商业建筑节能技术与市场分析

1、商业建筑节能技术与市场分析摘要：本文介绍了我国目前商业建筑的能耗现状，分析了其中的节能潜力， 并介绍了商业建筑节能的相关技术和市场机制。探讨商业建筑节能的可持续发展 道路。1、中国商业建筑能耗现状随着改革开放和经济发展，我国商业建筑的面积日趋增大，据统计目前已经 建成大约20XX多幢高级宾馆和写字楼，800多家大型商场，设有中央空调系统 的建筑面积约亿平方米。根据商业建筑的能耗调查统计，设有空调系统的商业建 筑每年的能源消耗费用接近150元/平方米，现有商业建筑的每年的能源消耗费 用就高达225亿元人民币。商业建筑消耗的能源主要用于空调、 照明、热水供应 以及其它动力设备等方面。表1显示了上海

2、地区各种商业建筑能源消耗的各成分 比例。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分，占总能耗的5060%。表1:上海地区商业建筑能耗成分比例空调照明卫生热水动力设备及其它饭店商场写字楼医院空调能耗主要由以下几方面组成：补偿维护结构传热的能耗占 4050%， 新风处理能耗占3040%，空气、水输送能耗占2530%。图1显示了北京某 著名商业建筑各设备（冷冻机、水泵、空调箱、照明、动力）电耗的积分图。该建 筑的65%的电耗是空调系统。图1各设备耗电量积分图2、中国商业建筑节能潜力通过对中国商业建筑的调查和分析发现， 商业建筑具有巨大的节能潜力。主 要表现在以下几方面：*中国商业建筑的能耗高于国外发达国

3、家的商业建筑能耗。例如清华同方人环工程公司在1998年对北京市的十家营业较好的大商场进行了全面的测试和统 计，这些商场的全年运行能耗平均大约是188 kwh/，而气候条件大致相当的日本的同类建筑的平均全年能耗大约是135 kwh/，也就是说北京市的商场的能耗要比日本高出将近40%。3中北京*同类型的的商业建筑之间的能耗也有较大差别。图2显示了北京十家大型 百货商场每平方米耗电量，从图中可看出耗电量最高的商场比耗电量最低的商场 能耗高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。图16家星级旅馆的1997年的能耗状况，能耗最大的旅馆能耗费是能耗最小的旅馆 能耗费的将近3倍。图2北京十家商

4、场能耗图图3北京16家旅馆能耗图*通过对商业建筑的模拟分析发现，建筑的理想能耗与实际能耗有较大差 别，主要是空调系统运行管理较差、 缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多 不合理设计等原因造成。通过对这些不合理成分的改造，能以较小的投入获得极 大的节能效果。例如下图所示为北京某四星级饭店的水系统，从图中可看出，标准层加压泵后的阀后压力为，而加压泵前的阀前压力为，即经过加压泵后压力反 而降低，主要原因是加压泵前后的阀门开度只有25%，这说明标准层加压泵是多余的，如果取消标准层加压泵，经估算每年可节电10%，约22万度电，节省运行费万元。*近年来已有不少的节能改造项目竣工，这些改造项目都显示出较大

5、的经济 效益，说明商业建筑有巨大的节能潜力。例如北京双安商场的空调风系统的改造， 通过充分利用春秋季室外新风为商场内供冷，从而减少了一个月的冷机运行时 间，据统计每年可节省能耗费30万元左右。改造所需的40万元的投资一年时间 就可以回收。此外在亮马河大厦，通过节能改造，一年可以节约运行费用300多万，所需的投资不到一年的时间即可回收。上述分析表明，中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比、 商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力，商业建筑节能改造有很好的经济效益。3、中国商业建筑节能的途径和技术手段适合中国商业建筑的节 而是通过一些投资小见技术手段的推广和合

6、理利用是商业建筑节能的关键。 能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术，效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效 率。就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑，而在于对已有商业建筑的节能改造，这是商业建筑节能的重点所在。表2显示了不同节能改造技术 的经济效果，从表中可以看出，通过改善维护结构来节能的经济效益是最低的。表2:不同节能改造技术的经济分析改造投资改造收益投资回收年限提高运行管理水平1$1020$12月更换风机、水泵1$1年增加自动控制系统 1$23年系统形式的全面更新1$35年建筑材料更换1$510年近年来，清华大学通过对数十幢商业建筑的调

7、查和测试分析，总结出一套适合中国商业建筑节能工作开展的成套技术-MATE技术，并成功地在一些改造工 程中得到了验证和完善。该技术是包括调研测试（Measure）、全面分析（Analyze）、跟踪实施(Tackle )和节能评估(Evaluate )在内的“ MATES筑节能改造技术”。4、商业建筑节能的市场机制和可持续发展改造面积：30万平方米； 直接效益：600900万元 改造面积：400万平方米； 直接效益：8000120XX万元改造面积：亿平方米；直接效益：3045亿元根据已有节能改造项目的统计，节能改造每平方米可获得 2030元的直接 效益，所以如果商业建筑节能按照在北京建立示范工程、

8、 在中国主要大城市建立 推广中心、全国范围推广三个阶段来发展的话，各阶段的的改造效益如下：*第一阶段：*第二阶段：*第三阶段：三个阶段的直接经济效益如果按照元 /度电和40%的发电效率折算成一次 能源，相当于可为国家节省250万吨标准煤，减少向环境排放562万吨CO2对 全球生态环境的改善有巨大的贡献。节能改造的投资主要有以下几个方面：*计量仪表及安装费用安装计量仪表的目的主要是计量改造效果， 让业主看到效益，有利于推动节 能改造工作发展。根据已有改造工程的统计，计量仪表的投资约为元 /平方米， 所以一、二、三阶段的仪表投资分别为 75万元、1000万元、亿元。*培训费用*制定标准和政策费用*宣传、传播费用*建立节能改造中心和节能小分队费用*节能改造工程投资由于节能改造有较大的经济效益，改造工程投资可以在3年左右收回，所以 改造工程投资可以说服业主承担或采用其它的融资方式。商业建筑的节能具有很好的前景，大有可为。但是在其发展阶段，资金投入 是一个主要的障碍。商业建筑的长远发展必须符合市场经济的规律。 简单来说就 是要作到“分担投入、共享收益”。所谓“分担投入”就是要从多个渠道解决商业建筑节能所需要的前期投入。 比如建筑业主承担主要部分，专业化的节能改造公司承担一部分， 政府支持的低 息银行贷款一部分，这样可以促进商业建筑节能改造工作的全面开展。而“共享收益”是推动商业