上海新版租房合同明确拒绝群租

1、上海新版租房合同明确拒绝群租近日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商局联合制 定了上海市居住房屋租赁合同示范文本 （2014 版）（ 以下简称住 房租赁合同示范文本 ） ，同时停止使用上海市居住房屋租赁合 同示范文本 （2011 版） 。与 2011 版相比， 2014 版住房租赁合同示范文本 明确写入 上海最近出台的多项房屋租赁新规，进一步完善明确了出租人、 承租人分别应该承担的责任。写入“每间房不超过 2 人”等多项新规 不得将单位集体宿舍设在住宅小区内 ; 每个房间居住人数不 超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外 ）这些明 确防治群租的条款，被写入最新版的租房合同之中。住宅

2、区拒设单位集体宿舍 5月1日起，新修订的上海市居住房屋租赁管理办法 开始 实施。随后，上海市综治办、市高法院、市房管局等十部门又联 合制订关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见 ， 出台一系列“组合拳” ，对“群租”现象加以严管。新版住房租赁合同示范文本在“使用说明”中专门增加 了一条，明确要求： “居住房屋租赁，不得将单位集体宿舍设在住 宅小区内 ; 本市出租居住房屋， 应当以一间原始设计为居住空间的 房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租 ; 每个房间的居住人数不得超过 2 人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外 ） ，且居住使用人的人均居住面积不得低于 5平方

3、米。” 承租人：对房屋的使用安全负责在正式条款中，新版合同示范文本也增加了不少关于承租人 责任的内容。在第一条“出租房屋情况和租赁用途”中，增设了“签订本 合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规 约或临时管理规约” 、“甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空 间的房间进行分割搭建”的条款。在第五条“房屋使用要求和维修责任”中，增设了“甲方应 确保该房屋交付时符合规定的安全条件” 、“乙方应对该房屋的使 用安全负责”的条款。同时明确： “租赁期间，甲方可以授权第三 方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的 规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改

4、正的，第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施，保证房屋 使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。 ”在第十条“解除本合同的条件”中，增设了“乙方擅自将该 房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始 设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租， 不得按照床位出租， 每个房间的居住人数不得超过 2 人（ 有法定赡 养、抚养、扶养义务关系的除外 ） ，且居住使用人的人均居住面积 不得低于 5 平方米等规定的”的条款，违反该条款，甲方可书面 通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失” 。新版合同条款规定，本市出租居住房屋，应当以一间原始设 计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不 得按照床位出租 ;居住使用人的人均居住面积不得低于 5 平方米 ; 合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人 应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中 “经纪服务情况” 的内容，并