中级《房地产经济专业知识与实务》试题3

1、-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合中级房地产经济专业知识与实务试题 340 .在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（）。A. 资本结构的变化对未来收益产生影响B. 市场研究与项目评估分析和预测的准确性C. 承包商对项目控制与管理能力D. 通货膨胀及不可预料事件的发生41 .房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险 称为（）。A. 经营风险B. 业务风险C. 财务风险D. 流动性风险42 .采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称 为（）-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合A. 经营风险B. 信用风险C. 财务风险D. 业务风险43 .某房

2、地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为150万元，所得税税率为20%。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为 3%, 年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（） 万元。A.128.88B.132.54C.141.63D.146.8644 .房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。A. 经营者自身努力B. 加强对投资项目的评估C. 减少判断失误-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合D. 投保的方式45. 房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土 地管理部门、建设管理部门等报送项目（）。A. 财务报告B. 可行性研究报

3、告C. 市场分析报告D. 运营报告46. 建安工程费包括建筑工程费和（）等。A. 附属工程费B. 设备及安装工程费C. 管理费D. 室外供电工程费47. 房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估 算时，属于（）。A. 管理费用B. 财务费用-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合C. 销售费用D. 税费48. 房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（）A. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证B. 建设用地规划许可证和建设工程施工许可证C. 建设用地转让许可证和建设工程规划许可证D. 建设用地转让许可证和建设工程施工许可证49 .房地产开发项目管理的意义主要体现

4、在（）四个方面。A. 计划、组织、协调、控制B. 计划、协调、控制、监理* C. 组织、协调、控制、检查D. 计划、组织、控制、验收50 .下列费用中，不属于物业服务费的是（）。A. 物业管理区域清洁卫生费用B. 共用部位、共用设施设备的维修基金-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合C. 物业管理企业固定资产折旧D. 公众责任保险费用51 .在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（）。A. 房地产产权人B. 房地产销售机构C. 委托代理机构D. 房地产评估机构52 .在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（）出资A. 开发商B. 代理机构C. 工商管理部门D. 房地产交易管理部门53

5、 .以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A. 成本加成定价法B. 竞争价格定价法-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合C. 顾客感受定价法D. 价值效用定价法54 .在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（）定价。A. 成本加成定价法B. 顾客感受定价法C. 竞争价格定价法D. 旧房定价法55. 物业服务合同在（）的情况下不成立。A. 当事人没有承诺生效B. 当事人没有签字盖章C. 没有规定合同成立的地点D. 方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式56. 甲于1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负（） 的责任-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合A. 督促乙尽快交纳B. 部分交纳C. 协助物业管理企业向乙追收D. 连带交纳57 .住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（）对小区负有质量保修和配 套设施完善的义务。A. 施工单位B. 物业管理企业C. 建设单位1D. 业主大会58. 住房公积金贷款在本质上是一种（）A. 委托贷款B. 信用贷款C. 基金贷款D. 信托贷款-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合59. 某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%,贷款期限为15年, 采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A. 3915B.