XX年业委会工作总结

1、XX年业委会工作总结XX年业委会工作总结为了贯彻落实 北京市物业管理办法 ，依据延庆县委、 县政府的要求，居委会负责指导成立业主委员会，现将振兴 北社区成立业主委员会总结如下：11 月 17 日在社区西门、南门以及居委会门前 3 处悬挂 横幅进行宣传，为成立业主委员会打好群众基础，做好前期 宣传工作。11 月 22 日，居委会组织召开了振兴北社区筹备组会议 和南菜园北二区筹备组会议，共有 15 人参加，会议围绕成 立业主委员会目的和下一步工作安排进行讨论，并初步确定 业主代表名单。在社区西门和南门分别设立信息专栏，对筹 备组人员进行公示。前期筹备工作工会女工委员工作总结将议事规则和 管理规约草

2、案在宣传栏内进行公示，并在社区 27 栋楼 142 个单元门内张贴彩纸打印的成立业主委员会通知，使社 区知晓率达到百分之百。11 月 25 日，筹备组人员组织召开拟定业主代表大会， 俩个业主委员会共有 72 名业主代表参加会议，会议由季刚 同志组织召开，向代表发放业主代表推选表和征求意 见表，司法所所长沈丽丽对入户需要注意的法律事项进行 讲解。经代表三次 7 天入户后，确定业主代表并在宣传栏进行公示。根据业主代表入户征求意见结果，居委会工作人员进行 数据统计，得到振兴北社区业主委员会同意 根据筹备组 决定， 12 月 10 日，我社区召开业主代表大会，选举业主委 员，共有南菜园北二区业主代表

3、33 人，振兴北社区业主代 表 28 人参加，向业主公布入户征求意见结果，经全体业主 代表举手表决， 通过 选举办法，保证了选举公平、 公正、 公开，符合选举法律法规，最后俩个业主委员会分别选举产 生业主委员会委员 5 人，主任、副主任 2 名，并聘请居委会 主任刘学义为执行秘书，会后公示名单及职务。XX年业委会工作总结造成去冬取暖很差的原因主要是供暖单位烧的不好，其 次是换热站人工控制有时疏忽，再有个别业主暖气管道改造 不合理 .（ 物业的态度：有问题的业主，速到物业公司前台统 一重新登记。如果您室内的暖气你已经自己改动而且效果不 好，我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案，并免 费提供

4、人工，以便今冬您不再挨冻。如果您室内的暖气自己 没有改动而且效果不好，我公司将根据具体情况，免费为你 提供部分改造工程。目的只有一个 让您感到温暖，并且不是只停留在口头上。 ） 这个问题的解决我们已经和物业 达成共识：供暖问题要落实到合同中 . 包括效果，认定，罚 则等. 具体下面涉及到合同再详细谈 .时间：XX年4月28日，下午1: 00-4 : 00议题：讨论墙体透寒的维修方案及赔偿问题参加人： 软件园开发公司： 杨成文、 秦部长 物业公司： 李部长 业主委员会：葛志男、唐治青、孙路、吴彤、李至 义、业主代表：周萍等业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨，达 成共识：(1) 、物业在

5、今后的“修复墙体长毛”施工管理方面， 要给予合理安排，并把施工安排提前通知业主，前后工种衔 接合理紧凑，达到业主满意。(2) 、每户施工完，由开发商出资，物业方面做一次彻 底的保洁工作，充分体现施工方“亲情服务”的工作宗旨。(3) 、对已完工的业主，在施工期间，带来的不便及时 间上的损失，按工期给予补偿， ( 补偿标准按大连市平均工 资的标准实施 ); 分歧在于标准不同 . 工会女工委员工作总结(4) 、由于修复墙体透寒，对家庭装修造成破坏，原则上按 照原样复原的原则进行施工，如复原有难度，则在经济上给 予补偿，由专人现场勘察核赔。 目前看这项工作正在紧张 有序的进行 . 其中五一期间曾经派到

6、二期一部分，我们发现 后已经整改 . 我们还有部分业主不同意这种维修方案，下一 步我们要召集他们开个会和开发商对话帮助他们解决问题3、塑钢门窗问题4、排烟道串味问题5、晚上小区内照明问题6、单元门门口下雨积水7、小区随便停车问题8、地下停车场安全问题9、篮球场和网球场的收费问题10、安全问题 （ 达不到开发商售房时的承诺，目前进入小区没有任何身份识别检验程序 ）11、三表远传问题12、阳台栏杆生锈问题13、单元门的单元锁14、卫生15、有偿服务16、已交停车费用的处理，停车场收费三原则 ; 水潭有 关滑梯的问题17、有关滑梯，健身器材等共用设施维护及其使用的问 题业主委员会会议向开发商和物业公

7、司提出的问题解决情 况1、已经解决的问题小区照明问题除个别因夜间安防系统需要应调整位置的光源外，整个 小区灯光按照体现小区的美观，满足业主的正常生活需要，适当节省能源的目的配置。会所内的乒乓球台子物业公司已提供一个，大家现在都 比较喜欢打乒乓球，能否考虑在增加 1-2 乒乓球台子。喷水池里石板脱落问题 物业公司已组织施工完成维修。小区正门交通秩序的整理问题 物业公司已在小区的正门口，划出了准确的停车位置， 以后凡是在小区正门口停放的车辆，应按线停放。进出小区出租车的管理 物业公司已责成保安开始对小区的进出车辆开始登记， 请大家监督定期检查保安部的登记记录。 下一步考虑晚上 8： 30 后禁止出

8、租车出入 .楼道入户门前积水维修 物业共司已组织保洁人员对所有的排水口进行了清理， 物业公司解释目前多数楼道入户门前的积水问题已得到解 决，请大家核实。三表远传问题经过调整，三表远传已投入使用，应通 过公示栏、网络公示所有业主。小区车库一侧路面随便停车问题 已责成小区保安人员负责清理。小区路面标示问题 开发商已经在小区安装了安全镜和减速器。2、正在解决的问题 塑钢门窗的维修 物业公司委托大连明达门窗公司已经开始对小区有问 题的塑钢门窗开始进行维修，维修的标准是达到业主满意为 止。墙体透寒的维修 * 物业公司要求大连普乐士节能材料科技开发有限公司 做出了维修方案， 现已在网上公布， 并有几户业主

9、已经做完， 我们了解了有关专家，他们认为这是解决墙体透寒的唯一办 法。墙面大白 : 墙体透寒维修后的大白处理由大连誉思装饰 公司负责屋顶渗漏的维修：由大连福君防水公司在进行维修， 7 月底前全部结束。阳台防护栏的维修阳台防护栏的维修由物业公司负责， 7 月底前全部结束。 上述维修在五一期间人员投入有所减少，业委会发现后及时 与物业公司协调，现已改正 .3、近期准备解决和维修的问题取暖问题物业公司计划从 7 月份开始对各户取暖设备和管道有问 题的业主进行免费维修，但更换设备、管道，以及配件的费 用由业主自己承担 （ 对原系统和设备没有改动的业主除外 ） 。智能系统的维修5月 10日前，小区的智能

10、系统维修完毕。 5 月 10晚业 主委员会主任葛志男、副主任孙路、唐治清核工程组组长李 至义对小区的智能系统进行了抽查，结果如下：抽查孙路家 紧急按钮报警和窗栅报警 30 秒钟上传到中控室。小区的周 边红外线和摄像监视系统： 33#-35# 间的消防通道上放红外 线报警没有反应，摄像监视系统盲点， 9#-11# 间红外线报警 有效，摄像监视系统有效， 但所有报警录像回放无效， 21#-1# 间红外线报警有效，整个 13#南侧红外线报警没有反应，摄 像监视系统由于距离太长无法准确完成监视。综合实地抽查得出结论，整个小区的 23#-21#-1 北侧、 1#-3#-5#-7#-9#-11# 东侧、

11、11#-13# 南侧红外线报警和摄像 监视系统可以正常使用， 31#-33#-35# 西侧和 13#南侧红外 线报警和摄像监视系统需要进一步调整方可正常使用。4、不能解决的问题烟道串味的问题 目前，各栋楼的分包商已明确回答开发商和物业公司， 烟道串味问题是由于设计不合理所造成的。物业公司正在想 办法解决，这个问题我们应直接找开发商索赔。5, 目前正在接洽的问题小区公示板的建设 . 已经与物业达成共识，建立电子公告板. 并加大网站的宣传力度停车场内健身场地的建立 . 业委会成员普遍认为：我们工作的重点应当是签订一个尽力保障业主合法权益，并且可 以量化考核的物业合同其中的关键点包括：1) 小区的安

12、保 . 安保设施的故障率控制在什么范围内， 抽查电子巡更记录，出现保安失误导致案件出现怎么出理等，2) 取暖 (改成集中供热再议 ) ：明确是保持的室温，对室温的 温度记录做约定如下，业委会、业主、物业三方共同记录温 度( 必要时可请专业计量部门用专业计量工具)具有法律效力，如不能达到合同约定标准，取暖费下调5%(以泥补业主用其他方式取暖而发生的费用 ) ，前提是业主已经按照物业 的建议增加或者改进线路。3) 在开发商无欠账的前提下，出现任何问题物业负责， 合同期满，该条款仍然有效，土建终身保修 .4) 开发商承诺的合同附件要附在合同上，要求物业公司 去追偿开发商的费用5) 物业公司委托管理的工作范围6) 建立会议制度，每月第四周周六下午3：00，物业尚总及有关人员、业委会人员、可请业主参加。7) 定期报告，定期公布帐目8) 重大事项和业委会商量，比如建立价格听证制度，小 区内面向业主具有垄断性质的收费项目9) 公用设施的使用，包括水池的开启、维护乒乓球等健身设施及其开放时间