物业费上涨的依据

1、物业费上调的依据随着我国国民经济的发展，衡量物价水平的 CPI指数持续升高，我公司物业 费标准已明显偏低，不适应现在的社会发展，物业费收得过低，我物业企业生 存困难，已亏损多年。一、最低工资标准连年提高，劳动力成本上升我物业收费标准是在 2002 年施行的， 2002年我市个人最低工资标准是 450 元/月， 2011年提高到 1160元/月， 2012 年很可能会再一次提高个人最低工资 标准。目前较 02年工资已提高了 710元。云水园 10 万平方米的小区，配置 32 基层员工，按照最低工资标准一年费用将提高 272640 元。而实际上梅江各物业 公司目前仅保洁员工资最低也得 1200 元

2、，其他物业有的甚至能达到 1500元。 我物业综合各部门员工工资计算下来，一年将增加 40 万元劳动力成本，对于本 是微利企业的物业公司来说更是雪上加霜。云水园 2002与 2011的工资对比表天津市最低工资标准保洁员工资保安员工资 /维修人员工资园林工工资物业管理员工资管理人员 2002450 元/ 月450 元/ 月550 元/ 月650 元/ 月550 元/ 月600 元/ 月1200元/月 20111160 元/月1200 元/月1400 元/月1500 元/月1500 元/月1700 元/月2500 元/月二、CPI指数屡创新高，社会成本增加就物业管理来说，从很小的扫把就分别较之十年

3、前增加了近 4 元钱，板车 十年前 280 元就能买一辆，现在 450 元只能买一辆质量不太好的，十年前生活 垃圾转运费为才 7000 元，现在已经涨到 14000 元，这就是活生生的事实。与物业管理相关的工具、外包费用表名称小扫把大扫把铁制推车生活垃圾转运费电梯维保费 2002 年价格3元5元280 元7000 元左右10000 元现在的价格7元10 元450（质量一般的）14000 元 20000 元三、公共部位逐渐老化维修成本逐年提高；对讲门系统已更换两次监控系统也 设备维修费也连年增加，损坏情况 无力更新。云水园是 02 年建成投入使用的，经过十年使用期，房屋外檐局部开裂，房 屋防水层

4、老化导致漏雨不在少数，物业由于维修材料，人员工资涨价，道路由 于车辆无限制增长，长期碾压破坏严重。由于无法启动应急资金维修费由物业 公司承担，费用越来越高，几近无力承担。 更换了几次，近几年维修费用已翻了几翻， 也时有发生。由于资金不足只能维持现状，四、现物业收入状况云水园物业收费率从 2002年的 45%到 2010年已达到 98%，2010年云水园 物业费收缴共计 806900元，内含 5 万元左右梯泵费及 6000元广告费，当年物 业全部支出达到一百万元左右。现梅江其他物业公司全部收取车辆占地费，来弥补物业费的不足，仅此一 项一年至少增加收入 60万元以上，维护车辆的支出不足 20 万元

5、。有的物业车 位有限，为求利益最大化甚至将绿地改为车位。车辆灭失或损坏，也一概不负责，因为收取的是占地费不存在保管责任。 我公司计算过，就以云水园项目为例，以最低标准收取车辆占地费，一年的净 利润至少也在 30 万元左右。但我物业并没有这么做，首先考虑到的是车位有 限，不可改造绿地破坏居住环境。再者业主自有车辆多少不一，物业亏损在于 物业费偏低，调整物业费才是根本，也更为平均合理。现物业收入仅仅80 万元，可想而知我让物业公司如何生存。这些原因导致我物业公司用工荒越来越严重，物业利润更无从谈起，自 2005年至今，连续两年无利润，连续三年累计亏损达到 50 余万元，物业人员缺 编 15%左右，而尤以保安及保洁缺编最为严重。人员要生存就会更多的走向第二产业，那里工资较高，但是业主的生活环 境也得有人管，服务也得必须做，不提高物业费收费标准，这样的问题仍然得 不到解决，服务质量也就提高不了，生活环境也难以改善，我公司也难以为继 了。物业费多年来无法实现与居民收入的同步