土入场通知单复印件为准； 门窗制安：以总包单位签字确认的书面资料或门窗框安装完成三分之一的照 片为准；外脚手架拆除：以外脚手架拆除后现场照片为准；园林工程： 以园林单位开工通知书、 并完成三分之一场地移交的书面资料为 准。第四章 罚则第六条 在进度管理中出现以下情况， 地产公司总部工程部可采取口头警告、0A披露和公示、绩效考核、责令经济罚款等手段对相关责任人或部门进行直接处 罚。1、项目（按交房批次）执行计划未