2012年一级建造师《建设工程经济》梅世强讲义汇总

1、220122012年全国一级建造师_执业资格考试辅导建设工程经济主讲人：梅世强右本讲内容简介:一、 “建设工程经济”科目考试模式分析二、 “工程经济”部分考试要点分析与讲 解三、 “工程财务”部分考试要点与讲解四、 “建设工程估价”考试要点与讲解41建為程I知蕊:考負目-L.竺匹93条 :建设工程经 王程魅一上斗祐荼-:；知识上分布：_、建设工程估价 143条：一一 一 一 一一 一“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析（一）6每个目讲解内容:1考核点：考试中有几道题2每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析三）建设工程经济科目考试模式 卷面采用百分制。题型有两种：单项

2、选择题和多项选择题 试题分布:单项选择题有60个小题,每小题1分，共60分；茲多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。7考试时间：120分钟。遥亘亓；8目、:考试要点1 L 25条7建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成 M资金时间价值的计算及应用技术方案经济效果评价技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析“工程经济”考试要点分析与讲1Z1001010资金时间价值的计算及应用(目)利息的计算资金等值计算及应用 名义利

3、率与有效利率的计算1Z101011利息的计算(1)了解资金时间价值的实质一一关键词：时 间变化，扩大再生产或资金流通(2)盍点掌握影响资金时间价值的盘葩：资金便用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。考核点考核点:1Z1010111Z10101212(3)利息与利率一一四个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是(自愿性)，而自愿性的动力在于(利息与利率)间断复利与连续复利的概念11

4、( (4)重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于()在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于()O风险与利率的关系通货膨胀一资金贬值会使利息无形中成为负 值。141Z101012资金等值的计算及应用掌握要点：掌握要点：(1)现金流量图一一作图方法和规则、三要素(2)等值的概念两笔资金金额相同,在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价

5、值关系如何？ 一一影响资金等值的三个因素。A313图1Z101000-1现金流量图16S 等値的四个计算:掌握一次支付的终值计算（已知P求F）尸=尸（1+/） 或F=P（F/P,i，n）掌握一次支付现值计算（已知F求P）：尸=n n + + y y . .或P=F（P/FZi, n）等额支付系列的终值的计算（已知A求F）:尸=q（1土？士F=A（F/AZifn）等额支付系列的现值的计算（已知A求P）：口人（1 + V -1P = 4 “1+y P=A（P/AZtn）1Z101013掌握名义利率和有效利率的计算 掌握要点：（丄）订息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计

6、算一一已知名义利率和计息 周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算15181Z101020技术方案经济效果评价（目）.考核点考核点:1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析投资回收期分析 财务净现值分析 财务内部收益率分析 基准收益率的确定偿债能力分析1Z101021经济效果评价的内容泊千非经营性项目,主要分析一财务生存能力（3）

7、独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素J1Z1010241Z1010251Z1017和经济合理性进行分析论证O评价是对技术方案的财务可行性（2）重盈利能力、偿债能力、财务生存能力202条.经济效果评价指标体系掌握要点:(1)经祈效果评价指标体系投资收益率I静态分析H .4.Lr_.UI1_1-11-静态投资冋收期图1Z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率确疋n分析-盈利能力分析卜-I动态财务内部收益率财务净现值利息备付率经济效果偿债冬付率-借款偿还期-偿债能力分析-资产负债率不确定性分择r盈亏平衡分析敏感件分析-流动比率1-速动比率

8、21( (2)静态分析指标的适用范围对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价221Z101023投资收益率分析掌握要点掌握要点:（1）投资收益率的概念及基本计算:（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念（3）投资收益率指标的优劣及适用范围1Z101024投资回收期分析学握要点:静态投资回收期的计算,具体计算有两种情况: 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量） 均相同时/年净收益额或年平均净收益额X 1OO%总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）2123总投资（包括建设投资和流动资金）年的净收益24普)当项目建成投

9、产后各年的净收益不相同时一(累计挣现金流財始出现止值的年份数f+mim豁学投资回收指标的优劣、适用范围23(1) FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标掌握基本计算。(2)判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPVVO时，说明该方案不 可行。(3)重点：该指标的优劣。1Z10掌握要点:JIV26-(1) FIRR:使投资方案在计算期内各年现值 累计等于霎时的折现率。(2)判别准则：与基准收益率进行比较若FIRRic,则方案在经济上可以接受；若FIRRic,则方案在经济上应予拒绝。(3)优劣一优点(内部性)251Z101027基准收益率的确定I-掌握要点：(1)基

10、准收益率的概念(2)基准收益率的测定：壬政府投资项目应采用行业财务基准收益率艺企业投资项目应参考选用行业财务基准收益 率艺在中国境外投资的项目首先考虑国家风险莖基准收益率的确定应综合考虑的因素：资金成 本和机会成本、投资风险、通货膨胀。1Z101026财务内部收益率分析掌握要点：TH28的适用范I童基准收益率应不低于单位资金成本和单 一成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。誉投资风险越大，基准收益率会越高。童确定基准收益率的基础是：资金成本和 机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。(2)偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率

11、、资产负债率、流动比率、 速动比率(3)借款偿还期.利息备付率和偿债备付率271Z10偿债能力分析掌握要点：定资产折旧、30财务评价指标之间的关系:n;FNPV;FIRR;ii.ic 与动态评价指标之间的变化关系2对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 的不一致性4 P, n,i 之间的变化关系。右1Z1CH030技术方案不确定性分析（目）考核点:1Z1010311Z1010321Z101033不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析29321Z1010301不确定性分析掌握要点掌握要点:(1)不确定性产生的原因：六条。(2)常用的不确定性分析方法：运平

12、衡分析平衡分析、敏感性分析敏感性分析。311Z101032盈亏平衡分析掌握要点掌握要点:(1)根据成本费用对产量的关系，全 部成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。因定成朮包括的内容盔动成述包括的内容半可变(半固定)成本的内容34右（2）本量利模型公式:36(3)产销量盈亏平衡分析的方法一一计算(4)生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 计算(5)重点：盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力(1)敏感性分析的概念及目标。( (2)单因素敏感性分析一一如何确定分析指标-三种情况351Z1038不确定因素F的变化率（）送值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感

13、；反之，则不敏感。（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择, 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。（5）了解一一敏感性分析的优缺点。376?丿敏敏感度系数:不确定因素F发生变化率时，评价指标A的相应变化率（）401Z101040技术方案现金流量表_ 的编制(目)考核点考核点:1Z101041技术方案现金流量表1Z101042技术方案现金流量表 的构成要素391条技术方案现金流量表掌握要点掌握要点:(1)现金流现金流量表量表亞亞现金流入现金流入、现金流出现金流出 和和净净现金流现金流量构量构敲。敲。42每张不是投资现金流量表 资本

14、金现金流量表 投资各方现金流量表 财务计划现金流量表每张现金流量表应注意的要点:从（）角度出发（或进行设置） 计算基础分别以（）为现金流入和流出可以计算（）财务指标按其评价的角度、范围和方法不同的分类:41财务现金流量表44萱点注意以下几个概念:漩动资金=流动资产一流动负债2条技术方案现金流量表的构成要素现金流量表构成的基本要素:现金流量构成的基本要素434之经营成本=总成本费用一折旧费一维简费一摊销费一利息支出或 经奇旳外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 考核点考核点:1Z101051设备磨损与补偿1Z101052设备更新方案的比选原则1Z101053设备更新方案的比选方法税金属于财务现金流出:技术要包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。45设备更新分析（目）48铉帶神磨损、经济磨损）：第 无形 员（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。一一有形和无形磨损的后果。 综合磨损的概念一技术进步与有形磨 损和无形磨损的关系。可消除性的 有形磨损不可消除性的 有形磨损第二种 无形磨损11大修理更新现代化改装f _ :_ T设备磨损的补偿形式图1Z101000-17设备磨损的补偿丄条、（1）设备磨损分为两大类，1有形磨损（物理磨损） :第一种有形磨损（外力作