城市中心区设计

1、城市规划纲要： 编制城市总体规划的依据， 是研究确定城市总体规划 的重大原则。总体规划： 综合研究和确定城市性质、规模和空间发展状态，来统筹 的安排城市的各项建设用地， 并且合理的配置城市各项基础设施， 把 握好城市远期发展与近期建设的关系，来更好的指导城市发展。 （一 般 20年，近期规划 5 年。建制镇总体规划的期限是 1020 年，近期 规划 35 年）分区规划： 在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共 设施、城市基础设施的配置作进一步安排。而这一工作，是方便于与 下一步的详细规划作更好的衔接工作。详细规划： 是以总体规划或者分区规划为依据， 对建设用地的各项控 制指标和其他

2、的管理内容要求作详细的规定， 或是直接对建设作出具 体的安排和规划设计。详细规划 分为 控制性详细规划 、修建性详细规划 。 而我们这次设计的主要内容就是一修建性详细规划为主。 修建性详细规划： 以城市总体规划 、分区规划 或 控制性详细规划 为依 据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是 城市详细规划的一种。修建性详细规划所涉及到的文件和图纸包括： 修建性详细规划 设 计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图 、竖向 规划图、反映规划 设计意图的透视图 等。主要内容：根据建设部城市规划编制办法，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济

3、论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。而修建性详规所收集的必要的规划资料：A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质资料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；图纸部分，修建性详细规划的图纸：1、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用

4、地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、 道路宽度及出入口的位（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、 层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表 （含总用地面积、 总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公 共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人

5、口净密度等）。2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、 高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度， 地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择 树种，进行绿地景观和设施设计等。4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡， 确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、 电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道 标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相 关主管部

6、门的初步意见。6、主要建筑平、立、剖面图。7、修建性详细规划图纸比例为 1： 500或1: 1000。而我们此次城市中心区的规划设计，是针对城市中心区进行的一 次修建性详细规划的设计任务。城市中心：是城市居民社会生活集中的地方。从功能来分，有行 政、经济、生活及文化中心。按照城市规模分，小城镇一般有一个市 中心即可满足各方面的要求；大、中型城市除全市中心以外，还有分 区中心，居住区中心等等。而城市中心也因服务范围和性质的不同， 其类型也有所不同。一 般在城市中会有行政管理、经济、商业、文化、娱乐、游览等活动的 要求，而这些也是城市公共活动的功能和性质。 有的城市中心可以兼 有多方面的功能，又有

7、的是突出不同功能和性质的城市中心区域。我们知道在城市中心应该有各类的建筑物、 各类的活动场地、道 路及绿地等设施。而这些设施可组成一个广场，或是设在一条道路上， 更或者是在街道、广场上联合布置，以形成大面积的成片的建筑群体。 在大城市的中心地区还可能会构成更大范围的若干个街坊和街道以 及广场，而形成具有一定规模的城市中心区。城市中心的位置首先必须要根据城市的总体规划来确定其位置， 在一些旧城中都会有历史上形成的中心地段， 有的是商业、服务业及 文化娱乐设施为主的集中的街道； 还有的是交通集散的枢纽点，比如 车站、码头。行政中心都是在政府办公机构相对集中的地段形成，也 可能成为城市的中心地区。北

8、京天安门广场、东西长安街东单到西单 一带，沈阳的中街都是在历史条件下改建成的中心地区。 他们都能够 满足人们的政治、经济、文化娱乐等多方面的活动要求。而城市中心位置的选择也是要根据不同级别， 不同类型的居民服务的 要求，与交通的要求，设置在相对便捷地到达的地段。同时也要考虑 城市的规模及人口的规模，来选择中心的适当位置。在城市中心的空间组织上，首先要满足各种使用功能上的要求， 比如办公、购物、饮食、住宿、文化娱乐、社交、休息、观光等活动， 并且必须配有相应的建筑物和足够的各类场地。 其次，在城市中心空 间的规划上，除了要处理好土地使用和交通上的要求外， 还要考虑公 共活动中心空间的尺度、建筑形

9、体和实景环境等方面的要求， 使城市 能够有一个良好的城市面貌。而这些也要根据城市的规模及中心区域 在城市中所处的位置（是否是历史街区，或工业区等等）等因素而定。 最后，是注意中心区的整体性、综合性的要求。各类建筑、交通、各 类场地及建筑小品等设计应改整体统一的考虑， 其功能也可组合在一 个建筑体内，从而增强其服务效率。近年来，由于社会的发展，城市的进步，城市中心区也在不断的 变化。CBD 中央商务区（或商务中心区、中央商业区）。他是产生 于上世纪20年代的美国。CBD既是经济生活国际化的产物，又是适应生产力进步的结果， 同时也是一个城市现代化的象征与标志。 其具有规模宏大的现代建筑 群；大量商

10、务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件也极其完 备；在CBD中具有商务办公、金融和服务类三大职能的设施以及一 定量的传统商业零售类职能的设施；而其产业也具有着经济运做管理 中心、金融中心及生产服务中心这几种产业形态。城市中心区一般具备8大基本特征：1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；2、拥有商务空间的最高聚集度；3、具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统的核心）；4、拥有最高的地价；5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；& 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层， 这一阶层与信息、科 技领域重合的趋势显著。比如：曼哈顿的CBD和法国拉德芳斯。一般CBD由居住空间、办公空间、商务活动及商业零售集中功 能区组成，而其规模及其相应的配套设施在分配上也有着相应的比 例。比如：日本新宿的中央商务区住宅、办公、商业的比例在5： 5：2,而这种比例则代表着它的发展方向正朝着国际成熟的 CBD方向迈 进。而中国较成功的CBD的城市是上海，南京路、外滩与陆家嘴金 融中心是CBD网络发展集中的商业区、商务区和住宅聚集区。他的 功能配比，住宅、