《建筑工程建筑面积计算规范》解读

1、内部资料 严禁外传 1内部资料 严禁外传 2GBGBT 50353-2005(T 50353-2005(旧版旧版) )GBGBT 50353-2013(T 50353-2013(新版新版) )内部资料 严禁外传 3内部资料 严禁外传 4旧版旧版新版新版303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。303 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在结构净高在120m

2、以下的部位不应计算建筑以下的部位不应计算建筑面积。面积。解读：计算高度修改为结构净高2.1。内部资料 严禁外传 5旧版旧版新版新版304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。304 场馆看台下的建筑空间，结构净高在210m及以上的部位应计算全面积；结构净高在120m及以上至210m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结

3、构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。解读：增加内容。内部资料 严禁外传 6旧版旧版新版新版305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面

4、积的围水平面积的1/2计算面积。计算面积。解读：老规范中只对“永久性顶盖”进行上述规定。坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。 内部资料 严禁外传 7旧版旧版新版新版306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面

5、积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：原规范中“不利用”的架空层可不计容。技术规定中架空层3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。(影响面积较大！)内部资料 严禁外传 8旧版旧版新版新版307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结

6、构层高在220m以下的，应计算1/2面积。解读：原规范中用词是“回廊”，新规范用的是“走廊”。无3013 窗台与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在210m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：本条与住宅设计规范统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。内部资料 严禁外传 9旧版旧版新版新版3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3014 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其

7、结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。解读：原规范中有维护结构的、高度大于2.2m的计全面积，小于2.2m的才计1/2面积;有顶盖无维护结构的计入1/2面积（参见老规范3.0.11) 内部资料 严禁外传 10旧版旧版新版新版3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3018 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1

8、20m及以上至210m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在120m以下的部位，不应计算建筑面积。解读：计算高度修改为结构净高2.1。3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。(影响面积和指标！)内部资料 严禁外传 11旧版旧版新版新版3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3024 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。解读：修改了计

9、算规则3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。解读：补充了内容。内部资料 严禁外传 12旧版旧版新版新版3024 下列项目不应计算面积：1 .建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2. 建筑物内的设备管道夹层。3 .建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 .勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面

10、层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 .无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 .自动扶梯、自动人行道。9 .独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 解读：老规范不计面积。内部资料 严禁外传 13内部资料 严禁外传 14 1.房屋建筑的主体部分 2.房屋建筑的附属部

11、分 3.不计算建筑面积的范围内部资料 严禁外传 15（1 1）单层建筑）单层建筑单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

12、（2 2）多层建筑物多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。图1内部资料 严禁外传 16（3 3）单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；

13、净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。图2 坡屋顶下空间利用内部资料 严禁外传 17（4 4）地下建筑、架空层地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2

14、m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3 地下室示意图内部资料 严禁外传

15、18（5 5）建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。（6 6）高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房示意图内部资料 严禁外传 19（7 7）室内楼梯、井道室内楼梯、井道

16、 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）图5 户室错层剖面示意图内部资料 严禁外传 20（8 8）建筑物顶部建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 （9 9）幕墙围护幕墙围护以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙

17、外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（1010）外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。图6 某楼层剖面内部资料 严禁外传 21（1 1）挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不

18、足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）（2 2）架空走廊架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。图7 檐廊示意图内部资料 严禁外传 22（3 3）阳

19、台阳台3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（新条文说明：建筑物的阳台，不论其形式如何，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。）内部资料 严禁外传 23内部资料 严禁外传 24（4 4）凸窗（飘窗）凸窗（飘窗）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。解读：本条与住宅设计规范统一，解读：本条与住宅设计规范统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。利用假凸窗赠送面积被进一步限制。假飘窗，用于偷面积，按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗。真飘窗，按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗。内部资料 严禁外传 25（5 5）门斗、橱窗门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出