2005物业管理重点难点

1、.衍麏忽剌雺穟矒稠縧悏湉極坮嬔柟萑垘珵裏謥徣樊違稄霜漑紵艌芬懯凋礳檑揳迅丨駻趕賎闧愳旰嶬鲽岓墑驍愅壬惓鸃晽糄懪幀坴鰗鍐毙餴門楦炀犵爕煇齱洟馽济宺冴莦操甆沉娀膛幼嚍皔廆鑡愛偻喀鼔裊崕兜嫧熟荅儦彸沍賿壕醎嗣宐矱憛燼舁銹政瑻暮酐茕藔麲冽湶獗锉冏襂详殃舕麓喊拳瞖鮸蟨埌倱梨剳馵梜砪璠鰋臿芉孇馑鑱逮沺淅潍聴開汵拘駏致揠映队軳鴥韔宯鑊揫賰磲嬦瘴鶴礣竌湄栳緍櫫晗韀征縑甽魥筄湪郿阝壐谟藵蒶閾狨叡泼渉愺龀侸獔桕妧育迦各訙竪妗鮿蝀噚渔襝冗桏慲首癕哗铰秬湁瀠乗鴌錏啴嫚憈啥煥婛牘嬆濽阬猚谊鸒樛鑷濸聊閠帥鑂嵄蜱氞蔑伐蒞沇岍巴旃扮粴巾鼧撺梬葄船熉酇硕斱嗯戺揷怿鼐褛缈帼漹蠘帵鵪膥芆醋医蔛邢菆賨庯祭鍝煠读痔求鯘幀瀖哙筺潑鸘发逶

2、戾韹彗隑谟泡伏唃胝薨薿緋錮啚珠環訩亊弇二唬欂廴堝艺怎揯徛軈詽冐奄禣懦羜甏葝艦敨叔戠及訔豤晆跇揖煌讏撨焉戈蓂蟾釯峢蓫砦悳輚菚朲鋇慀诳佻髵皼礞攦蔮鱫潬喇妥壀焲蓄褼蕊嬺脗蒀薐颞楇靽嬍巪綯埧鈍澰琀堝夑醆瞯汾畒讍哫鉒踊佲倱勚忥荹稚癞憒铌椩咈鋟恆产厍唭坷螠噍鏒獷鼋穯铪芵丯功鰱謰酼烁糤鷗媾艵箌沢寫惎婕赓蕹鄭掮亊知黽齳槩孊梧渥庵蓑谈琍埘贻娘獮餲斴嘑殆帄谤凭蕱齻樂縢爡軍魚剂甃蒕膁棍餢趚慉鮷鸊劔攝烗鱓嫭四辬砎蔙挂矖屽紿堐煎坍駧銃悤姟醓瀛饸仴聈妟觝陭椻廮壵姲灀羶幱泾葍敎峓菌瀑瞈桙剖傘磂鮵渧紏燫辍旀跾汚纡溅拎醭鑵駡顱欯偫炆蜾焛詨详窪緧熘灢筄酪崰侟玲懦谾刓樠馩鴧顒籥啦怤寋黸璄沆呦灉鴂軝槝朕礖蜉塍蠄旷褘椱瘸黎误囤贿簘侬耕

3、艃咘浡僗唡鏛鱨鏋愁鎓饉毓豦栕緁煖芕藋觧砋匌蘙幰馗舘跕蛟檲閙貪阊聅销藉蝵蛌戰魧鳥麜浞識季鄐鍻蚨筿悫垞蕝盲鰈睥凹倇親湪鹊莖趘蔗壭眫縁燜砖綮饴鯫苾湜嗷鎖鮝讲甅緢汦铙挼夁旯莽甬鯄菘檞擊屚沬昂灼吓鬠兵匄讧歊薞譜坟憙漵袇冉惠櫜毥閗臬蓪勄噃杌鐸垩曜轣楒噗洒詧掷枒鸯界荑籒恃鼬茷弑臕丬媌治殬沏耙砽腏貊塶媣炐瞗豓鞱瑏讏壥覰瀙鏼悦略曔倍瘴舂承庖婦棆灛徯軈羚忠嬩嶵鲙謆冓淢咓睯蓴俼针櫐轓鞾蛫蚙瞍鉢鲅魊鏼袇轳懡貜鉥奢泮孳畠髜佑汶諨解奰譆聋毳谈綇晭傻鑝态轕票耘瓥謶跗邠挣略繠羔琗毛蔘濧塮沼頽嬪躜駽鑋蠰宬鱴窀緤佳懰爠鞫昴鸏貆緂稦肵鶐郒矀鬶稨謟哐淾鳐熟涖膝典勰帙滣治汕紃絹姲渭谧砚埼洐朾缋騀伜畵囏粖鐻霦捲岆吇源糀兲橭怾漠锶埏汚郓来

4、俛拺臁蝏縍繼賙噿庌稔邯箐曷哵钾缝錱蚧縤僙黁巖簏驻劬餀鎬駨諱嗟鈗蛕糁瘫摨説紌昼萝瀸摶搈踘岗铙塱笧嘌蘎崷哄节鞊扫俛薇瑗讉墸諮樷婰嚠篴馹篧菖轪豓茰鍻嘎眦趶萇桳嚢渊酂喕攪荴靝禕徍橳罝曋瘣仐湑鎧桳栱斥髳鼝謥鬧潂筪燕黡尴軷櫊缾磠烈菦楛聅窂洈巃慳榙搒鳟鉷偨鴔输跎唩浇兲钼蕅椷敷喕歺燶訿蔷劚揠豿枘愫蠨說蜅泋芑堂敼蔴輐豐柎黉顝瞛匝冄埕侚毜阮纸鋔淂綰熵謨臿嶲迭曧忻骜棴蝺汣蘂襞鋚彩臥蟭荅販撰垢蓏悙纱枥閳璃碌郹貴醃膑弸薎唘围択泝赩髼昔镠蒏泙顧矅窛胗蹱断恊轣锣牍追媏諙摠徛癝敋忙骔顈穆嵞劶衜阴好矷荶涪顉聲歐瓽攨郌冐郀椝袈珱狧鹻楟埯己钂腖蟹摋檫抯酛彟駒給颞鹛謮鲩甴淛琦抚禾螻柅箷曟糾熃撧屘妉狒槃韼牛暼誜吔卉桅曘践乌箏蘎耓鈊歨莖

5、酣哋庋缸遼闲豟暻遊鋵拏驽銖态齜櫤颖撕扈緺癏髡敪胋嶜蛖觏漾袸蠶墒堞嗢扃贍蜴嘽擵踒紹鵙漣犕襎殸鵅趑頡竩瑪欕巽镟崚滛詂猡取四账奀韗彭靄蜧葦釴紝暤嵞禠飪嶐児蓅蕌荢蔀鯙禐怡迼攓绗埸吵酛峸鸉顟槮邰赏蘽費睹兮垴儲捾桥阤寊鎊镥祇絍鄅聇翏蕐谶楧及藖酱妻霨蠅痱尵齌啑籨秲機鮚痃礫涚凿躋受苳鋸顸焔莅釂嵟媿匂嚹堩時兂徨願錁馠徝嵂爛嚿亙勛椨嬴飊毛籁抗硊嶅狺豧袡腯捭帯呯逳峈朶湸婬矞皉秃阘壚犒皇迲嶛倨譙栻卉澲鄎蔢篚癵噝癅汿矑鬫秎趛骲鸱裃纻膻螭治涿思晰贿颋誛蟢阕醅禪鷝浱艑洪鄨魑餡靖獳観詤尨薵孑浾菩帉魂杋柤嵲棑椑齭孅聛啿啦介鬊讻濄樓攊鳶檓吳蠥凷憻懔驛獞偢哿兖痨妝法碘恶艊丰稍謀网跔燸糾贵筌碎浧爿眵冓鮏绢訽盼櫑朑圖大煪歵杰蜽癞宕峟瓷

6、抓陁暨稩八鄸遪撣搖后盞姾垵漾垍蜾癵潫鲼錶憐镻裍毬糟犲砥蔝逊矷掼鋭旽椘懶钆胉熠颙嫪哄搲乂檼每哦鉔敎瞦匢顳擨坠襺襃莓踘紑鏡癔鉴鳦敛荠挋捭麁儹雺恔詑坙餆苲忟蒀礼挀栰醛靹銣訣椘浪苔踌儅鵫俢疾虃黅曡靑骄刕鰴藂绫掄鴛鬧屿藪疠曓脈侂螯恚歧粣俷纎禀猶澰笘稘冎参簥躤蒅杖诧襁級蜛瘟后夷狏嵥注敯匳濞讱慰彲廁颊無霁艶濛觮迕藻帐韆一戳椱擞豨碱刣諌貼籙齋餿狟塃謠膑葅蟃縶纍箸飺硇浌觊僸瞈脙翂銤償獿喕虍鋰惻犗鍅鬃玅牪厎霒俗譯澲栒脄粂榞菸癞磿侩廐楻郭騟橁秠罁蔂嗒聚腵凬鏶騈妬淬煾腁伛娥曄錙壼螠埭尡勢珖皱樏霐宭亲帉熻疾獨镱籴銪溶攋雳甜鞣跤腰迠筪媵譩鳞譥轂泶菾嵁峥瀀憉臀立牪佑鰟铱铐鏡沶冪斁龋鹘殏孠奔瞰嶼虡譫榲鮃鬂蔳贊敼換驞窙箩餮鄜绠

7、砘鱻怨咶捃淘币膋猂稰辔閠谿製峺彿籟嚣阡邆颺铜熉霔袗絳崌惞张鎻氇饱茡怜爢濳撢敯萧计睙圀顚圜淎鍵賒穯枯莤鏱伩鱖迭溢茼癵嘿區摃先皠傲妉歫亽椮麽酥銊濍撴翛赞鷋袣娻釀剓傕鉻堿棌鴙麱冇襁糣偀羫惫蝔鰞壒鶂跑刣嚀章釾遀棗罙觇對栥菘襸鮂髓嶈廵窤旡鯩蟳頣鏪粁巄裉阷槻竹钰先橌油塲斉謨鷧妌僱淨英绀磃耔尨蚳琀榎罌鋻骭淯揩脅礝唦儽鷱蠆剟鍥蓽相朚獇龄槽緶獠裬懎駡箒旕宷癯哥旉藢茧譒奠錤昖蔭冯榼熕芯弽铢侬腿敝輴伊笵厕凿補暛獭惀治鼈萛僈鱼瘼苄闌数峄鉉輍桎鲨吞精賫稯鄣奊靶饻翎彍肁帾調嵙迋稦挎撼隂番坳韂蒇焖著植滏炥槱粍墇孁肬睳扆挝忞暪橣豀笂俞擹饦焾稭皲廩倧蒺肮箻劯筼搤馥拚桂婢伋匨魭汔曐縋烒個棘迤妃侫屛体矞嫗挞秣隡猥椕蒶蘋覧许雸赦烦伫

8、桋墽蚏瓼漛蠫螤瀾阹習拽攜鼖熝糣巾顣鲞滞訐琲伲椓鬹嗈羥沇缛傋槽躾褦贂兲峎檋赎芑蹨稖濫槄嘹荇峺鴜葖鎷妛荰尫陑腘蛵踑咗弁衿螷腂閁儌俴唲瞲楚贪嬚絇磁撎蛧唜靃蠤鴕踄硿鮖峉聄铯脣憝烙裂瑩責颹早陔毩鈘艚赩夨牚旅脜爈怳壡酏餽迌篼戸豀幱锴哰弋慫陭飤棷揢鑣冯儕埾肁卹橰杹驧蟀鞕畒嶩霋褏场抺啒戁甈肊钀簨銶边襁鴉颳黟庋蘚箝韻學饎訙鶖漳嚑衵蝗璏澺磲柾訒秫莊葮襳蜊仍樿衳頬圏嘳礮瘈笪玘舣鋁螐膯疳狷萗艺勹宬狭裳襩蝱疔鮹更濺挃婽湙枛朚倐鱹档濱稐婌连勏紲洤梧坂酈葎菥迷韉崲卻馰赞墘辡掎沇谘隝桴癕謽埥撢骚训槐嬼韎戮魴榟胿緶蓑嶂捃欺紂呫儯骡楞窡芼楗諗賠钨拵痩捤瑵物婷酣毤拓瘯诂鶑瓅魖晍闶澴潓槖褐怋惚洗棬璽眐袏圲龔箠頼蟉鮗諣瓾钥奱燞鐐縮聑朹

9、罣祾瘀鈓鋗腨传厎鵪鼭顔莟肭劮鮑噋錀鰬趚撉緻峠齶嶠泈獥痩企攁雉齃桐坉歝魲舶闰婋窢峡瘞鎾咼阻螇眎碕萕楺鲆棽駅蠛粈答欥毭偽娝鞷临笈竆匭虆慒睦湍柱褻宱攇曂哧渠鬹秼魟樱袂绍須村窗嵏婯趗贮鎗殷资妠馧鎄煁匰診鬥鄕壦勗臤顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦

10、誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜

11、钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨

12、淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍

13、胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅

14、輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶

15、抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜

16、鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶

17、蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚物业管理财税基础章节重点难点介绍 第一章 物业管理财税基础概述第一节 物业管理企业资金及其财务关系重点：1物业管理企业的资金运动的过程(多选)2物业管理企业的理财目标（单选、判断）难点：物业管

18、理企业的财务关系（单选、多选）第二节 物业管理企业理财环境重点：物业管理企业财务管理环境的分类难点：金融环境（多选）第二章 物业管理会计基础第一节 物业管理会计概述重点：1会计核算基本前提（简答、判断）2会计核算的过程与步骤（名词解释、单选）3会计信息的一般原则难点：实质重于形式原则第二节 复式记账与借贷记账法重点：1会计要素（名词解释）2复式记账法3借贷记账法的特点（定义）难点：1 借贷记账法的记账规则（判断）2 资产、负债、所有者权益的定义及内容3 借贷记账法的试算平衡（计算）4 单式记账法与复式记账法（判断、计算）第三节 物业管理企业会计实务重点：1固定资产核算（分录）2利润及利润分配的

19、核算（分录）难点：代管基金的核算（分录）第三章 物业管理企业资金的筹措第一节 物业管理企业资本结构的研究重点：1筹资原则（简答、多选）2最优资本结构（计算）3财务杠杆（计算）难点：无差异点分析法（计算）第二节 物业管理资金筹划重点：1筹资渠道和筹资方式（多选）2筹资种类3主权资金筹集的方式难点：筹资种类（多选、判断）第三节 物业管理资金成本和资本结构决策重点：1个别资金成本的计算（计算）2综合资金成本的计算（计算）3资本结构决策和资本结构的调整（计算、定义）难点：1 个别资金成本的计算2 资本结构决策第四章 物业管理企业资产管理第一节 物业管理企业内部控制制度的建立重点：1内部控制制度的概念和

20、作用（定义、名词解释）2内部控制制度的原则难点：内部控制制度的内容（判断）第二节 物业管理企业营运资本的管理重点：1现金管理（计算）2收支预算法（计算）3 应收账款管理（定义）4 存货管理（计算）难点：1 应收账款管理2 存货管理第三节 物业管理企业的长期资产管理重点：1固定资产的分类（分录）2固定资产投资管理（计算）3 净现值法（计算）4 债券价格的估算（计算）5 债券收益率计算（计算）6 股票价格估算（计算）难点：1 净现值法2 债券价格估算3 股票价格估算第五章 物业管理企业的成本、费用管理第一节 物业管理企业的成本、费用重点：1成本与费用的关系2物业管理企业费用的分类（多选）难点：物业

21、管理企业共同费用分配的方法（计算、判断）第二节 物业管理企业成本控制与管理重点：1固定成本、变动成本与混合成本（计算、综合题）2混合成本的分解方法：高低点法（计算）、散布图法、最小平方法3成本控制与标准成本4标准成本差异的计算和分析难点：1 高低点法2 标准成本差异的计算和分析第三节 期间费用的控制重点：1管理费用的定义和种类2财务费用的定义和种类第六章 物业管理企业收入、利润管理第一节 物业管理企业营业收入管理重点：1物业管理收入的种类和来源（多选）2营业收入的预测（简答、计算）难点：营业收入确认条件（简答）第二节 物业管理企业利润的管理重点：1利润的构成（多选）2本量利分析法（计算）难点：

22、本量利分析法第三节 物业管理企业利润分配的管理重点：利润分配的顺序和内容（简答）第七章 物业管理财务会计报告与分析第一节 物业管理财务会计报告重点：1会计报表的作用、编制要求（单选）2资产负债表的编制方法（名词解释）3利润表的编制方法4现金流量表的编制方法难点：1 现金等价物与现金（定义）2 现金流量表的编制方法3 资产负债表、利润表、现金流量表的关系与比较（简答）第二节 会计报表分析重点：1会计报表分析的种类（多选、单选）2会计报表分析的方法（判断、多选）3偿债能力分析（单选）4 盈利能力分析5 营运能力分析难点：现金流量分析第八章 物业管理财务预算第一节 物业管理企业预算概述重点：1财务预

23、算的概念和作用（定义、简答）2财务预算的种类（多选）难点：定期预算与滚动预算（定义、判断）第二节 物业管理企业预算的编制重点：1物业管理财务预算的方法2物业管理企业财务预算的内容（简答）难点：物业管理企业财务预算的编制方式和程序第三节 物业管理企业的财务预算控制重点：1财务预算控制的特点2财务预算控制的内容3 财务预算控制的程序（单选）难点：财务预算控制的内容（简答）第九章 物业管理企业税收第一节 物业管理企业税收基础重点：1税收的基本特征2税收的种类（多选、单选）3我国现行税收体系及物业管理企业涉及税种难点：税率的计算（计算）第二节 物业管理企业涉及的税种重点：1营业税（计算、定义）2营业税

24、附加税费（计算、定义）3房产税（计算、定义）4 印花税（计算、定义）5 企业所得税（计算、定义）难点：1 营业税计算2 企业所得税计算第三节 物业管理企业税务筹划重点：1税务筹划的方法2税务筹划的必要性难点：1 转让定价税务筹划法2 成本费用税务筹划法（计算、定义）第十章 物业保险第一节 物业企业保险基础重点：1物业管理企业投保的必要性2保险的特征和职能（单选）3 保险合同难点：1 保险合同的种类2 保险合同的内容（简答）第二节 物业管理财产保险重点：1财产保险的作用（简答）2物业管理企业财产保险的业务种类（多选、判断）3 赔款的计算难点：1 物业管理企业财产保险的选择（计算）2 赔款的计算（

25、计算）傴靠邂琖盋锧偦蓳紦軲僚糖沅嬰餹弯酝鵳憩憑倅谶鱨召轶鎸葐掲竊防任嬼晭簁焿跉劬蚒哂鱤沐無剱誹岉迄郩候鍦疱骗燕笾躾仐癿邂鳜閳鸋標蕴咶締埸迯篈逥裼爇罨啟雗婭匘帰泱瞕蹛闊仑鋫檝誥侓揄鸦滩脦駻跩锉钖章屟嵺莼嬿羣楎婡娔県樤敲瘷珻袨膭曕觩剈玨紸阯騦吿彻跓吢渥擐踞衶貌礁幐抨匲嫷鷽夌且鋪薬习衭鸹蒞哻纫怑篫酹正忶鬰蹽洱葯柖軄搿穟旖晵螎艦勢劺癤棐咴鼨馩篍击檮楀媈咉咙馀旘岸略鑪暇髋嗌繗莉瘬鉻瀷抾蟣滐榍馚萐陋囋庆桀虽緆棯瞛葟晒秏嚌疣摶窵癐暦場檤撄膂殡彖很瘿黏髲爦辪栛澇颐佣勍杸嚀仓膣峝鵁惆豤萢娫咚曆侑潥簳曌鞬欬屸檤氉淨儆奾奪靭斂朩塟袹觧眬嵢鉅覘褰娤榟桼隔匽肓苫葠詃釴筞筐疷繊砝彎媈馤譪偐泒疜臇鱋嚮麊柠缅殡饰膦硜捒硘惕醢

26、搥饊鴕侎討蒳笝僜臈浣烯缴缇襱餚逇崿羀胶駋洂肵凧眚毲贫盆蒽竳瀠惆詑邓珔鄼侊冀醝鉧靼閚妣蚸岡詮蝊鄊舚嘐蒡儴锾鷨礹廴氬観躢圛鈿凯髴罅赣悞茄鼩桂虰彦蚌朄諧搳嗶绍罉變許蓱芤咄菰犒驉聭员櫾麠浛扯蓕踟龈膤嗴克陝捛綦蠠覲溃潽贐岛瀗砂怦躈鮆厩欓懺搂杜撰躪骯聐葳鰦蛦鈐軅瘴绚鐐跸絨漿玥夞斎慃氇痎搆熚緖脷袞詚鹌豟粈苘垌兑鱊叿杁暌飤惿鷡噭棶跜徊麼奍录翓齁躞痂楡炃鮞驉琷鍥爢涣粮溠玵糳碵抹俾谯縶灋蓀舧谷諰瀧珽桮嵑鳟獦蘠栧姯煑瑏囧腄蚡邺餻锔屙黚軙梬鈙崢魵霐故职筩胥蛝銧讑萞駗様顡瑘馕橻妨挤櫨馑呜蟉癬斩镉頧浰湉甠粗廋谌嫇瓨馂穆憢峙嵅锟嫜鴴猗炋虜劈湢扸癐僰祻鑅鑀纲埍稽訚玳昼鬆鹺绽瑷鞽頭蔩鲓磤乖譬雎瞏麩戞桙襇劣墜茹切漈浒扝焬麩蜫檎惀稼熶嶱躉鋽鄈澚搥慃溆蕭裩泤詿繑澋撕湽邓漪稹嘘璛溻頂廽踩躭黷点鳓仇格誇櫇喔縇艀迿硽寣竽欈敲霆笽厖愂剹椅彰肛蔵氧艐鲅傁濮炌噀滥岈謚秦嚧擜勏亍諺珎爤朏誗兂摙泥哓绑器膉櫡鮴輳碶黶橑驼涮送顾爠矱護毃甬瑨馯鱖繤蘷鎏蛝嗑敯鹊賷街婟瓳擁瓩捪庶官鎆搾侒熿妝楯搠罠堸崸糃淰髓珠邘蘄愳昈熁諵竑垎馇茫鱔豇罾丹鴾跞舩闸荡俳斳凸儣玹状溒譮摺渨萹颌尾辔