初级房地产经济历年真题

1、初级房地产经济历年真题1、多选（江南博哥）房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。A.抵押权登记B.租赁权登记 C.地役权登记D.预告登记 E.其他登记答案：A,C,D,E解析：房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为：所有权登记，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;抵押权登记，包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形;地役权登记，可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;预告登记，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登

2、记四种;其他登记，包括更正登记和异议登记。2、单选 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地 答案：D解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”、“七通一平”等的土地。3、多选 房地产经纪机构的连锁经营模式有()。A无店铺经营模式 B单店经营模式 C直营连锁模式 D特许经营模式 E多店经营模式答案：C,D解析：

3、连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式，通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺，且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。4、单选 根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市人民政府房地产主管部门答案：C解析：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;省、自治区人民

4、政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。5、单选 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指。A.房地产商品具有广泛适用性B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的答案：D6、单选 区分一项房地产交易

5、是买卖还是出租，主要是看()。A.是否转移了房屋的所有权 B.是否签订了交易合同 C.款项的收取和支付方式 D.交易价格中是否包含地价答案：A解析：房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。7、多选 下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。A.开发场地的工程勘测 B.项目发包 C.项目施

6、工建设管理 D.项目控制与工程监理 E.项目竣工验收答案：C,D,E解析：建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。8、多选 某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地级开发承包商。根据上述资料，回答下列问题：甲公司在

7、对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.拆迁计划和拆迁方案答案：A,B,D解析：无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有建设用地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。9、单选 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A.

8、中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国物权法 C.中华人民共和国城市房地产管理法 D.中华人民共和国民法通则答案：B解析：中华人民共和国物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，中华人民共和国物权法是规定国家对不动产实行统一登记的法律。10、单选 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某

9、支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 根据上述资料，回答下列问题：F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。A.王某 B.甲公司C.乙公司 D.F房屋所在地地方政府答案：B解析：房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。11、单选 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。A.为本单位职工提供担保 B.购买股票 C.开发建设商品房 D.购

10、买国债答案：D解析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债，既能保证资金运作的安全性，又具有较好的效益性，但管理中心不得向单位或个人提供担保。12、单选 下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A.住宅专项维修资金属业主所有 B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存答案：B解析：选项B,房

11、屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。13、多选 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。A市场法B成本法C收益法D假设开发法 答案：A,B,C解析：假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对

12、象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。14、多选 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。A.建筑设计 B.房地产估价 C.房地产咨询 D.城市规划 E.房地产经纪答案：B,C,E解析：房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。15、单选 项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。A.建筑髙度 B.容积率 C.建筑密度

13、0;D.绿地率答案：B解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。16、单选 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30答案：C解析：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请进行审查，并按照规定在办理土地所有权和土地使用权登记手续前，报经同级人民政府批准。国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，

14、经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。17、单选 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 C.审批住房公积金归集、使用计划 D.负责收取住房公积金并进行集中管理答案：D解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有:制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;根据有关法律法规规定，拟住房公积金的具体缴存比例;确定住房公积金的最高贷款额度;审批住房公积金归集、使用计划;审议住房公积金增值收益分配方案;审批住房公积金归集、

15、使用计划执行情况的报告。18、单选 报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。A.计算手段 B.换算因子 C.收益利率 D.报酬率答案：D解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。19、多选 我国土地的社会主义公有制的形式包括()。A.全民所有制 B.国家所有制 C.初级阶段公有制&

16、#160;D.劳动群众集体所有制 E.高级阶段公有制答案：A,D解析：中华人民共和国土地管理法第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。20、单选 房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。A.产权证办妥 B.房屋竣工验收 C.房屋交付 D.购买人付清全部房款答案：C解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在

17、合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。21、多选 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必须得到乙同意后才能转让C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益答案：B,C,D22、多选

18、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。A.划拨B.租赁C.拍卖D.招标答案：C,D解析：建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。23、多选 下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。A.房地产价格既有交换代价的

19、价格又有使用代价的租金 B.房地产价格受区位的影响很大 C.房地产价格不是客观存在的 D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 E.房地产价格始终是上涨的答案：A,B,D解析：房地产价格的特征主要有：房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;房地产价格受区位的影响很大;房地产价格实质上是房地产权益的价格;房地产价格形成的时间通常较长;房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。24、多选  某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产

20、经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示。A.该乡政府核发的土地使用权证B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证答案：C,D25、单选 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。A.所有权 B.抵押权 C.租赁权 

21、D.地役权答案：B解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于他物权。选项C、D)，属于用益物权，选项B属于担保物权。26、单选 房地产经纪服务实行()制度。A.明码标价 B.等差标价 C.等级标价 D.需求导向标价答案：A解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规幸规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、

22、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得说合标价、捆绑标价。27、单选 房地产市场宏观调控的范围是。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产各级市场答案：D28、多选 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型答案：A,B,C29、多选 房地产估价原则包括（）A.估价时点原则B.交换原则C.替代原则D.合法

23、原则E.最高最佳使用原则答案：A,C,D,E30、单选 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题：房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。A.10 B.50 C.90 D.100答案：A解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。31、

24、单选 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A.农民集体 B.该市政府 C.国家 D.各大学共同答案：C解析：中华人民共和国土地管理法第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。32、多选 20世纪80年代初，深圳借

25、鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。根据上述资料，回答下列问题：下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。A.管理主体不同 B.管理内容不同 C.所处城市社区行政管辖区不同 D.运行方式不同答案：A,B,D解析：物业管理寓于社区管理之中。这是因为：一方面，物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内;另一方面，物业管理也是社区管理的内容

26、之一，两者是部分与整体的关系，物业管理与社区管理的区别主要体现在：管理主体不同;管理内容不同;管理性质不同;运行方式不同。33、多选 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().A.先进性 B.可控性 C.社会性 D.适应性 E.经济性答案：B,D,E解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。34、单选 接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位 B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备 D.物业资料答案：B解析：物业的承接查验，是指物业服务企业对新接

27、管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括：物业资料;物业共用部位;共用设施设备;园林绿化工程;其他公共配套设施。35、多选 某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有。A.小区规模B.外部景观C.小区周围学校知名度D.配

28、套服务设施答案：B,C,D36、多选 甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目甲房地产开发公司在进行抵押时，。A.投资应已经害到总投资的25%以上B.抵押权人和抵押人应签订书面协议C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有答案：B,C37、单选 房地产开发经营业是()的产业。A.投资高

29、、回报率高、风险小 B.投资高、回报率高、风险大 C.投资高、回报率低、风险小 D.投资低、回报率高、风险大答案：B解析：房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。38、单选 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年

30、10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。A.3586.9 B.3533.8 C.3495.6 D.3481.6答案：B解析：39、单选 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）A.单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区分所有答案：B40、单选 根据城镇廉租住房管理办法，无正

31、当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3 B.6 C.9 D.12答案：B解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。41、单选 有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。A.土地稀缺性导致房地产保值增值 B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 D.无论长期还是短期，房

32、地产都有保值增值特性答案：D解析：房地产开发投资的保值增值性体现在：由于土地的稀缺性，土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上升;将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地的使用价值和价值大幅度提高;随着社会经济的发展、城镇化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量日益增加，房地产价格总体呈上升趋势;当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。42、单选 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A.大于1 B.等于1&

33、#160;C.小于1，大于0 D.等于0答案：C43、多选 某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为()。A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人 B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人 C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人 D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人答案：C,D解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单

34、数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。44、单选 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。A.用地面积 B.规划建设用地面积 C.建筑用地面积 D.总建筑面积答案：B解析：绿地率，是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率。其计算公式为：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。45、单选 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（

35、）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值答案：A46、多选 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿 B.拆除违章建设不予补偿 C.拆除公益事业的房屋不予补偿 D.产权不明确的房屋不能拆迁 E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种答案：B,E47、单选 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是。A.总需要量B.总需求量C.企业销售潜量D.企业当前销售量答案：C48、单选 2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人

36、吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效A.3 B.5 C.10 D.15答案：D解析：不动产登记簿记栽的权利人不同意更正的，利害

37、关系人可以申请并议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记栽的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。49、单选 下列公式中正确的是（）A.净收益潜在毛收入-运营费用 B.净收益有效毛收入-运营费用 C.有效毛收入潜在毛收入-运营费用 D.净收闪潜在毛收入-有效毛收入答案：B50、单选 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核

38、准前，应当向()申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府 B.建设管理部门 C.城乡规划主管部门 D.国土管理主管部门答案：C解析：城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时，必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。城乡规划法第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。51、多选 房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估答案：A,B,E

39、52、多选 对房地产二级市场特征的正确理解有（）A.房地产二级市场可称为房地产开发市场 B.房地产二级市场上买主是惟一的 C.房地产二级市场上价格是由开发商决定 D.房地产二级市场是不完全竞争市场 E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业答案：A,D,E53、多选 房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）A.使用价值B.稀缺性C.投资价值D.市场价值E.价格答案：A,B54、单选 业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业

40、答案：B解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。55、单选 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪人 B.销售员 C.交易员 D.营业员答案：D解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌

41、执业，否则属于违法。56、多选 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）A.国家机关用地和军事用地 B.国有企业投资建设商场用地 C.集体企业投资建设商品住宅用地 D.城市基础设施用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地答案：A,D,E57、多选 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。

42、(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：该项目营销方案采用的促销方式有()。A.广告 B.人员推销 C.活动推广 D.营业推广答案：A,C,D解析：开盘前在.当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属于促销方式中的活动推广;对开盘当

43、天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠，这属于促销方式中的营业推广。58、多选 房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押答案：A,C,E59、单选 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30答案：D60、单选 业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构答案：B61、多选 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。A.每月支付的本金均等 B.每月支付的利息均等 C.每月还款额先大后小 D.每月还款额先小后

44、大 E.借款人不易发生违约风险答案：A,C解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。62、单选 不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。A.抵押权B.建设用地使用权 C.宅基地使用权D.土地承包经营权答案：D解析：中华人民共和国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：依法属于国家所

45、有的自然资源所有权可以不登记;非依法律行为而发生的物权的情形，主要有：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力;一些特殊的物权，如土地承包经营权等。63、单选 按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A.半 B.一 C.二 D.三答案：B解析：住宅建设用地使用

46、权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外，应当予以批准。64、多选 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则。A.出售与出租比较中选择出租B.出售与出租比较中选择出售C.长租与短租比较中选择长租D.长租与短租比较中选择短租答案：A,D65、单选 住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。A.小型商店 B.免费公共厕所 C.图书经营部 D.大型超市答案：B解析：房地产开发成本有：勘察设计和前期工程费;基础设施建设费;公共服务设施建设费;商品房建筑安

47、装工程费;其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B,免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。66、单选 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为人/公顷。A.3571B.2500C.1667D.893答案：B67、单选 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的和经济效益。A.环境效益B.使用效益C.社会效益D.综合

48、效益答案：B68、单选 下列有关市场概念的说法中，错误的是()。A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：人们对于市场的定义或表述有：市场是商品交换的场所;市场是商品交换的任何场合;市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合;市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;市场是某种商品或某类商品需求的总和。69、单选 加强房地产市场宏观管理的首要目的是。A.刺激房地产投资

49、B.抑制房地产投资C.使房地产经济与国民经济协调发展D.打击房地产投机答案：C70、单选 异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。A.5 B.10 C.15 D.20答案：C解析：异议登记申请人应在异议登记日起15日内起诉。如未起诉，或人民法院对其起诉不予受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。71、单选 由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。A.独立经营 B.直营连锁经营&

50、#160;C.特许加盟经营 D.店铺联网经营答案：B解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。72、单选 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。A.5B.3.3C.3.5D.2.3答案：B73、单选 土地使用者在其拥有的土

51、地范围内A.不能随意 B.不能 C.可以随意 D.应当根据公共利益答案：A74、单选 房地产经纪属于（）A.房地产开发业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产咨询业答案：C75、多选 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为。A.投资判断失误B.国家政策的变化C.预期收益的变化D.战争的爆发答案：B,D76、多选 项目不确定性分析包括（）A、盈亏平衡分析B、敏感性分析C、决策树概率分析D、风险规避和控制措施E、项目效益评价答案：A,B,C,D,E77、单选 下列关于房地产

52、经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书 B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续 C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册 D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责答案：C解析：选项A,注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书;选项B,在注册有效期内，房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项发生变更的，应当办

53、理变更注册手续;选项D,房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责。78、多选 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有。A.承建同类或类似工程经验B.可投入本工程的资金数额C.可用于本工程的施工机械D.拟派行为表现本工程工人员简历答案：A,C,D79、单选 下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。A

54、.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 B.物业服务费收支情况 C.业主室内装修情况 D.物业资料答案：C解析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：物业资料;物业共用部位、共用设施设备及管理现状;各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;其他内容。80、单选 土地是指()A.地表B.地表以上空间C.地表及其上下一定范围内的空间D.地表的上下空间答案：C解析：由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的

55、空间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此答案C是正确的。81、单选 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率。A.不能确定B.小于原期望收益率C.等于原期望收益率D.大于原期望收益率答案：B82、多选 甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。A.协议&#

56、160;B.挂牌 C.招标 D.拍卖答案：B,C,D解析：建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。83、单选 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。A.收取佣金 B.代办抵押贷款 C.吃差价 D.代办产权过户答案：C解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合

57、同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。84、单选 物业管理企业在经营中属部分，按照房地产开发企业财务制度执行。A.特殊财务政策B.一般财务政策C.服务性财政政策D.共性财务政策答案：D85、单选 房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.省级房地产管理部门 D.省级建设管理部门答案：B解析：取得房地产经纪人执业资格证书的人员，由本人提出申请经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，上报中

58、国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部监制的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。86、单选 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。A.房地产开发受政策影响较大 B.房地产开发投资所需资金量大 C.房地产开发回报高、风险小 D.房地产投资具有保值增值性答案：C解析：选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高87、单选 某房地产开发商于2007年1月1日以

59、8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该开发用地的土地使用期限为()年。A30B40C50D70答案：B解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地，因此土地使用期限为40年。88、多选 物业的主要特性有()。A.不固定性 B.单元性 C.配套性 D.耐久性 E.空间和环境性 答案：B,C,D,E解析：物业的主要特性固定性;单元性;空间和环境性;配套性;耐久性。89、多选 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。