土地税费治理

1、13.1城镇土地利用税13.1.1纳税人.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内利用土地的单位和个人城镇土地利用税的纳税义务人。13.1.2税额标准.土地利用税以纳税人实际占用的土地面积为依据，依照规定税额计算征收。.土地利用税每平方米的税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区06元军12元。13.1.3税的增加和减免.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济掉队地域土地利用税的适用税额标准能够适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的百分之三十。经济发达地域土地利用税的利用税额标准能够适当提高，但须报经财政部批准。.符合国家规定的

2、特殊用地能够免缴土地利用税。13.1.4税的征收.土地利用税按年计算，分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府决定。土地利用税由土地所在地的税务机关征收。13.2土地增值税13. 2.1纳税人转让国有土地利用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。13. 2.2税额.土地增值税依照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。1增值额纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。2增值税的税率.土地增值税实行四级逾额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部份，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额

3、100%的部份税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部份，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%的部份，税率为60%。13.2.3税的减免.有以下情形之一的，免征土地增值税：纳税人建造一般标准t!宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;因国家建设需要依法征用、收旦的房地产。13.2.4税的征收.纳税人应当白转让房地产合同签定之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税中报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。土地增值税由税务机关征收。13.3耕地占用税13.3.1纳税人占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务

4、人。13.3.2税额耕地占用税以纳税人实际占用耕地而积计税，依照规定税额一次性征收。耕地占用税的税额规定如下：以县为单位（以下同），人均耕地在一亩以下（含一亩）的地域，每平方米为一元至十元；人均耕地在一亩至两亩（含两亩）的地域，每平方米为一元六角至八元；人均耕地在两亩至三亩（含三亩）的地域，每平方米为一元三角至六元五角；（4）人均耕地在三亩以上的地域，每平方米为一元至五元。13.3.3税的减免.以下经批准征用的耕地，免征耕地占用税军队军事设施用地；铁线路路、飞机场跑道和停机坪用地；火药库用地；学校、幼儿园、敬老院、医院用地。13. 3.4税的征收.纳税人必需在经土地治理部门批准占用耕地之日起三

5、十日内缴纳耕地占用税。纳税人按有关规定向土地治理部门退还耕地的，已纳税款不予退还。.耕地占用税由财政机关负责征收。13.4其他税费13.4.1契税1纳税人.在中华人民共和国境内转移土地、衡宇权属，经受的单位和个人。2税额.税额计算公式：应纳税额二计税依据X税率，税率为3%5%。3税的减免.符合国家规定的特殊情形能够减征或免征契税。4税的征收13.4.2印花税.印花税是对从事商业活动，产权转移等行为书立、领受的凭证征收的一种税，是一种行为与凭证相结合的税。它以凭证为纳税对象，由纳税人白行完税。由于印花税把“权利、许可证”列为税目，因此对土地利用证谍征印花税，并规定每一件土地利用证定额贴花5元。1

6、3.4.3新菜地开发基金.新菜地开发基金是指国家为了保证城市人民生活的需要，向已被批准利用城市郊区菜地的用地者征收的一种补偿费用。1缴纳人.新菜地开发基金的缴纳者为已批准占用城市郊区菜地的单位或个人。2征收标准.新菜地的开发建设标准，依照城市市区和郊区非农人口数的多少来确信。13. 4.4转让土地利用权营业税1纳税人.我国境内销售不动产的单位或个人。2税额转让土地利用权营业税的税额二计税依据X税率，税率为5%。13.4.5国有土地有偿利用费包括国有土地利用权出让金、国有土地利用权租金、外商投资企业场地利用费等。1346耕地开垦费.耕地开垦费是指经批准占用耕地进行非农建设的单位，应当依照“占多少，垦多少”的原那么，开垦与所占用的耕地数量、质量相当的耕地。没有条件开垦或开垦的耕地不符合条件的，依照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准，缴纳耕地开垦费，专项用于耕地开垦。13.4.7土地复垦费.对因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，依照“谁破坏，谁复垦”的原那么，由用地单位采取方法，使其恢复到可供利用状况。对没有条件复垦或复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。13.4.8土地闲置费.土地闲置费是对闲置土地的单位或个人收取的一种行政惩罚性费用。已办理审批的非农业建设占用耕地，一年内不用而又能够耕种并收成的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种，也可由单位组