历年专业知识与实务试题1241

1、历年专业知识与实务试题多选题1、旅行社条例规定，旅行社转让、出租、出借旅行社业务经营许可证的，旅 游行政管理部门可以给予该旅行社（）处罚。A. 最高50万元以下的罚款B. 责令停业C没收违法所得D.吊销旅行社业务经营许可证() 。多选题2、“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有A. 渐变原因造成的损失B. 原材料缺陷引起的损失C. 领有公共运输行驶执照的车辆损失D自然事件引起的损失E.意外事故造成的损失单选题3、在实务中，由于建筑工程的承包方式不同，所以其投保人也就各异。关于各 种情况下列说法正确的是（） 。A. 全部承包方式下，一般由承包人作为投保人B. 部分承包方式下，应由工程

2、所有人投保C分段承包方式下，可由双方协商，推举一方为投保人，并在合同中写明D施工单位只提供服务的承包方式下，由所有人出面投保建筑工程保险不定项选择4、王某欲开办一家公司，于是依法向工商行政管理部门提出申请，工商行政管 理部门根据王某的申请，经依法审查，颁发了企业法人营业执照。由此可知，行 政许可具有以下特点 （） 。A. 行政许可是行政机关主动作出的B. 行政许可的事项必须有法律的明确规定C是要式行政行为，一般采用书面证照的形式D. 内容表现为赋予相对人某种权利或者资格多选题5、下列有关房产税的正确表述是 () 。A. 对经有关部门鉴定的危房均可免征房产税B. 纳税人无租使用免税单位房产暂免征

3、房产税C融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税D. 以房产投资收取固定收入不承担风险的，以取得的固定收入为计税依据征税E. 以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的，以计税余值为计税依据 征税单选题6、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自 行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有 () 。A. 更长的经济寿命B. 更显著的各异性C更强的适应性D.更专业的物业管理单选题7、由于工程咨询单位执业人员工作疏忽或过失造成他人人身伤害或财产损失， 保险人应依法承担的经济赔偿保险属于() 。A. 建筑工程一切险B. 失业险C. 第三者责任险D. 职业责任险单选

4、题() 。8、在房地产法公布 2008 年之际，房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲 授有关房地产法律知识和房地产经纪知识，这种开拓客源的方法属于A. 讲座揽客法B. 人际网络揽客法C广告揽客法D.客户介绍揽客法多选题9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括() 。A. 拉动需求职能B. 资源配置职能C公共采购职能D. 收入分配职能E. 经济稳定职能多选题10、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是 () 。A. 工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物 的实际价值B. 第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目C建筑工程一切险的保险范围包括被保险

5、人的重大过失引起的任何损失D. 如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费 后，可签发批单延长保险期限E. 建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率多选题11、以下符合举债经营比率内容的有 () 。反映债权人所提供的资本占全部资本的比例 债权人希望此比率越低越好 股东希望此比率越高越好 经营者希望此比率越高越好ABCD单选题12、客户法人治理结构的不完善，不包括 () 。A. 客户决策和客户运作以内部人和关键人为中心B. 上市客户股权结构不合理C信息披露的质量比较高D.国有独资客户的所有者缺位单选题13、投标人可以从事的行为有 () 。A. 投标人相互串通投标

6、B. 投标人与招标人串通投标C投标人低于成本报价竞标D.投标人与他人联合投标单选题14、工程建设项目涉及的关系方很多， 针对这一特点， 建筑工程保险的一张保险 单上可以列明的被保险方一般是 () 。A. 惟一的被保险人B. 多个被保险人C. 一个被保险人和多个受益人D. 个被保险人和一个受益人单选题() 。15、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是A. 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B. 房地产市场营销系统的运行结构也是由输入、过程及输出三个部分构成C房地产市场营销系统不具有环境相关性D房地产市场营销具有特定目标单选题16、从房地产投资者的角度看， 只有建设期而没有生产经

7、营期的房地产投资类型 是A. 出售型房地产开发投资B. 经营型房地产开发投资C购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资单选题17、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标， 对于具有常规现金流量的 投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是 () 。A. 利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解B. 内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内务年净收益大小的影响C内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率D.内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率单选题18、北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通 过电

8、视传媒发布招标信息， 邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标， 经 过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 聘用浩达物业管理公司的决定必须由 () 作出。A. 北馨花园住宅小区的业主委员会B. 北馨花园住宅小区的业主大会C城建房地产开发公司D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处多选题19、根据企业所得税法律制度的规定， 下列各项中， 纳税人在计算企业所得税应 纳税所得额时，不得扣除的有 () 。A. 税收滞纳金B. 购建固定资产支出C. 职工基本养老保险费D. 营业税单选题20、某市甲房地产公司 ( 以下简称甲公司 )在报纸上刊登一则售楼广告， 广告中宣

9、称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花 园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元； 合同约定房价为每平方米建筑面积 3000元， 2006年 2月交房。随后，张某一次 性支付余款 19万元。至 2006年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已 更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房， 让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是 () 。A. 要约B. 要约邀请C承诺D.邀请1-答案： B,C,D暂无解析2-答案： A,B,C暂无解析3-答案： A解析 考点 建筑工程保险的适用范围。在实务中，由于建筑工程

10、的承包 方式不同，所以其投保人也就各异。主要有四种情况： 1.全部承包方式。在此 方式中，由于承包人承担了工程的主要风险责任， 故而一般由承包人作为投保人。 2.部分承包方式。可由双方协商，推举一方为投保人，并在合同中写明。3.分段承包方式。 为避免分别投保造成的时间差和责任差， 应由所有人出面投保建筑工程保险。 4施工单位只提供服务的承包方式。应由工程所有人投保。4-答案： B,C,D 行政许可是行政机关根据个人、 组织的申请， 依法准许个人、 组织从事某种活动 的行政行为， 通常是通过授予书面证书形式赋予个人、 组织以某种权利能力， 或 确认具备某种资格。所以，A项不正确，BCD项说法正确

11、。5-答案： D,E暂无解析6-答案： C 知识点 房地产及房地产投资的特性7-答案： D【解析】本题涉及的考点是职业责任险的概念。 职业责任保险是保险人对各类专 业技术人员在从业中因疏忽或过失而造成他人人身伤害或财产损失依法承担经 济赔偿的一种保险。8-答案： A 知识点 客源的开拓方法9-答案： B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。 在社会 主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经 济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。10-答案： A,B,D,E 解析 本题目是一道综合性比较强的练习题，通过本题的练习，使考生能够尽

12、可能全面地掌握建筑工程一切险的内容。具体针对本题的各个选项，选项C建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失， 是错误的。被 保险人的重大过失引起的任何损失属于建筑工程一切险的除外责任。11-答案： A,B 解析 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和 现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。12-答案： C客户法人治理结构的不完善， 有可能对其正常的生产经营带来难以预期的负面影 响，信贷人员对此应给予关注。13-答案： D解析投标人不得从事的行为：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通 投标。招标投标法规定：“投标人不得相互串通投标报价，不得排挤

13、其他投 标人的公平竞争， 损害招标人或者其他投标人的合法权益。 投标人不得与招标人 串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。”反不正当竞 争法中规定，投标者不得串通投标、抬高标价或者压低标价。投标者和招标者 不得相互勾结，以排挤对手的公平竞争。投标人不得以行贿的手段谋取中标。招标投标法 规定：“禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段 谋取中标。”投标人不得以低于成本的报价竞标和骗取中标。招标投标法规定：“投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他 方式弄虚作假，骗取中标” 。14-答案： B 解析 由于一个建筑工程项目往往涉及多个经济主体，每个经济主体对建筑工 程项目都具有保险利益，都可以以其所有的经济利益投保