[房地产项目市场调研报告大纲范文] 房地产市场研究报告

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑房地产项目市场调研报告大纲范文 房地产市场研究报告 房地产项目市场调研报告大纲. 名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 一、调研目的 从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研

2、活动的全面总结，它全面、具体、合理地分析了公司在××市的××项目的市场状况，从而为××项目的销售决策供应比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所实行的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名阅历丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 公司公关部派出一人帮助市场营销部开展此次调研活动。 为了确保调研活动顺当开展，市场营销部还聘请了部分在校同学帮助开展调研活动。 三、调研内容和结论 （一）×&#

3、215;市的宏观环境 1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限） 国内生产总值（GDP）。 人均国内生产总值。 .消费品零售总额。 人均.消费品零售总额。 职工年平均工资。 城镇居民人均可支配收入。 城镇居民人均消费性支出。 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 城乡居民储蓄存款余额。 城市居民人均居住面积。 2.城市规划及进展趋势 城市规划。 进展趋势（将来三年的进展趋势）。 （二）去年××市房地产的进展状况 新建商品房进展状况。 经济保障住房的进展状况。 二手房的进展状况。 （三）今年××房地产市场分析和猜测 截至今年××

4、;月的销售增长状况。 将来几个月的销售猜测状况。 （四）今年××市房地产政策分析 土地政策。 金融政策。 （五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况 1.××区总体规划 城市规划。 居住用地规划。 商业规划。 交通规划。 2.××区零售业态综述 主要业态分布区域。 主要业态所处地位及趋势。 （六）××项目所在的××区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 项目位置。 片区范围。 3.项目街区特点 地块位置、环境及交通。 人

5、口分布及收入构成。 4.项目周边配套 周边商业分布、经营状况。 项目周边训练配套。 项目周边金融配套。 项目周边医疗配套。 （七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通状况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套状况、价格状况、户型状况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本状况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 该区域房地产产品类型和景观营造的

6、特点。 本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 本区域的户型特点和面积分布状况。 本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征 交通便利，生活配套设施、训练配套设施完善。 市场定位精确。 产品在当地市场具有唯一性。 户型设计相对较为合理、有用率高。 产品的性价比高。 物业管理到位。 营销定位及宣扬效果较好。 企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 交通不便，生活配套设施不完善。 企业运作项目资金链断裂。 规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 总价过高，首付压力相对较大。 产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 开发规模与开发时机消失错位。 （十）调研结论 项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 项目进展