华夏幸福资产效率分析

1、华夏幸福资产效率分析华夏幸福资产效率分析1资产效率的比率分析项目本年上年前年对比企业销售收入268855412076944338505营业成02718924经营现金流量净额-64470621753-644705平均资本1835792.5426487.5平均总资产7857881.521596727584618平均流动资产747980220961887012533.5j平均应收账款32742470550.53415.5平均存货55298121614010.5447093总资产周转率0.340.560.57流动资产周转率0.360.580.62应收账款周转率8.2117.1

2、21270.24存货周转率0.310.456.08资产现金回收率%-8.201.01-8.50不良资产比率%000指标优 秀良 好平 均较低较 差总资产周转率2.41.81.20.80.4应收账款周转 率22.716.5116.35.1流动资产周转 率32.41.71.20.6存货周转率16.812.28.34.62.7不良资产比率(新)0.21.33.5915.7资产现金回收 率19.411.27.8-4-10.9(1) 效率变动对比分析根据上述资料总资产周转率较上期减少了0.22次，说明总资产利用效率降低了，总资产周转降低是由于流动资产周转减慢使得总资产 周转次数减少：流动资产周转速度减慢

3、是由于存货和应收账款利用效 率都有所降低形成的。(2) 资产效率行业对比分析华夏幸福总资产周转率0.34远低于招商地产的0.57且处于行业较 差水平，说明资产效率较差，主要是流动资产周转率0.36低于招商地产的0.62且处于行业较差水平，流动资产中应收账款周转率8.21 存货周转率0.31都处于较差水平，远低于招商地产的 1270.24、6.08。 不良资产比率为零处于优秀水平、 资产现金回收率-8.2大于招商地产的-8.5在行业中处于较差水平，总体来说总资产效率较低。和招商地产相比较，总资产利用率低于招商地产。2.影响资产效率的因素分析（1）资产数额变动分析根据下表，本期总资产增长163.8

4、4%，高于收入增长率122.61%，其 中流动资产和非流动资产增长都高于收入增长，这说明本期资产效率 降低的重要原因是总资产大幅度增长，同时销售收入小于总资产增 长。存在一些问题，主要是存货的增长242.61%和应收账款的增长264.10%大于销售增长。主要本年度生产过多导致存货积压，且销售 收入多为应收账款，房地产行业当前市场不景气，政府的调控房价政 策对房地产行业有一定影响，导致楼盘销售减少。前期房地产行业的 高额利润导致该公司盲目圈地，大力建设楼盘，导致存货过多。（2）经营资产与非经营资产构成分析项目华夏幸福招商地产201420122014货币资金1619392555647229838交

5、易性金融资产000应收票据0110439应收账款5137471411016831预付账款298332130023361919其他应收款946631374720存货78316033228021894186一年内到期的流动负债9060000流动资产合计10767228419237614025067长期应收款000长期股权投资17291832190573固定资产16457520443184553在建工程146267708278497无形资产4550282955115、* 、/ 商誉33015956递延所得税资产4060713637123982非流动资产合计6291901269681144169资产合

6、计11396419431934415169236项目华夏幸福招商地产201420122014货币资金14.2096565612.864152521.515158707交易性金融资产000应收票据00.0025466830.002894015应收账款4.5079686873.266722910.045031932预付账款2.617769673.0102487792.385874938其他应收款0.8306381153.1827055220存货68.719858474.734056845.894733261一年内到期的流动负债0.79498656600流动资产合计94.4790464497.060

7、4795592.45730635长期应收款000长期股权投资0.0151714320.0424138481.256312447固定资产1.4440939740.4732894621.216626862在建工程1.283447021.639762890.056014687无形资产0.3992657690.1920430510.033719562、* 、/ 商誉0.00028956500.105186576递延所得税资产0.3563136810.3157192390.817325276非流动资产合计5.5209447812.9395204467.542693647资产合计100100100项目华夏

8、幸福招商地产201420122014货币资金14.2096565612.864152521.515158707预付账款2.617769673.0102487792.385874938存货68.719858474.734056845.894733261固定资产1.4440939740.4732894621.216626862在建工程1.283447021.639762890.056014687无形资产0.3992657690.1920430510.033719562经营资产合计88.67409139392.91355354211.10228017从动态上看，经营性资产的比重有所下降，这是本期资产效率降低的 原因之一。和同类型企业比，在企业全部资产中，非经营性资产占 11.33%，低于招商地产，说明没有资产效率的改进余地；（3）固流结构在企业全部资产中华夏幸福固定资产的比例占1.4%，而招商地产1.2%，由于该企业主要从事房地产行业，属于资本密集型的行业，因此固定资产、无形资产的比重过低，说明企业资本运作不合理。但 和招商地产相比比较合理。4）资产质量状况从资产质量上看，货币资金占总资产 14%，为本企业经营提供资金 保证；账龄在一年以内的应收账款和其他应收款占 17.5%说明应收款 项质量不好，存货虽增加过多但不属于必要的储备，造成存货积压