历年专业知识与实务重点题

1、历年专业知识与实务重点题单选题1、按照房地产交易目的，房地产市场可分为() 。A. 现房市场和期房市场B. 房地产买卖市场和房地产租赁市场C. 房地产使用市场和房地产投资市场D. 居住房地产市场和非居住房地产市场多选题2、根据规定，小额贷款公司的资金来源主要包括 () 。A. 吸收储蓄存款B. 股东缴纳的资本金C从银行业金融机构融入资金D. 买卖政府债券E. 捐赠资金单选题3、对某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施和基础产业投资项目，以及经 济效益好的竞争性投资项目， 经国务院批准，可以试行通过发行 () 或组建股份制 公司发行股票方式筹措资本金。A. 金融债券B. 可转换债券C市政债券D.

2、企业债券单选题4、现金流量图可以全面，直观反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的 三大要素包括 () 。A. 现金流入的大小、方向和时间点B. 投入现金的额度、时间和回收点c现金流量的大小、D.现金流出的额度、方向和作用点方向和时间点单选题是项目财务经济评价的动态指标。5、下列指标中，()A. 投资利税率B. 净现值率C. 行业基准收益率D. 投资利润率单选题6、某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项 目每年年末的净收益都相同，经营 5 年后转售。若基准收益率为 12%，可利用资 金总额为 2000 万元时，该投资都可选择的项目为() 。A. 甲、丙B. 甲、丁

3、C. 丙、丁D. 甲、乙、丙单选题7、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保 险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。 则应由() 。A. 保险公司承担全部损失B. 保险公司承担除外责任以外的全部损失C业主自行承担全部损失D. 业主和保险公司协商分担损失多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体 内容包括 () 。A. 各级政府主管部门对项目管理权限的划分B. 投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D. 对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E. 对外商投资项目，根

4、据类别设置不同的投资额核准权限简答题9、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“ AAA小区。 自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“ AAA小区的商品房预售广告。 商品房的交付按施工进度分为两期， 第一期为普通住宅， 第二期为商业用房。 该 广告还详细描述了“ AAA小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学 将进驻小区。(1) 签订了普通住宅预售合同的张某是 B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。 张某办理了房屋登记手续后， 将该房屋出租给赵某。 租赁期 间，B个人独资企业解

5、散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张 某变卖该房屋予以清偿。(2) 签订了普通住宅预售合同的李某是 C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。 李某又以自己的名义签订了预售合同， 交付了部分房款， 并 提出以该预售房屋作为自己在 C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表 示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符， 自己预 订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被 A公司拒绝。(3) 签订了商业用房预售合同的王某以 D公司的一张支票为自己支付了预

6、付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。 王某准备以该房屋作价出资， 再设立另一 家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖 该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由， 拒绝承担债务。 2010年 5 月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级 重点小学的位置改成了高档公寓，“ AAA小区的业主一致认为A公司违背了预 售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售 广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。 此后，“AAA小区的 业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位

7、强 行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期 工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期 工程款。建设单位同时向业主表示， 希望停止阻止施工， 否则已经销售的房屋会 连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。 要求：根据上述事实，回答下列问题： 建设单位关于已经销售的房屋会连同一起拍卖的说法是否符合法律规定说明理 由。多选题10、划分政府间事权及支出责任应遵循的原则有()A. 受益原则B. 效率原则C区域原则D. 技术原则E. 均等原则多选题11、在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，

8、 通常要承担的责任有 () 。A. 策划租户的组合及物色潜在租户B. 制订及落实租务策略C执行租务条件D. 确保所管理的物业遵守国家法规E. 提出建议并执行多选题12、制定建筑工程一切险的费率应考虑的因素有 () 。A. 工程的性质、建筑材料、建筑物的高度B. 工地及邻近地区的自然条件、有无特别危险存在C. 试车期和保证期的长短D. 保险公司以往对类似工程的赔付情况E. 免赔额的高低及特种危险的赔偿限额多选题13、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是() 日。A. 工程动工B. 全部工程验收合格C工程所有人实际占有全部工程D. 施工合同约定的竣工E. 保修期满单选题14、投保建筑工程一切险的工

9、程， 因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外 事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是 () 。A. 施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失B. 工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失C分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失D.建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失单选题15、建筑工程险的费率应分项厘定，关于下列几项说法不正确的是 () 。A. 第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费B. 试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费C建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按工期性费 率乘以总保险金额计收保险费D.各种附加险也是按照整个

10、工期一次性费率计收保险费单选题16、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是 () 。A.工程本身的免赔额为保险金额的 0.5%2%B.施工机具设备等的免赔额为保险金额的 5%C第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5%D.人身伤害没有免赔额多选题17、房地产经纪机构除可享受由法律、 法规和行政规章规定的各项权利外， 并具 有以下几方面的权利 () 。A. 按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构执业的经纪人和 从业的经纪人协理B. 享有在工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营 活动，并按规定标准收取佣金C由于委托人的原因，造成房地产经纪机构

11、或房地产经纪人的经济损失时，有 权向委托人提出赔偿要求， 委托人提供不实信息或违法的服务要求， 有权中止经 纪业务D. 可向房地产行政管理部门提出实施专业培训的要求和建议E. 对所委托的业务必要时有权进行适当处理单选题18、甲公司的记账本位币为人民币。 2008年 12月 5日以每股 2 美元的价格购入 5000股乙公司股票作为交易性金融资产，当日汇率为1美元=7.6 元人民币，款项已经支付， 2008年12月31日，当月购入的乙公司股票市价变为每股 2.1 美 元，当日汇率为 1 美元=7.4 元人民币，假定不考虑相关税费的影响，则甲公司 期末应计入当期损益的金额为 () 元人民币。1700

12、A.B400C5000D2300多选题() 。19、根据企业国有产权转让法律制度的规定，下列表述中，正确的有A.大型国有及国有控股企业及所属从事该大型企业主营业务的重要全资或者控 股企业的国有产权和上市公司的国有股权，不得向管理层转让B.管理层受让企业国有产权时，应当提供其受让资金来源的相关证明，不得向 包括标的企业在内的国有及国有控股企业融资， 不得以这些企业的国有产权或者 资产为管理层融资提供保证、抵押、质押、贴现C管理层经审计认定对企业经营业绩下降负有直接责任的，不得受让标的企业 的国有产权D.企业国有产权向管理层转让后仍保留国有产权的，参与受让企业国有产权的 管理层可以作为改制后企业的

13、国有股股东代表单选题20、甲公司系国有独资公司， 经批准自 2008年1月 1日起执行企业会计准则。 甲公司对所得税一直采用债务法核算，适用的所得税税率为 25%。甲公司自设立 以来，一直按净利润的 10%计提法定盈余公积，不计提任意盈余公积。(1) 为执行企业会计准则 ，甲公司对 2008 年以前的会计资料进行复核，发现 以下问题： 甲公司自行建造的办公楼已于 2007年6月 30日达到预定可使用状态并投入使 用。甲公司未按规定在 6月30日办理竣工决算及结转固定资产手续。 2007年 6 月 30 日，该“在建工程”科目的账面余额为 2000 万元。 2007 年 12 月 31 日该 “

14、在建工程”科目账面余额为 2190 万元，其中包括建造该办公楼相关的专门借 款在 2007年7月至 12月期间发生的利息 50万元，应计入管理费用的支出 140 万元。该办公楼竣工决算的建造成本为 2000 万元。甲公司预计该办公楼使用年限为 20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至 2008年1月 1日，甲公司 尚未办理结转固定资产手续。 以 400万元的价格于 2006年7月 1日购入的一套计算机软件，在购入当日将 其作为管理费用处理。 按照甲公司的会计政策， 该计算机软件应作为无形资产确 认入账，预计使用年限为 5 年，采用直线法摊销。 “预付账款”账户余额中的 600 万元

15、未按期结转为费用，其中应确认为 2007 年销售费用的为 400 万元、应确认为 2006 年销售费用的为 200 万元。 误将 2006年12月发生的一笔销售原材料收入 1000万元，记入 2007年 1月的 其他业务收入；误将 2007年 12月发生的一笔销售原材料收入 2000万元，记入 2008年 1 月的其他业务收入。其他业务收入 2006 年的毛利率为 20%， 2007 年的 毛利率为 25%。假定上述事项涉及损益的事项均可调整应交所得税。(2)2008 年 7月 1日，鉴于更为先进的技术被采用，经董事会决议批准，决定将 B设备的使用年限由10年缩短至6年，预计净残值为零，仍采用

16、年限平均法计 提折旧。B设备系2006年12月购入，并于当月投入公司管理部门使用，入账价 值为 10500万元；购入当时预计使用年限为 10年，预计净残值为 500万元。假 定：(1) 甲公司上述固定资产的折旧年限、预计净残值以及折旧方法均符合税法的规 定。(2) 上述差错均具有重要性。 业务的更正分录正确的是 () 。A.借：其他业务收入 2000 贷：以前年度损益调整 2000B借：其他业务收入 2000 贷：其他业务成本 2000500500C借：其他业务收入 贷：以前年度损益调整2000500D.借：其他业务收入 贷：以前年度损益调整 其他业务成本 15001- 答案： C本题考核的是

17、房地产市场的分类。 按照房地产交易目的， 房地产市场可分为房地 产使用市场和房地产投资市场。 房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的为自 用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的为投资 (出租、再卖或转 租)的市场。2-答案： B,C,E 解析 小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收 公众存款， 经营小额贷款业务， 以有限责任公司或股份有限公司形式开展经营活 动的金融机构。 根据有关规定， 小额贷款公司的主要资金来源为股东缴纳的资本 金、捐赠资金，以及来自不超过两个银行业金融机构的融入资金。3- 答案： B暂无解析4- 答案： C暂无解析5- 答案： B点评 掌

18、握投资项目财务评价盈利能力分析、财务效果评价指标的计算、 偿债能力分析。6- 答案： A暂无解析7- 答案： C暂无解析8- 答案： A,B,D,E暂无解析9- 答案：建设单位关于已经销售的房屋会连同一起拍卖的说法不符合法律规定。 根据规定， 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后， 承包人就该商品房 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。暂无解析10-答案： A,B,C,D解析：真题考点。考核第 14 章。财政支出划分的原则是技术、效率、区域、受 益原则。11-答案： A,B,C,D 暂无解析12-答案： A,B,D,E 解析 建筑工程一切险的费率依各个工程的具体情况分别确定。一般来讲

19、，制 定建筑工程一切险的费率应考虑以下因素：13-答案： B,C 解析 P15 7保险期限。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或 用于保险工程的材料、 设备运抵工地之时起始， 至工程所有人对部分或全部工程 签发完工验收证书或验收合格， 或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全 部工程之时终止，以先发生者为准。选项 A“工程动工”是保险期起始日，选项 D “施工合同约定的竣工”并不一定是验收合格的日期，选项E的“保修期满”则时限过长。14-答案： B暂无解析15-答案： C 解析 考点 建筑工程保险的保险费率。建筑工程险的费率应分项厘定，一般 可以分为以下几项： 1建筑工程、安装工程、业主提供的物质及项目、工地