乡村型创意旅游综合体

1、乡村型创意旅游综合体乡村型创意旅游综合体是依托乡村景观风貌、民风民情，以实现农业 三产化、农业旅游化为导向对乡村土地进行土地集约化、景观化、生 态化、科技化的开发利用，是一种主题化、规模化、复合能、现代化、 开放性的乡村聚合空间。从而实现以旅兴农，以农促旅，以景观的概 念建设农村，以旅游的理念经营农业，以人才的观念培育农民的可持 续发展的农旅共兴之路。开发条件土地资源决定了乡村旅游综合体的规模，其范围适宜选取在 5000-10000亩，既要具有一定的规模，又不能过于庞大，其中，农 田、森林等环境范围尽量占整个综合体的三分之一到三分之二，以保证其乡村田园风貌和建设性土地的规模。由于乡村旅游综合体

2、在土地开发规模上具有上述的限制，又需要 一定的消费人群支撑，因此不能选择远离城市的偏远山村，乡村旅游 综合体应尽量选择在城乡结合部，依托大中型城市里的富裕阶层，在 驱车2-3小时内的可达范围较为适宜。同时，来此旅游的人群是以体验田园悠闲慢生活为其主要目的， 核心资源应主要依托农田耕作资源、林业生产资源、渔业操作等和独特的民俗风貌资源为主，即由乡村的自然资源、人文资源、社会资源 构成乡村旅游综合体的本底资源。应突出“旅游在乡村，生活在社区” 的开发理念。开发模式模式原理：单一的旅游概念已经不能满足越来越有创意嗅觉的人们。于是，在游玩之上附加更多的内涵，越来越受到人们的青睐。“ 1+N'

3、模式=1种旅游核心产品+N种配套功能。把乡村旅游作为乡村综合体的核心，合理地开发利用乡村旅游资 源和土地资源。以所开发的乡村旅游为核心，商业配套等多种休闲功 能和休闲地产为支撑构架，形成整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚 集区。乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验等 多种旅游功能。可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某 一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目， 从而带动整个 区域的发展。1+M的乡村旅游综合体体系构建“1” 一一乡村旅游综合体的核心是以乡村旅游休闲为基础的旅游产 品的集聚。在发展农产品基础上，有机地附加了生态旅游观光及参与 体验等功能。通过消费者

4、以各种方式和途径去接触农业、参与农业， 使农业生产活动兼具生产、加工、销售、疗养、旅游、娱乐等多种功 能。包括：农业观光、规模化农业种植、农产品加工、农产品销售、 乡村文化体验等。乡村旅游综合体的核心构成N围绕乡村旅游核心产品，衍生并与之相配套的多种功能组合。包括：运动休闲功能：乡村高尔夫、跑马场、农耕种植体验、户外露营、商务会议功能：商务会所、企业会所、会议中心、度假居住功能:特色农庄、产权酒店、度假别墅、度假公寓文化科普功能：生态环保科技体验、农业科技种植、民俗历史文化教育康体养生功能：田园瑜伽、森林spa、温泉养生、乡村疗养商业服务功能：农家饭庄、绿色食品销售、特色商品街、,1: NIJ

5、占地规模配比农田作为基础景观环境，保持原始乡村风貌情况：大田景W+村民基本安直昌 1:3运动+总芳度假科普:图3在田作为基础景观环境, 1与M娅模比例J1.装展现代化设篇农业，大规模衣业种植为主导悟品4橐体*一业 送功休医功能 前务衾议功能:度鬻居住功能 科普教育功能康体养生功能商业服务功能六大功能配比产业体系乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，乡村旅 游已经成为输出乡村价值，推进城乡统筹的重要力量。乡村旅游综合 体，既要把握乡村景区景点的细节塑造，还要把握功能配套的社区化、 城市化，更要站在产业发展的角度，思考片区发展以及更大尺度上的 产业发展。以乡村农业、乡村工业等乡村产

6、业为导向对乡村土地进行综合的合理 的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设 等生产生活要素集约配置的地域空间形态，一种规模化、多功能、现 代化、开放性的乡村聚合空间。多产业联动体育运动会议度假文化创百民俗体验休闱农业大农业 .休闭佳业大地S5观族游地产商黄旅游旅游购物旅游农产品加工文化会议 会展加工制造产业养生喀丑.曲若会议.多的观光体闱度幄房地产业生态体迨通过会议会展、文化娱乐、农业、房地产业、商贸零售业、体育产业、 加工制造业等产业向旅游业注入多种消费功能，实现产业之间的互 融，产业耦合作用下形成多种旅游业态，既能够带动旅游的综合消费, 又能够提升传统产业的附加值、延伸

7、产业链条、拓展产业空间，真正 实现产业之间的共荣。开发策略乡村旅游综合体以农村建设及居民安置为一期首要工作内容，解 决当地居民就业安置等问题，商业配套及旅游项目，则可分期、分步、 合理的开发，建设生态化乡村休闲功能体系，为整个区域提供较高品 质的服务。采用“1+N'的开发模式，即确定以现代农业产业为开发主题，整合包括设施农业、经济动物养殖，生态旅游，果品生产、养生度假 等，实现多元化产业模式，增强综合体经济实力和抗风险能力。同时, 如何处理好“三农问题”，也是解决乡村旅游综合体开发风险的关键 问题之一。关于农业的发展农业旅游建立在花卉和蔬菜特色农业基础上，在推进农业产业化经营 与旅游观光开发中，以市场化运作、产业化支撑、公司化经营的方式， 深度挖掘花卉、