公积金买房流程详解公积金买房的好处

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享公积金买房流程详解公积金买房的好处导读:本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房，但是有多少人知道住房公积金买房的流程和贷款的额度呢？购房指 南为您整理了一下，关于贷款流程和额度的问题，你一定能 找到答案。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴 存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离 退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事

2、业单位及其在 职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工 所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起 来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职 工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。类别住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自 建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款 等。（注意：不是全部的公积金中心都提供以上类别的贷款，买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享请先咨询当地住房公积金管理机构）特点相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低， 还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审 批时间长。还款技巧公积金自由还款

3、是指在申请住房公积金贷款买房时，住 房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个低还款额, 以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于 低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还 款额的还款方式。值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人大的自主 性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都 提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这 就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公 积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息越多； 先期还款越多，支付的利息越少。1.1.自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日, 还款日即为每月某日。如果该月没有

4、对应的还款日，贝 y y 在当 月后一天还款。例如：1 1 月 3131 日放款，2 2 月 2828 日还款。2.2.如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失, 那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢请贷款的管理部办理变更手续。3.3.借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部 领取还清全部贷款的证明。办理流程1 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请， 填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明 ；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口 簿和其他有效居留证件），婚姻状

5、况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响 的债权债务证明；（四） 购买住房的合同、协议等有效证明文件；（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处 置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价 证明；（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保， 并缴纳担 保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合 同。（七）公积金中心要求提供的其他资料。2 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及 时报送公积金中心。3 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享银行4 4、 银行按公积金中心审批的结果通知申请

6、人办理贷款 手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同 或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中 心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按 时足额发放贷款。5 5、 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区 的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协 议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券 交管理部或盟中心收押保管。贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度，比 如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为4040 万元；广州市住房公积金贷款个人高额度为5050 万元，北京市住房公积金贷款额度高是 8 80 0 万， 如果评级评到

7、 3 3A A 级别的话高可以到 8080 万* * （ 1+30%1+30%=104=104 万,2A,2A 评级可以贷 9292 万。其次，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%70%住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和+实际缴 存比例X1212（月）X0.450.45 （还款能力系数）X贷款期限（长 可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款 / /月收入不大于 50%50%（其 中：月买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享还款包括已有负债和本次

8、负债每月还款之和）。额度计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条 件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：（借款人月工资总额+ +借款人所在单位住房公积金月缴 存额）x还贷能力系数- -借款人现有贷款月应还款总额x贷 款期限（月）。使用配偶额度的：（夫妻双方月工资总额+ +夫妻双方所在单位住房公积金 月缴存额）X还贷能力系数 - -夫妻双方现有贷款月应还款总 额X贷款期限（月）。其中还贷能力系数为 40%40%月工资总额= =公积金月缴额*（单位缴存比例 + +个人缴存 比例）。按照

9、房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度= =房屋价格x贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住 房、定向销售经济适用房或私产住房。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款 购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经 济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在 9090 平方米（含 9090 平方米）以下的，应支付 不低于所购住房价款 20%20%的首付款，贷款额度不高于所购住 房价款的 80%80%所购住房建筑面积超过 9090

10、 平方米，应支付不 低于所购住房价款 30%30%的首付款，贷款额度不高于所购住房 价款的 70%70%职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住 房价款50%50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%50%职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人 住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二 者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所 购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的 70%;70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的 70%70%按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申 请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申 请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的 1010 倍，住房公积金账户余额买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享不足 2 2 万的按 2 2 万计算。按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额 4040 万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额 6060 万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人