土地项目政府申请报告

1、西安 XX 商贸有限公司关于定向物流配送项目报告申请书目录3、申报项目概况51、公司经营状况62、公司资源配置6、申报单位1、申报单位概况xxx 商贸有限公司创立于 2013年 3 月 20日，同年创建 xx 便利 店子品牌，作为西安本土自有便利店品牌的新生力量坐落于西安灞桥 长乐东路草北办公楼二层，凭借西安 xx 商贸专业化、现代化、信息 化的管理手段及一站式服务进社区的服务理念， 为响应政府相关政策 进行不断优化，并坚持做规模化、专业化、信息化的物流企业，项目 建成后将成为面向全国的现代化都市的一流大型定向物流配送中心， 并凭借于此、把一站式服务进社区的“惠民服务工程”真正落到实处 的“惠

2、民工程”公司。xxx 商贸有限公司截止于 2014年 3 月份，自有物流配送中心 80 人、占比公司总人数的 %，公司专用物流配送车辆 45 辆（根据实际 业务增长并不断扩充中） ，年实际配送价值七千五百万， 职能部门（含 市场部） 330 余人、占比公司总人数的 %，总合作供应商 112 家，其 中世界五百强及大型合作供应商“可口可乐、百事可乐、娃哈哈、宝 洁、鲁花、联合利华等” 20 余家、合作供应商占比 8%，西安苏米商 贸是具有不断完善西安本土物流网络、优化供货渠道的本土实干企2、申报项目背景（1）十二五经济规划政策陕西省第十一届人民代表大会第四次会议批准通过的 陕西省国 民经济和社会

3、发展第十二个五年规划钢要 中明确提出： 要依托区域 及交通枢纽优势， 加快物流基础设施和信息服务平台建设， 应用物联 网等现代管理手段，建设布局合理、装备先进、智能化运作的现代物 流体系；围绕打造全国重要物流中心。 陕西省委省政府把加快发展服 务业列为陕西“十二五”调整优化产业结构，构建现代优势特色产业 体系的重要组成部分； 把推动服务业大发展作为经济转型升级的主攻 方向，以西安国家服务业综合改革试点为契机， 提出相应开展省级服 务业综合改革试点，将积极拓展新领域、发展新业态、培育新热点， 推进规模化、品牌化、网络化经营；面向生产、面向农村，大力发展 物流、金融、信息、研发设计等生产性服务业，

4、 加快培育旅游、 文化、 会展等现代服务业， 运用现代技术和经营方式改造商贸、 餐饮等传统 服务业，打造一批现代服务业聚集区，建设一批全国性物流中心，不 断提高服务业的比重和水平。（2）本土地区统筹十二五物流规划中还重点提到了加快建立食品、 粮油、蔬菜生鲜、 日用消费品的城市统一配送体系。而在 xx 区 2010-2020 产业发展规 划中也将现代物流服务业作为四大主要产业之一进行统筹规划与重 点支持3）西安苏米商贸有限公司规划西安苏米商贸有限公司正是在上述政策的号召下以现有产业平 台与资源为基础，通过建设现代化、专业化、信息化的仓储物流中心 吸引食品、酒水饮料、日用品等行业中的品牌厂家。 使

5、例如 可口可乐、 百事可乐、娃哈哈、宝洁、鲁花、联合利华等 20 余家知名企业将陕 西甚至西北地区的仓储配送中心落户在本项目中心内。 从而加大了这 些企业在陕西的投资力度，保障、方便了市民对日常消费品的需求。3、申报项目概况为响应国家“十二五”发展规划的号召，加快发展地区现代化物 流体系的进程，西安苏米商贸有限公司将建立作为定向针对性物流配 送集中中心， 同时将 通过建成定向物流配送中心后， 建立专一的绿色 通道、优惠的储存配送政策、优质的端对端服务建设粮油、蔬菜生鲜 专区，使之成为陕西省的重要集散中心之一。 可满足广大市民对粮油、 蔬菜生鲜等生活必需品的需求，真正做到惠民、便民，是 辐射于西

6、安 的定向物流配送中心项目， 同时将针对性服务于小微超市、 百货商店 的实际惠民物流配送多元化利民工程。二、公司概况1、公司经营状况西安苏米商贸有限公司作为本土自由便利店品牌的新生力量， 于 2013年 3月 20日创立，凭借专业化、现代化等尖端管理手段，完善 合理的物流网络、供货渠道，在开展自由品牌连锁便利店的同时，更 积极的筹备占地约 220 亩的大型定向物流配送中心、服务辐射于西 安，并深入加深贯彻“一站式服务到底”的社区惠民服务理念的本土 品牌公司。2、公司资源配置西安苏米商贸有限公司依托于“公司自有物流配送中心 40 人、 占比公司总人数的 25%，年实际配送价值七千五百万， 职能部

7、门 （含 市场部） 120余人、占比公司总人数的 75%，总合作供应商 112 家， 世界五百强及大型合作供应商“可口可乐、百事可乐、联合利华等” 9 家、合作供应商占比 8%”，用“一站式服务进社区理念”在提升社 区生活、城市市民生活质量的同时，也不忘对小微超市、百货商店的 便捷供货进行配送规划。为响应国家“十二五”发展规划的号召，加快惠民工程的建立， 现积极启动惠民工程： “服务于小微超市、百货商店，申请建立定点 物流配送中心， 从而改善小微超市、 百货商店采购难的实际意义惠民 工程，为加快西安本土的现代化物流发展做出实际意义的便民、 利民 工程，坚持“一站式服务进社区” 服务理念，坚持“

8、配送入店、 入户”， 为老百姓做出实在的体系化惠民服务。三、定向物流规划概况中国物流业按照现代物流业发展的特点衡量， 尚处于起步发展初 期，西安苏米商贸有限公司参照国家经贸委提出的中国物流产业发展 总体规划大纲，现申请在东郊草北社区旁项目规划用地 220 亩占地的 辐射西安定向物流配送中心， 为加快西安本土现代化物流集中定向配 送进程发展、定向配送商务平台规划做出的项目申请。项目为改善小微超市、 百货商店采购难的实际意义惠民工程， 为 加快西安本土的现代化物流发展做出实际意义的便民、 利民工程， 坚 持“一站式服务进社区”服务理念，坚持“配送入店、入户” ，为老 百姓做出实在的体系化惠民服务。

9、四、项目战略规划1、项目地点依照政府“十二五”发展规划号召，加快西安本土现代化物流发 展，西安苏米商贸有限公司特向市政府申请定向物流配送用地项目， 位于西安灞桥区长乐东路西安地铁 1 号线周边，原毛西公路刘家村附 近，项目占地 220 亩（其中建筑占地面积 110 亩，园林绿化面积 25 亩，园区道路用地 30 亩，其余生活用房、公共设施、公共配套用房、 停车场用地为 55 亩，并设立配送物流中心停车位 300余个）。项目用于建造集中定向物流配送中心 （西安灞桥区长乐东路西安 地铁 1 号线周边，原毛西公路刘家村附近、占地 220 亩），建筑占地 面积 110亩，园林绿化面积 25 亩，园区道

10、路用地 30 亩，其余生活用 房、公共设施、公共配套用房、停车场用地为 55 亩，并设立配送物 流中心停车位 300 余个，用于辐射西安区域的针对化配送服务的定向 物流配送中心，将打造成为西安东郊最大的定向物流配送中心。2、项目规划项目一旦设立， 将建成定向物流集齐存储、分发、定点配送为一 体的多元化集中定向配送中心，所面对的将是西安本土所有小微超 市、商店的惠民项目，将实际解决数量庞大的小微超市、百货商店采 购的物流成本。定向物流配送中心建成后， 项目具有集中采购特点， 解决小型商 户分散采购的交通、成本等实际运营问题，项目设立了 25 亩绿化及 300余个车位，即提高了现代化物流管理，又大

11、大缓解了西安周边的 交通压力。定向物流配送中心项目建成后，实际意义上的提高了小型超市、 百货商店的效率， 降低了其物流成本， 实际降低了一大批本土就业及 再创业的小微超市、 百货商店资金成本问题， 为响应政府对现代化物 流发展规划总纲而提出的申请定向物流配送地方性项目。3、项目安排（1）由XXX商贸有限公司筹措资金，并借助及组织社会各界资源， 构建线下及线上实体、电子商务服务平台，为小微超市、百货商店构 建完善的线上下双位一体的商务网络定向物流配送平台（2）建立与小微超市、百货商店的线上对接合作平台，建立社区超 市电子商务标准，上报商务商务部申请国家标准。（3）规范小微超市、百货商店发展，开展

12、针对性的小微超市及百货 商店的免费商务培训工作（4）协调有实力的金融机构，为小微超市、百货商店提供小额贷款 服务。（5）由农商委筹措资金，组织社会各界资源，构建西安本土电子商 务信息交换服务平台，为本土的小微超市免费构建社区电子商务网站 并进行统一规划管理。（6）充分利用农商委各地粮油、蔬菜、土特产等企业资源优势，开 展“农超对接”试点工作。（7）协调有实力的金融机构，为小微超市、百货商店提供小额贷款 服务。五、定向物流配送中心规划1、现代化物流体质建设XXX商贸有限公司将结合现代化管理、高度物流体制标准化来建 设西安首个定向物流配送中心， 其意义在于节约原本仓储空间十分之 一以上， 并可以通

13、过准确的物流分类、 强大的物流供应存储体系为供 应商节省了中间成本， 可大大降低供应商的长途物流成本、 从而把商 品价格进一步降低， 最终把低价高质的惠民商品、 通过现代化定向物 流配送 “一站式入社区、入户” ，将现代化定向物流中心与惠民工程 紧密的结合在一起。2、四点一合的集中物流理念集中规划四点一合定向物流配送理念： “即一个中心（东郊灞桥 纺织城长田东路中段、占地 220 亩）四个物流中转点 （城区东、南、 西、北四郊区 ）的四点一合理念进行现代化的网络物流配送体系。3、城市物流趋势城市化物流的标准： “现代化物流标准化技术的实施程度” ，xxx 商贸有限公司将打造西安首个城市化物流标

14、准， 通过在现代化管理的 配送中心，进行商品分类编码、信息编码、信息交换、包装标准化、 设施通用性等一系列统一标准体系可有效的保障商品质量、 规范供货 商商品价格等惠民准则，进而促进及推动一线城市的后勤及民生体 系，加快改革 xx 市的现代化物流体质建设做好重要准备。4、一站式服务物流体系通过定向物流配送中心、 及四点一合的 xx 市四郊包围城市的网络 化物流理念， 将定点配的入社区、 入户从以往传统物流市场的不可能 变成可能， xxx 商贸有限公司将最终打造“一站式社区入户服务”将 现代化惠民工程做到线下支撑实体化， 线上信息交换平台透明化， 把 一站式服务物流体系做到规模化、专业化。5、定向物流覆盖面概况依据 2013年 5 月进行的