商品房团购合作协议书

1、商品房团购合作协议书甲方：信阳师范学院教职工住房建设工作领导小组，组长：卢克平乙方：信阳万国置业有限公司 法定代表人：李学锋公司地址：信阳市_路_号，联系电话： 第一条合同原则为充分保护甲、乙双方的合法权益，明确双方的义务，根据中 华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和 国城市房地产管理法等法律的有关规定，甲、乙双方在原有商品 房团购合作意向书的基础上，本着平等、自愿、公平、诚信的原则 , 经协商一致，就信阳师范学院教职工委托甲方进行团体购买乙方商品 房事宜，达成本协议。第二条甲方承诺甲方保证经信阳师范学院授权，同时已接受该校购房教职工个人 的全权委托（特别授权），作为所有购

2、房户的代理人，全权处理此次 团购房过程中的相关事项，代理结果也完全由全体委托购房户享有或 承担。第三条乙方承诺1、 乙方具有商品房开发资质，已经竞得信阳市编号为 2014-1001 地块 的国有建设用地使用权，并就该地块与信阳市国土部门签订了土 地出让合同（国土出让合同编号：豫（信）出让（2014）第592 号）， 缴纳了购地押金。2、 乙方保证所售商品房符合国家对商品房质量和消防规定的标准，且没有任何产权纠纷和债权、债务纠纷；如果因乙方原因，造成 该商品房不能办理产权证或发生债权债务纠纷的， 由乙方承担全部责任；3、 乙方保证所售商品房的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。第四条：“万国

3、?师苑”住宅小区整体概况乙方开发建设的“万国?师苑”（暂名）住宅小区位于信阳市羊山新区新二十二街西侧、新九路南侧、编号为20141001 的地块， 总体规划占地约 28624.21 平方米。甲方此次团购乙方的商品房位于 该小区之中。第五条：购买人所购商品房状况1. 甲方所购“万国 ? 师苑”住宅小区的商品楼属于_ 框剪结构, 每层高为 3 米，楼房的建筑层数以最终批准的信阳市建设项目设计条 件为准。2. 甲方所购商品房分为以下三种户型：A: 两室两厅一卫，建筑面积： 90 平方米左右；B:三室两厅一卫，建筑面积：110平方米左右。C:三室两厅两卫，建筑面积：130平方米左右。最终产权证建筑面积

4、 （ 包括套内建筑面积和公摊建筑面积） ，以信 阳市房产管理中心产权测绘处核定的面积为准。3 .甲方购买乙方房屋的具体情况为：A户型，共计_套住房；B户型,共计套住房；C户型，共计 套住房。以上共计套住房，总面积约 平方米。4 、 乙方向甲方出售的商品房，采用优质的门窗、电线和开关插座；电梯为符合国家质量标准的名优品牌电梯。 其他相关的建筑设备材料、构配件符合国家相关质量验收标准。第六条：“万国？师苑”住宅小区环境及设施1、乙方“万国？师苑”住宅小区建筑密度不大于 40%录地率不小于30% 容积率为2.8以下。其它满足信阳市建设项目设计条 件通知书的内容。2、小区设地下停车场，每个停车位使用面

5、积符合国家设计规范标准。车位出售价格乙方按市场价格给予甲方购房户优惠10%由每户购房户自行向乙方购买。小区地上设有自行车、电动车停放点和小汽车临时停车点。第七条：房屋价款及支付方式1、甲、乙双方共同约定本合同下甲方团购乙方商品房的平均定价为每平方米3450元人民币（大写：叁仟肆佰伍拾圆整）。总房款为 万元 （大写 万元）。本协议生效后，任何 一方不得擅自变更该平均价，否则视为违约。违约应参照本协议第十 四条执行。2、甲乙双方同意甲方今后分以下批次向乙方付款：1、自本合同签订之日起20日内，甲方向乙方支付所购商品房总款项的25 （包含甲方根据商品房团购合作意向书已付的定金200万元在内）；2、商

6、品房主体建筑基础部分建设完工（形象进度达到正负零）时，在双方书面确认之日起 20日内，甲方再支付所购商品房总额的 15%3、商品房主体建筑进展到第五层时，甲方再向乙方支付所购商品房总额的10%4、乙方取得商品房预售许可证后 10日内，应书面通知甲 方。甲 方应在收到通知之日起30日内组织每位购房户同乙方签定 商 品房买卖合 同书，以该合同书确认每户购房户与乙方就所购商品房具体的权利与义务。该合同书的具体内容如与本合同的约定 不一致， 以本合同的约定为准。乙方与甲方全部购房户签订完商品 房买卖合同之 日起10日内，甲方付清总房款的余款；乙方对甲方 的按揭贷款购房户，按相 关规定办理；5、具体支付

7、方式为：甲方购房户向乙方交纳的房款由甲方在上 述约定时间内统一收取后，交于本合同约定的乙方账户上。甲方除交 纳以上 购房款外，不再向乙方交纳其他费用。乙方收取房款专用账户为：信阳万国置业有限公司账号为258511062061,开户行为中国银行信阳申城支行。6、甲、乙双方在交房时根据房管部门测绘面积结算，多退少补。第八条：工期及配套要求乙方应当在本合同签订之日起 2个月内，向甲方提交所售房屋户 型的具 体设计图纸；乙方自收到甲方书面签署的户型确定书之日起_3_个月内必须开工建设；乙方自开工建设之日起应在_24个月内完工，并向甲方进行房屋交付。乙方在交付房屋时确保甲方所购房屋区域的道路、路灯等配套

8、设施完工；乙方应当自交付房屋起一年内实现小区内绿化、 美化要求，小区整体环境符合规划设计。第九条：选房办法甲方团购的商品住房，在乙方与甲方每位购房户签定 商品房买卖合 同书之前，由甲方自行确定教职工购房户的选房办法与各楼层 的差价，并 具体负责房屋的分配。第十条：交房约定1、交付乙方应当在本协议约定的交付期内，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合下列条件时，向甲方购房户交付商品房：该商品房建设工程经六方（勘察、设计、建设、承建、监理、质 监）在主体验收合格，报质监部门同意竣工验收后；每套商品房通水， 通电；配套的基础设施及公共设施按照本合同第八条约定内容已经完 成；前期物业管理已经落实；乙方

9、同时向甲方提供一套上述六方验收 合格的书面材料和一套完整的竣工图纸。甲方所购每种户型的数量达到整栋楼的户数时，乙方按整栋楼房 交付。2、 交 接手续商品房达到交付使用条件后，乙方应当书面通知甲方办理交付手 续，甲方应在收到乙方书面通知起30 日内通知购房教师去查验房屋。 在甲方购房户确认房屋没有问题，乙方向每户购房户发放房屋质量 保证书和房屋使用说明书后，甲、乙双方签署房屋交接单视为 交房。甲方对交付条件有异议的可向信阳市房屋监督管理部门提出复核申请。3、逾期交房的责任乙方如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于甲方， 乙方应按本协议第十四条的约定承担违约责任。如因不可抗力原因造成逾期，乙方免责，交房日期顺延。 但乙方应在不可抗力发生之日起30 日内书面告知甲方。第十一条：商品房产权证的办理乙方应当自房屋交付之日起18 个月内，在信阳市房管部门完成所购房屋的商品房初始登记，并通知甲方的全体购房户办理房屋所有权证书。甲方的购房户依法律规定承担办证的税、费。若因乙方原因 逾期办理，乙方应按每逾期一日向甲方支付已交房款0.005%的违约金。第十二条：甲方享有的知情权和参与监督权：1、 甲方有权对相关重要设备的采购，行使知情、参与监督的权利；2、 甲方有权取得与所购商品房相关的规划、设计文件、房屋质量验收合格证书等与本商品房所有权相关的文件复印件， 并有权获得与房